【每年交3万房产税】楼市观望气氛浓厚 部分开发商低价撬动成交


发布时间:2021-02-25 03:15:19 阅读量:41385 作者:宇豪

他强调,并非所有开发商都完不成上半年任务,有些开发商如果在核心地段开发、品牌认可度高,再加上降点价,一般都能快速出货冲业绩每年交3万房产税。但大部分开发商没有这么好运,有些项目还没面市,已遭遇冷淡的行情,有些项目位置不太好,降价未必有人买单。

楼市观望气氛浓厚 开发商低价撬动成交 但龙头房企成绩单依然漂亮

保利华南每年交3万房产税

上半年销售120亿元,佛山市场贡献100亿元

佛山中海

上半年销售额达40亿元,同比业绩有所增长

绿地

今年在佛山的销售目标为50亿~60亿元

文/记者陈钰凤、曾艳珠

图/记者何波

上半年佛山楼市,就如正在进行的足球世界杯一样,一切皆有可能。调整中的佛山楼市,房企不敢轻易“捂盘”,纷纷以价换量,快速去化。这样的基本策略到底有没有奏效?

昨日,保利华南、佛山中海公布了上半年业绩。保利华南上半年销售额高达120亿元,追平去年全年数据,佛山市场作为保利华南的主力战场贡献了100亿元的业绩。

佛山中海表现同样不俗:上半年仅凭2个在售项目就取得了40亿元的好成绩!业内人士表示,两大巨头取得这样的业绩,说明佛山市场仍然整体向好,也说明佛山房地产市场集中化程度越来越高。

采取快速

跑量方式

“房价应该还会跌吧,我想等等再看。”最近,在季华路一带看房的小陆说。记者走访发现,这样的观望情绪在购房者中较为普遍。

市场环境不容乐观, 开发商则普遍使用降价促销的方式来撬动成交。业内人士分析称,“随着银行信贷政策越收越紧,利好越来越少,产品同质化程度越来越高,入市量也越来越大,几种不利因素之下,客户观望情绪非常浓厚。”

为了冲淡观望气氛,开发商集体采取了快速跑量的方式。

谈经验:

快速跑量树立品牌

尽管很多人对市场不甚看好,甚至有人急呼楼市的拐点已经到来。但是从龙头房企公布的业绩来看,成绩单依然漂亮,甚至比去年同期还好看。

“只要降价就有撬动成交,说明佛山市场的承接力还在,市场是健康的。”业内人士如此评价。

龙头企业为何能在上半年跑赢大市,这与龙头企业自身的定位策略有关,也与佛山市场集中化程度越来越高有关。

保利有关负责人认为,保利旗下项目今年持续热销,一方面是由于项目普遍选取位置是城市最好或者最热点的板块,另一方面拿地成本较低,最后在定价上更符合甚至是低于市场预期。

佛山中海有关负责人则认为,5年前佛山房企前三甲的市场占有率仅30%左右,但去年佛山房地产市场成交500多亿元,前三甲就贡献了200多亿元。

这也说明,佛山人对品牌房企的认可度也越来越高。

业内观点:

下半年房企分化明显

佛山市房地产行业协会负责人骆仪克表示,今年上半年佛山市场不是很畅旺,同比限购以来最好的年份,去年上半年的销售量低出不少,大部分开发商要完成上半年的销售有压力,只有个别开发商能顺利完成任务。

在他看来,不同类型的开发商压力不同,上市公司面临业绩的压力,需要靠降价走量冲业绩,本地中小型房企面临资金回笼慢的压力每年交3万房产税。一些开发商为减缓压力,已经抽离出一部分被占用的资金。一些开发商为冲量,选择降价出货。

而中海有关负责人则认为,下半年佛山房企确实会出现分化,未来房地产经营的投资性成分将弱化,房地产经营者应回归到对房地产生产性内容的关注上来。换句话说,今年下半年,佛山大部分项目还是好卖,但是研究不充分的项目可能不会太好卖。

走进江汉区舒美老年公寓,绿树环绕,鸟语花香,老人们怡然自乐。令人意想不到的是,这个祥和温馨的地方,曾是一处倒闭的工厂,厂长颜正洪背负债务“二次创业”,打造出这个老人乐园。

研究者电话访问了1005名市民,超过80%受访市民认为,经济资本是定义中产的重要条件,有86%受访者认为中产要拥有自置物业,90%受访者认为中产要拥有一定资产,89%认为中产要有高收入。

什么是房价收入比?算算你的购房难度究竟有多大

任志强说,去年3月他曾指出,今年3月份可能出现房价暴涨,当时很多人不信,而事实证明,他所言非虚。

“其中的很多补偿办法都突破了既有政策,也有人提出质疑,但要是拘泥于既有政策,很多实际工作都没办法推进,只要对群众有利,对工作有利,政策是可以突破的。”范强说。通化市二道江区绿园小区68岁老人周凤香告诉记者,她在2012年春节前夕搬进了现在这套43.8平方米的房子,比原来的面积多了20平方米,只交了每平方米500元的成本价,一共才花了1万元左右,“真得感谢政府的政策好啊!”

“其实村里早就宣传要在我们这里建高铁,而且这里还设置了一个站点。”吴茂林说,虽然支持政府的项目建设,但是能否顺利拿到补偿款就成了他最担心的事,因为这块地是养活他们全家人唯一的经济来源,“如果政府晚上一年半载才给补偿款,那估计我们家维持基本生活的钱都没有了。”

据吉林省相关部门测算,从2006年到2012年,吉林棚户区改造完成投资1479.04亿元,带动相关产业增加投资3000余亿元。对全省经济发展起到了积极的拉动作用。棚改初期,有人担心大量保障房入市会使商品房市场萧条;也有人担心,棚改地段多数在中心城区,会抬高房价。

这种情况的出现,要求相关部门在调整提取政策时当慎之又慎,做好充分的调研,对可能出现的紧急情况,要有预案。政策发布之后,还应充分利用媒体,向市民做好解释工作,避免误读和盲目跟风。

对此业内人士指出,在房地产市场传统旺季的“金九银十”,房价地价齐涨严重影响了购房者预期,恐慌情绪加快了购房者的购房计划,提前了入市时间。

时至今日,随着楼市的升级发展,南昌市场也发生了新的变化,人们的置业观念也出现了改变,高层住宅楼盘不仅畅销,而且还呈现出越建越高之势——世茂天城的超高层住宅就达到了54层。据南昌房地产信息网披露,世茂天城目前有两栋54层的超高层在售,其中7号超高层楼栋已经售出一半房源,而8号超高层楼栋仅剩6套低楼层房源未售出。这一现象说明,超高层住宅在南昌,已经受到更多的消费者关注。

“其中的很多补偿办法都突破了既有政策,也有人提出质疑,但要是拘泥于既有政策,很多实际工作都没办法推进,只要对群众有利,对工作有利,政策是可以突破的。”范强说。通化市二道江区绿园小区68岁老人周凤香告诉记者,她在2012年春节前夕搬进了现在这套43.8平方米的房子,比原来的面积多了20平方米,只交了每平方米500元的成本价,一共才花了1万元左右,“真得感谢政府的政策好啊!”

金融城可谓是伦敦的风水宝地,从17世纪下半叶起,这里已经成为英国乃至全球金融垄断资本的心脏。名列世界500强的企业有375家都在金融城设了分公司或办事处,481家外国银行在这里开业经营。这里还有180多个外国证券交易中心办公室,每天的外汇交易额达6000多亿美元,是华尔街的两倍,管理着全球4万多亿美元的资产。

什么是黑心板材?对于消费者来说可能不是很清楚。记者通过深入采访调查发现,黑心板材是厂家为了节约成本,从木材厂收来废旧木料,有些甚至是腐烂的、被焚烧过的碎木,经过工人们抛光翻新之后,贯注胶水,通过冷压便成为了“黑心板材”,消费者购买这样板材制成的家具、衣柜、衣柜,不仅质量无法保障,健康也会因此而受到损害。

9月首周,中心城区二手房成交量环比上涨2.4%,其中红桥区周成交量环比上涨42.5%。链家地产市场部王琳说,红桥区目前居住社区大多配套齐全,社区发展成熟,因而受购房者关注度高,成交较为活跃,通过链家门店情况反馈,在红桥水木天成(小区网 论坛)周边的门店咨询量环比上涨1成左右,成交量环比增两成之多。(记者:冯丹丹)

佛山 楼市 气氛

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网友评论:

来自株洲的网友说:评论时间:2021-02-25

我人生中最幸运的两件事情,一件是时间终于将我对你的爱消磨耗尽,另一件是很久很久以前遇见你。回复


来自岳阳的网友说:评论时间:2021-02-25

白茶清欢无别事,我在等风也等你。回复


来自四平的网友说:评论时间:2021-02-25

世事往往如此,想回头也已经来不及,即使你肯沦为劣马,不一定有回头草在等着你。回复


来自荥阳的网友说:评论时间:2021-02-25

没有谁会无缘无故的对你好,所有的关心都来源于喜欢。回复


来自肥城的网友说:评论时间:2021-02-25

经不住似水流年,逃不过此间少年。回复


来自深州的网友说:评论时间:2021-02-24

孤独是人的宿命,它基于这样一个事实:我们每个人都是这世界上一个旋生旋灭的偶然存在,从无中来,又要回到无中去,没有任何人任何事情能够改变我们的这个命运。回复


来自安庆的网友说:评论时间:2021-02-24

算了吧。忘了吧。别人都不稀罕了。自己又何必厚着脸皮去强留。回复


来自合作的网友说:评论时间:2021-02-24

孤独从来就不会毁掉一个人,把自己的头奋力塞进一个不适合自己的圈子,佯装自己不孤独才会毁掉一个人。回复


来自昆明的网友说:评论时间:2021-02-23

突然明白,别人怎么看你,或者你自己如何让地探测生活,都不重要。重要的是你必须要用一种真实的方式,度过在手指缝之间如雨水一样无法停止下落的时间,你要知道自己将会如何生活。回复


来自同江的网友说:评论时间:2021-02-23

我把我的一颗心放在你的胸膛里,从此由你来决定它是快乐的还是悲伤!我把我的一世情放在你的血液里,由此来让你明白我是真心的爱恋着你!我把我的一双眼放在你的眼眶里,从此由你来决定它是黑暗的还是光明!回复


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