【北京著名的房产论坛】北京二套房贷申请难 首付提高利率上浮


发布时间:2021-02-28 08:00:43 阅读量:616 作者:裕明

但是,银监会近日出台的资本管理新规却让银行不得不加大对首套房的贷款支持力度北京著名的房产论坛。根据该规定,对住房抵押贷款区分首套房和二套房,分别给予差别风险权重。首套房抵押贷款风险权重为45%,二套房抵押贷款风险权重为60%。

“二套房贷首付70%,贷款利率上浮20%。”面对银行给出的近乎苛刻的二套房贷款条件,北京市民老王最后只能无奈地放弃通过银行筹款。

老王抱怨道,现在银行对二套房贷款搞“一刀切”,根本不管是否是改善性需求。只要是二套房,首付提高,利率上浮,甚至得到贷款还要等到下月初。与其这样,还不如从亲戚朋友那里筹措资金。

银行业人士表示,虽然现在各家银行都没有明确取消二套房贷,但也都是“外松内紧”。银行首先会把有限的信贷资源投放给一些重点客户,二套房需求既不是国家政策鼓励的项目,银行也无法获得更多收益,所以银行往往通过提高门槛的方式进一步筛选客户。

“认房又认贷”

为方便子女上学,老王打算购买一套“学区房”,但是在向银行申请贷款时遇到问题。

银行工作人员表示:“虽然从央行的证信记录看,王先生信贷记录良好,名下没有任何房贷,符合银行房贷授信条件,但是通过建委提供的密钥,查到王先生名下有一套住房。”

根据“认房又认贷”原则,银行由此认定老王的购房贷款属于二套房贷款。执行标准是国家规定的二套房贷款首付不得低于6成,贷款利率不得低于1北京著名的房产论坛.1倍。

由于老王名下的房产只有40平方米,对三口之家来说,稍显局促。老王自认为他要买的那套住房属于改善性住房需求,希望比照首套房贷款标准进行申请。但是银行人员对此建议未予采纳。

银行人员表示,今年以来,银行取消改善型购房信贷支持,只要是名下有房产,或是没有房产但有房贷记录,银行均按二套房界定。银行给老王开出的条件是,二套房贷首付7成,贷款利率上浮1.2倍。

对此,老王并不满意北京著名的房产论坛。他说,200万元左右的房价款,如果首付高达7成,只能从银行获得60万元贷款,贷款利率上浮2成,按照20年等额本金方式还款,每个月光是利息就得多出263元,全部要多还6万元左右。“大头还是我们出,利率又那么高,与其是这样,还不如从亲戚朋友处筹措资金。”

二套房贷难

业内人士告诉中国证券报记者,客户到银行申请二套房贷业务可能会更加困难。

他说,从银行来讲,更愿意发放二套房贷,因为二套房贷无论是风险还是利润,都要比首套房贷好。

在利润层面,此前银行首套房贷可以执行7折优惠利率,银行往往是在“赔本赚吆喝”,目前虽然银行已取消利率优惠,但首套房贷利率仍按照央行规定的基准利率执行。二套房贷利率上浮空间更大,也意味着银行可赚取更多利润。在风险层面,当居民家中只有一套房屋时,一旦丧失还贷能力,银行也不能对其房屋进行处置。

某国有商业银行个人房贷部人士称,为节约资本金消耗,银行往往会倾向于发放首套房贷,这样二套房贷空间将会更小。首套房抵押贷款风险权重比二套房低,意味着用于首套房的信贷资金要比二套房更充裕。在发放二套房贷的时候审批会更加严格,并且“由于二套房贷的风险权重比首套房高,所以二套房贷款利率上浮幅度可能会进一步提高”。

此外,央行将存款准备金缴存范围扩大所带来的银行流动性收紧,也让二套房贷业务雪上加霜。部分股份制银行人士表示,银行将会主动收缩贷款,二套房贷业务压缩将是意料之中的事情。本报记者 张朝晖

在拆除现场,相关负责人表示,由于该地块违法占用时间长、占用面积大、涉及人员较多、违建类型复杂多样等特点,南山区规划土地监察大队及南头街道执法队本着“文明执法、合理引导、和谐拆违”的原则,对相关人员耐心解释、劝说,并协调办事处动用大量人力、物力,经过近1个月的基础工作,大部分人员同意搬离,保障执法行动的顺利开展。经过连续两天的清理及拆除,南山规划土地监察部门严格查处了该地块上存在的违法违规占用行为,拆除各类违法建筑物、构筑物等约66000平方米,清理土地约93000平方米,消除各类安全隐患,为推进全市政府储备土地专项清理行动奠定良好的基础。据悉,该地块全面清理完成后,将移交市土地储备中心监管。

深圳某一线品牌开发商的研究资料表明,基于今年前几个月的销售情况,该开发商对于下半年市场的判断基本是供不应求,他们认为供求关系的逆转会使楼价上行的可能性陡然大增。只要关内关外房价在现有价格水准上上浮15%,加上信贷宽松,使流动性泛滥又可能抬头,更有可能诱发新一轮房价泡沫。

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网友评论:

来自广安的网友说:评论时间:2021-02-28

总有些路,你要一个人走。勇敢一点,前面转角就是晴天。回复


来自池州的网友说:评论时间:2021-02-28

世事往往如此,想回头也已经来不及,即使你肯沦为劣马,不一定有回头草在等着你。回复


来自建瓯的网友说:评论时间:2021-02-28

记住的,是不是永远不会消失?我守护如泡沫般脆弱的梦境,快乐才刚开始,悲伤却早已潜伏而来。回复


来自开原的网友说:评论时间:2021-02-28

你不必逞强,不必说谎,懂你的人自然会知道你原本的模样。回复


来自舒兰的网友说:评论时间:2021-02-28

人的生命,似洪水奔流,不遇着岛屿和暗礁,难以激 起美丽的浪花。回复


来自宜宾的网友说:评论时间:2021-02-27

所谓永远,所谓曾经,到不了的就是永远,忘不了的就是曾经。回复


来自汕尾的网友说:评论时间:2021-02-27

那些最容易脸红的人,往往是最善良的。回复


来自鹿泉的网友说:评论时间:2021-02-27

不是每个人,都适合和你白头到老。有的人,是拿来成长的;有的人,是拿来一起生活的;有的人,是拿来一辈子怀念的。回复


来自福泉的网友说:评论时间:2021-02-26

命运要你成长的时候,总会安排一些让你不顺心的人或事刺激你。回复


来自眉山的网友说:评论时间:2021-02-26

没有谁天生是属于谁的,任何人来到你身边愿意为你停下脚步,都是一件值得珍惜的事。这世上什么东西都有个保质期,没有比心存感激更好的保质方法,爱是用心,不是敷衍。回复


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