【怎样在定州房产网上出租房屋】众筹千元能投资千万级别墅?新模式引发业内质疑


发布时间:2021-03-03 04:08:56 阅读量:75926 作者:贻烁

“他们(团贷网)在我们这里一次性购买了大批房源,给予一定的优惠是肯定的怎样在定州房产网上出租房屋。”中信华南(东莞)有限公司媒体负责人表示。但是她同时也强调,中信方面同团贷网只是单纯的开发商与购房者的关系,“我们之间并没有进一步的合作。”

东莞团贷网推出了众筹炒别墅项目,引发了关于收益、风险、合法性的争议。

●团贷网董事长兼CEO唐军

只要花1000元,就能“凑份子”买一套千万级的别墅?这听起来像句玩笑话,但上周却在东莞实现了。近日,广东东莞一家网站推出了众筹炒别墅项目“房宝宝”,将“众筹”这一理念同房地产联系了起来,引发了诸多关注。

9小时凑足1800万元

据团贷网工作人员介绍,“房宝宝”项目是由团贷网首家推出的住宅众筹产品。该网站从中信御园项目预订了一批房源后,从互联网募集购房资金购买。而待网站将别墅转手出售之后,众筹者们将按照投资份额分配售房所得。简单来说,就是一群互不认识的网民“凑钱”买了一套别墅,待别墅升值后出售,从而获得投资回报。

由于采用了透明化的操作模式,且以低于市价的价格购得别墅房源,因此该项目一经推出便受到网络的热捧怎样在定州房产网上出租房屋。而据团贷网方面介绍,该产品最少投资份额为1000元一份,首次众筹目标为一套1491万元的别墅。达成总共1491万的众筹目标则只用了22个小时,众筹443人次。而第二套1800万元的目标更是只用了短短9个小时便得以达成,众筹630人次。团贷网CEO唐军向新京报记者表示,由于他们是以大约市场价格7折的水平购买的该套别墅,假设该套别墅在一年之内以原价卖出,则收益将相当可观。而中信御园方面也证实了该说法。

不承诺收益,投资风险自负

而对于众筹者所关心的产权问题,团贷网方面表示,众筹购得别墅的产权将由第三方公司委托管理,待找到合适的买家后再交易给买家。同样筹集的资金也将委托财付通方面来进行管理。特别值得注意的是,团贷网对于房宝宝项目是不做任何收益保障承诺的。“我们不对房子的涨跌做承诺,这在合同上是已经写明了的,”唐军表示。

记者调查发现,中信御园项目即使在东莞的高端项目中也属于价格较高的楼盘,目前搜房网上报价为3.5万元/平方米。如果按照7折左右的价格购买,再按照市价转手,那么收益的确相当可观。“目前,我们第一套别墅已经找到了买家,并且正在办理相关交易手续。”唐军向记者透露,该套别墅成交价格约1600万元,纯利润为108万元,年化收益率超过25%。所以投资者对于风险还不用太过担心。

“中信御园这种高端别墅,位置相当好,处于东莞的核心区。”据一位东莞当地房产人士介绍,刚刚开盘时,该项目均价在4万元/平方米左右。该人士还表示,目前东莞普通商品房均价维持在9000元/平方米左右的水平,如果众筹普通商品房的话,未必能够获得什么收益。

新模式引发业内质疑

面对“众筹”这一新鲜事物入侵地产界,不论是互联网还是房地产行业都对此表示了一定程度的疑虑。众筹网创始人之一,网信金融集团CEO盛佳认为:“现代众筹是指通过互联网方式发布筹款项目并募集资金。待筹款项目成功后,由实物或者服务的方式回报对方,而众筹炒房这件事本身是以投资为目的,具有一定的风险。”

影视众筹平台马上拍的CEO张飞鸿则向记者表示,众筹从国外模式来看,是大家为了一件事情来进行投资,其初衷是一种粉丝经济。因此,目前众筹的概念在文化产业发展得比较快。而众筹炒房已经不是传统意义上的众筹,反而更像一种理财手段。

事实上,目前房地产行业对于电商销售模式并不陌生,但是对于众筹这一新鲜事物,多少显得有些迟疑。中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰指出:“目前,互联网与房地产在业内比较成功的结合就是电商的形式,众筹模式能否获得投资回报仍需观望。”

而手机APP亲戚买房的发起人,中国地产总编辑蔡照明也认为:“众筹向房地产发展机会不大。”蔡照明表示,由于房地产行业的利润是有一定上限的,且税收很重。不可能向文化产业那样得到高额的投资回报,因此某种程度上限制了发展。另外房地产单一产权不可分割,也将是阻碍众筹进入房产行业的一个障碍。

■ 对话怎样在定州房产网上出租房屋

1000元的小户和100万的大户,一样平等

新京报:团贷网发起房宝宝项目的初衷是什么?

唐军:目前来讲,众筹还是一个很新的行业,一般国内切入都是文创产业,对于房产业还没有涉及。但事实上,中国老百姓关注度最高的还是房子,只是由于资金原因,普通的中低收入家庭没可能享受房地产增值带来的收益,但是通过互联网众筹,人与房子得到了最直接的对接,尽管目前他们还不能通过1000元购买一套别墅,但至少两者通过房宝宝产生了联系。拉近了人与人之间的心理距离。

新京报:目前中国的房地产行业事实上是处于动荡调整时期的,尤其是二三线城市楼市走向场并不十分好判断,为何会选择在这一时期推出房宝宝项目呢?

唐军:房宝宝项目卖的是一种模式,我们的初衷不是为了凑份子,这一步只是一个尝试,最终目标实际上是未来帮助中小型的地产开发商实现转型。我认为,未来的众筹行业是将开发商变成了服务商。让他们不用担心库存积压的问题,还可以为购房者降低房价。等于是为双方都提供一个定制服务。就这两期的房宝宝项目来说,我们购房时价格为市价的70%,还是有一定的盈利空间。

新京报:众筹购房,筹资人数众多,如何决定出售房产的时机?

唐军:我们不希望房宝宝成为一个资本游戏,成为大户捆绑小户的工具,在这里,无论是参与1000元的小户还是参与100万的大户,都是平等的,他们对房子的处置都有一样的话语权。所有参与的众筹人会定期收到报价,并投票决定是否出售,而且每人一票,与众筹额度无关。目前第一套已经完成了投票,有超过87.15%的同意出售。

新京报:依靠众筹筹集的资金管理方是哪?这种众筹模式会不会触犯相关法律?

唐军:钱在投资者自己的账户,通过协议委托一对一委托给第三方公司。目前我们和第三方公司以及银行都已经签署了监管协议的,规定资金只能定向流向开发商。这样子也规避了非法集资的可能。

新京报:最近恒大和阿里、万科和百度都相继宣布合作,您认为今后互联网行业与房地产业的互动会产生怎样的变化?

唐军:我觉得现在互联网与房地产业都在尝试着进行接触,并且已经有了一些合作,比如电商、团购等等。今后互联网行业同房地产行业的合作将会成为非常普遍的模式。具体到众筹这一新兴事物来说,其实万达广场什么的都可以由老百姓自己众筹来建设,我们以后都可以拥有自己通过互联网众筹定制出来的生活。

律师观点

在目前的法律框架下,股权众筹完全可以找到合法的操作空间。具体到房宝宝这一项目,它实际上只是一种市场行为,目前仍然处于法律的灰色地带。但是如果这一行为继续发展,或许会引起有关部门的叫停。

就目前来讲,为了维护投资人合法权益,众筹平台还需进一步完善。比如成立另一个公司,将投资人都集中在那个公司作为股东,并且把房产抵押给这些投资人,以避免众筹平台随时处置房产的可能性出现。

——北京大禹律师事务所首席律师李逊

别墅 团贷 众筹

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网友评论:

来自台中的网友说:评论时间:2021-03-03

遇到困难时不要害怕,一定要冷静分析你所遭受到的挫折和困难。有些东西,只要你把思路理清,都是云间雾开。记住,不要轻言放弃。回复


来自公主岭的网友说:评论时间:2021-03-03

心事这东西,你捂着嘴,它就会从眼睛里跑出来。回复


来自老河口的网友说:评论时间:2021-03-03

每天给自己一个希望,试着不为明天而烦恼,不为昨天而叹息,只为今天更美好!回复


来自吕梁的网友说:评论时间:2021-03-03

曾经,视你为命一样,而如今,只能嘲笑我的曾经。回复


来自德兴的网友说:评论时间:2021-03-03

你不过是仗着我喜欢你,这是让我卑微的唯一原因。回复


来自西昌的网友说:评论时间:2021-03-02

深秋无痕,寄语时光。内心清苦,终究是自己的事情,久了那种痛会麻木会被隐藏。她说心之所安,魂之所安,怜我却只能在心中叹息。她说,爱情就好像自己与自己对话,冷暖自知。她说,要学会宽慰自己,别怕,慢慢来,我陪你一起走下去。回复


来自郑州的网友说:评论时间:2021-03-02

世界上最难忘记的两件事,一是遇见,二是忘记。回复


来自曲靖的网友说:评论时间:2021-03-02

只愿天空不生云,我望得见天,天上那颗不变的大星,那是你。但愿,你为我多放光明,隔着夜,隔着天,通着恋爱的灵犀一点。回复


来自武威的网友说:评论时间:2021-03-01

人生在世,事业为重。一息尚存,绝不松劲。回复


来自合作的网友说:评论时间:2021-03-01

别在意别人对你的诋毁。诋毁,本来就是仰望。回复


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