【上海低价房产】楼市降价走量冷思考:激活成交量还是继续观望?


发布时间:2021-03-06 16:05:53 阅读量:4045 作者:淼瀚

这一点得到资深地产策划人余鹤皋的认同上海低价房产。余鹤皋指出,惠州和深圳、东莞相比,地价差距是最主要的,在建安成本和融资成本方面相差无几,但深圳单价三四万元,惠州仅五六千元,惠州房产降价空间并不大,现在市场上的降价基本是“不考虑利润”的“断臂”行为。

楼市成交不景气,购房客户持续观望,开发商为争夺有限的成交客户展开厮杀。

请明星暖场、办活动救市,熊猫、企鹅、机器猫和变形金刚也被请来亮相,但各种精彩活动过后,是摆在代理商面前冷冰冰的成交统计数据。

打折、降价、零首付,找各种理由推出团购和特价房,通过降价手段吸引客户关注换取市场成交渐成共识。

然而,购房者买涨不买跌的心态却让“以价换量”的招数有些变样,在开发成本相对固定的情况下,持续拉大的折扣力度逐渐成为部分房企不能承受之痛。

开发商“以价换量”

据合纵联行统计,雅居乐白鹭湖推出6.5折房源,2个月成交200套;中信水岸城工行团购8.5折,2天成交130套;凯旋城价格低至5500元/平方米,250房源短期售罄;方直珑湖湾东岸5288元/平方米起,3天认筹超200批次。此外,海伦堡推出零首付、保利山水城“3”字头、钓鱼台“买房送车”等优惠活动此起彼伏。

市场在开发商合力推动下,取得了不错的成交数上海低价房产。据惠民之家统计,截至6月25日,惠城仲恺成交1601套,环比5月同期的1553套小幅上浮。

开发商持续推出价格战在表面上带来了不错的成交数,但也引起业内人士的忧虑。北京大学教授、著名房产专家韩世同认为,金融市场的收紧使得市场分化开始加剧,开发商面对低迷的成交“以价换量”。但这个过程有时间顺序,第一批反应最快的企业是少数,降价取得不错效果;后面跟进的企业要达到销售效果就只能加大优惠力度;第二批、第三批以此类推。

韩世同指出,这种降价趋势的不断加剧会加速行业深层结构调整。惠州地产专家范忠洲指出,愈演愈烈的降价潮在短期内似乎起到刺激市场的作用,但从长期看,对于市场的健康持续发展并无好处。

业内称利润空间有限

市房管局公布的数据显示,惠州楼市5月份房价为6425元/平方米,对比周边深圳(30890元/平方米)和东莞(9594元/平方米)等地,价格优势明显。

中洲置业总裁刘继洲认为,惠州楼市是价格洼地,利润不高,大幅降价换取走量基本上没什么利润空间。

余鹤皋认为,这种低价走量的方式并不可取。针对目前的市场观望情绪,楼盘接连降价会加重购房者对市场下跌的预期。由于行业本身的开发成本限制,降价属于阶段性行为,一旦无法持续,很可能加剧市场的观望。

价位需高品质产品支撑

降价走量冷思考:激活成交量OR继续观望?

经过年初“雅居乐白鹭湖直降2000”、“海伦堡8上海低价房产.5折”挑起的第一轮降价潮,中信地产、保利地产、鹏基投资、方直集团等开发商接连跟上,市场对降价潮的免疫已经开始形成,购房者在置业时最先考虑的是“楼盘有没有打折”、“打折幅度有没有达到预期”。

河南岸楼盘东江学府肖姓负责人认为,客户来看项目问价格,发现没有降价基本会走,“购房者已经形成心理预期,没有打折,话都懒得谈”。

此前一直未采取动作的山水龙城近期也推出了“一成首付”,该项目营销经理丁亚峰说:“现在的市场环境下,一星期成交量能上双数,就已经很厉害了;以往通过暖场活动,一次可以卖几十套房。”

某匿名楼盘操盘手认为,多年市场调控表明消费买涨不买跌,在观望氛围很浓的市场环境下,大幅降价能吸引亟需住房的刚需出手,但对大市场的观望无疑将会加重。

惠州中洲置业总裁刘继周认为,对于当前的楼市环境,以价换量表面上看似乎增强了市场信心,但从长期来看,想办法维护良好的市场氛围更为重要。在中心区打造城市的价值高地和品质住宅区不仅对于开发商很重要,对于整座城市也很重要。

南方日报见习记者 张峰

降价 客户 楼市

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网友评论:

来自迁安的网友说:评论时间:2021-03-06

生活从来都是波澜起伏的,命运从来都是峰回路转的,因为有了曲折和故事,我们的生命才会精彩。回复


来自溧阳的网友说:评论时间:2021-03-06

有些路注定是要孤身一人走的,想要到达繁华,必经一段荒凉。回复


来自开远的网友说:评论时间:2021-03-06

因为相爱,所以变成笨蛋。恋人们用自己的方式,寂寞地相爱。最后那些被辜负的心情,却统统变成伤害。任性的孩子请学着去懂得,即使那些心情没有说出口,也是爱。回复


来自襄阳的网友说:评论时间:2021-03-06

别在意别人对你的诋毁。诋毁,本来就是仰望。回复


来自晋中的网友说:评论时间:2021-03-06

第一个男人教会了你风月情愁,最后一个男人却给了你天长地久。女人,最值得珍惜的是最后一个男人,而不是第一个。回复


来自和龙的网友说:评论时间:2021-03-05

世上最难的三件事是:不浪费时间,保守秘密,忘记别人对你的伤害。回复


来自新密的网友说:评论时间:2021-03-05

有些事,就是不值得被原谅,跟大不大度没有关系;各有各的底线,做错了,就应该考虑为自己的错误付出代价。不是每个对不起,都能换回来一个没关系。回复


来自武威的网友说:评论时间:2021-03-05

对我来说,最难解决的事情是,如何才能不想你。回复


来自珲春的网友说:评论时间:2021-03-04

总有一天要勇敢长大,抬头看着刺目的阳光,合上书页忘记美好的童话。回复


来自广州的网友说:评论时间:2021-03-04

每一个人心中都深藏着一个人,你不知道对方是否生活的好与不好,但有时候,你怀念的却只是一个简单的名字,一段简单的相遇。回复


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