房价腰斩1绍兴东湖房产.5万套房断供 温州“断供房”大起底


发布时间:2021-03-02 01:07:37 阅读量:979 作者:阔继

按照一些媒体报道,腰斩的房价导致贷款余额不及房价本身,是“弃房”的最大原因绍兴东湖房产。但调查显示结果并非如此。

温州“断供房”大起底

拦腰斩断的房价、巨量待拍的断供房、排队等待的房产官司……近段时间,有关温州“断供房”的种种报道,将温州这座城市再次推到舆论的风口浪尖上。

温州到底有多少断供房?断供房的成因何在?温州房地产市场真的出现局部金融风险了吗?为了还原“断供房”事件的真相,浙江日报进行了独家调查。

实际弃房数共595套

温州出现15000套断供房的消息,最近出现在多家媒体的报道中。有关报道引用“温州楼市知情人士”的话称,“目前银行这边明确拍卖的断供房数量大概为8000到10000套”;而后又引用某置业公司总经理的话称,“也有市场消息称,目前温州大概有超过15000套的断供房房源已经或者将要拍卖。”

“我们也不知道这15000套的断供房数据是如何得出的绍兴东湖房产。”温州市银监分局办公室主任钟洁慈说。事实上,早在8月底媒体开始对“断供房”进行报道时,温州市银监分局就高度重视这一问题,并就房地产市场信贷风险状况,对辖内42家银行业金融机构进行专题调查。调研结果显示,“断供房”即 “弃房”现象的确存在,但数量远非外界传闻的那般庞大,风险也是总体可控的。

由温州市银监分局提供的调查数据显示,至今年7月底,温州个人住房按揭贷款余额为660.83亿元,其中不良贷款余额4.02亿元,不良率为0.61%;商业用房按揭贷款余额25.03亿元,其中不良贷款余额0.19亿元,不良率为0.76%,均远低于同期全部贷款不良率,总体风险较小。而弃房在温州全市的按揭房产中仅15例。

“弃房”现象相对集中在房屋抵押贷款,共发生580例,其中“抵押+保证”贷款风险最为突出,有397例,纯抵押贷款出现“弃房”的为183例。即便是这样,房地产抵押贷款的风险总体依然可控。据统计,到7月底,温州全市银行拥有抵押物权的房屋共计21.86万套,认定为不良贷款状态的房屋为2584套,其市值占总市值的比率为2.8%,总体风险不大。而已进入拍卖程序的在抵房屋为461套。不论是认定的弃房数量,还是进入拍卖程序的在抵房屋数量,都与传闻中动辄上万的说法,有着天壤之别。

来自温州市中级人民法院的数据同样可提供佐证。今年1至8月,温州全市法院委托拍卖的财产共1244件。司法鉴定处处长张琛告诉记者,在这些委托拍卖的财产中,约80%为房产,“其中有断供房,也有很多因为其他纠纷引发的房屋产权拍卖。”

房价下跌非弃房主因

温州商品房价格连续24个月下跌,但是,温州市住房和城乡建设委员会新闻发言人戴旭强否认温州出现大面积的房价腰斩现象。“人们看到的那些所谓腰斩的房子,原本就背离实际价值,是二手房市场炒作的结果。它们的数量非常有限,不能代表温州楼市的真实情况。”戴旭强告诉记者,最新价格监测显示,今年8月温州商品住房平均销售价格为1.70万元/平方米,同比下降3.41%,环比上升2.6%。而在高档商品住房云集的温州市区,商品住房的销售平均价为2.29万元/平方米,同比下降15.56%,环比下降8.98%。与2011年初的顶峰相比,眼下的温州商品房价格平均缩水幅度为26%。

随着房价持续下跌,部分在房价处于高位时发放的贷款,的确可能会出现贷款余额高于抵押物市值的情况,从而诱发借款人主动“弃房”,但这并不是导致“弃房”的主要原因。据测算,由房屋价格缩水原因形成不良的房屋抵押贷款余额约为4绍兴东湖房产.43亿元,仅占全部房屋抵押贷款不良余额的8.6%。

借款人自身经营出现困难,才是 “弃房”现象发生的最重要原因。据测算,由借款人资金链断裂原因形成不良的房屋抵押贷款约为23.74亿元,占全部房屋抵押贷款不良余额的46.14%。

因受担保链风险牵连选择“弃房”的也有不少。在房屋抵押贷款产生的580例“弃房”案例中, 纯抵押贷款出现“弃房”的为183户,而“抵押+保证”贷款出现“弃房”的达397户。

房贷风险仍需警惕

温州大学房地产研究所的统计数据显示,上半年温州市区出让了各类用地31宗、1725亩,同比增长454.46%。但土地成交价格大幅下降,普遍零溢价成交。如今年1至4月,温州土地成交均价仅为5236.2元/平方米。

“目前总体风险虽然可控,但下行压力仍需关注。”钟洁慈表示,目前温州银监分局已经要求温州银行业金融机构全面开展房地产贷款风险排查,积极做好风险应对预案。(记者 胡丹)

“找不到同学合租的,就只能在未来工作的地方附近求合租,或者到公司的内部论坛发帖子,面临的是与两三个陌生人同一屋檐下的相处和磨合。”暨南大学新闻与传播学院应届毕业女生小陈感叹,特别是女孩子,衣服多,狭小的地方连衣柜都放不下,甚至得像宿舍一样,把衣服分放到床底的一个个储物箱子里。

“今年跨区报名依旧很难,客观上仍在促使学区房持续火热。”我爱我家市场部总监胡涓娟认为。目前来看市场交易量、挂牌量、需求量还处在高位,学区房热潮也难以停息。

昨天,豆青色和白色相间的外立面和刚粉刷一新的楼道,让人恍惚这些小楼刚建成。“这片楼大多数是上世纪七八十年代建成的,普遍出现漏水、墙皮脱落的情况。”东城区房管局一位负责人介绍,这次加固工作主要是加强了房屋的抗震能力,强制要求房屋能抵抗烈度达8度的地震。此外,针对老旧小区普遍的保温能力差的情况,也进行了改造升级。

温州 供房 房价

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网友评论:

来自建瓯的网友说:评论时间:2021-03-02

此生之年,感谢你,路过我的惊慌我的野蛮,还一如既往的偏袒我。感谢你,在最美好的年纪,遇到最优秀的你,余生请多指教。回复


来自长乐的网友说:评论时间:2021-03-02

若我会见到你,事隔经年。我如何和你招呼,以眼泪,以沉默。回复


来自宜昌的网友说:评论时间:2021-03-02

人分两种,一种人有往事,另一种人没有往事。有往事的人爱生命,对时光流逝无比痛惜,因而怀着一种特别的爱意,把自己所经历的一切珍藏在心灵的谷仓里。没有往事的人对时光流逝毫不在乎,这种麻木使他轻慢万物,凡经历的一切都如过眼烟云,随风飘散,什么也留不下。回复


来自太原的网友说:评论时间:2021-03-02

每天给自己一个希望,试着不为明天而烦恼,不为昨天而叹息,只为今天更美好!回复


来自驻马店的网友说:评论时间:2021-03-02

不是因为有了希望才坚持,而是因为坚持才有了希望;不是因为有了机会才争取,而是因为争取了才有机会;不是因为会了才去做,而是因为做了才能会。回复


来自安陆的网友说:评论时间:2021-03-01

一句对不起,让我们的爱败给了时间,败给了距离。或许时间和距离都是借口吧,不爱了才是真正的理由。可是你为什么不和我说实话,为什么还要给我那么多好听的理由?其实,只要你一句不爱了,我就会放手,我会给你自由,让你去追你的幸福。只是,不要骗我,我要的不是你假装还爱我。回复


来自天门的网友说:评论时间:2021-03-01

所谓永远,所谓曾经,到不了的就是永远,忘不了的就是曾经。回复


来自武汉的网友说:评论时间:2021-03-01

其实旅行最大的好处,不是能见到多少人,见过多美的风景,而是走着走着,在一个际遇下,突然重新认识了自己。回复


来自毕节的网友说:评论时间:2021-02-28

我自以为的坚强,在重逢你的那一刻,如数瓦解。回复


来自宣威的网友说:评论时间:2021-02-28

想要看清事实,必须要经历一些疼痛。回复


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