【房产定兴】杭州商品房限降有多少误读


发布时间:2021-02-28 21:35:45 阅读量:11782 作者:涆安

据媒体报道,杭州市有关部门规定,如果商品房实际成交价低于备案价格15%以上,将通过技术手段限制网签房产定兴。这被广泛解读为“限降令”开始实施。23日,杭州市物价局、市住保房管局发布消息称,近期出台的一些措施不是限降,这些措施针对的是个别房企销售现场标示价格和申报备案价格、网上公示价格不一致,申报价格虚高,申报备案后随意调整价格以及发布使人误解的价格信息误导购房者。

本报特约评论员徐立凡

限降还是不限降,其实不难甄别。最能让政策不被误读的方法是,不要对楼市价格出现的变动轻易表态,让市场自行决定楼市价格走势。但这一点,恐怕做不到。

限降还是不限降,其实不难甄别。最能让政策不被误读的方法是,不要对楼市价格出现的变动轻易表态,让市场自行决定楼市价格走势。但这一点,恐怕做不到。杭州有关部门对“限降令”消息辟谣的依据,是报备制度。但是,辟谣只解决了“法无规定不可行”的疑虑,告诉我们现行措施有报备制度为依据。可实际上,报备制度也是4月份刚刚出台的。因此,人们并没有真正释疑:在杭州楼市趋于冷清之时出台的报备制度,又有何政策依据?其目的是什么?

杭州有关部门给出的答案是,一系列措施是为了让楼市变动的价格透明房产定兴。问题来了:是市场自行管理的价格容易透明,还是政府部门必须加以干预的价格更容易透明?开发商基于变现需要或缓解资金链紧张的需要,降价换量,巴不得市场里人人皆知,又何须过报备这一关?即使实际销售价格与报备价格不一致,降幅更大,那也完全是根据市场情况的随行就市之举,何必非要有关部门去判断,你降得对不对,帮你规定降幅?如果真的只是针对个别企业,实施正常的市场监管就足够,又何必出台普遍性政策?

不能让人完全释疑,就不能摆脱一系列措施旨在托市的猜测。过去几个月,杭州商品住房成交量价齐跌。5月18日国家统计局的数据显示,在全国70个大中城市中,杭州新建商品住宅价格环比下跌0.7%,跌幅居首。尽管与楼市火爆时的涨幅相比,降幅很有限,但不排除有关部门担心由于市场预期改变,出现断崖式下跌,而以各种名目托市。

又想托市又想脱敏,反映出地方有关部门对楼市调控的纠结。这或许是楼市调控处于混沌期的特有现象。今年两会提出了对楼市“分类调控”的概念,即一线城市仍需严格调控,其他城市可根据实际情况自行调节政策,特别是库存量较大的地方。杭州尽管非传统概念中的一线,但多年来已是全国楼市领先指标的城市,如何定位其调控权限,看来还需详细规定,以免外界误读。

但不管不同城市的情况有多少差异,楼市市况的立场有多么不同,在严厉的、一刀切式的楼市调控淡出,地方获得更多自主权后,有一条界线应该共同遵守,即不能不按市场规律行事,而执着于行政干预市场的惯性当中。不然,还有的是误读。

相关报道见16版

业内人士告诉记者,海淀区土地稀缺,楼盘也多为高层住宅,而蓝爵堡是目前海淀区唯一低密度的高端楼盘,极具稀缺性房产定兴。密度低、高性价比、品质好、学区房,使得金隅翡丽·蓝爵堡在北京市场上独一无二。

经济学家孙飞在接受本报记者采访时直白地表示,“地王”的频现,无疑是房地产泡沫的聚拢。”孙飞告诉记者说,“前期银行信贷的释放造成了流动性泛滥,这给房地产企业提供了大量资金。在此支撑之下,这些企业才有钱囤地。”同时,他还认为,现在的房价放到4年后是可以理解的。

金阳光温泉花园小区距离三亚市区车程一个多小时,位于崖城区郊区北岭路附近。小区内矗立15栋小高层建筑,道路、绿化、停车场等设施均较为完善,甚至还有一处温泉池。与外表看来“高大上”不匹配的是,小区每栋楼房均被喷有“拆”字,张贴着三亚综合行政执法局下发的《行政处罚决定书》和《关于限期搬迁公告》,明确指出这些建筑均为违法建筑,必须予以拆除。

据统计,目前正在交易的这28宗土地,总供应面积为309.4万平方米,规划建筑面积达408.3万平方米,其中,住宅及含住宅项目用地为22宗,供应面积为239.4万平方米,规划建筑面积达342.4万平方米。

以2007年为例,这一年可以说是中国“地王”频出、地价暴涨的景观年。据公开的资料显示,东莞诞生26.8亿成交的广东“新地王”;广州一地块以10.9亿元天价竞得,成为史上最贵“新地王”;杭州一公司以14.76亿元价格夺得某地块,楼面一举刷新此前纪录;南京出让一块土地尽管成交总价才3.85亿元,但楼面价格成为全国土地价格最高地块。

记者从焦点房地产网拿到的数据显示:目前深圳主力在售的52个楼盘中,有31个楼盘价格在5月基础上再上涨,涨价个盘比例高达60%,且涨幅多在1000元/平方米以上。其中福田、盐田在售楼盘价格全部上涨,罗湖3盘在售2个上涨,南山14个楼盘10个涨价,龙岗有22个在售盘10个提价,宝安在售9盘有5个楼盘在涨价。

业内专家表示,别墅市场的持续热销,说明购房者信心在逐步回升,舒适性和改善性需求逐步释放;另外也说明当前市场对通胀的预期增强,较为稀缺的别墅产品成为了投资热点。但是,专家同时提醒,应珍惜和呵护市场健康发展,别乱涨价,以避免楼市回暖的良好格局被葬送。

1-5月,全国房地产开发企业房屋施工面积21.85亿平方米,同比增长11.7%,增幅比1-4月回落0.7个百分点;房屋新开工面积3.57亿平方米,同比下降16.2%,降幅比1-4月扩大0.6个百分点;房屋竣工面积1.62亿平方米,同比增长22.6%,增幅比1-4月回落4.5个百分点。其中,住宅竣工面积1.33亿平方米,增长23.6%,比1-4月回落4.9个百分点。

价格 商品房 楼市

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网友评论:

来自陇南的网友说:评论时间:2021-02-28

哪有什么坚持到底,不过是半途中想后悔却发现已经来不及了。回复


来自龙海的网友说:评论时间:2021-02-28

我的墨池中,有落红点点。回复


来自吉首的网友说:评论时间:2021-02-28

在什么都不确定的年代,我们总是爱得太早、放弃得太快,轻易付出承诺,又不想等待结果 。回复


来自汨罗的网友说:评论时间:2021-02-28

什么叫真正的放下?就是有一天,当你再次面对你过往的难堪、你恼怒憎恨的人,心如止水,不再起心动念,坦然面对,一笑了之。即便别人在你面前,复述你过往种种不幸时,你仿佛是在听别人的故事,心里一丝涟漪都没有泛起。放下,莫过如此。回复


来自海宁的网友说:评论时间:2021-02-28

在疼爱你的人面前,你永远都只是个孩子。在不爱你的人面前,你永远都是条汉子。回复


来自瑞昌的网友说:评论时间:2021-02-27

成熟,就是某一个突如其来的时刻,把你的骄傲狠狠的踩到地上,任其开成花或者烂成泥。回复


来自邹城的网友说:评论时间:2021-02-27

那个你以为毫不在乎你的人,在聊天窗口写满了想对你说的话,那个果断拉你进黑名单的人,在另一个地方悄悄地关注着你的喜怒哀乐,这些你都不知道,或许,只是假装不知道。回复


来自冀州的网友说:评论时间:2021-02-27

那些扬言陪你走完一生的人,总是迷路。回复


来自龙泉的网友说:评论时间:2021-02-26

不要贪快,以你的聪明,只要耐心,什么事不成,你真的争口气,羞羞这势利世界也好!回复


来自辛集的网友说:评论时间:2021-02-26

我承认我不够坚强,但是你喜欢坚强的女人,我能够为你改变。回复


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