【去名字后房产证号变不】业内人士:房地产企业投融资储备土地正当时


发布时间:2021-02-26 16:56:50 阅读量:66764 作者:炎彬

为长期发展增加土地储备去名字后房产证号变不

房地产市场消费的回暖带动了目前土地市场回暖,房地产上市公司在资本市场的表现也比较活跃,但是宏观经济的不确定性给房地产市场未来发展带来了不确定性,在这样的形势下,房企如何进行投融资决策备受关注。

在周六召开的“2009中国房地产上市公司研究成果发布会暨中国房地产投融资大会”上,与会业内人士表示,对房地产行业的长期发展充满信心,认为房地产企业可以抓住当前的市场窗口,进行投融资和土地储备。

远洋地产有限公司资本运营部总经理张耘表示,2008年远洋地产在北京和其他城市增加了260万平方米的土地储备,这些土地储备的成本相当便宜,为公司未来三年的发展奠定了非常好的基础。同时,截至5月底,公司未经审核的现金流约有120亿人民币,资金比较充足,现在审批过的贷款是40到60亿,比较宽松。公司现在主要考虑的是怎么样以合理的成本进行投资。

他认为,房地产发展的黄金年代还没有到来,城市化进程至少有十到二十年的周期,公司会把土地储备投资放到长期环境下考虑,再加上今年的融资环境更加宽松,公司也希望多增加土地储备。

雅居乐地产置业有限公司投资部经理刘鸿也表示,对房地产市场的长期发展充满信心,公司会遵循雅居乐长期稳健的财务和投资策略,寻找高增长的土地储备。

据他介绍,雅居乐目前的土地储备有2800万平方米,投资区域都在高增长的区域,土地成本比较低,对于未来的发展有非常大的后备和潜力。同时,工商银行给公司200亿的授信额度,公司目前的现金储备约60亿。

方兴地产(中国)有限公司首席财务官江南对此表示赞同。他认为,一个房地产企业要在万变的市场中获得发展、基业常青,除了不断培育自己的核心竞争能力外,还要能把握整个市场波动的规律,能保持稳定健康的资产负债表。他认为,现在资本市场的窗口已经回来了,方兴地产业会不断扩大在商业地产的领域和地盘。

抓住市场窗口的融资机会

德意志银行香港分行董事总经理秦靖认为,目前从香港上市房地产公司的融资环境看,融资窗口已经出现了,“对企业来说,要钱就赶快拿。”秦靖说,从年初以公募方式融资到后来出现配股,到近期SOHO中国的CB(可换股债券),表明过去房地产企业从股东拿钱,现在从市场拿钱。另外,股票市场现在信心非常强,债券市场还是落后,表明资本市场并没有认为中国房地产市场已经全面复苏。

瑞银证券亚洲有限公司上海代表处首席代表赵巍巍也认为,今年中国房地产企业指数涨了90%多,中国房地产企业在香港资本市场的表现超过大市,好的房地产企业最近融资活动非常多,规模都很大去名字后房产证号变不。原因是随着中国房地产行业的转暖,投资者对于中国房地产企业比较看好。

赵巍巍认为,金融危机不会大恶化,但是资本市场完全恢复到2007年的高峰期需要时间,未来还会面临很多波动的情况。由于第二季度回升较快,未来的波动也会很大,房地产企业要有充分的准备,抓住市场窗口的融资机会。

秦靖同时指出,资本市场还是偏向于规模比较大的龙头企业,大企业容易拿到钱,小企业拿不到,这会进一步拉大大企业与小企业的差距。到2010年,再看房地产企业十强还是现在这十强,强的越强。

合理选择最佳融资产品

去年远洋地产的融资成本大概是7.5%,张耕预计,今年融资成本会下降到6.5%,国内商业银行给一些大企业的贷款利率在基本利率基础上还会下浮10%,而且从目前趋势来看,融资成本会继续保持下行趋势,大企业的融资环境会越来越宽松。

除了融资成本,秦靖认为,企业融资还要考虑自身情况,不能脱离企业的资产负债状况和现金流状况来考虑成本高低。“首先应控制合理的资产负债率,如果资产负债率高了当然要选择股票融资,把资产负债率降下来,之后银行会愿意给你贷款,你再考虑选择其他融资产品。”他说。

赵巍巍对此表示赞同,她也认为企业选择融资产品,首先要看资产负债表,给自己最优的融资成本。在境内除了银行贷款,发债的环境也比较宽松,整体利率比较低,企业可以选择发公司债、可转债。在境外,可以选择CB(可换股债券),还可以做配股。

刘鸿也认为,目前宽松的货币政策对企业融资是机遇,项目股权合作也是雅居乐选择融资的方式之一。

江南则指出,寻求均衡的资金关系和资产负债表,降低公司融资成本,永远是公司要讨论的问题去名字后房产证号变不。方兴地产有较低的资产负债率,一直以来融资成本都非常低。下一步,方兴地产在在传统金融产品上可挖掘的潜力不大,而是会对包括股权融资、债券融资以及国内探讨的REITs等创新的融资方式保持高度的敏感性来保持最低利率,降低成本。另外,方兴地产去年很大重点放在并购重组上,希望在并购贷款方面也可以进行讨论。

王广华强调,持有旧版证书不影响不动产统一登记信息的录入。根据条例要求,3月1日正式启用统一的不动产登记簿证样式(试行)。对此,王广华表示,不动产登记簿证样式包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》等。

面对“营改增”,房企的利润水平很可能下滑,中小房企的生存空间将进一步受挤压。同时还给企业财务核算、票据管理等提出了更高要求。在此背景下,房地产企业提升内控水平,成为一个重大命题。

记者了解到,目前全国30多个市(州)、70个县(市、区)已完成职责和机构整合工作,基本具备启用新的登记簿和新版证书条件。冷宏志表示,在3月1日《条例》正式实施时,有一部分地区能够开始启用新的登记簿并颁发新版证书。“力争到今年年底,全国全面颁发新版证书。”

二手房方面,在经历了今年3月份成交量疯狂爆发后,4月份俨然成为了“分水岭”。由于行政、金融等多项政策的出台,使得4月份上下半月上演了一场“变脸大戏”;5月份,投资客的退隐,买卖双方的观望,让许多中介这个月交了“白卷”。直到上个月底,全市商品住宅成交量不足千套,跌至一年内新低,住宅成交均价在4月“新政”后继续回落,厦门住宅市场连续两个月出现量价齐跌。数据显示,6月份,厦门全市住宅共成交819套,环比下跌19.07%,同比下跌78.21%(去年6月成交住宅3759套),成交量继续探底;全市住宅成交均价9659.53元/平方米,比上一月的10923.03元/平方米下跌11.57%。

市场 投融资 业内人士

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网友评论:

来自汕尾的网友说:评论时间:2021-02-26

没有人能找到一个完全与理想中一样的另一半,基于你的善良,努力,等待,外在抑或其他,老天会给你一个“看起来像那个人"的人,但接触后你会发现也许除了第一印象,其他都不尽相同。你不能因此放弃换一个,而要携手解决这些问题。老天让我们因彼此优点在一起,就是让我们与彼此的缺点生活下去。回复


来自兴平的网友说:评论时间:2021-02-26

生活中最难过的莫过于当你遇上一个很特别的人,却明白永远不可能在一起,或迟或早,你都不得不放弃。回复


来自济源的网友说:评论时间:2021-02-26

每个人都会感到孤独,寂寞的时候你会发现你的心很空。回复


来自文昌的网友说:评论时间:2021-02-26

人的一生,都有一些说不出的秘密。挽不回的遗憾,触不到的梦想,忘不了的爱。回复


来自汉中的网友说:评论时间:2021-02-26

不要贪快,以你的聪明,只要耐心,什么事不成,你真的争口气,羞羞这势利世界也好!回复


来自深圳的网友说:评论时间:2021-02-25

总有一天要勇敢长大,抬头看着刺目的阳光,合上书页忘记美好的童话。回复


来自潜山的网友说:评论时间:2021-02-25

每个人都有每个人的命运,有的人可以一条路一直走到底,有的人却注定要曲曲折折,但要相信我们都将成功。回复


来自商丘的网友说:评论时间:2021-02-25

我已经相信有些人我永远不必等,所以我明白在灯火阑珊处为什么会哭。回复


来自宜昌的网友说:评论时间:2021-02-24

我每天都在患得患失,怕你被别人喜欢,怕你喜欢上别人。回复


来自荆门的网友说:评论时间:2021-02-24

又是一番秋意!那雨声在极昼之中,有零落萧疏的况味,连着阴沉的气氲,只是在我灵魂的耳畔私语到:“秋”!我原来无欢的心境,抵御不住那样温婉的侵润,也就开放了春夏间所积受的秋思,和此时外来的怨艾构合,产出一个弱的婴儿----”愁“。回复


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