【用现有房产证抵押贷款】昆上半年成交地价涨幅达180% 供地量同比涨389%


发布时间:2021-03-02 03:14:10 阅读量:29454 作者:建辉

土地市场难大幅升温用现有房产证抵押贷款

7月初,中国指数研究院公布数据显示,今年上半年各地土地出让金收入同比增长明显。前十名城市的土地出让金近4618亿元,同比去年同期1754亿元增长近263%。其中昆明涨幅180%,以292.37亿元的数据位居第八。中原地产市场研究部总监张大伟指出,在政策不会发生重大变化的前提下,预计2013年土地市场将维持平稳增长态势。

上半年用现有房产证抵押贷款

昆明成交地价涨幅达180%

在卖地收入前十名的城市中,仅有作为一线城市的深圳没有上榜,其余三个(北京、上海、广州)均在其列。其中上海土地出让金收入最高,达到769.4779亿元,其次是北京664.0882亿元。昆明方面,则以292.37亿元的成绩位居第8。值得一提的是,北京、广州和南京上半年土地出让金收入已经超过了去年全年。

十个城市的土地出让金收入与去年上半年相比,全部上涨,而且上涨幅度较大。四个西南省会城市中,重庆、昆明、成都均在榜单内,昆明的同比涨幅最高,达到180%,紧随其后的是同比涨幅分别为43%、31%的重庆、成都。从全国来看,杭州的同比涨幅最高,达到410%,广州、北京和上海三个一线城市涨幅也均超过300%。

今年上半年全国不仅卖地收入增加,卖地量也在增长。2013年上半年全国土地市场受政策影响较小,供应量与成交量均同比上涨。1月至6月,全国300个城市共推出土地20121宗,推出面积77400万平方米,同比增加13%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)6224宗,推出面积27202万平方米,同比增加27%。

昆明主城及呈贡区受1月份837万平方米巨量土地的冲击,上半年供地量达到1103万平方米,成交量985.7万平方米。供地量达到去年全年的91.1%,成交量达91.6%。供地量同比上涨389%,成交量同比上涨525.2%。

卖地量增加的同时,住宅用地的溢价率仍维持较高水平。今年上半年,全国300个城市土地平均溢价率为15%,较去年同期增加10个百分点,其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)平均溢价率为17%,较去年同期增加13个百分点。每亩成交单价同比下降27.3%,与2012年全年成交单价比,下降46.5%。

二季度

昆明地价仍在高位运行

近日发布的《2013年第二季度全国主要城市地价监测报告》显示,第二季度土地市场延续回升态势,各用途地价环比、同比涨幅有所扩大。其中,近四成城市住宅地价同比涨幅逾5%。全国主要监测城市地价总体水平为3226元/平方米,环比增速为1.62%,较上一季度增加了0.15个百分点,且已连续五个季度加速上升。其中,商服、住宅、工业地价分别为6044元/平方米、4799元/平方米和684元/平方米,分别环比上涨2.06%、1.25%和1.34%。地价同比增幅持续加速上升,步入较高位运行。

昆明方面,今年第二季度地价总体水平为6084元/平方米,较上一季度增加了1.2个百分点,且已经连续第五个季度上升。其中商服、住宅、工业地价14213元/平方米、6911元/平方米、666元/平方米,分别环比上涨2.32%、0.64%和5.38%,商服用地较上一季度上升5.22个百分点,整体涨势步入较高位区间运行。全国来看,地价环比上涨的城市个数继续增加,但近半数城市综合、住宅地价环比增长率处于平稳区间。

下半年

报告分析,第二季度土地市场处于平稳上升阶段,符合土地供应周期的规律,房企为满足发展需求,补充土地储备需求强烈,加之房价持续上涨,市场看好后期楼市,引致土地市场有所升温用现有房产证抵押贷款。供需紧张的热点城市推出稀缺地块,导致高价地再次出现,部分城市优质地块的成交价格甚至超越了历史高值。

对此,中原地产市场研究部总监张大伟指出,2012年下半年以来,新房销售市场良好,使得开发商资金充足,同时补充土地储备需求增加;融资环境进一步好转及“新国五条”政策执行力度小于预期,使得开发商看好后市;同时,主要城市集中供地,土地市场在2012年下半年逐渐回暖,2013年上半年回复至往年行情。在政策不会发生重大变化的前提下,预计2013年土地市场维持平稳增长态势,下半年土地市场难以继续大幅升温。

和“房姐”事件看似无关的是,在张欣辟谣自己没有转移资产外逃时,SOHO中国又被发现其实是一家纯外资企业。记者查阅公开资料发现,截至2012年6月30日,公司股东主要有两家,分别是Boyce Limited和Capevale Limited,所占股份比例各占有32.03%。有资料显示,潘石屹、张欣夫妇起初通过私人公司控制了SOHO中国(开曼)股权;随后SOHO中国(开曼)设立了7家BVI公司,控制其境内7家地产项目公司。其中,潘石屹透过Boyce(BVI)控制SOHO中国(开曼)47.39%股权,张欣透过Capevale(BVI)控制SOHO中国(开曼)47.39%股权,夫妻二人的股权共计94.78%。然而在2005年11月14日,潘石屹以“境外换手”的方式,将其在Boyce(BVI)的全部股份以馈赠方式转让给张欣。这意味着,人大代表潘石屹在SOHO中国(开曼)已没有股份,张欣才是SOHO中国的实际拥有者。(记者 赵莹莹)

涨幅 城市 地价

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网友评论:

来自本溪的网友说:评论时间:2021-03-02

趁航在轻涛间,悠悠的,我见有一星星古式的渔船,像一群无忧的海鸟,在黄昏的波光里息羽悠游。回复


来自景洪的网友说:评论时间:2021-03-02

我觉得成熟的感情应该是,两个人懂得了为以后做计划,什么时候买房,什么时候结婚,如何赡养老人,如何规划职业,以什么样的方式生活,如何处理生活中的矛盾。懂得了宽容和理解,不会再拿那些鸡毛蒜皮的小事来彼此考验,所有的爱意和浪漫都根植于生活,平淡度日,全心相待。回复


来自嘉兴的网友说:评论时间:2021-03-02

不要对我说:苦难净化心灵,悲剧使人崇高。默默之中,苦难磨钝了多少敏感的心灵,悲剧毁灭了多少失意的英雄。何必用舞台上的绘声绘色,来掩盖生活中的无声无息!回复


来自宜宾的网友说:评论时间:2021-03-02

转危为安往往需要高超的心智,也需要好的心态。多思索少激动,多仁爱少仇恨,人生才变得更加美丽。回复


来自古交的网友说:评论时间:2021-03-02

没有过不去的坎,让自己跨越的姿势美一点。人生中,会发生什么都并不重要,重要的是你如何去应对它。世上没人能赎回过去,珍惜你的眼前,别等失去再追悔回不去的曾经。回复


来自阿城的网友说:评论时间:2021-03-01

你说还是活着等,等那一天!有那么一天吗?——你在就是我的信心回复


来自广州的网友说:评论时间:2021-03-01

孤独是人的宿命,它基于这样一个事实:我们每个人都是这世界上一个旋生旋灭的偶然存在,从无中来,又要回到无中去,没有任何人任何事情能够改变我们的这个命运。回复


来自陇南的网友说:评论时间:2021-03-01

没有谁会对谁好一辈子,只有自己不会委屈自己。回复


来自聊城的网友说:评论时间:2021-02-28

转危为安往往需要高超的心智,也需要好的心态。多思索少激动,多仁爱少仇恨,人生才变得更加美丽。回复


来自白城的网友说:评论时间:2021-02-28

无须刻意铭记无法实现的爱情。无论有什么样的回忆,我们再长大一些的时候,时间就会把回忆里的泪水风干。那时候,回忆里,就只剩下温暖的片段了。回复


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