央企拿地首次遇阻 国恒地产26龙城房产中介.74亿杭州"抢食"


发布时间:2021-02-28 15:29:49 阅读量:634 作者:智睿

多名行业人士说,这是目前他们知道的今年第一起民营资本阻击央企拿地并获得成功的案例龙城房产中介。上海的一些中小民营地产公司昨日向《每日经济新闻》表示,他们正计划通过联合并组、吸收社会资本等方式进一步扩大资本实力,以争取在下半年的土地争夺战中分得“一杯羹”。

在今年上半年屡屡重金拿地的央企,正在遭遇一些不知名开发商的顽强“抵抗”。

20日、21日,杭州当地一家名不见经传的本土开发商——浙江国恒房地产开发有限公司(以下简称国恒地产)硬是从保利地产、华润新鸿基等央企“地产巨鳄”口中连夺杭州余杭区的两幅 “热门”商住用地,并以总价26.74亿元,高达165.5%和167.5%溢价率,刷新了今年杭州土地出让溢价率的纪录。

本地地产商“一鸣惊人”龙城房产中介

本月20日、21日竞拍的杭州市余杭区13号、14号地块,被当地业内认为是今年以来杭州地理位置最佳的两幅商住用地。可建筑面积达到20万平方米左右的上述地块,从一开始就吸引了华润新鸿基 (杭州)、复地、保利等地产巨头参与竞争。由于自身土地储备不多,朗诗、宋都、华荣、大华、华元、信达地产等杭州本地开发商也加入到这次夺地大战。

出人意料的是,最终获得上述土地的是让杭州业内感到陌生的国恒地产。由于国恒地产从未在杭州露过面,因此当地地产圈曾一度疑心,国恒地产是否是国资巨头旗下公司。而记者从工商行政部门了解,国恒地产是浙江国恒实业有限公司(以下简称国恒实业)的全资子公司,注册于2007年6月,注册资本5000万元。国恒实业注册资本3.5亿元,股东分别是占90%股权的北京国通高盛投资有限公司(以下简称国通高盛)和10%的上海众臣创业投资有限公司。国通高盛发布的招聘广告称,公司是一家“民营综合投资企业”,公司所在地为北京。

中房指数院杭州分院总经理张志杰说,前半年中,央企地产巨头并没有参与杭州当地的土地拍卖,大部分地块都被杭州本地企业拿走。余杭区13号、14号地块是央企地产巨头今年首次参与杭州土地拍卖。

中原地产分析师宋莉说,此前央企曾参与多个城市的核心地块土地拍卖,并屡屡得手。而在杭州的拍卖遇民营企业阻击,她还是第一次听说。

此前,易居克而瑞曾对央企在国内几个重要城市的拿地情况进行追踪,发现这些城市至少有六成的高价地块归央企所得,其中一些央企的主营业务并非是地产。张志杰对记者解释道,“资产价格飞涨,央企有钱不是流入股市,就是去买地。”

民营资本或掀阻击潮

国恒地产在杭州成功阻击保利、华润新鸿基等央企地产巨头,让一些中小开发商感到,这些大企业并非不可战胜。昨日,上海一些中小民营房地产公司的负责人向 《每日经济新闻》透露,国恒地产的成功案例,让他们相信,他们也可以和“央字头”的企业一争高下。

上海钱生辉投资咨询有限公司总经理钱生辉透露,据他了解,一些上海中小房地产公司目前正考虑通过联盟、合作等方式共同拿地,与国企甚至央企在土地市场竞争。

事实上,不只是“非著名”的中小民营开发商纷纷表示要在下半年阻击央企地产巨头,一些民营大企业也有意在下半年阻击央企对热门拍卖地块的“垄断”。张志杰表示,他听说今天举行的杭州钱江新城南星地块的土地拍卖可能会上演当地著名房地产公司和央企巨头间的激烈较量。

不过,民营资本阻击央企的夺地战,最终能否成功,仍是个未知数龙城房产中介。中房指数研究院的土地分析师徐恒说,相比央企地产巨头,民营资本的实力显然要薄弱得多,即使与央企高价争地,也会担心未来的市场风险。而多家地产公司或者引入实力雄厚的个人联合拍地的模式虽然理论可行,但由于涉及股份和主导权分配,实际操作中也会遇到难度。

对此,钱生辉认为,民营资本要成功阻击央企,不仅需要大量的资金,更需要有好的开发模式。

地产 杭州 国恒

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网友评论:

来自湛江的网友说:评论时间:2021-02-28

生活路上,总是充满着这样或那样的挑战,你若不坚强,没人帮你分担,你若不努力,没人给你让路。你若不自信,没人替你勇敢。回复


来自抚顺的网友说:评论时间:2021-02-28

心若没有栖息的地方,到哪里都是在流浪。太柔软的心不敢敞开给人任意伤,只能背起坚硬的壳,继续流浪。回复


来自四平的网友说:评论时间:2021-02-28

大多数人的努力程度之低,根本轮不到去拼天赋。说是有一个调查实验,问:如果数学不好,能不能学好计算机程序处理等东西。结果百分之七十多的人选了不能。然后一个教授就总结了这一句话。回复


来自汨罗的网友说:评论时间:2021-02-28

要成长,伤痛就要大一点,伤口就要深一些。回复


来自雅安的网友说:评论时间:2021-02-28

看一回凝静的桥影 数一数螺钿的波纹 我倚暖了石栏的青苔 青苔凉透了我的心坎 月儿你休学新娘羞 把锦被掩盖你光艳首 你昨宵也在此勾留 可听她允许今夜 来否回复


来自汨罗的网友说:评论时间:2021-02-27

听说,真正的闺蜜应该是这样的:互损不会翻脸,出钱不会计较,地位不分高低,成功无需巴结,失败不会离去。回复


来自吴江的网友说:评论时间:2021-02-27

我想许多事情都是这样,善始未必善终,本想执子之手,与子偕老,却不想,你执琴弓,割我若弦。回复


来自绥化的网友说:评论时间:2021-02-27

我把我的一颗心放在你的胸膛里,从此由你来决定它是快乐的还是悲伤!我把我的一世情放在你的血液里,由此来让你明白我是真心的爱恋着你!我把我的一双眼放在你的眼眶里,从此由你来决定它是黑暗的还是光明!回复


来自徐州的网友说:评论时间:2021-02-26

没人会在乎你难过什么,感同身受是假的,自己心里明白就好,爱你的人会想办法逗你开心。回复


来自高安的网友说:评论时间:2021-02-26

你所知道的不要全说,你所听到的不要全信。回复


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