【宝山鸿鹄房产中介】北京农展馆地王项目拿证 均价16万每平只是开始


发布时间:2021-03-04 14:18:41 阅读量:89805 作者:远皓

记者注意到,在获批的房源中,其中一套4单元602室房源,预售均价为19万元,合计建筑面积为373宝山鸿鹄房产中介.89平方米,这套均价最高的房源总额大约在7107万元。而最低的一套1号楼302室,总价也为3763万元。

在拿地15个月后,北京农展馆地王获得了“进场证”。

昨日(12月14日),《每日经济新闻》记者从北京市住建委网站上看到,刚刚过去的周末,北京市共有五个项目获得了预售许可证,观澜嘉苑项目是其中之一。该项目地块便是在去年9月,由融创中国以21亿元总价加27.8万平方米异地医院楼建设费获得,实际成交总价为43.24亿元,最终实际楼面价高达7.3万元/平方米,成为单价地王。目前首期入市的价格获批为165023元/平方米。

“获批的单价目前在北京期房项目是最高的,现房还有更高的。”亚豪机构市场总监郭毅对 《每日经济新闻》记者表示,在其看来,农展馆地块入市获批的价格符合之前的预期。

获证速度超出预期

根据北京市住建委网站显示,观澜嘉苑项目本次共获批51套房源,其中包括35套住宅以及16套商业。其中,住宅产品户型在245~383平方米,商业产品的主力面积则分为200平方米左右、250平方米左右以及300平方米左右三种。

由于现房销售不受预售价格审批的限制,所以目前该项目获批的16万元拟售均价并非北京市场上最贵的房子,但这已是目前北京商品住宅销售中获批的最高预售均价。“目前入市的住宅只有几十套,后期的价格会更高。”一位高端市场分析人士对《每日经济新闻》记者指出,一期对于房企来说都希望走量回笼资金,同时也是为了后期销售做铺垫,16万元的均价并非农展馆项目的“终点”。

2013年10月,融创中国董事长孙宏斌在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,如果项目售价是15万元/平方米,利润并不高,临湖的部分房源售价将超过30万元/平方米。

对此,中原地产首席分析师张大伟算了一笔账,农展馆地块合计建筑面积为59152平方米(其中有部分不可售),如果按照均价16.5万元计算,项目总货值在97.6亿元左右,如果后续项目有一定溢价,总货值势必突破100亿元。如果按照43亿元的拿地成本,5亿元的建安成本,各种税费管理成本大约5亿~10亿元,剩下的盈利多少就取决于销售周期长短所影响的资金成本。

在多位业内人士看来,农展馆项目取证的速度超出预期,“但卖的话应该要明年了,需要周期来预热市场蓄客。”上述分析人士认为。就此,记者昨日也联系了融创中国方面,但对于该项目入市的情况,融创中国相关人士并未回复。

顶级豪宅竞争加剧宝山鸿鹄房产中介

作为今年首个入市的昔日地王项目,位于北京蓟门桥的保利海德公园在今年6月14日获得了预售审批,最高拟售均价为9.7万元/平方米,这也是今年北京住宅项目获批的首个最高单价。但这一纪录并未维持多久。

在多位高端项目负责人看来,“9·30房贷新政”对于改善性需求的释放加速了北京高端项目入市的脚步宝山鸿鹄房产中介。

对此,嘉源置业营销总监张大东对记者表示,高端市场价格是否上涨主要取决于市场,从长期而言,高端市场是一个十分稳健的市场。

“从整体市场来看,2014年北京顶级豪宅 (一般指单价超过10万元∕平方米,单套总价超过3000万元的住宅)市场稳定且跑赢房地产‘大市’。”郭毅向记者表示,据亚豪机构统计数据显示,近三年来,北京豪宅市场成交量一直较为稳定,单套总价3000万元以上的产品年均去化数量在100套至200套之间。

伴随着农展馆项目的获准入市,去年成交的多宗高价地块都将陆续在明年入市,包括万柳地王以及龙湖与泰禾的西局地块及夏家胡同地块等。对于明年北京豪宅市场的走势,多位豪宅项目的营销负责人均向记者表示,明年单价超过10万元∕平方米的高端项目将会扎堆入市,顶级豪宅之间的竞争也将更加激烈。每经记者 尚希 发自北京

“根据我国《物权法》,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回。”孙律师解释道:宋先生与汪女士早就相识,汪女士也知晓宋先生的经济适用房买卖情况,因此汪女士在购买不动产时主观上不是善意的。另外宋先生与汪女士之间房屋买卖价格明显偏低,低于市场价格,这不符合善意取得的客观要件即以合理的价格转让。依据这两点,宋先生与汪女士之间的买卖行为不适用善意取得制度。

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网友评论:

来自嘉峪关的网友说:评论时间:2021-03-04

我觉得成熟的感情应该是,两个人懂得了为以后做计划,什么时候买房,什么时候结婚,如何赡养老人,如何规划职业,以什么样的方式生活,如何处理生活中的矛盾。懂得了宽容和理解,不会再拿那些鸡毛蒜皮的小事来彼此考验,所有的爱意和浪漫都根植于生活,平淡度日,全心相待。回复


来自冷水江的网友说:评论时间:2021-03-04

喜欢上你,并不是你长的好不好看的原因,而是你在特殊的时间里给了我别人给不了的感觉,我喜欢的样子你都有。回复


来自余姚的网友说:评论时间:2021-03-04

虚伪的说你最近过得好不好,然后谁先转身,走掉。回复


来自汕头的网友说:评论时间:2021-03-04

与人交往要守住态度,值得的我一定真心相待不辜负,不值得的一笑而过不再多说。没有必要也没有可能与所有人成为好朋友,要做一个有原则的人,不亏待每一份热情,也绝不讨好任何的冷漠。回复


来自安康的网友说:评论时间:2021-03-04

信任很脆弱,得到了就要好好呵护,它一旦破坏,上百个微笑都无法修复。回复


来自铁力的网友说:评论时间:2021-03-03

要什么风花雪月,久了你就会知道,你需要的只是一个累了能给端你一杯水、病了能陪在你床头的人。这世上所有的久处不厌,都是因为用心。回复


来自陇南的网友说:评论时间:2021-03-03

我喜欢做梦,因为梦可以替我完成一些我在现实中做不到的事。回复


来自湖州的网友说:评论时间:2021-03-03

失去缘分的人,即使在同一个城市也很难遇见,有时候一转身就是一辈子。回复


来自文昌的网友说:评论时间:2021-03-02

在这个世界上别太依赖任何人,因为当你在黑暗中挣扎的时候,连你的影子也会离开你。回复


来自齐齐哈尔的网友说:评论时间:2021-03-02

你要明白,你爱的不是那段时光,不是那个念念不忘的人,不是那段经历,你爱的只是当年那个羽翼未丰但依然执迷不悔的自己。回复


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