【贷款下来房产证】融创涨价难现跟进者 因库存压力房企仍以稳价为主(2)


发布时间:2021-03-09 09:57:56 阅读量:3903 作者:柠浩

“对于融创而言,有做大规模后提高利润率的计划,但是我们公司却不敢轻易抬价,尤其是到了年底,更希望以合理的价格换取更多的现金回流贷款下来房产证。”上述开发商人士坦言。

国家统计局的数据显示,11月末全国商品房待售面积为59795万平方米,比去年同期上涨了27%。待售面积增加的同时,商品房的消化速度反而还在减弱。统计显示,1-11月,全国商品房销售面积为101717万平方米,同比下降8.2%,降幅比1-10月扩大0.4个百分点。其中,住宅销售面积下降10%。

楼市持续量增价稳贷款下来房产证

房地产市场接近收官,开发企业们的全年成绩却不甚乐观。据链家地产市场研究部统计,在已公布11月业绩和全年销售业绩的25家上市房企中,只有恒大和绿城完成了年度销售目标,另有5家企业完成率超过了90%,而近半房企的目标完成率还不足八成,薛建雄认为:“在全年销售疲软的大环境下,限贷政策的放宽以及央行降息的利好只起到短期刺激的作用,整体拉动效果有限,这也为明年初的市场行情定下了调子,消化库存仍是主旋律。”

另有国家统计局的数据显示,前11月房地产开发企业到位资金为110115亿元,同比增长0.6%,增速比前10月再度回落2.5个百分点,其中作为最重要的资金来源渠道,订金及预收款一项达到了26810亿元,下降了12.2%,上海易居房地产研究院研究员严跃进分析称:“综合上述数字,开发企业面临的是扩大的待售面积和缩减的销售回款,在此情况下除了个别几个超额完成目标的房企敢于试水涨价外,多数开发企业看中的还是出货量带动的销售回款,而非由销售均价拉动的回款,这也是为什么市场上仍然大量存在优惠、折扣、一成首付等促销手段的原因。”

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖进而表示:“在去库存压力持续的大背景下,开发商理想的策略将是合理定价、顺势而为,保障资金链安全,因此市场短期内不具备价格大幅反弹的条件,量增价稳仍是2015年楼市主基调贷款下来房产证。”

北京商报记者 齐琳 阿茹汗

此外他分析,以5年为限,能更好地判断出购房人是为了自住的“消费性购买”,还是为了赚取差价的“投机性购买”。这与中央经济工作会议透露出“保增长、扩内需”的精神更为贴合,也有助于达到刺激消费和打击投机的目的。

去年12月,为应对金融危机的影响,国家下发《关于个人住房转让营业税政策的通知》,明确了个人住房转让营业税优惠政策的执行细则。其中最主要的看点,就是将营业税征免年限从原政策中的5年改为2年。

降低房价的最重要措施就是加大住宅用地供应。我认为,在原计划的基础上,城镇住宅用地,从2010年开始,应当每年增加100万亩左右,并规定住宅用地专项使用,严格限制地方政府挪作他用,经过10年左右的时间,除了满足新增城镇人口,包括迁移人口的住宅需要,还可将以往城镇住宅用地供需缺口补齐。这就要正确处理粮食安全用地与城市化居民居住需求用地之间的关系。过于强调耕地保护,而对住宅用地供应过少,使住宅供给与需求不平衡,实质上是住宅供应不能满足广大城市居民和新移民的需要,形式上则是住宅价格过高而且逐年上涨,超过居民收入的增长,使居民没有购买住宅的能力。耕地保护不好,粮价上涨过快,不是一件好事,而房价飞速上涨,居民住不起房,对社会安定也不利。总体上解决中国居民住宅问题的方向,应当是严格控制农村居住用地,增加城镇住宅用地,并且积极推动撤小村并大村、撤村并镇,以整理出更多的土地资源来适应农业现代化和城市化的需要。

分地区看,与上年同月相比,二手住宅销售价格上涨的城市有60个,其中涨幅最大的5个城市是:深圳21.0%、温州16.2%、兰州13.9%、杭州12.8%、金华11.8%;价格下降的城市有10个,其中降幅最大的5个城市是:石家庄下降2.9%、唐山下降2.4%、沈阳下降2.0%、太原下降1.1%、吉林下降1.0%。

昨日,朝阳区农委相关负责人介绍,该区目前正整体推进城乡接合部综合整治工作,加快形成城乡经济社会发展一体化新格局,长店村、驹子房村、北皋村、北苑村腾退方案已通过区政府审批,拆迁腾退资金已经部分到位,拆迁腾退的各项准备工作正在抓紧进行。

去年12月,为应对金融危机的影响,国家下发《关于个人住房转让营业税政策的通知》,明确了个人住房转让营业税优惠政策的执行细则。其中最主要的看点,就是将营业税征免年限从原政策中的5年改为2年。

这次中央经济工作会议再一次明确了扩大内需对当前国内经济增长的不可替代性的作用,其中有两个与房地产市场关联度较大的关键内容值得关注。一个是“支持居民自住和改善性购房需求”,一个是“积极稳妥推进城镇化”。中央对房地产市场依然采取积极的促进政策,这有利于稳定当前房地产市场。还有一个推动因素要看到,那就是“继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策”,这对于房地产这个对资金面要求颇高的行业来说,是个利好。可以预见,明年的房地产市场暂时不会出现剧烈的跌宕,应该是在今年高位的基础上不断盘整,看多超过看空。

面积 商品房 全国

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网友评论:

来自凌海的网友说:评论时间:2021-03-09

如果你不快乐,那就出去走走,世界这么大。风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一处阴影中。回复


来自嘉兴的网友说:评论时间:2021-03-09

我们一过了做孩子的日子就掉了会飞的本领。回复


来自霸州的网友说:评论时间:2021-03-09

必须重新站起来,告诉自己,继续走吧,路途尚未结束,即使重新捡起的东西已被踩得粉碎。回复


来自泰兴的网友说:评论时间:2021-03-09

当你必需为一段爱情做承诺时,一切其实都已结束,当你必须为一段婚姻作承诺时,一切才刚开始。回复


来自双滦区的网友说:评论时间:2021-03-09

所以重要的在于养成和保持一个活泼无碍的心灵境地,利用天赋的身与心的能力,自觉地尽量发展生活的可能性。回复


来自庆阳的网友说:评论时间:2021-03-08

你别看现在这么多单身狗,很多都在等回不来的人。回复


来自白山的网友说:评论时间:2021-03-08

你不是要做一个单纯优秀的人,而是要做一个不可替代的人。回复


来自新密的网友说:评论时间:2021-03-08

当月光将花影描上了石隙,这粗陋的顽石也化生了媚迹。回复


来自绥化的网友说:评论时间:2021-03-07

假如有一天你想哭,打个电话给我,即便我无法逗你笑,却能陪你一起哭。回复


来自南安的网友说:评论时间:2021-03-07

总在不经意的年生,回首彼岸,纵然发现光景绵长。回复


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