【房产交易中心 租房备案】二套房贷再次收紧 专家教你三招巧解房贷难题


发布时间:2021-02-26 23:33:41 阅读量:74181 作者:伟泽

专家建议房产交易中心 租房备案

二套房贷再次收紧,让近期有购房计划的市民措手不及。为此,本报记者日前专程请教了银行理财专家,帮你巧解房贷难题。

借房融资巧过渡

二套房贷可能遭遇高利息后,令不少买新卖旧的梯度购房者不敢轻易下单购房。中信银行理财师王瑞锦建议,这类购房者,可以向亲友借房融资,即用亲友的房产作为抵押,向银行办理房产抵押消费贷款用来购买新房。

专家建议

假如一位购房者价值80万元的旧房尚有10万元的贷款没有还清,现准备购买一套总价120万元的新房,预计新房半年后交房,购房者原本计划首付40万元,用父母的房产办理消费抵押贷款,待1年后卖掉旧房,就可以归还父母房产的大部分消费抵押贷款,如果届时房价有一定上涨,甚至可能轻松地全部还清贷款。

首次购房不用公积金

公积金贷款利率不受二套房贷政策影响,因此,王瑞锦建议短期内准备再次购房的首次购房者不用公积金贷款,等再次购房时再使用公积金贷款。王瑞锦解释说,在目前低利率情况下,首次购房的商业性房贷最低为4.158%,仅比公积金贷款的3.87%高不到0.3个百分点,购房者多支付的利息很少。

专家建议

首次购房以个人名义申请,目前最高能办理40万元公积金贷款,以家庭名义申请,则能办理80万元贷款。所以,年轻人不妨将首次使用公积金贷款的机会留在再次购房时使用。

质押贷款筹措首付

二套房贷收紧后的政策还不明朗,但不管怎样首付款必须达到四成,这就意味着购房者要筹措更多的首付款。王瑞锦建议购房者用未到期的定期存单、长期国债、保单等办理质押贷款来筹措首付款。

最好采用质押贷款,同时,采用办理公积金贷款。需要注意的是,质押贷款的周期一般较短,购房者要考虑好自己的还款能力。

公正地说,地方政府在这个问题上也有无奈之处。由于目前地方税体系尚需要完善,在省以下财力分配上,从省到市再到县,呈现出越来越少的状态。特别是市县两级,一般性预算收入除了解决“人吃马喂”之外,很难有多少余钱。而许多省市区在这方面的体制创新上的积极性并不是很高。于是市县一级的地方官们若想“有所作为”,只好到处找钱,于是土地出让收入这块肥肉便“在劫难逃”了。

据国土局相关人士透露,截止到12月上旬,南京今年的土地出让计划只完成了一半,累计出让土地47块,出让面积350.7万平方米,分别只占去年的三成四和三成六,且流标率接近10%,是去年的三倍多。"从竞拍的过程来看,今年只有5幅地块出现竞争,前两年激烈举牌竞拍的场面现在越来越难见到了。"

近年来,海南省将保障性住房建设列为民生一号工程来抓。到去年12月初,全省保障性住房已开工11房产交易中心 租房备案.86万套、975.22万平方米,占全年计划套数的117.5%,该省保障性住房已由廉租住房、经济适用住房扩大到公共租赁住房、限价商品住房、城市和国有工矿棚户区改造、国有林场危旧房改造、垦区危房改造、农村危房改造等八大类。

市委副书记、市长韩正昨天上午主持召开市政府常务会议,审议并原则通过《关于进一步规范本市建筑市场加强建设工程质量安全管理的若干意见》。韩正指出,必须以对人民群众高度负责的精神,深刻吸取闵行“倒楼”、静安“11·15”特别重大火灾等事故的教训,全面整顿规范建筑市场,出台针对性措施,全面强化管理。要把这项工作列为今年市政府重点工作予以推进,确保各项措施落到实处。

郑州市物价检查所相关负责人介绍,在国家发改委3月份下发通知后,市物价部门就把文件、明码标价的具体要求通知到各家开发商,要求他们遵照执行,同时市物价部门也在组织检查。“今天下午,我们一直在省里开会,就是布置商品房明码标价的事情。省发改委将就国家发改委的通知要求,在近期制定出台我省的商品房明码标价的具体规定。”

具有成都市户籍,在中心城区缴纳城镇职工社会保险,年满30周岁的单身无自有住房的居民;

记者昨日还了解到,对于存量房贷下浮利率从何时执行仍不统一房产交易中心 租房备案。(记者 徐 运 刘志飞)在一波波山西、内蒙古看房团“空降”北京之后,北京的看房人也将触角伸向千里之外的海南。记者昨天从地产网站房龙网了解到,明年一季度将有超过6个看房团从北京出发直飞海南。

郑州市物价检查所相关负责人介绍,在国家发改委3月份下发通知后,市物价部门就把文件、明码标价的具体要求通知到各家开发商,要求他们遵照执行,同时市物价部门也在组织检查。“今天下午,我们一直在省里开会,就是布置商品房明码标价的事情。省发改委将就国家发改委的通知要求,在近期制定出台我省的商品房明码标价的具体规定。”

元旦期间,全市多家家私卖场将降价销售家具产品,其中不乏品牌家私最低4.8折起售。记者从富盈家居获悉,家居城内将于2009年1月1日~1月25日期间举行全场让利大酬宾,部分家私低至5折。产品涉及沙发、客厅系列、软体系列、板式系列、青少年系列及时尚美居等多种系列的多款产品。光辉家具城则在元旦期间,推出全年最低折扣价,全场4.8折起售。除此之外,不少卖场将家具商品的打折范围也从存货产品拓展到一些上市不久的新产品上。

从融侨、中庚、三迪、世欧等地产企业首先推出旨在聚拢人气的活动营销,到福晟·钱隆金山、中庚·国际华府、三迪·凯旋枫丹等项目“亲民”的特价房;从世欧期房评估赛、三盛品质体验季等验证开发商实力的品牌营销,到“总价19万起,在鼓楼区有间公馆”、“4399元/平方米起,超低震撼价”等开发商在岁末发起的价格大冲刺,在营销手法上的虚实结合,的确让不少楼盘再度上演了淡市中的热销“神话”。

浦厦房产总经理叶新华,也以“炒作迹象明显”形容这股热潮。“以前投资客买商业地产,很看重投资回报率,现在更看重发展前景。”海沧维多利亚附近的一间店铺,总价100多万元,月租金只有1200元,但仍有人抢着买。若按年租金收入/房产总价折算,这样的店铺投资回报率不过1%。

上海汉宇物业代理有限公司董事总经理 施宏睿

此前,从2010年4月开始,北京住宅用地在改变以往单纯“价高者得”的竞拍方式后,主要采用的是综合评标的招标出让。企业报价在整个评标体系中一般只占25分,评分标准还包括企业财务资信等。

6.市民罗女士问通过补贴购房可以申请银行贷款吗?

不限购,随便卖房子,郑州市24家房地产开发企业被查。这是1月10日记者从郑州市房管局获知的消息。

6.市民罗女士问通过补贴购房可以申请银行贷款吗?

五合国际副总经理严涛还提醒开发商,2009年国内住宅产品市场将大致向两端分化:一种是政府主导的保障性住房建设,另一种是开发商为主的个性化高端产品。“如果参与保障性住房建设,那就要进一步实现产业化和标准化,在基本的设计标准不降低的基础上控制成本;而商品住宅市场的发展特点则将是个性化、差异化,将加速进入产品时代,像前几年开发商主导的大盘、新城建设等项目会越来越少,今后企业拿地的规模会相对小一些,对土地的位置选择会较以往增加了偶然性,也因此会更倾向于开发一些高端、特色的住宅产品,满足市场内中产以上阶层、二次置业等的居住、投资需求。”

购房者 难题 购房

上一篇: 品牌房企拿地扎堆门头沟 单月土地出让过150亿

下一篇: 老房装修后期色彩搭配是关键

网友评论:

来自金坛的网友说:评论时间:2021-02-26

有一个号码,一直记得,却再也不会打电话发信息过去了。回复


来自富锦的网友说:评论时间:2021-02-26

孤独是人的宿命,它基于这样一个事实:我们每个人都是这世界上一个旋生旋灭的偶然存在,从无中来,又要回到无中去,没有任何人任何事情能够改变我们的这个命运。回复


来自乐陵的网友说:评论时间:2021-02-26

祝你遇到那个人,让你看一眼就不再想要别的人。再不济的话,祝你遇到一个人,你兜兜转转一圈回来,发现最好的还是他,刚好他还在等你。回复


来自辽阳的网友说:评论时间:2021-02-26

我只希望这个世界可以狠小狠小,小到我一转身便可看见你。回复


来自溧阳的网友说:评论时间:2021-02-26

悲伤是饼干,安静地发霉,过三天它就会变成漂亮的绿色霉斑,不能吃下它,也可以拍张照片做纪念。回复


来自芜湖的网友说:评论时间:2021-02-25

生活不会向你许诺什么,尤其不会向你许诺成功。它只会给你挣扎、痛苦和煎熬的过程。所以要给自己一个梦想,之后朝着那个方向前进。如果没有梦想,生命也就毫无意义。回复


来自瑞昌的网友说:评论时间:2021-02-25

火车擒住轨,在黑夜里奔;过山,过水,过陈死人的坟;就凭那精窄的两道,算是轨,驮着这份重,梦一般累坠。回复


来自辽源的网友说:评论时间:2021-02-25

不要贪快,以你的聪明,只要耐心,什么事不成,你真的争口气,羞羞这势利世界也好!回复


来自台南的网友说:评论时间:2021-02-24

没有谁会无缘无故的对你好,所有的关心都来源于喜欢。回复


来自广安的网友说:评论时间:2021-02-24

离开我就别安慰我,每一次缝补也会遭遇穿刺的痛。回复


广州限价房网上放租竟成市 专家表

昨日,广州市国土房管局在龙光限价房调查违规转租,一名限价房准业主解释,他的叔叔私自带人看楼。记者发现,网上限价房出租放盘非常流行,且不只一个小区。对此,有专家表...

2021-02-26
国务院参事夏斌昆明论道 楼市调控

24日,由云南省青年联合会、云南省青年企业家协会主办的“学习贯彻十八大重要精神暨青年发展论坛”在昆明举行。国务院发展研究中心金融研究所名誉所长、研究员、国务院参...

2021-02-26
近百亿安居工程款被套取挪用

昨天,审计署发布了“2014年城镇保障性安居工程跟踪审计结果”,一些项目和单位存在违反规定或管理不规范等问题,被套取或挪用的资金超过98亿元。公告显示,182个...

2021-02-26
天津:楼市三月缓慢回暖 均价升回

进入3月份以来,天津楼市成交量和成交均价开始逐步回升,全市成交均价(含郊县)重新攀升回9000元/平方米。受春节的影响,天津楼市成交量和成交均价双双回落,2月天...

2021-02-26
国瑞吴国俊:城市综合体是对城市功

国瑞地产的经典项目国瑞城近期在北京迎来了最后一批项目的开盘,“目前从北京的土地供应来讲,二环以里已经基本不再批住宅用地,所以我们的产品非常稀缺。”国瑞地产营销策...

2021-02-25
交行基准利率贷款百万买房 需购本

春节前,在一家网络公司工作的小王,在北京朝阳区东四环外的一个小区选好了一套小户型的房子,经过反复“砍价”后,房东将房价由245万降到了240万。春节放假,小王将...

2021-02-25
广东惠州今年将新建公租房1160

日前,惠州市住建局召开工作动员大会,会上提出要强化规划的引领和综合调控作用,并在城乡规划、古村落保护、安居工程和建筑市场监管等方面作出部署。市住建局局长甘少权介...

2021-02-24
2014年楼市成绩单:京城半数业

进入2015年,又到了地产股、北京房企、热销项目发榜的时候了。值得关注的是,前十大上市房企中,仅6家完成全年任务。北京晨报与多家机构联合发布2014年楼市排行榜...

2021-02-24
热门专题