【一手房什么时候办房产证】史上最密集调控奏效 2018年中国楼市“稳”字当头


发布时间:2021-02-28 21:39:42 阅读量:137 作者:荣轩

中国指数研究院近期发布的年度报告也指出,明年将是长效机制与短期调控结合的转折点,中国将进一步加快相关长效机制政策的落实和细化一手房什么时候办房产证。房地产市场将呈现成交回落,价格趋稳,新开工、投资中低速增长等特点。(完)

在保持现有调控力度不放松的同时,明年将会是楼市基础性制度和长效机制建设年,大中城市房地产市场有望走出此前的“超级繁荣周期”,表现出“稳”字当头的特点。

自1998年“房改”启动后,中国楼市在近20年的时间内,处在业内人士称为“超级繁荣周期”阶段。期间,中国城镇人均住房面积由18平方米增长到36平方米。不过,链家研究院院长杨现领指出,2017年可能是这一“超级繁荣周期”的顶峰,也是2016年以来本轮上行短周期的终结,此后房地产市场会逐渐走向平稳运行阶段。

国家统计局数据显示,2017年前11个月,中国新建商品住宅销售面积达12.6亿平方米,同比增长5.4%;销售金额为9.58万亿元人民币,同比增长9.9%。不过,增长已现疲态,与2016年相比,无论是销售均价、销售面积还是销售额增速都明显放缓。2018年,楼市可能迎来一轮新的调整和降温。

从政策层面看,官方已经释放出2018年房地产调控不放松的明确信号。从近期的几场中央高层会议到全国住房城乡建设工作会议,官方继续严格执行房地产调控措施,防范化解房地产市场风险的信号已经清晰可见。在此背景下,2018年一二线城市房地产市场难现反弹。

据中原地产研究中心统计,在北京、天津、上海等15个全国调控最严格的核心热点城市,今年以来商品住宅合计签约同比大跌49%。部分城市房价出现实质性下跌。链家研究院统计数据显示,在重点监测城市中,11月份廊坊二手房成交均价比3月累计下跌36.1%,北京二手房价累计下跌12.2%,天津、上海、合肥等城市二手房价也出现下跌。

2017年新房市场的主要推动力——三四线城市楼市显现出“后继无力”的趋势。杨现领指出,大部分三四线城市面临人口流出、老龄化等问题,其支撑房地产市场的长期动力不足。新城控股副总裁欧阳捷认为,三四线城市商品住宅的成交量虽然还在增长,但土地供应面积几乎逐年下降,这意味着未来三四线城市的住房供应也将下降。

中国社会科学院城市与竞争力中心研究员邹琳华指出,中共十九大对住房市场的定位更加科学,关于长效机制的表述更为明确,政策制度环境已不支持针对房价的投机炒作。

中国社科院发布的《中国住房发展报告(2017-2018)》预测,2018年楼市将迎来新一轮调整和降温期。其中,住房价格增幅或将继续保持平稳下降,商品住宅销售额增幅较2017年将明显回落。

安居客房产研究院首席分析师张波认为,明年,随着租购并举等制度的逐步落地,部分非理性的购房需求将被更好地引导到租房上。长效机制的建立能够摒弃部分带有“副作用”的短期异化手段,对构建阶梯型消费,解决高房价和库存区域不平衡问题将持续产生积极作用。

上半年商住市场的供应已经很惊人,但据记者了解,下半年商住项目的供应依然不小,其中,通州运河核心区、台湖、房山、门头沟等区域都将是供应的热点一手房什么时候办房产证。截至目前,通州运河核心区已经出让了多宗多功能用地,随着开发周期的推进,该区域将是商住产品的主要供应区域之一。

位于松江大佘山板块的合生国际花园6月20日推出了51套新房源,至截稿日,该项目已消化80%的房源;同样位于大佘山板块的山语原墅,2月推出了282套房源,至截稿日,该项目已销售了230套房源,此外大佘山板块的当家项目,佘山东紫园,以月销2.5亿的佳绩受市场关注。

与7月份相比,70个大中城市中,价格下降的城市仅有两个,持平的城市有两个,上涨的城市有66个。同比来看,70个大中城市中,价格下降的城市仅有1个,上涨的城市却有69个。

金阳光温泉花园小区距离三亚市区车程一个多小时,位于崖城区郊区北岭路附近。小区内矗立15栋小高层建筑,道路、绿化、停车场等设施均较为完善,甚至还有一处温泉池。与外表看来“高大上”不匹配的是,小区每栋楼房均被喷有“拆”字,张贴着三亚综合行政执法局下发的《行政处罚决定书》和《关于限期搬迁公告》,明确指出这些建筑均为违法建筑,必须予以拆除。

多数银行已经完成大部分房贷指标的说法得到多方印证。“除了指标问题外,有关方面也确实应该考虑给市场一定的紧缩信号,目前的房价和成交情况已经脱离市场正常轨迹。”一位银行业人士称。

近期,深圳各银行陆续加大房贷折扣力度,平安银行更是推出深圳优质客户首套房贷利率8.2折的优惠措施。分析人士称,这反映银行正在加码房贷资产,“资产荒”背景下,房贷仍是信贷增长的主力。也有房地产业内人士认为,此举只会对刚需购买者构成一定利好,不会产生推动入市的直接效果,预计短期内房地产成交量不会有大幅回升。

新城控股高级副总裁欧阳捷向记者表示,融资环境的好转,直接受益的是大型房企,它们不仅能通过增强资金实力加快行业并购,像众筹等新兴融资模式也能更好地协助它们去库存,进一步巩固“大鱼吃小鱼”的行业格局一手房什么时候办房产证。今年上半年,房地产市场环境并未完全转暖,但主流房企的融资力度却不降反增。根据克而瑞的研究报告显示,其监测的108家房企在今年前5月的融资总规模达到3685亿元,同比大增70%。

来自中房指数系统的数据显示,4月,全国各地高端住宅销量激增。比如,4月深圳的别墅销售较去年同期增长了654.55%,而1、2、3月的增幅还分别只有16.9%、50.82%和36.11%。上海4月的别墅销售与供应比已达1.59:1。易居中国分析师薛建雄认为,高端住宅的热销,不仅与高端人群的改善需求有关,也与他们的投资行为密不可分。

6月进入上半年冲量阶段,开发商不出所料集中推盘。经过6月份,“出清周期”已经回落至10.36个月。据统计,园区的“出清周期”为8.9个月,姑苏区的“出清周期”为4.1个月,而相城区为14.2个月。园区、姑苏区虽然房价最高,但是“出清周期”却不高。

根据国家统计局数字,今年1-5月,房地产开发方面除房屋新开工及完成土地开发面积下降外,其他指标均同比上涨。面对这些数据,业内人士对房地产开发是否全面回暖产生分歧。

中国 楼市 密集

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网友评论:

来自开原的网友说:评论时间:2021-02-28

我们渐渐长大,渐渐变得可怕。回复


来自兰溪的网友说:评论时间:2021-02-28

许多时候,我们的内在眼睛是关闭着的。于是,我们看见利益,却看不见真理,看见万物,却看不见美,看见世界,却看不见上帝。我们的日子是满的,生命却是空的,头脑是满的,心却是空的。回复


来自七台河的网友说:评论时间:2021-02-28

其实旅行最大的好处,不是能见到多少人,见过多美的风景,而是走着走着,在一个际遇下,突然重新认识了自己。回复


来自尚志的网友说:评论时间:2021-02-28

对我来说,最难解决的事情是,如何才能不想你。回复


来自黄骅的网友说:评论时间:2021-02-28

对讨厌的人和事露出微笑是我们必须要学会的恶心。回复


来自巴中的网友说:评论时间:2021-02-27

白头偕老这件事其实和爱情无关,只不过是忍耐。但忍耐却是一种爱,所以,真正爱你的人,其实就是愿意一直忍耐你的人。回复


来自吉安的网友说:评论时间:2021-02-27

突然明白,别人怎么看你,或者你自己如何让地探测生活,都不重要。重要的是你必须要用一种真实的方式,度过在手指缝之间如雨水一样无法停止下落的时间,你要知道自己将会如何生活。回复


来自高邮的网友说:评论时间:2021-02-27

我不能说一辈子只能爱一个人,这根本不可能。可是一定有一个人,能让我笑得最灿烂,哭得最透彻,记的最深刻。回复


来自许昌的网友说:评论时间:2021-02-26

世界上最难忘记的两件事,一是遇见,二是忘记。回复


来自安陆的网友说:评论时间:2021-02-26

有些事,就是不值得被原谅,跟大不大度没有关系;各有各的底线,做错了,就应该考虑为自己的错误付出代价。不是每个对不起,都能换回来一个没关系。回复


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