【扬州房产契税在哪交】上海楼市日成交量今年首破千套 部分楼盘涨价


发布时间:2021-02-26 04:42:09 阅读量:440 作者:贻烁

佑威房地产研究中心副主任陆骑麟则认为,成交量大幅回升主要原因首先是开发商的降价,特别是外环附近的部分楼盘扬州房产契税在哪交。其次是3月房展会,开发商做了很多宣传,对刺激购房者入市也起到很大的作用。此外,由于去年底开始的一些楼市政策的滞后性,现阶段政策的作用也开始出现。

2009年来首次日成交量突破1000套,再次刷新成交纪录。昨天网上房地产显示,19日上海商品房成交量达到了936套,算上3月18日的968套,上海楼市已连续三日成交量都在千套上下。这是否意味着楼市已如同这两天的天气一样正式“入春”?一些热销楼盘会不会乘这股成交回暖的势头悄悄涨价?

成交破千包括动迁安置房

昨日,记者查询了一年多来网上房地产的日成交记录,上一次上海出现日成交量破千套是去年5月的事了。不过,记者仔细分析一下,发现“日成交破千”还是有点水分的。根据网上房地产的详细成交清单,以3月17日“日成交破千”那天为例,在成交的1074套商品房中,有261套是动迁安置房,还有158套是商办物业,剩下的真正通过市场交易的商品住宅是655套。其中,宝山的海尚明城单日成交300多套,实际情况是这个项目2月份已经开盘,3月份该楼盘开发商统一到房地产交易中心备案,造成单日成交300多套的情况。

3月18日的成交情况也类似:在968套商品房中,配套安置房源占了347套,去除商办物业后,真正的商品住宅为443套。

专家认为回暖原因是降价

事实上,单日的成交量并不能说明问题扬州房产契税在哪交。记者回顾去年的日成交数据,即便是在业内公认成交极为惨淡的2008年,“日成交破千”还是有六七次。但总体而言,从2月初以来,申城的商品住宅成交量确实处于上升趋势,进入3月份,楼市的日成交量基本都维持在800套左右的水平。与2月份回暖不同的是,不仅是中低价房,豪宅也开始复苏。

为什么会出现这一波楼市回暖行情?复旦大学房地产研究中心主任华伟认为,从全国来看,凡是二手房交易发达的城市,在今年楼市的成交量都有提高,这是因为二手房交易带动了新房交易。这个现象在现阶段最为明显。上海、北京、广州等大城市成交量上升,跟二手房市场的活跃有很密切关系。

借“东风”有楼盘开始悄然涨价

借着这两个月成交量开始回暖这股“东风”,记者注意到,有些楼盘开始悄然提高报价,虽然涨幅并不大。易居中国数据显示,大华梧桐城邦2月份报价在1.2万元/平方米左右,2月份实际成交价是12167元/月,昨天售楼处给出的报价成了1.25万元/平方米。中环一号的均价2月份为1.08万元/平方米,成交价为10146元/平方米,而昨天售楼处告诉记者,将于3月下旬新推的房源均价在1.12万元/平方米。

还有些楼盘表面上看报价上升了,实际上是因为近期开盘的房源质量较好,或是朝向、景观好,导致开盘价比前期要高些,例如中远两湾城四期等。

价格无实质性松动 后市难乐观

不过,一些业内专家希望开发商不要盲目涨价,不然会打击刚刚复苏的一些信心,抑制刚性需求。楼市成交量可能会因开发商一些盲目的涨价行为而下降。

中原研究咨询部经理龚敏说,由于去年很多项目延期开工,今年的市场存货增量只会比2008年更大。对于开发商来说,如何消化存货的压力有增无减。如果开发商对于后市太过乐观,甚至于计划涨价的话,这种判断并不明智。不过市场购买欲望并没有消失。回顾一下前两个月的成交情况,只要开发商把售价调整合理到位了,很容易引发购买力的释放。

龚敏表示,目前成交量的小幅提升只是前期需求积压的阶段性释放而已扬州房产契税在哪交。如今的购房者,受到总体经济大环境影响,加上观望等待多时,会表现得更为理性。如果没有实质性的价格松动,并不会轻易选择入市,希望开发商对于后市预测不要盲目乐观。

住房公积金入市,首先要对《住房公积金管理条例》进行修改,因为按现行规定,住房公积金不能进入股市。不过,今年初由住建部、财政部、发改委等有关部门负责人及相关专家组成的调研组分赴全国各地调研,为《住房公积金管理条例》的修订进行准备,此次修订事关住房公积金制度未来的发展,有关住房公积金投资管理的改进有望成为条例修订的重要方面。

成交量 上海 楼市

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网友评论:

来自如皋的网友说:评论时间:2021-02-26

人的生命,似洪水奔流,不遇着岛屿和暗礁,难以激 起美丽的浪花。回复


来自高雄的网友说:评论时间:2021-02-26

你的前任比我还爱你,我还怎敢跟你交往。回复


来自敦化的网友说:评论时间:2021-02-26

若是自己没有尽力,就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易,但是闭嘴努力的人更加值得尊敬。回复


来自句容的网友说:评论时间:2021-02-26

读书到底是为了什么,如果我们排除做学问很实际的目的,读书就是我在吸取营养,把自己丰富起来。我自己感觉,读书最愉快的是什么时候,是你突然发现“我也有这个思想”。最快乐的时候是把你本来已经有的,你却不知道的东西唤醒了。回复


来自卫辉的网友说:评论时间:2021-02-26

说片面是熬夜,说实在是失眠,说实话是想你。回复


来自湘乡的网友说:评论时间:2021-02-25

叶,有叶的姿态。所谓姿态,是一种活着的态度。以什么样的姿态去活着?亦是以何种方式去诠释生命。人,是无高低贵贱之分的。然而生命,生命的质量是有等级的。回复


来自彭州的网友说:评论时间:2021-02-25

当月光将花影描上了石隙,这粗陋的顽石也化生了媚迹。回复


来自青岛的网友说:评论时间:2021-02-25

有些人是注定一个人要前行一阵子的,不必眼疾心快,不必忙于羡慕他人的群体友谊。回复


来自清镇的网友说:评论时间:2021-02-24

给不了她未来,就别坏了她的清白。 做不了良人也别做贱人。回复


来自泰兴的网友说:评论时间:2021-02-24

哪有什么坚持到底,不过是半途中想后悔却发现已经来不及了。回复


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