【证券研究报告的框架】打响借壳上市第一枪 蓝光发展20亿夺合肥“双料地王”


发布时间:2021-04-09 10:41:10 阅读量:9520 作者:黎昕

截至去年10月底,蓝光地产在建项目37个,预计总投资684证券研究报告的框架.3亿元,累计已投入账面余额346.3亿元。也就是说,未来仍须338亿元投向在建项目。另据相关机构统计,2014年蓝光地产实现销售回款240亿元。

◎每经记者 杜冉乐 发自成都证券研究报告的框架

在地产江湖上,有人黯然离场,也有人掷巨资加码证券研究报告的框架。

昨日(5月4日),《每日经济新闻》记者从合肥市公共资源交易中心官网了解到,蓝光发展(600466,SH)全资子公司四川蓝光和骏实业(以下简称蓝光地产)日前力克16家“劲敌”,以近20亿元拿下合肥市高新区一幅占地230亩的地块,楼面地价5540元/平方米,溢价率123.6%。

合肥地产人士认为,这是合肥年内单价与总价“双料地王”。记者注意到,这应是蓝光借壳上市以来首次高调现身土地市场。蓝光内部人士称,公司看好合肥这个城市,符合公司的区域“深耕”战略。

PK掉多家房企巨头

公开资料显示,蓝光地产此次所拿的合肥地块,位于合肥市高新区长宁大道和彩虹路交口东北角,土地编号为KF5号,土地性质为70年产权的住宅用地,占地229.71亩,容积率大于1但不超过2.3,起拍价380万元/亩,起拍楼面地价2477元/平方米。

安徽建筑大学房地产研究中心常务副主任卢光松向《每日经济新闻》记者介绍,“合肥有实力的单位差不多都在西边的高新区,该地块距离政府办公区不远,这里优质地块已经比较少了。”

从竞拍结果来看,蓝光地产为拿下上述地块总耗资近20亿元,远超起拍参考价8.73亿元,最终楼面地价被推高至5540元/平方米,溢价率高达123.6%。合肥当地观察人士表示,这应是合肥市今年单价与总价“双料地王”。

对于蓝光高溢价拿地行为,卢光松表示,这个楼面价应该说比较正常,未来项目每平方米卖到9000元不成问题。不同于滨湖新区,这个片区的投机性需求少,买房居住者占多数,购房实力也很强。

去年8月中旬,蓝光地产曾经PK掉了闽派房企禹洲地产(01628,HK),拿下合肥市瑶海区一幅地块首次进入合肥楼市,但蓝光付出的代价是楼面地价飙升约106.7%。这次为了拿下此高新区地块,蓝光更与“万保招金”及平安不动产等巨头“死磕”,并以高溢价胜出。

蓝光地产品牌部相关人士解释称,这次在合肥再拿地,符合公司的区域“深耕”战略,尤其是挖掘有潜力的二线城市。在蓝光所布局的华中与华东区域,合肥是公司最晚进入的城市,但其发展势头也是相对最好的。

高速扩张或为利润承诺

当前,蓝光发展已成为蓝光集团运作蓝光地产唯一的A股资本平台。蓝光地产借势做大做强的战略意图一直很强烈,尤其希望跻身一线房企阵营。

其实,蓝光的这种战略,去年就开始酝酿。去年11月份起,蓝光地产在全国楼市低迷期瞄准成都等地集中拿地。彼时,蓝光借壳上市尚未拿到证监会的核准批文。在蓝光地产前述品牌部人士看来,这是蓝光的“反周期”操作策略。

今年4月份,蓝光地产成功借壳上市,其资产估值67亿元被整体装入迪康药业,后者更名为蓝光发展,注册资本由约4.4亿元扩大至约21.2亿元,且附带定增募资约22.3亿元,主要用于“输血”成都和昆明的地产项目。

目前,蓝光地产已进入全国近20个城市,覆盖了西南、华北、华中、华东等几个重点区域。对于近期蓝光高调拿地,熟悉蓝光的资本界人士认为,蓝光发展要实现今后3年累计28.9亿元净利润承诺,在今年就需达到净利润逾8亿元,促使其必须开足马力扩张。

在前述资本界人士看来,楼市“白银时代”,市场集中度日益提高,蓝光既要扩规模,又要保持较高的净利润增速面临不小挑战。

蓝光发展在2014年年报中称,在“1+2”产业战略基础上,尤其是针对地产,公司将投资聚焦主流城市,深耕高潜力区域,转型改善性产品,把握地产基金化新趋势,运作轻资产模式等。公司预计2015年地产融资需求约137亿元,将通过销售回款、开发贷、信托、合作等多元化融资。

主营男装的步森股份从去年开始业绩大幅下降,并陷入亏损境地。

●新股上市全线推迟,监管层暂停IPO“救市”

三菱日联摩根士丹利证券资深固定收益策略师殿内修司称,该机构原本预计第二季国内GDP将持平,不过现在看来第二季度GDP有可能下滑。

民生证券提醒,没有只涨不跌的市场,但是也没有只跌不涨的市场,周五,沪港通额度使用了71.46亿元。下跌以来,已经有三次沪港通额度在70亿元以上,显示出有一些机构看好未来的市场。保险投资基金设立方案获批、汇金净申购四大蓝筹ETF等都说明,市场的机会在不断的接近,一味看空不可取。

对于如何应对未来一段时期的经济增速下行压力和“三期迭加”纠结,贾康提出了六点建议。一是坚定不移地继续推进简政放权改革;二是积极强化有效投资;三是大力推进资源、能源产品的价格形成机制改革,以及推进垄断行业和国有企业改革;四是切实推进农村产权制度改革;五是全面落实创新驱动战略;六是积极、及时地调整人口政策。贾康预计,如能通过宏观调控政策有效引导和深化体制改革有序治理,国民经济有望在今年第四季度或稍晚实现总体企稳回升。

记者留意到,在这批新基金中,不乏一些创新产品,或能帮助投资者有效规避股市风险。例如,兴全新视野灵活配置混合型发起式基金。“这只基金的股票仓位没有最低限制,可以是0。”该基金经理董承非在接受南方日报采访时曾表示,该基金“不把眼光都聚焦在股票,而是包括可转债、利率债、衍生品等更广泛的范围。

益民基金上述消费类基金经理也认为,短期市场风格将偏向蓝筹股,当前重点推荐配置银行、地产、煤炭、有色,重点关注国企改革板块。

建立科学、透明、规范的项目遴选程序,定期向社会披露资助信息,让基金运作阳光化,增强潜在资助者的投资信心。目前我国国家出版基金和国家艺术基金已经建立遴选标准和程序。国家出版基金还定期公布获得资助的项目情况。但是,我国历史悠久的电影基金曾经就因为信息披露不充分,受到了质疑。未来我国国家级文化基金应加强信息披露,确保项目资助的公正、公平和公开。

按照常规逻辑,主板指数高位调整往往会带来“喝酒吃药”行情的爆发,不过近期大盘连续5个交易日出现下跌,食品饮料板块却并未迎来预期中的强势,反而自本周一开始呈现“三连阴”走势。昨日,申万食品饮料指数再度“受创”,全天跌幅达到0.51%,成为市场中的主要领跌品种。不过考虑到“沪港通”、中澳自贸协定等中长期利好仍在,对行业景气度的提振正在有条不紊地展开,分析人士认为,短线调整过后,食品饮料等消费类股票的掘金机会依然丰富。

港股上周仅四个交易日,7月的首个交易周即受到外围市场利空而下挫,恒指上周五曾跌穿26000点关口,收报26064点,周跌幅2.25%。上周大市日均成交额放大至约1600亿港元,认股证日均成交270亿港元,而牛熊证成交额有显著波动,其中上周一、上周二两天均有超90亿港元的单日成交额,上周的日均成交则为84亿港元。此外,由于上周一恒指急跌,当日即出现116只恒指牛证被强制收回,此后几个交易日亦陆续有牛证收回;恒指熊证方面,上周则无收回情况。值得注意的是,外围市况整体呈现震荡格局,短期恒指是比较容易出现急跌或急升情况,鉴于牛熊证存在有强制收回条款,一些较贴价的牛熊证,投资者需特别留意个中风险。

蓝光 合肥 地产

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网友评论:

来自兴平的网友说:评论时间:2021-04-09

在社会这个大染缸里,我们不说不染颜色,但求染得颜色能恰到好处,就像一幅画,各种各样的色彩汇成令人赏心悦目的画,而不是各种各样的色彩糅杂成一团。回复


来自东阳的网友说:评论时间:2021-04-09

寻梦?撑一支长篙,向青草更青处漫溯,满载一船星辉,在星辉斑斓里放歌。但我不能放歌,悄悄是别离的笙箫;夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥!回复


来自营口的网友说:评论时间:2021-04-09

要有多坚强,才能不泪流;要有多洒脱,才能不失落。听过的歌,情难舍;爱过的人,心难忘。往往太在乎一个人,就会失去自我;常常太迫切一份情,就会丢掉尊严。回复


来自鄂州的网友说:评论时间:2021-04-09

最痛苦的莫过于徘徊在放与不放之间的那一段。真正决心放弃了,反而,会有一种释然的感觉。回复


来自攀枝花的网友说:评论时间:2021-04-09

怨得这相逢,谁作的主?——风!回复


来自黄石的网友说:评论时间:2021-04-08

当有人突然从你的生命中消失,不用问为什么,只是他或她到了该走的时候了,你只需要接受就好,不论朋友,还是恋人。所谓成熟,就是知道有些事情终究无能为力。回复


来自新密的网友说:评论时间:2021-04-08

我觉得成熟的感情应该是,两个人懂得了为以后做计划,什么时候买房,什么时候结婚,如何赡养老人,如何规划职业,以什么样的方式生活,如何处理生活中的矛盾。懂得了宽容和理解,不会再拿那些鸡毛蒜皮的小事来彼此考验,所有的爱意和浪漫都根植于生活,平淡度日,全心相待。回复


来自上饶的网友说:评论时间:2021-04-08

女人退一步,男人退两步。一个懂得爱的人,宁可扮演输家,也不去打败自己的爱人。打败了她,或者他,你想得到什么呢?真爱,就要懂得让步。回复


来自诸城的网友说:评论时间:2021-04-07

白头偕老这件事其实和爱情无关,只不过是忍耐。但忍耐却是一种爱,所以,真正爱你的人,其实就是愿意一直忍耐你的人。回复


来自金华的网友说:评论时间:2021-04-07

晴天适合相见,雨天适合思念。回复


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