【证券里的余额和可用】金地、雅居乐等房企披马甲拍地翻车 3年内禁在苏州拿地


发布时间:2020-08-07 21:32:40 阅读量:98335 作者:政哲

据启信宝显示,迪扬公司控股多家雅居乐旗下城市公司,例如常州雅居乐房地产开发有限公司、苏州雅居乐置业有限公司证券里的余额和可用。

苏州市自然资源和规划局发布4条房企土地违规竞买处理决定。主要涉及在4月9日、4月26日、5月15日土拍中违规竞买的8家企业,其中包括

通报称,将违规企业列入国有建设用地使用权挂牌竞价出让失信行为人名单,自作出处理决定之日起3年内不得参加苏州市区国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动,并将企业违规信息推送至苏州市信用信息共享平台。

上海中原地产市场分析师卢文曦告诉《每日经济新闻》记者,“三年不在苏州拿地对房企来说,如果本来土地储备不足的话很致命。而且现在等于有了一个不好的‘案底’,对企业形象有伤害,以后苏州有更好的开发机会可能和他们无缘。”

披马甲拿地遭遇“翻车”

马甲并没有让这些房企大获全胜,除了金地旗下子公司竞得“苏地2020-WG-18号”地块之外,其他几家房企均“赔了夫人又折兵”证券里的余额和可用。

4份通报分别指出,杭州天霖投资咨询有限公司和绍兴金汉企业管理咨询有限公司于2020年4月9日同时参与竞买了苏地网挂“苏地2020-WG-18号”地块国有土地使用权,而两家房企实际控制人均为金地集团。当日,苏州皓甄睿企业管理咨询有限公司(金地)以4.63亿元竞得该地块。

4月26日和5月15日,由迪扬有限公司控股的常州湖畔置业有限公司和常州雅乐科技园有限公司同时参与竞买了“苏地2020-WG-24号”地块和苏“苏地2020-WG-30号”地块国有土地使用权。

苏州官方通报指出,上述房企行为违反了“由同一自然人、法人或其他组织直接绝对控股的公司不得参与同一商住或住宅地块竞买”的规定,属于违规参与竞买行为。

火热的苏州地市 不惜代价的房企

让房企冒着如此巨大风险拿地,一个十分重要的原因是在长三角城市之中,苏州是兵家必争之地。

“苏州市场最近比较热,在这种情况下往往有非理性成分,一方面,买到地意味后续还有赚更多钱的时候;另一方面,最近很多房企又开始补土储,竞争对手凶悍,如果竞争对手拿到了,局面同样不好,因此有些房企不惜代价抢地。”卢文曦指出。

尽管2019年苏州连续发布5·11调控和7·24新政,进一步严格土拍规则,土地市场立刻从火热回归理性,房企拿地一度谨慎,但进入2020年后,苏州土地市场快速回暖,

2月19日,苏州市自然资源和规划局发布的《关于做好土地出让相关工作有效应对疫情的通知》引起了广泛关注,尤其是其中一条“调整超过市场指导价报价规则”的政策,令房企拿地信心提振。

来自中指研究院的数据,苏州4月、5月土地出让金已超过440亿元,其中5月成交48宗地块,8宗为宅地,成交楼面均价9906元/平方米。

而具体到金地和雅居乐,则各有着不得不押注苏州市场的理由。

对于金地来说,华东市场近年来一直是其重仓之地。据金地方面披露,2019年,金地华东的销售金额超340亿元,领跑集团七大区域。

尽管销售额表现突出,但金地华东的营收表现却并不平稳,2016年和2018年,华东区域分别以149.13亿元和202.01亿元位居集团第一,但2019年,华东区域的营收仅67.23亿元,仅列第四。不过尽管如此,据克而瑞数据,2019年,金地苏州的流量销售额和权益销售额分别为55.31亿元和30.83亿元,苏州的位置不言而喻。

由此,华东金地势必加大投资以求保持未来平稳的发展。根据金地官网显示,当前金地华东区域的布局主要以深耕上海、南京、苏州和合肥四个核心城市为主,而今年前5个月,苏州金地表现平平,在克而瑞的排行榜中,金地连流量榜的TOP30都没进,而TOP30的门槛为18.53亿元。

至于雅居乐,在“金蛋”海南项目受到冲击之后,就开始有意识平衡区域之间的布局,长三角区域和粤港澳大湾区是雅居乐现在最为看重的布局区域,但雅居乐目前在长三角的布局还相对薄弱。

据2019年年报,雅居乐全年在华东区域新增了12个项目,分别位于南京、常州、常熟、合肥、昆山、威海、徐州、扬州、湖州、宜兴、溧阳等城市,从城市布局上来说,三四线城市仍占主流,因此加大对长三角核心城市例如苏州、南京等的投资,也是雅居乐抵御风险必不可少的决策。

《每日经济新闻》记者试图联系金地及雅居乐以求获得对此事的回应,但截至发稿,双方均未置评。

就在1月5日,爱康国宾董事长张黎刚的买方团刚刚引入了阿里、联想和中国人寿等新的资本方加入。

据《证券日报》记者粗略统计,百汇达在去年末分4次解除质押股份7780万股。解除手续完成后,百汇达累计质押股份1.89亿股,占公司总股本的34.54%。

美盛文化则公告,公司控股股东及全体董监高承诺在2016年9月11日前不减持;与此同时,公司董事、总经理、董事会秘书郭瑞于1月6日增持公司股份44.61万股,增持均价45.28元/股,增持金额2020.12万元。

据《证券日报》记者粗略统计,百汇达在去年末分4次解除质押股份7780万股。解除手续完成后,百汇达累计质押股份1.89亿股,占公司总股本的34.54%。

他分析指出,去年上半年债市表现抢眼,三季度债市回调,四季度债市窄幅波动,牛市行情在下半年悄然接近尾声。尽管相对股票基金,固定收益类基金表现相对平稳,但债券基金每年收益率仍然存在差异,去年债券基金平均收益率高达7%,或许投资者对于今年收益率预期不高,因而纷纷在年底兑现债券基金全年收益。

根据万博基金经理研究中心对347只基金的监测数据,上周加仓的基金占比接近80%。主动型股票方向基金平均仓位为84证券里的余额和可用.92%,较前一周上升2.00个百分点。股票型基金仓位上升至89.17%,偏股型基金仓位上升至82.12%,平衡型基金仓位上升至71.35%。

远方光电 (300306,收盘价15.63元)业绩预告亦显示,预计2012年净利润同比下滑20%~35%;2011年平安证券保荐34家公司,当年业绩变脸的更是高达13家。

香港是小贷公司海外上市的首选地,2014年以小贷、担保业务为主的瀚华金控登陆H股,募资约17.39亿港元,目前港股市值55.66亿港元。成立4年不到的佐力小贷也于今年1月赴港上市,募资超3亿港元,上市首日涨幅达到42.31%。

美盛文化则公告,公司控股股东及全体董监高承诺在2016年9月11日前不减持;与此同时,公司董事、总经理、董事会秘书郭瑞于1月6日增持公司股份44.61万股,增持均价45.28元/股,增持金额2020.12万元。

202011.OF 南方优选价值 → 谈建强

1月4日以来,沪深股市两融连续回落,各行业板块遭遇大面积净偿还,个券亦是还多买少。不过据Wind资讯数据,从两融余额增幅情况来看,两市共有27只标的股两日融资增幅便超过了2%,其中太极股份、劲嘉股份、烽火通信和美好集团的融资增幅最快,两个交易日的融资余额增幅分别达到了41.34%、17.37%、12.31%和10.22%。此外,鲁商置业、靖远煤电、环旭电子、利源精制、浪潮软件和福耀玻璃的增幅也均在5%以上。另一方面,目前融资余额占流通市值的比值超过15%的共有42只标的股,其中华映科技、北纬通信、卓翼科技、全柴动力、华平股份、乐凯胶片和国民技术融资余额占流通市值的比值均在20%以上。

苏州 企业 苏州市

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网友评论:

来自茂名的网友说:评论时间:2020-08-07

清醒了岂能再昏睡,觉知了岂能再愚昧,当华美的叶片落尽时,生命的脉络便曆曆可见。回复


来自亳州的网友说:评论时间:2020-08-07

走遍万水千山,得到最初的自己。愿世间温柔的灵魂,都能相遇。回复


来自华阴的网友说:评论时间:2020-08-07

你的前任比我还爱你,我还怎敢跟你交往。回复


来自永康的网友说:评论时间:2020-08-07

女人没魅力才觉得男人花心,男人没实力才觉得女人现实。回复


来自庄河的网友说:评论时间:2020-08-07

我亦未尝不私自难受,但实因爱你过深,不惜处处顺你从着你,也怪我自己意志不强,不能在不良环境中挣出独立精神来。回复


来自新乡的网友说:评论时间:2020-08-06

我已经相信有些人我永远不必等,所以我明白在灯火阑珊处为什么会哭。回复


来自日照的网友说:评论时间:2020-08-06

许多时候,我们的内在眼睛是关闭着的。于是,我们看见利益,却看不见真理,看见万物,却看不见美,看见世界,却看不见上帝。我们的日子是满的,生命却是空的,头脑是满的,心却是空的。回复


来自当阳的网友说:评论时间:2020-08-06

年轻的心灵本不该静如止水,波澜不起。世界是属于年轻人的,趁着年轻到广阔的世界上去闯荡一番,原是人生必要的经历。回复


来自汕尾的网友说:评论时间:2020-08-05

那些最容易脸红的人,往往是最善良的。回复


来自龙口的网友说:评论时间:2020-08-05

我没有别的方法,我就有爱;没有别的天才,就是爱;没有别的能耐,只是爱;没有别的动力,只是爱。回复


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