【房产变更免税】楼市"量价齐升":房贷增速迅猛 风险隐患潜伏


发布时间:2021-03-06 15:09:38 阅读量:1923 作者:哲瀚

与此同时,部分银行以征信系统未联网、异地购房难调查等为由放弃“二套房贷”政策约束,自行解释二套房贷认定标准,变相降低二套房贷首付比例,也在一定程度上刺激了投资炒房的需求房产变更免税。

随着房地产市场回暖,近来我国个人住房按揭贷款呈迅猛增长态势。央行统计显示,上半年全国金融机构房贷新增量达到4661房产变更免税.76亿元,同比增长超过150%,一些股份制商业银行增幅甚至超过400%。业内人士认为,房贷高速增长的背后隐藏着新的风险。银行监管部门近日着重强调,当前要特别防范房地产市场风险,要求银行加强按揭贷款风险管理,同时重申严格执行“二套房”标准。

房贷增速迅猛

央行统计显示,今年前3个月,全国金融机构个人住房按揭贷款新增量约1000亿元,与去年同期基本持平,但二季度增速迅猛。上半年新增量达到4661.76亿元,同比增幅超过150%。其中,招商银行、恒丰银行、深圳发展银行同比增幅均超过400%,工、农、中、建四大国有银行同比增幅也均超过100%。

业内人士认为,房地产市场交易量增长和宽松的信贷环境,是今年以来个人住房按揭贷款放量增长的两大主要因素。

央行发布的数据显示,上半年我国新增人民币贷款创下历史记录,达到7.37万亿元。其中,信贷资金流入,加速了房地产市场“量价齐升”。

风险隐患加大

房价能否保持稳定、会否震荡,是影响房贷风险的重要因素。国家统计局发布的数据显示,今年6月份全国70个大中城市新建商品房价格同比下降0房产变更免税.6%。不过,北京、上海等中心城市的房价在进入二季度后呈现上涨势头。北京统计局公布的数据显示,北京6月份房屋销售价格比五月份上涨0.4%,连续四个月出现环比上涨。

央行上海总部发布的相关报告显示,上半年上海个人住房贷款增长迅猛,其中6月新增个人住房贷款创单月增量历史新高。另据上海银监局发布的数据,外地人士住房贷款增量占比已由1至4月份的19%升至1至6月份的33%。

业内人士表示,外地人士房贷占比猛增,表明投资型购房热开始抬头。在这种情况下,一旦房价再次进入下行空间,那么去年出现过的投资者撤离楼市、断供、退房等现象将可能再次出现,银行应该对快速增长的房贷保持警惕。

此外,部分银行变相降低“二套房”首付比例,让一些并不具备消费条件的消费者超前消费,增加了还贷压力。

最高人民法院日前发布《关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见》,妥善采用多种途径处理房地产纠纷案件,成为《意见》的一项重点。统计显示,今年1至6月份,全国法院受理房地产民事案件67294件,同比上升10.58%。

相关专家表示,这些案件中,增加房地产金融风险的案件大量显现。由于房地产企业的资金多来源于银行贷款,按揭则是购房人支付房价款的主要方式。少数开发商为缓解资金压力,以假按揭等违法方式套取银行贷款,而部分购房人由于偿还能力下降,拖欠银行按揭贷款,加大银行业金融风险。

严控房贷风险

个人房贷的平稳发展,对银行信贷业务的发展有着举足轻重的作用。面对房贷高速增长隐藏着新的风险,监管部门正在加大监管力度,同时要求银行要特别防范房地产市场风险。

银监会日前发布《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》,加强信贷管理,防范按揭贷款风险。其中特别强调了各银行要严格贷前审查和按揭贷款发放标准,有效防范“假按揭”“假首付”和“假房价”现象的发生。

银监会主席刘明康在近日召开的2009年第三次经济金融形势通报会上再次强调,银行业机构要严格执行“二套房”标准,严格按规定执行住房按揭贷款首付款比例和贷款利率。对投资性住房要坚持首付高成数、利率严格风险定价和资信严格审查的原则,严格执行与借款人100%“面谈”“面签”制度,采取切实有效措施防范“假按揭”“假首付”现象的发生。

中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇认为,银行对投机性购房需求必须严格控制、防止炒盘。同时在开发商贷款上要做好风险管控,对于易产生泡沫、极具易变性的住房建设项目的资本金要求,银行应根据防范风险的理念慎重对待。在提供信贷支持和服务的同时,切实防范相关风险,不应盲目大幅降低住房建设项目的资本要求。(李芳芳、刘诗平)

第一次买下这套房的宋某,是沈某原公司的老板。

业内人士表示,在留存地方的公益金中,一半“趴在账上睡大觉”是普遍现象。

冰箱如果是在后面散热的,两旁要各留50毫米,顶部要留250毫米空间,否则,散热慢,将会影响冰箱的功能。

就市场表现而言,虽然多数机构认为回暖势头仍将延续。但从长期来看,按照正常的政策落地和企业决策周期,在上述“窗口期”过后,房地产市场将在明年3、4月真正做出反映。今后,北京市公共租赁住房分配管理中,“大摇号”将成常态,所有参加配租的家庭先不针对具体项目统一摇号排序,后期某项目具备入住条件后,再分别组织针对该项目的意向登记,意向登记该项目的家庭直接按照此前摇出的顺序号依次选房签约和办理入住。北京市住建委近日发布《关于进一步加强公共租赁住房分配管理的通知》,该政策自明年1月1日起施行。

风险 市场 银行

上一篇: 保障房建设提速 保障经济“软着陆”

下一篇: “地主”恒大今在港挂牌交易 市值达千亿港元

网友评论:

来自阜新的网友说:评论时间:2021-03-06

暗香浮动恰好,有情不必终老回复


来自天长的网友说:评论时间:2021-03-06

生命中的许多东西是可遇不可求,刻意强求的得不到,而不曾被期待的往往会不期而至。回复


来自吉首的网友说:评论时间:2021-03-06

你不是要做一个单纯优秀的人,而是要做一个不可替代的人。回复


来自丹阳的网友说:评论时间:2021-03-06

我微笑,并不等于我快乐。我撑伞,并非只是为了避雨。你永远都不懂我在想什么。如果你给我的,和你给别人的是一样的,那我就不要了。回复


来自格尔木的网友说:评论时间:2021-03-06

我天性不宜交际。在多数场合,我不是觉得对方乏味,就是害怕对方觉得我乏味。可是我既不愿忍受对方的乏味,也不愿费劲使自己显得有趣,那都太累了。我独处时最轻松,因为我不觉得自己乏味,即使乏味,也自己承受,不累及他人,无需感到不安。回复


来自胶州的网友说:评论时间:2021-03-05

许多人所谓的成熟,不过是被习俗磨去了棱角,变得世故而实际了。那不是成熟,而是精神的早衰和个性的消亡。真正的成熟,应当是独特个性的形成,真实自我的发现,精神上的结果和丰收。回复


来自江山的网友说:评论时间:2021-03-05

不管爱情,还是友情,终极的目的不是归宿,而是理解、默契——是要找一个可以边走边谈的人,无论什么时候,无论怎样的心情。回复


来自常州的网友说:评论时间:2021-03-05

祝你遇到那个人,让你看一眼就不再想要别的人。再不济的话,祝你遇到一个人,你兜兜转转一圈回来,发现最好的还是他,刚好他还在等你。回复


来自广丰县的网友说:评论时间:2021-03-04

最痛苦的莫过于徘徊在放与不放之间的那一段。真正决心放弃了,反而,会有一种释然的感觉。回复


来自湘潭的网友说:评论时间:2021-03-04

在我们漫长的岁月里,总有那样一个男子,在回眸灿然一笑时听到春暖花开的声音。回复


盘点2013年地产十大流行语 土

似乎元芳刚刚与我们相识,转眼一年,我们又结识了新朋友——土豪。每一年总有那么些流行语,在创造人类新词汇的同时,也让我们认识到正在发生深刻变化的现实。这些流行语是...

2021-03-06
保利地产上半年年销售面积跌一成

保利地产周一盘后公布销售简报,2014年6月公司签约销售面积118.99万平方米,同比增长17.12%;实现签约金额165.21亿元,同比增长34.23%。今年...

2021-03-06
转场半年 广州老鼠街仍无“复兴”

档主们“守”了半年,悦尚城二楼的人气仍不见起色。信息时报记者巢晓摄信息时报讯(记者郭仲然)去年10月,有着30年历史的东濠涌“老鼠街”正式退出历史舞台,让不少喜...

2021-03-06
不满物业服务 燕郊福泽御园小区2

昨天上午,河北燕郊福泽御园小区北区(原福成四期)200余名居民,到所属物业集体讨说法,致使102国道双向车道短时拥堵。居民称,之所以维权,是因为他们对小区不成立...

2021-03-06
去库存压力大 商业用地开年遇“

新年伊始,各地国土资源局相继出台2016年各类新增用地指标及规划。从已经公开的材料可见,一线城市商建用地呈现全面紧缩趋势,部分二线城市迫于压力也在积极探索着去库...

2021-03-05
7月北京房贷成交量同比上浮35%

北京商报讯(记者闫瑾)在政策宽松化背景的支撑下,房贷市场成交量继续升温。伟嘉安捷统计数据显示,7月京房贷市场成交量再度“摸高”,同比去年涨幅35%左右。购房人需...

2021-03-05
贫困县电企职工月薪超4万 领导公

住房公积金缴存的差距鸿沟有多大?记者在内蒙古省级贫困县杭锦旗调查得到的数据显示:当地职工缴存的平均水平不足1000元,但当地供电公司职工最高缴存达到15530多...

2021-03-04
中国二十余房企公布上半年业绩 近

中国许多房地产企业的业绩也出现明显下滑。在已经公布上半年业绩的20多家企业中,近半数企业业绩同比下滑。即便是在同比保持增长的房企中,大部分企业的涨幅也出现放缓的...

2021-03-04
热门专题