【群众路线教育实践活动第一批总结】北京西城学区房开始“退烧”扎堆看房减少


发布时间:2021-05-18 06:38:52 阅读量:4251 作者:正豪

近些年来,本市一直在推进基础教育均衡化改革,自2017年起开始在城六区推行多校划片,同时重点审核诸如过道房、车库房、空挂户等不符合居住条件的情况,不允许其作为入学资格条件,围堵政策漏洞群众路线教育实践活动第一批总结。

为了赶搭入学政策的“末班车”,5月,西城区的学区房上演了短期升温,带动着西城区的二手房成交量翻番。学区房的热度还能持续么?记者昨天回访了热门的德胜片区,发现挂牌房源增多,扎堆看房热情下降,部分房源也出现谈价余地。为遏制学区房过度炒作,自2017年起,北京开始在城六区推行多校划片,西城区成为六个区中最后一个实施多校划片的区域。专家指出,当一套房锁定一个学校成为历史,西城学区房的高溢价也会明显下降。

成交小高潮来去都匆匆

“您是7月31日之前落户还是之后?”当记者以看房人身份咨询时,这是经纪人小张抛出来的第一个问题。7月31日,是辨别买家是否着急上车的分隔符。

4月30日,西城区发布义务

阶段入学政策,规定自2020年7月31日后,在西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时,全部采取多校划片入学方式,每套房产原则上六年内只提供一个登记入学学位群众路线教育实践活动第一批总结。这被称为“7·31新政”,5月到7月的三个月时间,也被视为赶搭政策“末班车”的最后时机。

随后的5月,西城的学区房迎来了迅速升温。有经纪人表示,德胜片区的裕中西里小区和裕中东里小区平时的月成交量仅10套左右,但5月已成交了50多套。中介机构发布的监测报告也显示,得益于学区房的成交,西城区5月的二手房交易量同比已经翻番。

然而,这波小高潮来得迅速,持续的时间也短暂。昨天,记者回访了热门的德胜片区,扎堆看房的情况已属罕见,几套不到1000万元的低总价房源,经纪人都表示“立等可看”。“这套原值高、税费少,付款周期和价格也都能谈。”经纪人小张指着裕中西里小区一套42平方米的一居室说,许多家长都是买小租大,这种总价700万元的房子最适合给孩子上学用。“最近挂牌房源挺多的,不着急的话您可以再等等。”

挂牌房源多 再卖得降价群众路线教育实践活动第一批总结

买房人着急在新政前上车,卖房人着急在新政前出手,5月西城学区房的成交热,供需两旺是最主要的原因。1个月过去,供应量仍在相对高位,需求小高潮正在趋缓。

“金融街片区的房价在7月31日之后百分百会下降的,我等政策执行后观望观望再说。”娃爸洪先生徘徊了半个月,最终决定放弃购房。一方面是因为他要先卖房再买房,担心置换周期赶不上趟,另一方面,他也担心未来西城入学政策还会微调,那就更没必要追高。

业主陈先生就感受到了需求的退潮。陈先生在西城也有一套“老破小”,虽然没有裕中西里、裕中东里有名,可也属于德胜片区。按照此前的政策,他家房子的对口小学是北京育翔小学。不久前,看着西城区学区房成交热的消息,陈先生动起高点卖房的念头,到中介门店咨询却被泼了冷水:“经纪人说最近挂房子的人很多,我家房子现在卖不仅抬不上价,还得少卖10万元。”

记者在链家网上看到,金融街片区、德胜片区、月坛片区等西城区几大热点片区,近期的在售二手房房源量都有明显增长。以裕中西里小区为例,链家网上,该小区目前的在售房源是120套,而小区2020年1月至5月15日的成交房源共35套。马甸南村小区也是5月的成交热门小区,5月前半月在链家网上显示的成交量就有10套。目前,该小区在售房源是78套,按照半个月成交10套的速度,也得消化4个月。

“不着急的话就再等等,短期内价格肯定要下降。”经纪人小张笃定地说。

均衡化改革给学区房降温

“学区房”的概念并不是住房制度改革之初就有的。只不过,在过去每一轮的房地产炒作中,“学区”都成了投资的最佳标的,使其越来越偏离自身价值。

有中介机构披露,在执行多校划片半年后,海淀房价下跌11%,东城房价下跌7%。多位专家向记者表示,学区政策对市场成交的影响将逐步减弱,从长期看,教育资源均衡发展是大势所趋,高价学区房的溢价会明显下降。来源:北京日报

我觉得吴春明说我是神经病的原因,是我曾当面骂他卑鄙无耻下流,在我心里,他就是一流氓。

同样,15岁的初中生莹莹说,虽然自己在假期用了5天时间和家人去了西安等地游玩,可一想到作业还没有完成,玩起来也有心理负担,不能完全放松,等一回到郑州后就赶紧恶补作业。

学区 西城区 北京

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网友评论:

来自大安的网友说:评论时间:2021-05-18

最痛苦的是,消失了的东西,它就永远的不见了,永远都不会再回来。却偏还要留下一根细而尖的针,一直插在你心头,一直拔不去,它想让你疼,你就得疼。回复


来自烟台的网友说:评论时间:2021-05-18

己选择的路就要坚持走下去,路上的艰辛,无需抱怨。回复


来自什邡的网友说:评论时间:2021-05-18

生活不会向你许诺什么,尤其不会向你许诺成功。它只会给你挣扎、痛苦和煎熬的过程。所以要给自己一个梦想,之后朝着那个方向前进。如果没有梦想,生命也就毫无意义。回复


来自北宁的网友说:评论时间:2021-05-18

你瘦,美,有钱,脑子也好,有独立的人格和照顾自己的能力。你不会败给这个社会,所以也请一定不要败给自我否定。回复


来自鄂州的网友说:评论时间:2021-05-18

爱的碎片填满我的记忆。眼泪就这样又一次不听话地滑落了脸颊。此刻,谁能温暖我的心扉?谁能带给我意外的惊喜?回复


来自双流县的网友说:评论时间:2021-05-17

若是自己没有尽力,就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易,但是闭嘴努力的人更加值得尊敬。回复


来自龙海的网友说:评论时间:2021-05-17

每个女人都是为爱而折翼的天使,她们来到人间,就再也回不去天堂了,所以需要男人好好的珍惜。我也是天使,不过降落的时候不小心脸先着地了,回不去天堂是因为体重的原因。还好,我还有一颗天使的心,善良、仁爱。回复


来自黄冈的网友说:评论时间:2021-05-17

又是一番秋意!那雨声在极昼之中,有零落萧疏的况味,连着阴沉的气氲,只是在我灵魂的耳畔私语到:“秋”!我原来无欢的心境,抵御不住那样温婉的侵润,也就开放了春夏间所积受的秋思,和此时外来的怨艾构合,产出一个弱的婴儿----”愁“。回复


来自三明的网友说:评论时间:2021-05-16

爱是一场催眠,醒来之后你被谁吸了灵。这就是为什么爱过之后,总觉得不仅失去他,也失去了一部分自己。被爱的人总是掌灵者,去爱的人反而失魂。在每段真心付出的感情中,总有一个人献祭了灵魂,收获了残忍。回复


来自漳州的网友说:评论时间:2021-05-16

我只希望我所爱的女人,平凡而孱弱,不必事事自己挡在前头,任何事情发生,都可以有人替她遮挡风雨,尽力照顾她,疼爱她。我只希望你可以从容幸福,安宁地过完下半生。我只是要你幸福。回复


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