【房产证中的土地是否属于集体】房产交易增设“高压线” 长沙正在研究推行


发布时间:2021-03-05 03:28:22 阅读量:4949 作者:云厉

此外,新版合同示范文本还专门设了一个附件十,用于要求开发商披露说明楼盘中存在哪些可能遮挡或妨碍购房者所购房屋正常使用的情况,并举例说明如该商品房公共管道检修口、柱子、变电箱等遮挡或妨碍的情形房产证中的土地是否属于集体。

近日,住房城乡建设部和国家工商总局联合发布了2014新版《商品房买卖合同示范文本》,细化了买卖双方的违约责任,对“一房多卖”、质量问题等加大了惩戒力度。其中明确规定,如果开发商违反合同,购房者除了可以要求退房、退利息之外,最高还可获得“已付房价款一倍”的赔偿。长沙市工商局、住建委相关人士均表示,新版合同正在研究推行。

【碰不得】

“一房两卖”等规定成“高压线”

新版合同示范文本第五条要求开发商对房屋产权的合法性、不存在一房两卖、不存在司法查封和限制转让三种情形进行承诺,如果开发商违反这些承诺,导致购房者合同无法备案或无法办证的,就可以要求退房、退利息,然后最高还可获得“已付房价款一倍”的赔偿。

据律师介绍,该规定在最高人民法院此前的司法解释中已经出现过,但现今将如此重的责任明确出来,目的就是减少规则适用的争议,因此,上面所述的三种承诺情形就变成开发商的“高压线”。

【少不了】交房前水、电等需建好并开通房产证中的土地是否属于集体

新版合同示范文本的第九条、第十条,约定了商品房的交付条件,竣工验收备案表、房屋测绘报告均在交房文件之列。业内人士指出,房屋测绘报告在许多地方往往是被忽略的,此次明确列出非常显眼。在交付时必须具备的配套设施设备的约定中,要求开发商不但要把自己项目内的水、电、暖、气设施设备建设好,还要实际与市政管网连接、确保供应。而且开发商需负责办理水、电、暖的开通手续并承担相关费用。

第十一条对于交付通知发送的时间提前量限定为不得少于10日,同时开发商不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为购房者查验房屋和办理交付手续的前提条件。如果开发商违反程序约定,将承担逾期交房责任。

【跑不脱】质量保修必须明确负责单位

新版合同示范文本第十六条除大幅强化了开发商的质量维修责任外,还要求将空气质量、建筑隔声、节能措施三项内容明确在合同条款中,而且前两项如果不达标,给开发商一次整改的机会,再不达标的,购房者有权直接退房。因整改导致该商品房逾期交付的,开发商还应当承担逾期交付责任。

尤需关注的是,新版合同示范文本第十八条及附件八特别约定:如果开发商不承担质量保修义务,必须由另一家单位来承担连带责任,这另一家单位可以是开发商的股东或者关联公司。律师指出,这一规定强化了开发商的质量责任,而且实时操作也更具现实意义。因为,目前国内房地产开发中普遍采用项目公司开发制,而项目公司一旦开发结束就被注销,造成商品房有人卖、无人修的问题。

【行不通】补充协议不得减轻免除责任

新版合同示范文本中,对特别强调“补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任,或不合理的加重买受人的责任、排除买受人主要权利内容的,仍以本(主)合同为准”。在业内,个别开发商通过增加补充协议条款来减轻自身在某些方面的责任,几乎成了“霸王条款”的挡箭牌。一位不愿具名的销售顾问表示,尽管何为“不合理”的减轻、免除、加重责任难以把握,这个条款的内容对开发商的影响还是很大的。

律师点评

房地产行业日趋成熟,改进买卖合同示范文本有利于行业发展。新版本的《商品房买卖合同示范文本》具有更强的适用性和可操作性,是一种进步。同时新版本更注重对购房人权益的保护,这一方面既是法律的天平越来越多的向广大消费者倾斜,另一方面,严格的、对双方都更公平合理的格式条款,能更好地约束双方既行使权利,又履行义务。

(作者系湖南睿邦律师事务所执行主任 刘明)

10月末,因为济南楼市网签量出现连涨局面,导致不少楼盘开始打出“优惠倒计时”,另外也有个别楼盘负责人告诉记者,楼盘有可能在11月涨价的消息房产证中的土地是否属于集体。但是上周末记者探盘中,并没有发现明显的涨价行为,促销依然是主流。

按照发改委一位研究人士的测算,15%左右的开发投资增速对应7.5%左右的GDP增长,10%则意味着GDP要降到7%以下。未来中国宏观经济降速,房地产开发投资增速跟着降也是应有之义。而占中国房地产业70%以上的住宅开发业务,也已到达一个峰值。2013年,全国新建商品房面积达到创纪录的13亿平方米。

高压线 文本 开发商

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网友评论:

来自驻马店的网友说:评论时间:2021-03-05

带着曾经的梦中幻想,告别昨日的紧张彷徨,新的一天要大踏步迈向前方。回复


来自慈溪的网友说:评论时间:2021-03-05

世界上有两种可以称之为浪漫的情感,一种叫相濡以沫,一种叫相忘于江湖。我们要做的是争取和最爱的人相濡以沫,和次爱的人相忘于江湖。回复


来自黄骅的网友说:评论时间:2021-03-05

读书到底是为了什么,如果我们排除做学问很实际的目的,读书就是我在吸取营养,把自己丰富起来。我自己感觉,读书最愉快的是什么时候,是你突然发现“我也有这个思想”。最快乐的时候是把你本来已经有的,你却不知道的东西唤醒了。回复


来自鄂州的网友说:评论时间:2021-03-05

爱,就让我在这儿清静的园内,闭上眼,死在你面前,多美!回复


来自启东的网友说:评论时间:2021-03-05

人生希望一帆风顺,却常常有暴风骤雨袭击;人生希望像江河一泻千里,却常常有漩涡与逆流。回复


来自遵义的网友说:评论时间:2021-03-04

成长的路上少不了杂种与贱狗。回复


来自太原的网友说:评论时间:2021-03-04

当月光将花影描上了石隙,这粗陋的顽石也化生了媚迹。回复


来自信州区的网友说:评论时间:2021-03-04

以朋友的名义爱着一个人,连吃醋的资格都没有,有多喜欢,就有多心酸。回复


来自醴陵的网友说:评论时间:2021-03-03

没人会在乎你难过什么,感同身受是假的,自己心里明白就好,爱你的人会想办法逗你开心。回复


来自醴陵的网友说:评论时间:2021-03-03

动了真感情的人都会喜怒无常。回复


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