【美国房产经纪人地位】9月北京别墅销量下滑逾两成


发布时间:2021-03-06 15:15:07 阅读量:760 作者:栋轩

在焦点别墅网统计的北京130个在售别墅项目中,9月份实现成交的项目为76个美国房产经纪人地位。继7、8月份销售接连创下近年来最好成绩后,北京别墅市场也出现回调,“价涨量跌”现象开始蔓延。其中,连排、叠拼等经济型别墅以及混合花园洋房等产品别墅项目,9月份销量下滑超过30%。

“近期,北京豪宅市场有所降温。不过,高端别墅项目由于客群特定,销量会保持平稳。”万通地产董事长冯仑日前接受中国证券报记者采访时表示。他介绍,万通在怀柔的中式独栋别墅项目——新新小镇苏园,开盘以来一直销售良好,目前的销售进度大约是“每周一套”。

9月以来,北京楼市高位盘整,别墅市场也出现分化:低总价的经济型别墅和花园洋房项目成交量环比明显下滑;但纯独栋高端别墅产品依然受青睐,价量环比继续上升。

成交下滑逾两成

受经济型别墅销量下挫的影响,9月北京别墅总体成交量环比下行。中国不动产研究中心最新公布的统计数据显示,9月,北京市别墅销售套数共计570套,环比下降28%;成交面积共计20.61万平方米,环比下跌26%;成交总金额为36.71亿元,环比降幅也较为明显。

亚豪机构副总经理任启鑫分析,9月份,经济型别墅销量下滑,主要原因是这类产品的销量经数月持续上升后,需求已大幅释放,后续购买力不足美国房产经纪人地位。与此同时,住宅高端化和“泛豪宅化”趋势下,未来经济型别墅产品的稀缺性正日益降低,投资者选择的余地将增加。预计2010年后,北京经济型别墅市场的竞争将加剧。

独栋项目热销

中国不动产研究中心数据显示,9月份,北京以纯独栋为代表的高端别墅销售依然表现抢眼,千万级别墅成交达90套,环比上涨逾一成,这是连续第三个月上涨美国房产经纪人地位。其中,单套总价超过2000万元的别墅成交达20余套。

以怀柔、密云板块为代表的新兴区域为例,该区域内有4个纯独栋别墅项目,分别是龙山新新小镇苏园、红螺湖别墅、别墅山、雁栖半岛。这些以自然资源优势而持续热销。其中,苏园销售套数、销售面积和销售金额这三项指标,已连续两个月位居北京别墅成交前十位。

苏园销售负责人透露,该项目作为纯别墅居住社区已经推出了六期别墅,第六期苏园总共有100多套别墅早已销售过半,剩下的很多客户也交了订金。中式独栋别墅的稀缺性得到了购房者的认可。资料显示,项目总占地10.3万平方米,规划建筑容积率0.4。

业内专家指出,苏园等独栋别墅热销,除了这些项目的区位优势外,独具特色的建筑形式和产品规划所体现的高品质也是重要原因。另外,这也表明我国高端房地产市场正在向多元化和定制化发展。

21世纪不动产分析师孟奇认为,别墅项目用地已经禁批六年,独栋别墅项目的未来供应存在很大瓶颈。同时,高端别墅的客群往往具有圈层文化的特色,这些项目因地理位置、景观资源和人文特性方面的稀缺性而具有投资价值。(本报记者 林喆)

泥砖房改造涉及千家万户,每户都可能有特殊性,改造所面临的具体困难也不同。不过,在细致分析困难的同时,也应系统地分析这些难题,理清系列难题的症结所在,完善泥砖房改造的机制,有针对性地解决关键性问题。

看上了新房,有钱也不一定能买到,房子数量有限,想买的人太多,得按照开发商定下的规矩,预存一大笔定金,参与摇号;

“温州银监分局的数据是非常准确的。”温州天浩置业总经理陈鸿告诉南方日报记者,这些断供弃房的数字并不大,而且主要是受到前些年民间借贷风波影响,并不能说明温州楼市风险很大,也远非外界所猜测那样的会“崩盘”。

南京巨量保障房集中上市的背后,却是目前各地保障房建设走入困局的一个争议期。

得益于这一机制保障优势,东莞较早地建立起全国地级市罕见的、覆盖城乡的污水处理工程系统,已建成污水处理厂38座,建成截污主干管网总长860多公里,污水处理能力达到515.5万吨/日,大大提高了污水处理水平。目前城镇污水处理率接近90%,截污管网可沿东江东莞段铺设6个来回。

许荣茂说,城镇化不是哪个政府的城镇化,中国城镇化需要一个漫长的过程,最起码十到二十年。

最根本的问题是,这个地怎么来供应的?各个地方土地供应只有一方,就是地方政府,那么地方政府在土地供应的形式、时间以及土地供应的价格上具有完全的控制权,这是个独家的买卖。如果你是地主的话,你在卖地的时候,首先你肯定要选一个好时机来推出好地,而且这个地怎么来推?你对它推地的形式都会做一个完全的规划。过去几年我们听到有一种说法,就是土地供应上有一个叫饥饿疗法,就是饥饿疗法是什么呢?就是让大家感觉土地就是很缺的,你赶快来买,然后地方政府在这个时候会控制一下大家的情绪。比如说在拍的时候,什么时候拿出好地,什么时候拿出差地。地王是地方政府推出来的,不是拍出来的。

姜大明指出,划定基本农田的工作,关键在于城市周边耕地的划定。“城市建设会侵占耕地,城市周边多年形成的优质耕地需要更多保护。”姜大明说,“永久基本农田一旦划定,除了法律规定的比如交通、水利等用途无法避让以外,任何单位和个人都不能侵占。城镇的发展要跳出已经划定的基本农田,实现卫星式的发展。”(记者 李天际)

住房和城乡建设部新闻发言人倪虹8日在中国政府网接受访谈时说,支持居民自住和改善性需求将是2015年住房政策的重要导向。倪虹说,今年的政府工作报告提出了六个方面作为消费新的增长点,其中一个就是稳定住房消费。支持居民自住和改善性需求,将是2015年住房政策一个重要的导向。对于北上广的限购政策会不会改变的问题,倪虹说,中央的政策是坚持分类指导、因地施策。住建部一定会按照中央的要求,把老百姓最关心的住房工作进一步做好。他说,住房既是民生问题,也是经济问题。在经济社会不同的发展阶段,其作用、需求,社会对其要求,都会有所不同。做好这项工作,第一要尊重市场经济规律,第二要尊重住房的本质规律。在谈到棚改的货币化安置时,倪虹说,通过货币化安置可以使棚户区居民通过自主选择商品房尽早搬入新居。对于商业房存量较大的个别地方,也可以通过政府组织符合条件的商品房房源,让棚户区改造的安置户去选购,这对房地产市场健康发展也是一个促进。他说,现在有很多家庭要改善住房,需要把原有住房出售或者出租出去,把这个循环打通可以提高社会最终的住房使用率,让所有的房子都能发挥效益,这是对提高社会资源利用的一个贡献。见习记者李艳芳

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网友评论:

来自麻城的网友说:评论时间:2021-03-06

人生三大遗憾:不会选择;不坚持选择;不断地选择。回复


来自乐平的网友说:评论时间:2021-03-06

我们的成熟是由两组成,一半是对美好的追求,一半是对残缺的接纳。回复


来自侯马的网友说:评论时间:2021-03-06

少年时代,要有礼赞生命的感恩;青年时代,要有自觉信念的价值;壮年时代,要有活水源头的精进;老年时代,要有愉悦生活的平静。回复


来自成都的网友说:评论时间:2021-03-06

人生遇到的每个人,出场顺序真的很重要,很多人如果换一个时间认识,就会有不同的结局。有些爱,只能止于唇齿,掩于岁月。回复


来自株洲的网友说:评论时间:2021-03-06

其实我不敢想象,没有你,生活会怎样.。回复


来自津的网友说:评论时间:2021-03-05

多年以后你和谁情深似海,会不会想起你还欠我一个未来。回复


来自绥化的网友说:评论时间:2021-03-05

忧愁他整天拉着我的心, 像一个琴师操练他的琴; 悲哀像是海礁间的飞涛; 看他那汹涌听他那呼号。回复


来自绥芬河的网友说:评论时间:2021-03-05

人分两种,一种人有往事,另一种人没有往事。有往事的人爱生命,对时光流逝无比痛惜,因而怀着一种特别的爱意,把自己所经历的一切珍藏在心灵的谷仓里。没有往事的人对时光流逝毫不在乎,这种麻木使他轻慢万物,凡经历的一切都如过眼烟云,随风飘散,什么也留不下。回复


来自荆门的网友说:评论时间:2021-03-04

你说还是活着等,等那一天!有那么一天吗?——你在就是我的信心回复


来自万宁的网友说:评论时间:2021-03-04

当你真心相信一切都会好的时候,一切就会真的好了。回复


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