【北京16年房产中介】逾八成网友反对房地产救市:还是买不起房子啊


发布时间:2021-03-04 20:13:56 阅读量:947 作者:炎彬

欧江波(广州市社科院数量经济研究所副所长):这18个城市的所谓救市之举动作不大,效果也不会明显北京16年房产中介。这些地方政府考虑是多元的,既希望地方经济增长,又希望财政收入增长,因为没有财政收入什么都做不了,同时还希望社会稳定,住房保障也需要财政收入的支撑。

楼市“寒流”来了,救还是不救,这是个问题。

日前,有关全国18个地方城市出台房地产“救市”政策以及有关国家将为房地产宏调政策松绑的消息甚嚣尘上,引起强烈反响,有市民质疑:“楼价还那么高就要救市了吗?”“一救市房价不就要涨了吗?”……昨日,一著名门户网站的调查显示,八成多的网友反对房地产救市。

同时,记者多方采访发现,有关房地产宏调政策松绑的消息至今未被官方证实,多数专家学者认为国家即便出台有关货币政策和财政政策,也并非只针对房地产行业,更有学者认为,就地方政府来说,当务之急不是救市,而是搞好住房保障。

文/记者 李婧

记者发现,近期有关房地产宏调放松、国家进行救市的消息基本上来自房地产业界,包括房地产业的行业协会等行业团体,或者是不知出处的“权威消息人士”,而且除了行业团体透露的一星半点的具体“期望”措施外,并无更为确切的内容,国务院及其下属部门也未给予证实北京16年房产中介。

网友:还是买不起房子

业界提出了更多的松绑期望,老百姓并不买账。截至昨日傍晚,国内一门户网站发起的“房地产救市”的调查已有195103人参加,其中,84.72%的网友反对救市,77.03%的网友认为最近两年房价仍会下跌,88%的网友认为如果救市,地产商获益最大。

网友的反应是出自于切身感受,“现在的收入还是买不起房啊。”就房价水平与百姓收入承受力之比,我国70个大中城市一直超过6倍,深圳在去年更高达20倍以上;而美国房价与收入比还从未越过4倍这道坎。

广州:政府暂无救市考虑

就广州而言,今年8月,全市一手房成交均价9078元/平方米,按照测算,广州的房价收入比最高达到10.3倍,而目前国际上公认的“合理的住房价格”的“房价收入比”应该为3至6倍,世界银行专家的说法为4至6倍。

同时,相比内地,广州的楼价并未大落(才降两成)、成交量近期还有回升。因此,广州市有关领导表示,从政府层面上来说,广州暂未作救市考虑。

事实上,广州的政府部门也正是这么做的,尽管放缓了住宅用地供应,但近期还是挂牌出让了多块住宅用地,最大的一块地达到近43万平方米。“今年还是要确保2.5平方公里的住宅用地最低计划供应量,否则,两三年后,广州可能因住宅供应减少而房价上涨。”

另外,广州的限价房地块虽然不再出让,但限价房仍在推出,近日又推出了500多套限价房;经济适用住房也将在年底前推出。

专家观点

“楼市未到非救不可的地步”

不管怎样,全国18个城市已出台了房地产“救市”措施。对国家需不需要出手,一些地方政府救市目的何在,专家学者也有自己的看法。

讨论一

国家出手救市有无必要?

陈琳(广州大学经济与管理学院房地产研究所所长):眼下的房价还没到真正非救不可的地步,广州中心区上万元单价,郊区也要五六千元单价,这已经超出市民支付能力,如果救市,民众从理性上未必认可。

房价上涨和下降是市场自然规律,不以人的意志为转移,从2005年开始国家出台了多项房地产宏调政策都未能抑制房价的上涨,现在也很难通过一两个政策扭转下行趋势,房产作为带有投资性的商品,市场规律会令其回到自身价值该有的支撑点。

易宪容(中国社科院金融研究所研究员):国家下调利率、存款准备金率是针对整个宏观经济,而非只救楼市。内需扩大是建立在绝大多数居民有支付能力的价格水平上,如果房价停留在目前水平,国内绝大多数居民都没有支付能力,这样的内需扩大只能是一句空话;同时,受金融危机、股市缩水等影响,当前房地产市场的条件与环境整体发展趋势已经出现了逆转,今年不要说地方政府的“救市”政策不会有多少作用,就是中央政府启动救市政策,估计作用也十分有限。

去年的房价暴涨是远远背离价值的,而现在企图通过救市让楼市脱离下行的市场规律轨道,明显是短视行为,拔苗助长、饮鸩止渴。

讨论二

地方政府急于救市为哪般?

对于目前全国18个地方政府出招“救市”,甚至给买房者发补贴,社会上也时有声音发出,“地方政府是在救市还是在救自己?”“发补贴也是在用纳税人的钱啊!”

陈琳:地方政府在土地收益、房地产行业等多方面的利益诉求太多,卖地收入或多或少都是地方财政的一个重要来源北京16年房产中介。但我对这种救市效果存有疑虑,土地、金融等政策的决策权在中央,而非地方。地方政府的首要任务是关注低收入阶层,做好住房保障,不是土地收益下降了就不能搞住房保障了。

据了解,近几个月国内有些地方政府对房地产市场进行了调研,而急于出政策的往往是房地产业财政收入所占比例较大的地方,有的地方甚至占地方财政收入的三分之一。“现在开发商急,有些地方政府比开发商还急。”有业界人士这样对记者说。(作者: 李婧)

“虽然目前各银行官方口径并无相关公告,但事实上的确有多家银行已经基本暂停房贷业务。”中原地产市场研究部总监张大伟表示,“目前,尚在经营房贷的银行的放款时间也都在1个月左右,相比年初延长了很多。预计从10月底开始,各大银行的贷款额度会更紧张。”

今年以来,广州土地出让市场非常火爆,高价地层出不穷。即使是过去地价处于中等水平的白云区,同宝路地块也出现了2.5万元/平方米的楼面地价。如果新规得以实施,以一个12平方米的车位计算,已经拥有区域内负一层车位产权的业主转卖时需要补交土地出让金,费用就高达15万元,即使是负二层的车位,也要缴交达到7.5万元的土地出让金。

问:公积金贷款能不能两人同时用?如果不能,那另一个人的公积金怎么办?

商家:二三四层部分厂家参加,因为这个活动本身来说还是很麻烦的,有的厂家是不愿意参加的。北京市商务委员会服务交易处具体负责家具以旧换新政策的监督执行,工作人员回复,这一政策,并非强制。

新条例加大了对骗取公积金的打击力度。一是从政策上严防骗提公积金违法行为。规定同一套住房在一年内只能提取一次公积金,防止“黑中介”利用小套住房频繁交易套取公积金。

前期,先到货的6套设备已经更换完毕。9月7日,剩下的新设备已经全部到齐,可还没来及更换的钱塘江路段,在9月8日晚上就出了事。

“刚开始,群众抵触情绪很大,老百姓不理解,群众、网友带来的舆论压力很大。”万江介绍,澄江县整合土地、抚管、环保、城建等部门执法力量,成立了澄江县综合执法局,下设一个执法大队,5个镇(街道)各成立一个中队,凤麓街道执法中队共有40人,但工作开展难度依然存在。在工作中总结大量经验后,目前执法人员主要采取先正面宣传,再依法拆除的工作准则,以减少来自社会各界的压力。据悉,该县拆临拆违工作,将于今年底完成,在此基础上,澄江县将进一步推进具有湖滨山水特色现代生态宜居城市的建设。

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网友评论:

来自赣州的网友说:评论时间:2021-03-04

我只希望我所爱的女人,平凡而孱弱,不必事事自己挡在前头,任何事情发生,都可以有人替她遮挡风雨,尽力照顾她,疼爱她。我只希望你可以从容幸福,安宁地过完下半生。我只是要你幸福。回复


来自富德的网友说:评论时间:2021-03-04

人生的终点是死,是空无,在终点找不到意义。于是我们只好说:意义在于过程。可是,当过程也背叛我们的时候,我们又把眼光投向终点,安慰自己说:既然结局一样,何必在乎过程。回复


来自邳州的网友说:评论时间:2021-03-04

要有多坚强,才能不泪流;要有多洒脱,才能不失落。听过的歌,情难舍;爱过的人,心难忘。往往太在乎一个人,就会失去自我;常常太迫切一份情,就会丢掉尊严。回复


来自长葛的网友说:评论时间:2021-03-04

莫名的感动着一起看日出日落,永远单纯没有悲伤。回复


来自昆山的网友说:评论时间:2021-03-04

你看,这么多人,这么大的世界,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自信阳的网友说:评论时间:2021-03-03

如果个性是一种错,那麽我已壹错在错。如果帅是一种罪过,那麽我已罪恶滔天。如果聪明要受惩罚,那我岂不是该千刀万寡如果谦虚要受责駡,我怎能逃过妒忌的嘴巴。回复


来自肇庆的网友说:评论时间:2021-03-03

你对自己的方式,就是别人看待你的方式。对自己好一点,别给自己设置太多假想敌。回复


来自保定的网友说:评论时间:2021-03-03

其实我不敢想象,没有你,生活会怎样.。回复


来自汕尾的网友说:评论时间:2021-03-02

有时候,哭泣,不是屈服;后退,不是认输;放手,不是放弃。摔倒了又怎样,至少我们还年轻!还会擦干眼泪继续前行!回复


来自桐乡的网友说:评论时间:2021-03-02

最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。回复


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