【常州房产均价】样板房"升级"成水景房 房子过质保期责任难认定


发布时间:2021-03-05 02:13:19 阅读量:216 作者:捷旭

调查常州房产均价

客厅墙面已经出现了大面积的霉斑常州房产均价

2007年年底,南京市民于先生购买了白下区卫岗西一套凯祥花苑小区的房子,为了省去装修烦恼,于先生特意选择了一套开发商预留的精装样板间。由于当时该小区在南京属“一线”之列,再加上样板间为豪华装修,于先生为这套122平米的房子总共花费了近140万元。然而令于先生没想到的是,这套曾让他花“巨资”买来的房子,现在却因为渗水霉变等问题无法再住人,而他接下来也要为这套房子再花上一笔数额不小的维修费用。

过了质保期,漏水样板房没人修

据于先生说,在他2007年刚拿房时就发现房子客厅部分墙体有潮湿的痕迹,“因为房子是二楼,当时看到潮湿,很自然想到是受一楼返潮的影响,所以也没在意。“然而随着时间的推移,于先生发现家里出现水痕的地方越来越多,面积也越来越大,客厅墙面、阳台、卧室的墙和门窗处都出现了渗水痕迹,有的渗水点已经出现了大面积的霉斑,惨不忍睹。

今年3月,于先生找来了开发商一位名叫张莹的客服部负责人和开发商另一名工程部负责人来现场检查,经工程人员现场检查得出结论,房屋外墙面防水层没做好,是导致于先生家漏水的根本原因。客服部的负责人也接受了这一说法,承认是房屋质量问题导致的屋内漏水。但表示,该房屋于2007年交付,距今已过了5年保修期,所以不能为此承担维修费用。

开发商改口称渗水是因房屋老化

于先生认为,该房虽然已过5年质保期,但漏水现象从交房之时就已发生,也确属建筑质量问题,开发商应对此负责。记者为此于本周一联系了上述负责人张莹,她在电话中表示,于先生的房子在2007年8月交付,直到2012年7月底,5年质保期内客服部都没有接到关于该房屋的报修记录,直至今年3月才接到业主于先生的投诉,漏水发生的准确时间很难认定,所以按照合同约定,开发企业是有权拒绝维修的。

至于房屋出现渗水的原因,张莹并不认可是由外墙面防水层质量问题引起的,“当时工程部经过勘察,于先生家的渗水完全是因为建筑历经风吹雨淋,结构老化的正常现象。”这与于先生先前对记者的说辞截然相反。此外,张莹还表示,至于维修所需的经费,业主完全可向市物业办申请维修基金。

记者随后向市物业办维修基金科的工作人员核实过,像于先生这样的情况,的确属于申请维修基金范畴。

提醒

为个人动用维修基金较难

房子有问题早申报、早处理

“小区物业的负责人告诫我,一般维修基金都是用在房屋公摊设施的后期维护上。为了你一家的问题,要动大家的维修基金,想必其他业主会难同意。”于先生说。据记者了解,于先生家渗水堵漏的维修费用大概要2万多元,之前为了省麻烦,他找过开发商提出双方可各自承担一部分维修费用,但都被开发商以房屋过了质保期为由明确拒绝。张莹也对记者表示:“如果业主能出具权威部门的渗水检测报告证明是建筑质量问题,且发生时间在质保期内,完全可以向法院提起诉讼。”

针对于先生的遭遇,记者采访了南京市住建委质监站,一名工作人员回复,如果他可以举证渗水的情况确实发生在拿房后5年内,而且能够证明是由房屋质量问题造成的,是可以走法律途径向开发商索要赔偿的,但是现在5年期已过,举证难度很大。此外也提醒买房人,如果遭遇房屋质量问题,应尽早向开发商申报,一旦过了保修期,质量问题的责任认定是件很麻烦的事。

“成熟就是硬道理”,珺峰的一句广告语点出了现时购房者的需求。据了解,珺峰目前推出的也是该项目最后一栋景观“楼王”,而社区核心区的3200平方米湖景园林,以及一所2万平方米、9年制36班义务教育中学全部竣工可见。“全现房实景以及短期内即可入住的优势打消了不少购房者的顾虑,所以项目推出后销售情况一直领先于周边其他在售的期房高档住宅。”润丰地产负责人认为。

新政策令普通商品房比例下降 海南或将以中高端住宅为主

当韦女士提出等房东过来的时候好好再看一下房子的时候,经纪人表示现在想买这套房子的客户很多,如果韦女士有意向买这套房子,可以先交订金1.5万,如果成交了充抵房款,如果不成交可以全额退还。韦女士想想自己也没什么损失,于是交了这笔“订金”。过了几天,中介通知她可以去现场看房,这次韦女士进到房子里面,发现根本就是单开间,当她询问经纪人的时候,经纪人表示是自己弄错了。“单开间怎么做生意啊?”韦女士当即决定退了这套房子,前面一直服务态度很好的经纪人这时翻脸了,怎么都不肯退还1.5万元的订金。

王老先生是老北京人,原来住在四九城里,上世纪90年代拆迁,搬到了望京,一套小两居一住住了半辈子。最近王老先生也在考虑申购自住型商品房,“环境要好点的,位置偏点关系不大”。

近一段时间以来,继深圳、北京、上海等一线城市出台楼市调控新政后,越来越多二三线城市陆续跟进,“加码”楼市调控。

销售回款大丰收也促进了房企的买地热情。据了解,2013年1-11月,万科总土地款近963亿元,保利超过500亿元,中海超过300亿元,恒大则超过520亿元,“万保中恒”四大巨头中,除中海11月未拿地外,其余均积极拿地。

新政策令普通商品房比例下降 海南或将以中高端住宅为主

在中国的棚户区,房屋通常比较老旧,结构简易,基础设施简陋。政府希望通过改造棚户区,改善居民的住房条件,拉动投资和消费需求,带动相关产业发展,同时提高城镇化质量。

“这样不仅有利于保障农民工的权益,也有利于维护房产业主的权益。”市住建委综合开发处相关负责人说,之前监控资本金在房地产项目主体竣工之后就解控了,但实际情况是,农民工工资结算往往会晚很多。而且,业主的房产证和国土证办理也会在房产交付一两年之后。一旦监控资本金被解控,农民工与业主的权益就很难得到保护。

业内人士认为,很多全年没拿地、手中又没有库存的民营房企,会在年底发力。DTZ戴德梁行董事、华东区综合住宅服务部主管伍惠敏表示:“上海宅地供应将继续放大,预计上海住宅土地市场将呈现成交活跃的局面,在2013年四季度仍将持续。这一方面是因为上海作为一线城市,需求充沛,尽管地价会较高,但风险反而较为可控,‘重返一线城市’也已经成为各大开发商的共识,另一方面,2013年内各大房企均取得了良好的销售业绩,手中资金充裕,同时库存去化明显,获取优质土地储备的意愿也更加强烈。”

云峰集团房产事业部行政人事部经理赵汝剑告诉记者,他们特选了10套房子搞优惠活动,最低的折扣是9折常州房产均价。

蒋小刚说,街道已将辖区正规旅馆的价格、地址做成表格,张贴在儿童医院附近,同时也在打击散发非法出租小广告的现象。辖区的正规旅馆数量的确满足不了看病者的需求,还要探索新方法。街道目前的想法是,居委会将辖区内房源集纳起来,制定一个合理的标准,将房屋出租,形成“想租房找居委会”的模式,让“日租房”能正规起来。

销售回款大丰收也促进了房企的买地热情。据了解,2013年1-11月,万科总土地款近963亿元,保利超过500亿元,中海超过300亿元,恒大则超过520亿元,“万保中恒”四大巨头中,除中海11月未拿地外,其余均积极拿地。

房子 先生 南京

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网友评论:

来自自贡的网友说:评论时间:2021-03-05

要记住每一个对你好的人,因为他们本可以不这么做的。回复


来自沅江的网友说:评论时间:2021-03-05

强大一些,要相信你自己。坚定一些,要相信自己的感觉。回复


来自荆州的网友说:评论时间:2021-03-05

纵使喝醉酒满嘴胡话,也有一句好想你发自肺腑。回复


来自福鼎的网友说:评论时间:2021-03-05

没有谁天生是属于谁的,任何人来到你身边愿意为你停下脚步,都是一件值得珍惜的事。这世上什么东西都有个保质期,没有比心存感激更好的保质方法,爱是用心,不是敷衍。回复


来自昆明的网友说:评论时间:2021-03-05

每个人都有每个人的命运,有的人可以一条路一直走到底,有的人却注定要曲曲折折,但要相信我们都将成功。回复


来自乐陵的网友说:评论时间:2021-03-04

你要知道,在这个世界上,最风光的事情不是你游遍了多少大好河山,而是陪在你身边与你一起看山赏水的人是谁。生命很短暂,经不起等待。回复


来自崇州的网友说:评论时间:2021-03-04

如果你觉得生命里的每扇门都被关上了,那请记住一句话:关上的门不一定上锁,至少再过去推一推。回复


来自阜新的网友说:评论时间:2021-03-04

世界这么大,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自双流县的网友说:评论时间:2021-03-03

这个世界是永远比你想的更精彩的。不要败给生活。趁你还有时间,尽你最大的努力,做成你最想做的那件事,成为你最想成为的那种人,过你最想过的那种生活。回复


来自玉门的网友说:评论时间:2021-03-03

每到一个陌生的城市,我的习惯是随便走走,好奇心驱使我去探寻这里的热闹的街巷和冷僻的角落。在这途中,难免暂时地迷路,但心中一定要有把握,自信能记起回住处的路线,否则便会感觉不踏实。我想,人生也是如此。回复


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