【台湾大尺度综艺】从奢侈税看台湾“打房”得失


发布时间:2021-04-13 16:28:44 阅读量:65563 作者:君煜

要想有效打击炒房,最佳状态是三税并举,增加持有成本、交易成本,再从你赚的钱中抠点钱出来,以此降低炒房诱因台湾大尺度综艺。

台商杨先生在厦门炒房多年,最近的 “得意之作”位于厦门 “世贸湖滨首府”,2年前以单价2.5万元人民币买下一套150多平方米的房子,如今每平方米涨到3.8万元,赚了大约200万元。

这只是他诸多“作品”中的一件,不过这件“作品”如今碰到了一点麻烦,最新颁布的“国五条”打房新政,一项重要内容是对二手房交易的增值部分要征收20%的个人所得税。

杨先生说,他没打算承担这20%的税负,而要转嫁给客户,一时间客户也不想负担这笔支出,交易便暂停了。

记者问,想不想回台湾炒房?杨先生坚决表示“不会”,因为大陆商机大,台北房价也贵得让人不敢去摸了,再说,台湾还有奢侈税呢。

奢侈税功效有多大?

到2013年6月,台湾实施奢侈税满2年,该税的全称是“特种货物及劳务税”,主要目的是打击炒房,实为炒房税,台当局担心对房地产造成太大冲击,改称奢侈税,除了针对房地产,也针对高价消费的汽车、珠宝、高尔夫球证等。

奢侈税规定,对于非自用的房屋及土地,1至2年间转让者按照实价课税10%,1年内转让者按实价课税15%,以此打击短期炒房。从2011年6月至2012年底,奢侈税收入65亿元(新台币,下同),远低于原先台当局估算的一年150亿元。

从这点看来,奢侈税功效似乎不甚理想。不过台湾政治大学经济系特聘教授林祖嘉却撰文认为,奢侈税主要目的不是要增加税收,而是打击炒房,税收远低于预期,正好说明房地产短期交易量在下降,奢侈税发挥了功效。

林祖嘉介绍,2012年台北市的土地增值税同比减少近6%,与交易量直接相关的契税减少近14%,印证了房地产交易量因奢侈税而减少。

台湾淡江大学产业经济系副教授庄孟翰也向导报记者表示,奢侈税起到了一些效果,不过效果很短暂。奢侈税实施之初,房价有过一阵下探,可是很快又上来了,呈V字形走势;2012年8月房地产实价登录制度实施,也造成了房市V字形走势,两者共同组成了近两年房市的W形走势。

资金泛滥,拉高房价

从实施奢侈税近两年来,房地产交易量虽有短暂回落,但房价走高趋势未改。以台北房价为例,一手房均价从2003年至2012年翻了一倍,大约是前5年从每坪(1坪=3.3平方米)40万涨到60万,后5年从60万涨到80万。庄孟翰表示,台北二手房均价约为一手房的七成,也在同步上涨。

这种现象说明房子主人开始惜售。正如厦门台商杨先生所想,不愿承担新增的税负,宁肯把房子养着,这样就造成了交易量减少、价格却还没降的结果。等到需求再度旺盛之时,房子主人再伺机涨价出售。

如今,流动在台湾房地产市场的资金泛滥。近年全球普遍量化宽松,欧美经济不景气,那儿的钱往亚洲新兴经济体流动,包括不少海外台资回流。随着两岸关系改善,大陆台资回流也逐年增多,这些资金却在岛内没有太多投资管道。2013年台湾证所税上路,该税设置了8500点“天花板”,8500点以上开征证所税,游资不敢大量涌入股市,怕成为“击鼓传花”的最后一棒。于是,房市成为泛滥资金的目标。

庄孟翰以为,台湾社会两极分化在加剧,有钱的更有钱,没钱的更穷,M形特征越发显著,这种M形社会遇上奢侈税、房地产实价登录造成的房市W走势,总体造成了房地产市场波浪型上升的态势。因此,奢侈税的作用短暂而有限。

提高养房养地成本

奢侈税打击的是买地买房两年内转让者,有钱人会等到两年后再出售,所以提高养房养地成本,征收房产税,才能更有效打击炒房台湾大尺度综艺。

庄孟翰介绍,台湾房地产的持有成本分成两部分,一是地价税(自用地的税率2‰、营业用地的税率10‰),二是房屋税(自用房的税率1%-2%、营业用的税率3%-5%),它们均以公告现值(类似大陆的政府指导价)为税基,而公告现值往往只有市价的两三成。

据了解,国外许多大城市对不动产课征的财产税约为市价的1%,美国为1.14%,如果买一栋2亿元的豪宅,每年得交200万元房产税。庄孟翰称,实际上台湾的房屋税加上地价税,为美国房产税的1/3到1/10之间。

台湾实行房地产实价登录,就是作为以后课征房产税的铺垫。目前,实价登录只对消费者起到提醒作用,帮他们了解各个地段的真实房价,没有作为课税的依据。

林祖嘉建议,日后实施房产税应该针对非自住的房子,自住房仍按目前税率交地价税和房屋税即可台湾大尺度综艺。否则,假如你在台北有一套35坪的房子,10年前值1000万,现在涨到3000万了,按1%的税率交房产税,每年交税额也就从10万涨到30万,对自住者来说是不小的负担。对于非自住房,则课以高昂的房产税,增加养房养地成本,才能有力打击房地产投资投机行为。

资本利得税争议

围绕二手房交易主要有几个税种:持有环节的叫房产税,属于财产税范畴;交易环节的属于交易税,比如奢侈税;卖房盈利部分的属于资本利得税,例如大陆近期出台的房产增值部分课20%个税。

台湾在房产税部分,虽然实施了房地产实价登录,但何时实施房产税还是没影的事儿。交易税部分,两年内转让非自用住宅者,要按实价课征奢侈税。资本利得税部分,按地价公告现值的20%-40%征收土地增值税,卖房屋赚的钱则按公告现值并入个人所得税(台湾叫综合所得税)。因为公告现值远低于市价,或许你炒房赚了200万元,只需以三四十万来申报个人所得税。当前台湾个人所得税起征点为年收入50万元,近四成台湾人无需交个税,约四成民众交5%的个税。

但是对于如何界定资本利得,两岸争议都较多。厦门一市民苏小姐说,不能光看房价几年涨了多少,也要看到投入了多少装修成本、贷款成本,这部分如何计算?“投资就是这样,风险越大,收益越高,而政府课税20%却是稳赚不赔的事!”(海峡导报记者 兰文 文/图)

杨先生 厦门 作品

上一篇: 台湾奇美电子与创维签6亿美元电视面板采购协议

下一篇: 郁慕明:两岸青年可借“创新”大势共同圆梦

网友评论:

来自临海的网友说:评论时间:2021-04-13

说片面是熬夜,说实在是失眠,说实话是想你。回复


来自黑河的网友说:评论时间:2021-04-13

有些时候,我总是活在自己的世界里,在我的世界里一切都是美的,没有什么争夺,吵闹。我终究是一个人,活在现实。一次一次的失败,让我明白我必须有灵魂,有生机,有活力,我才可以活的不空虚,我才可以追求梦想,才能有梦想。回复


来自大庆的网友说:评论时间:2021-04-13

爱怕模棱两可。要么爱这一个,要么爱那一个,遵循一种全或无的原则。爱,就铺天盖地,不遗下一个角落。不爱就快刀断麻,金盆洗手。迟疑延宕是对他人和自己的不负责任。爱怕沙上建塔。那样的爱,无论多么玲珑剔透,潮起潮落,遗下的只是无珠的蚌壳和断根的水草。回复


来自昆山的网友说:评论时间:2021-04-13

总在不经意的年生,回首彼岸,纵然发现光景绵长。回复


来自湘潭的网友说:评论时间:2021-04-13

清醒了岂能再昏睡,觉知了岂能再愚昧,当华美的叶片落尽时,生命的脉络便曆曆可见。回复


来自都匀的网友说:评论时间:2021-04-12

人生希望一帆风顺,却常常有暴风骤雨袭击;人生希望像江河一泻千里,却常常有漩涡与逆流。回复


来自诸暨的网友说:评论时间:2021-04-12

爱情也是一种发明,需要不断改良。只是,这种发明跟其他发明不一样,它没有专利权,随时会给人抢走。回复


来自九台的网友说:评论时间:2021-04-12

分了手,就别去打扰彼此的生活。见了面,不要苦大仇深,大方地笑下也不会死。回复


来自明光的网友说:评论时间:2021-04-11

我们不肯探索自己本身的价值,我们过分看重他人在自己生命里的参与。于是,孤独不再美好,失去了他人,我们惶惑不安。回复


来自内江的网友说:评论时间:2021-04-11

无须刻意铭记无法实现的爱情。无论有什么样的回忆,我们再长大一些的时候,时间就会把回忆里的泪水风干。那时候,回忆里,就只剩下温暖的片段了。回复


六轻台塑炼油厂再度发生火灾 25

台塑六轻再传火警,云林县消防局上午10点47分接获通报,指出六轻工业区内的台塑炼二厂第一套“重油加氢脱硫单元”的“氢气压缩机”冒出白烟,县消防局立即派出多部消防...

2021-04-13
台一老翁性侵女看护 辩称遭引诱被

高雄市一名逾70岁的王姓老翁,2011年雇用一名印度尼西亚籍劳工当看护,因23岁的看护语言不通,又举目无亲,2011年2月王翁竟假借按摩之便要看护进房间,一进门...

2021-04-13
两岸陶艺大师合铸《浴火凤凰》促湖

一尊由两岸陶土合铸、两岸陶艺大师共同创作的瓷品在“千年陶都”长沙望城铜官镇合成亮相。这尊名为《浴火凤凰》的作品由两部分构成,每部分形状既像一只凤凰,又酷似一团熊...

2021-04-13
台湾知名企业副总座车遭枪击 警方

台湾知名企业百吉冰淇淋林姓副总10月24日下班开车回家,到家停好车时发现车左方前后轮翼子板各有1个弹孔,怀疑遭人开枪伏击。警方已逮捕1名嫌犯,正侦讯中。林某10...

2021-04-13
替被戴绿帽岳父出头 女婿带枪出庭

台湾新北市23岁郑姓男子为了替被戴绿帽的岳父出头,开庭前竟与岳母的“小王”(泛指男小三)周姓男子等人,在法庭外发生扭打,过程中枪枝还从腰际掉下,吓坏围观民众,当...

2021-04-12
基隆七堵地区再发山体崩塌 无人伤

台湾基隆七堵地区11日凌晨再发生塌方,重达3吨多落石崩塌到路面,幸好当时人车稀少无人伤亡。基隆市工务处派人清理落石,中午已抢通,恢复双向通车。此前,台湾3号高速...

2021-04-12
特侦组低估吴淑珍珠宝 扁有庞大资

台特侦组3日证实,一个多月前已查扣新光医院前副院长黄芳彦帮吴淑珍保管的珠宝、裸钻共80多件,由于黄滞美不归,已把他改列洗钱案被告。检方透露,这批珠宝价值逾2亿元...

2021-04-11
台湾一对母女洗澡中毒昏迷 邻居发

新竹市湳雅街15日晚发生一氧化碳中毒案,张姓妇人为6岁女儿洗澡时,发现女儿昏迷,自己出现头晕,冲出用力敲对门邻居大门求救,邻居刚好是台大新竹分院护理师林佳颖,她...

2021-04-11
热门专题