【泰安房产福盈九号】九龙仓:港资地产商要学内地房企的“高周转”


发布时间:2021-03-07 13:22:46 阅读量:4813 作者:炎殿

目前九龙仓在内地的投资有两部分:一部分为持有型物业,如成都、苏州、长沙等地的“ifc”项目(国际金融中心);另一部分为和内地开发商合资的住宅项目泰安房产福盈九号。“过去6年,九龙仓在内地的投资累计超过1000亿元,随着资产的升值,未来九龙仓在内地的资产规模可能会超过在香港的资产规模。”周安桥认为。

“九龙仓是香港四大地产商之一,也是最早一批进入内地投资的港商,但发展速度却比内地大型房企要慢,这几年通过和内地房企的联合拿地、合作开发,我们也学会了资金的高速周转。”昨天,九龙仓中国地产发展有限公司主席周安桥在沪表示。

九龙仓集团创始于1886年,为会德丰有限公司旗下的上市公司,在香港拥有海港城、时代广场知名物业泰安房产福盈九号。九龙仓集团总部在香港,在获取资金上具有成本相对低廉的优势,公司在财力上也优于大多数内地公司,但在内地的发展速度要落后内地房企。以九龙仓在内地18年的发展和万科进行比较,后者规模涨了千倍,但九龙仓只涨20倍。今年九龙仓在内地的销售金额约200亿元,也仅为万科的八分之一左右。

周安桥说,一般来说,香港的地产公司开发周期都比较长,资金周转也比较慢,这和香港土地稀缺的市场环境有关;但放在内地市场,这样的运营模式完全不合适,提高资金周转,快速开发、快速回笼资金才是主流模式,作为港商的九龙仓已经意识到这点。”

但如果是小区内的房屋租赁,则无须经过如此繁琐的程序。“大部分经营者都会说他们是出租房屋。”从某种意义上来说,隐身在小区内的短租公寓,正是在这方面打了一个“擦边球”。而相关法律法规的滞后,也给监管带来了一个难题。

在全国住房和城乡建设工作会议上,住房和城乡建设部部长姜伟新说:“重点发展公共租赁住房,加快解决低收入和中等偏下收入群体、新就业职工和外来务工人员的住房问题。”

城镇化说到底是人的城镇化,而不仅仅是楼房、马路和土地的城镇化。农民进城之后,最重要的是生产生活方式的改变,而这种改变的前提,是农民在城市实现就业,并享受和城市居民同等的教育、医疗和社会保障等公共服务。

新京报:“十二五”规划纲要提出了“住有所居”的目标,对广大市民来说意味着什么?

京华时报:北京保利准备八盘联动的话泰安房产福盈九号,资金方面是怎么保证的?大概是怎么组成的?

徐能力:说到学校,可以讲一个小故事。我们一个合作伙伴澳大利亚籍老总,他到什么地方,家就安在什么地方,孩子就要有优质学校上学。但目前三亚基本上没有能对接这部分精英需求的优质幼儿园、学校。这也是我们规划学校配套的基础。现在看我们的学校规划超前,但是从未来看教育配套很有必要。而且未来半山半岛一个项目就会有接近万名业主,3%的业主有子女教育需求,我们的教育配套价值就出来了。记者:基于珍惜资源和契合国际旅游岛规划的考虑,您对房地产开发同行有什么建议?

九龙 内地 香港

上一篇: 武汉楼市成交量连跌三周 徐东现零首付购房

下一篇: 上半年土地成交同比缩水七成多

网友评论:

来自介休的网友说:评论时间:2021-03-07

暗香浮动恰好,有情不必终老回复


来自凌海的网友说:评论时间:2021-03-07

晴天适合相见,雨天适合思念。回复


来自吉安的网友说:评论时间:2021-03-07

不要给我一整片森林,那我会迷路。我愿意为一颗树,放弃一大片原本就不属于我的森林。我只希望这棵树完完全全属于我的。它可以不高,但可以给我一片树荫,容我安安静静休息。我不贪心,我只是要你这一棵树。回复


来自深圳的网友说:评论时间:2021-03-07

你瘦,美,有钱,脑子也好,有独立的人格和照顾自己的能力。你不会败给这个社会,所以也请一定不要败给自我否定。回复


来自榆林的网友说:评论时间:2021-03-07

我之甘冒世之不韪,竭全力以争取,非特求免凶残之痛苦,实求良善之安顿,求人格之确立,求灵魂之救度耳。我将于茫茫人海中,访我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸;不得,我命。回复


来自开远的网友说:评论时间:2021-03-06

假如你是一棵仙人掌,我也愿意忍受所有的疼痛来抱着你。回复


来自淮北的网友说:评论时间:2021-03-06

祝你遇到那个人,让你看一眼就不再想要别的人。再不济的话,祝你遇到一个人,你兜兜转转一圈回来,发现最好的还是他,刚好他还在等你。回复


来自盖州的网友说:评论时间:2021-03-06

为你写的心情,改的签名,为你设定的隐身可见…这些你会知道吗?我希望能通过我的一点动作,让你懂得我的心。回复


来自迁安的网友说:评论时间:2021-03-05

你不是要做一个单纯优秀的人,而是要做一个不可替代的人。回复


来自武汉的网友说:评论时间:2021-03-05

做人如流水,你高,我便退去,决不淹没你的优长;你低,我便涌来,决不暴露你的缺陷;你动,我便随行,决不撇下你的孤单;你静,我便长守,决不打扰你的安宁。回复


7月中上旬北京住宅成交环比涨20

对于成交量7月以来持续上涨,北京中原地产市场研究部总监张大伟表示,两次降息、开发商以价换量对购房者的影响非常大。需求继续释放,不仅实际支付能力增加,购房者对房价...

2021-03-07
上海土地市场硝烟再起 逆势诞生新

当天中国地产企业的“半壁江山”都集中到上海,展开对此间松江泗泾两幅地块的争夺。最终,格力地产以19.65亿元(人民币,下同)的总价,拿下起拍价9.4亿元的松江泗...

2021-03-07
消费结构升级催热高端住宅 社区需

国庆长假刚过,各项消费数据陆续出炉。与以往相比,人们在这个黄金周有了更丰富的选择,消费结构升级的特点也更加凸显,不仅旅游、休闲、餐饮、购物等活动依然红火,新的假...

2021-03-07
国土部:四类土地是节约集约用地主

来自国土资源部网站的消息显示,国土部部长姜大明近期在广东省调研,并在“国土资源部广东省政府推进节约集约用地示范省建设会议”上提出,全面推进城镇、工矿、农村、基础...

2021-03-07
买房移民热度不减 中产阶级渐成移

为期4天的北京秋季房展会落幕。这次展会共有180多家海外房产商参展。不到10分钟,至少有3拨儿身着统一制服的推销员举着牌子穿越其中。牌子有红色的、蓝色的,上面写...

2021-03-06
九成网友表示目前房价太高 已无力

焦点房地产网针对下半年楼市走势进行的调查显示,有九成网友表示目前房价太高,已经无力承受,面对不断攀升的高房价,不少购房者选择了观望。关于买房原因的调查结果显示,...

2021-03-06
郑州航空港高起点大规划:核心功能

“全球航空大都市的优点,我希望能够在郑州得到复合和叠加,这里将是中国的航空大都市。”美国北卡罗来纳大学教授约翰·卡萨达作为《郑州航空港经济综合实验区概念性总体规...

2021-03-05
广西桂中农村土地整治项目超常推进

我区高度重视中央财政支持的广西桂中农村土地整治示范项目建设,将项目列为2011年全区“十大惠农工程”并纳入年度绩效考核,以超常规手段推进工程进度。从今年7月份起...

2021-03-05
热门专题