【九州证券极融e业务】后疫情时代的房地产市场 谁会胜出?


发布时间:2020-09-27 18:05:37 阅读量:99711 作者:靖轩

与此同时,过去两年间,碧桂园在机器人、现代农业等领域获取了足够的资源,支撑其迅猛扩张,大步向前九州证券极融e业务。随着大量的员工招募、专利申请、产品量产等,博智林机器人、现代农业、碧优选以及机器人餐厅所组成的碧桂园高科技产业版图已初现峥嵘。

突如其来的新冠肺炎疫情,让2020的春天猝不及防。工地停工、售楼处、中介门店关闭,房地产无疑是受影响最大的行业之一。

但是,疫情终会过去,销售也正回暖九州证券极融e业务。突发的危机事件往往只是一个暂时的黑天鹅,它会加速或延缓某个社会进程,却不会彻底改变原本正在发生的趋势。对于房地产企业来说,从短缺时代向精耕细作时代的转型,这一原本正在发生着的行业趋势,就被大大地加速了。疫情过后,存量博弈的时代也许会真正地拉开大幕,竞争更加激烈,机遇也更加广阔。

住房消费升级按下快进键

1998年中国取消了福利分房,靠市场来解决住房问题。之后,随着中国宏观经济的高速增长,房地产市场经历了蓬勃的发展。20多年里,中国的人口从12亿增长到14亿,人均住房面积却由几平米增长到现在的将近40平米。

众所周知,在这一段地产高速发展的年代里,房子供不应求,房价快速上涨。精雕细琢,输给了货如轮转,随便一个楼盘就大把人排队买,人们对房产增值的需求盖过了对产品质量甚至居住本身的关注。

而如今,形势已然大不一样。随着中国经济进入新常态,地产市场也进入了平稳增长期,越来越多的企业开始真正意识到,产品、服务的质量,比拿地的速度、规模的增加更重要,尤其是一些龙头企业,追求增长质量的思维模式开始成为主流。

在消费者端口,“房子是拿来住的,不是拿来炒的”这一政治叙述深入民心,消费者对房子的需求也正回归产品本身,对质量和服务也越来越挑剔。而经此一“疫”,长时间居家隔离的人们对居住体验感受更深,改善居住品质的愿望也更强烈。

租房带来居无定所的漂泊感,使得很多无房者想要拥有一套自己的房子;有房者想要“换套大房子”,一家人在一起的时候其乐融融,分开的时候各有自己的房间,互不干扰;甚至有条件的会想再买第二套房,第一套主要在交通便利的市区,满足日常生活和工作需要,第二套在城镇郊区或风景名胜区附近,环境优美、空气清新、人口密度低,主要用于度假和休闲九州证券极融e业务。

这些年来,中国城市化快速发展,城区土地紧张地价高昂,建筑密度高。在一些城区,经常可以看到一片片连在一起的几个楼盘,天空只留一条狭窄的缝隙。这种楼盘,平时住着都是百般不便,疫情下就更严重了。一个小区里动辄几千上万人,一人确诊全小区隔离。

所以,无论有没有疫情,人们改善居住条件的需求不会变,地产市场发展的大方向也不会变,最终都得回归基本面:产品和服务。而疫情的突然来袭,则按下了住房消费升级的快进键。

疫情之后的市场怎么走?从市场空间来看,房地产作为国民经济的支柱产业,衣食住行四大刚需的其中之一,经过这几年挤泡沫之后去年也仍然有接近16万亿元的市场规模,房地产行业是不会死的,但企业则不一定。

3月是房企一年一度的“年报季”。从目前已经发布业绩的上市房企表态来看,企业目标增长率基本在10%左右,较2019年进一步放缓。在第三方研究机构克而瑞看来,“在行业增速放缓的背景下,提质控速已经成为行业共识。”

规模为王,曾是过去十多年里房地产行业竞争的战略制高点。如今,市场逻辑已发生变化,简单的规模复制已经难以为继。

战略转型随之而来的便是组织架构的调整。据不完全统计,整个2019年,为应对行业变化而进行组织架构调整的房企至少有10家。其中除了万科、

、保利等龙头房企之外,还包含了旭辉、阳光城、中梁、融信、蓝光发展、正荣、和昌等不同规模梯队的企业。

其中,以规模著称的碧桂园动作相当引人注目。早在2018年8月份,其创始人、董事会主席杨国强就预见性地提出了“提质控速、行稳致远”的大战略,随之而来的便是区域合并、总部精简等先后五轮组织优化。这些先见之明式的战略调整,也给碧桂园带来了丰厚的回报。

根据碧桂园不久前发布的最新年报,2019年实现归属公司股东权益的合同销售金额同比增长超10%至5522亿元,营业收入增长28.2%至4859.1亿元,净利润增长26.1%至612亿元。可动用现金余额约2683.5亿元,达公司有史以来最高水平,现金短债比高达2.3倍。与“举步维艰”的行业大势相比,碧桂园显得游刃有余。

过去的十几年里,选择房地产行业的商业巨子们,无疑是幸运的。当其他领域早已进入存量竞争的红海时,房地产市场依旧在稀缺性商品的逻辑支配下迅速增长,而且其体量巨大,获利颇丰。

很多年后,再回望2020年这个春天,也许人们会发现,这次疫情应该是中国经济的一次分水岭,对于地产行业更是如此:它大手一挥,把地产行业彻底推入了存量竞争的时代。

疫情之后,住房消费升级的趋势会加快,商业竞争将更多地围绕着高端品质和匠心,以及其所代表的生活追求来展开。对于企业来说,竞争的坐标也已经彻底改变:组织运转是否高效,产品和服务是否有竞争力,能不能获得消费者认可?

可以预见的是,大量的小公司会离场,事实上早在疫情之前,2019年就有多达500多加房地产企业宣告破产。但是,市场竞争没有因此而弱化,而是更加激烈了,头部企业们都在憋着劲抢反弹。

品牌房企以其强大的资源优势、管理优势、融资优势、品牌优势等,相对来说胜出的概率会更大些。然而,如果不重视客户需求,不精研产品和服务,再大的房企也会轰然倒塌。

“容易赚的钱没了。”消费者主权时代,人们对产品的要求只会越来越高、越来越多元,人们对服务的需求会越来越精细化,那些早已为这个时代做好准备,或者最先做好准备的企业,无疑将会是最有可能的胜出者,也注定会挺立在下一个时代的潮头。

技术上,伴随着指数短线的快速反弹,上证综指已成功突破10日均线,5日线和10日线形成黄金交叉,短线技术形态逐渐向好,但目前股指已逼近30日均线2500点的强阻力位。2500点上方堆积了较多套牢筹码,市场需要一个再次消化短线获利盘和解套盘的过程,所以市场在此整数关口前将反复震荡以不断消化获利和解套筹码的抛压。15日,农行103亿股将上市流通,由于预设有“绿鞋”机制,意味着上市后一旦跌破发行价,中金公司可以买入农行进行托市。“绿鞋”机制有望使得农行股票在上市后平稳运行,但9%的高中签率显示农行上市后溢价空间有限。另外,即将公布的6月和二季度经济数据应与市场预期出入不大,经济增速下降的风险市场已经提前释放。总体看来,笔者认为,当前影响市场的利空因素已经不多,经济增速下滑、巨额再融资压力、流动性紧张、上市公司盈利不佳等利空效应都已大幅释放,当农行平稳上市和二季度宏观数据明朗后,短线股指有望再度挑战并拿下2500点。西部证券 张炜玲

疫情 时代 行业

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网友评论:

来自平凉的网友说:评论时间:2020-09-27

做人如流水,你高,我便退去,决不淹没你的优长;你低,我便涌来,决不暴露你的缺陷;你动,我便随行,决不撇下你的孤单;你静,我便长守,决不打扰你的安宁。回复


来自宜城的网友说:评论时间:2020-09-27

最是那一低头的温柔,像一朵水莲花不胜凉风的娇羞,道一声珍重,那一声珍重里有甜蜜的忧愁。回复


来自涟源的网友说:评论时间:2020-09-27

什么叫真正的放下?就是有一天,当你再次面对你过往的难堪、你恼怒憎恨的人,心如止水,不再起心动念,坦然面对,一笑了之。即便别人在你面前,复述你过往种种不幸时,你仿佛是在听别人的故事,心里一丝涟漪都没有泛起。放下,莫过如此。回复


来自惠州的网友说:评论时间:2020-09-27

结婚与恋爱毫无关系,人们老以为恋爱成熟后便自然而然的结婚,却不知结婚只是一种生活方式,人人可以结婚,简单得很。爱情……完全是另外一回事。回复


来自洪湖的网友说:评论时间:2020-09-27

想念一个人,需要冲动的感觉。思念一个人,需要深刻的烙印。接近一个人,需要满怀的诚意。爱上一个人,需要十足的勇气。放弃一个人,谈何容易。回复


来自安庆的网友说:评论时间:2020-09-26

说片面是熬夜,说实在是失眠,说实话是想你。回复


来自孝感的网友说:评论时间:2020-09-26

有些路注定是要孤身一人走的,想要到达繁华,必经一段荒凉。回复


来自平顶山的网友说:评论时间:2020-09-26

以朋友的名义爱着一个人,连吃醋的资格都没有,有多喜欢,就有多心酸。回复


来自衢州的网友说:评论时间:2020-09-25

最美好的事,是看到了某人的微笑;而更美好的事,是他是因你而微笑。回复


来自韶关的网友说:评论时间:2020-09-25

爱情是一种奥妙,在爱情中出现籍口时,籍口就是籍口,显然已经没有热情的籍口而已,来无影,去无踪。如果爱情消逝,一方以任何理由强求再得,这,正如强收覆水一样的不明事理。回复


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