【光明桥商贸城房产】原房东“一女二嫁” 买了5年的房子要被拍卖


发布时间:2021-03-07 01:13:23 阅读量:87760 作者:锐天

后来,赵江把已经卖给杨科良的房子抵押给了赵炯,并将房产他项权证的名字换成赵炯,以此换来了161万周转资金光明桥商贸城房产。“我要还他200万……后来由于经营不善,棋牌房倒闭了,赵炯就起诉我,并要用拍卖房子来威胁我。”赵江写道。

买房子不像买白菜,花了上百万元,就为换回那个红本本(房产证)。房产交易中,万一少了这房产证,麻烦还真不少,杨科良这次买的二手房就尝尽了苦头。

5年前,他全款买下房子,但因为房产证一直没有过户,原房东私下做了抵押;如今,抵押到期,法院通知杨科良,他的房子要被拍卖抵债。

原房东“一女二嫁”

先收房款,再抵押房子

杨科良现在住的房子,129平方米,原房东叫赵江,他们都是诸暨老乡。2007年8月15日,杨科良和赵江签下了协议,约定杨用92万元买下赵的房子,连双方配偶都在协议上签了字。“我们是准备来杭发展的,觉得总要买一套房子。”

在杨科良提供的收条和银行出账记录上,可以确认2007年杨科良已经把92万元打入赵江账户。“现金给了68万,后面两次是通过银行卡打过去的。2007年12月彻底付清92万。”

当年,杨科良一家三口搬进了都市枫林小区,但他一直不安:房款付清了,但房产证一直没过户。“找过几次赵江,他说在外地出差,没来得及。”

后来,杨科良也找过赵江,而赵江也道出了自己的难处:按揭款未付清,所以房屋所有权手续无法办理变更。2009年6月30日,赵江为了让杨科良安心,又写了一个书面承诺:“房屋款已经交付,在2011年2月31日前,将银行按揭款付清,并立即办理房屋所有权证变更给杨科良。”

2011年很快到了,房产证还没有过户,赵江也失去了联系,杨科良急了。他向下城区人民法院起诉,希望能够强制办理房产证。“我想房款都已经付清了,房产证却总是办不下来,万一出个事情说不清楚的。”

担心什么来什么,让杨科良万万没有想到的是,自己的房子已经被抵押出去了光明桥商贸城房产。“我去房管部门一了解,才知道这房子早在2011年4月已经被赵江做了抵押。”

杨科良一开始还抱有一些幻想,想和赵江协商处理。但本周,诸暨法院的工作人员上门了,因为赵江还不上借款,要把这房子拍卖,这下杨科良夫妻急了——“来杭州都是白手起家,买一套房子很不容易,现在花了近百万元的房子却不是自己的。”

目前,杨科良了解到房子已经抵押给了一个名为赵炯的人。赵炯和赵江是同一个村子的,从小到大都比较熟悉,2011年,赵炯把钱借给了赵江,赵江就把房子抵押给了赵炯。现在钱还不上,赵炯就向诸暨法院申请拍卖房子。

虽然赵江已经无法联系上,但他曾向诸暨法院提交过一个书面的情况说明。赵江承认房子确实已经卖给了杨科良,但因为“要投资黄龙体育中心一个棋牌室,需要100万元左右的资金”,所以他向赵炯开口借钱,而赵炯提出的条件是要用房产作抵押。

事情的整个经过在赵江前妻杨女士这里,也得到了证实。房子抵押后,他们就离婚了。对此,杨女士也觉得很对不起杨科良一家。“希望他(赵江)能够早点把借款还了,把房产证过户给人家。”

律师说要保住房子

关键是证明抵押合同存在恶意侵占

做抵押都需要实地查看,赵炯事先知不知道赵江的房子已经卖掉了?是不知道还是装不知道?

赵江已经白纸黑字说得很清楚,“我和赵炯是从小一起玩大的同学和朋友,……他也来实地考察过,但是他说因为钱不是他一个人的,必须要有东西抵押了才能借我钱,我向他说明了关于都市枫林这套房子的实际情况(2007年的时候转让给了其他人了),赵炯说只要有房产证,然后办理他项权证就没有人能够把房子拿走,到时候钱还清了,把他项权证取消就可以了。”

对此,赵炯接受记者电话采访时持完全相反的说法,“我认识赵江,但朋友算不上,房子我看过,他当时跟我说是租出去的,如果我知道房子已经卖了,肯定不会做抵押的,现在房子是我的,我有权要求拍卖。”

能不能保住房子,浙江海浩律师事务所李慧律师认为,关键在于能不能证明赵江和赵炯之间的抵押存在恶意侵权行为,根据合同法,存在恶意侵害第三方或国家利益的时候,可以行使撤销权,抵押合同撤掉后,房子就回来了,杨科良夫妇就可以申请处理自己的债权了。

记者 李阳阳

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西安市启用“商品房预售资金监管系统”,规定商品房预售资金实行“专户归集、专款专用、封闭管理”,应由购房人直接交入银行监管账户,房地产开发企业不得另设其他账户收存预售金。业内人士和专家认为,在国家强调房地产宏观调控不放松之际,西安市出台的这一监管新政将进一步加大对开发商资金链的监管力度,使其过去“拆东墙补西墙”的资金运作模式岌岌可危,由此将对楼市产生深远影响。

至今,大强仍能清晰回忆起买房那一天的情景,他从市里坐815路公交车去看房光明桥商贸城房产。“当时对于房子其实不太了解,到现场才发现大家抢房跟抢大白菜一样。”

北京大学公共经济研究中心研究员韩世同也认为,尽管提供了住房,但万科和小米公司这次的合作还是满足不了员工真正的需求。

房子 房东 杨科良

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网友评论:

来自崇州的网友说:评论时间:2021-03-07

其实并不是所有人都有那么好的脾气,如果你恰巧碰到了那个愿意迁就你的人,请记得别磨光了他的感情。回复


来自高邮的网友说:评论时间:2021-03-07

那些扬言陪你走完一生的人,总是迷路。回复


来自辽阳的网友说:评论时间:2021-03-07

隔着一朵花的光阴,凝望在一抹桃红中,轻飘曼舞,低眉心扉访一季春暖花开。蝶飞曼舞,低眉浅笑,赴一场桃花盛宴,予我一世情缘。听那雨纷纷在枝头摇拽,惊醒了熟睡中的花儿,是谁在那里轻语浅吟,在我梦萦千回的心底深处栖息,只是为了在履行,泽一城终老,白首不相离的传奇。回复


来自昆明的网友说:评论时间:2021-03-07

你说还是活着等,等那一天!有那么一天吗?——你在就是我的信心回复


来自贵溪的网友说:评论时间:2021-03-07

曾经发生的事都不可能忘记,只是暂时想不起而已。回复


来自绵阳的网友说:评论时间:2021-03-06

一生一世的爱情,并不是嘴上说说的。如果承诺有用,就不会有那么多分离。如果只靠感情有用,就不会有那么多背叛。把爱挂在嘴边,不如把人放在心上。回复


来自井冈山的网友说:评论时间:2021-03-06

路还长,别太狂,以后指不定谁辉煌。回复


来自原平的网友说:评论时间:2021-03-06

人生有各种各样的活法,有人辞官归故里,有人星夜赶科场。有的人一辈子逆来顺受,也有的人放浪不羁,还有的人自甘平庸,但也有人孜孜以求。无须评判什么样的人生才是成功的人生。其实,任何一种活法都是人的自由选择,只要从心出发,活得适意而满足,求仁得仁,是谓幸福。回复


来自仪征的网友说:评论时间:2021-03-05

在喜欢你的人那里,去热爱生活,在不喜欢你的人那里,去看清世界。回复


来自奉化的网友说:评论时间:2021-03-05

有些人,在不经意间,就忘了;有些人,你想方设法,都忘不了。回复


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