【办理房产证需要复印件吗】楼价涨不过租价 投资型公寓出租回报率上升


发布时间:2021-03-04 20:34:42 阅读量:36768 作者:华博

自2006年“90/70”政策出台之后,市场的小户型供应增加明显,很多新楼被建成投资型公寓,并在这两年进入租赁市场办理房产证需要复印件吗。“这些次新房配套、结构以及室内装修都要好过那些老的盘源,因此租价相对较高。”满堂红地产研究部高级主任周峰表示。

投资型公寓在今年上半年的房租上涨过程中表现尤其明显,现在珠江新城的单房租金已经涨至2200~2300元/月,小复式单位的租金超过3000元/月。而受到房地产调控的影响,投资型公寓的成交价格只微幅上涨。由于楼价涨不过租金,出租回报率有所回升。

租价:同比涨15%~20%

合富置业名门分行主管贝佳告诉记者,珠江新城的投资型公寓目前的租金比去年同期普遍上涨了15%~20%左右。“以铂林国际公寓为例,28~33平方米的单间去年租金在2000元/月之间,今年上涨至2200~2300元/月;38平方米的一房一厅单位去年的租金在2800元/月左右,今年攀升至3200~3300元/月”。贝佳表示。

合富置业蓝色康园分行主管罗永周告诉记者,附近的珠江新岸和珠光高派公寓一房一厅单位的租金在2500~3500元/月之间,单价在50元/平方米/月以上。而珠江新城的投资型公寓租金在85~88元/平方米/月之间,根据美联物业的统计数据,7月份广州市住宅平均租金仅为36.2元/平方米/月,远远低于投资型公寓的租金。

楼价:今年以来升5%

由于受到房地产政策的影响,投资型公寓的房价上涨幅度明显赶不上租金的上涨幅度。贝佳告诉记者,以铂林国际公寓38平方米的单房为例,今年年初的成交价格在90万左右,到4月份上涨至93万元,目前微升至95万元,升幅不到5%。

美联物业预计,出于对房价受政策调控的影响,下半年房价出现下跌行情是大概率事件。此外,推动租金上涨的因素,包括旧城拆迁、业主成本转嫁等依然存在。因此,在房价下跌、房租上涨的交叉影响下,下半年的平均投资回报率仍有上升的空间,料年内有望突破4%。

而投资型公寓的出租回报率一直处于行业的较高水平,目前珠江新城的投资型公寓普遍都已经达到了4%,如果整体出租回报率出现上升,投资型公寓的出租回报率也会水涨船高。

周峰预计,10月份又要迎来秋交会,租赁市场需求会迅速放大,但10月份之后将进入租赁的淡季,不排除租金出现回落的可能。

投资贴士:

1.商业中心目标租客多

投资型公寓的位置非常重要,由于投资型公寓的租金相对比较高,租客一般是白领一族,因此要处于商业中心地段,交通要方便,周边的配套也要完善。因此投资型公寓大多集中在天河北、珠江新城等板块。

此外在琶洲、大学城等地也有一些投资型公寓在放售,琶洲近年来已经日益成熟,而像大学城这类目前尚未成熟的区域,承受能力很高的租客可能会比较少,买入后可能还要"守"一段时间才能有较高的回报办理房产证需要复印件吗。

2办理房产证需要复印件吗.警惕商业地产“伪装”成住宅

投资型公寓是近几年才开始出现的一个概念,有业内人士认为,严格来说,在同一个楼盘里50平方米以下的小一房单位所占的比例超过7成,并且产权是住宅的才能叫做投资型公寓。

但现在由于住宅销售比商业地产更加火爆,一些在酒店或者写字楼地块上建起的以小户型为主的楼盘也将自己宣传成投资型公寓,但两者之间还是有所区别。由于酒店地块的产权只有40年,写字楼地块的产权只有50年,因此这类项目的产权年限也只有40和50年。此外,这类公寓转手的税费远高于纯住宅项目。(记者 陈芳)

武汉市房管局、国土规划等4部门近日联合下发通知,指出对原规划设计为酒店和有明确生产用途的工业项目,房地产企业在取得核准或备案批复文件后,不得擅自更改项目用地性质和规划用途,未经批准不得擅自分层、分套分割转让。

据家住47号楼的一位住户反映,他原是八方锦纶集团的职工, “当时要集资建房改善职工的住宿条件, 每平方米的价格为800元。 ”房子的面积为71 . 5平方米, 为两室一厅, 每户交了近6万元“ ,而且当时单位承诺会给居民办下房产证来。 ”

9日上午9时,济南住房公积金服务大厅人满为患。大厅大门暂时关闭,并且有专人守门,市民无法随意进出。厅外排队长达几百米。有的市民拿着马扎、水壶等准备打“持久战”。大厅门口,每名负责咨询的工作人员都被市民“围堵”,大厅门前的辅道站满人。随着时间推移,人数越来越多,多名警力到现场维持秩序。

这些现象正随着新政的实施得到明显改观,长沙楼市逐渐回归理性。官方数据显示,6月25日至今,长沙共有近40个楼盘开盘,其中仅9个“日光”,楼盘最低认购率不足20%。

昨日,昆明市住房和城乡建设局、市规划局联合下发《关于城镇保障性住房全面执行绿色建筑标准的通知》(以下简称《通知》),以及配套实行的《昆明市城镇保障性住房绿色建筑技术导则(试行)》(以下简称《导则》)。要求全市城镇保障性住房建设项目全面执行绿色建筑标准,以体现绿色、节能、环保,让保障对象得到更为宜居的居住环境,并带动所有新建建筑迈向可持续发展的绿色之路。这比国家提出的省会城市保障房从2014年起要全面执行绿色建筑标准,提前了一年。

张国伟:此次面向新就业无房职工的公租房配租试点,全面统筹考虑首都人口资源环境等客观因素,也是把握住首都城市功能战略定位,引导中心城区人口有序疏解,同时也是完善住房保障制度,扩大公租房保障范围,改善新职工家庭住房条件。

一面是调控房价的压力巨大,另一方面是土地财政的依赖难消。业内分析认为,“限价地”与“地王”互现将成为未来土地市场的主流。“限价地”在一定程度上延缓房价上涨的冲动,满足中低收入的住房需求;而市场化形成的“地王”,一定程度上补充了财政收入,也使政府有更多资金反哺保障房。

申请要经过哪些流程?不同的申请对象有不同的申请办法,基本可分为三种情况:

目前,审计署已就2015年之前的相关审计工作形成了实施和指导意见,将连续开展跟踪审计,并分阶段分别向社会公告审计结果。

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网友评论:

来自海伦的网友说:评论时间:2021-03-04

我是极空洞的一个穷人,我也是一个极充实的富人——我有的只是爱。回复


来自枣阳的网友说:评论时间:2021-03-04

看一回凝静的桥影 数一数螺钿的波纹 我倚暖了石栏的青苔 青苔凉透了我的心坎 月儿你休学新娘羞 把锦被掩盖你光艳首 你昨宵也在此勾留 可听她允许今夜 来否回复


来自新密的网友说:评论时间:2021-03-04

世事往往如此,想回头也已经来不及,即使你肯沦为劣马,不一定有回头草在等着你。回复


来自通化的网友说:评论时间:2021-03-04

如果两个人注定要在一起,最终他们总会找到方法找回彼此。回复


来自孝义的网友说:评论时间:2021-03-04

我独自的,独自的沈思这世界古怪:是谁吹弄著那不调谐的人道的音籁?回复


来自启东的网友说:评论时间:2021-03-03

有些路注定是要孤身一人走的,想要到达繁华,必经一段荒凉。回复


来自忻州的网友说:评论时间:2021-03-03

在疼爱你的人面前,你永远都只是个孩子。在不爱你的人面前,你永远都是条汉子。回复


来自南京的网友说:评论时间:2021-03-03

清醒一点吧,世上没有未完的事,只有未死的心。回复


来自阜阳的网友说:评论时间:2021-03-02

我们之间的话越来越少。我们之间的距离越来越远-回复


来自天长的网友说:评论时间:2021-03-02

要是你不爱一个人,请放手,好让别人有机会爱她。如果你爱的人放弃了你,请放开自己,好让自己有机会爱别人。有的东西你再喜欢也不会属于你的,有的东西你再留恋也注定要放弃的,人生中有许多种爱,但别让爱成为一种伤害。回复


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