【芜湖办理房产证价格】商业地产投资泡沫高热膨胀?商铺经营状况不乐观


发布时间:2021-02-28 20:17:56 阅读量:98466 作者:裕昊

南京问策管理公司的总经理苏晓晴认为,南京目前很难找到真正的一线商业地产开发商,国外的大牌开发商更是无从谈起,整体市场发展过于保守芜湖办理房产证价格。

今年前11个月,南京商业地产成交91万平方米,办公类房源成交达到49.8万平方米,占到商业地产成交量的55%。2012年全年的商业地产成交为75万平方米,今年前11月,南京商业地产成交量已经超去年全年。业内人士表示,相比办公类房源,商铺成交则变得相对疲软。

而记者调查也发现,虽然目前南京购物中心已经进入了扎堆交付年,但一些已营业的购物中心或其他类商业体经营状况并不乐观,中央路一家大型购物中心,即使在周末时间,除了餐饮店有人气外,其他楼层人气不高。

记者调查

商铺经营屡现疲软芜湖办理房产证价格

中央路这家购物中心,是在2009年开业,当时该购物中心是按照高规格规划的,累计投入达到了3.9亿元,并且引进了不少时尚的国家大牌,而如今这家商场人气似乎和其体量并不成正比。这家购物中心一家餐馆的一位负责人告诉记者,购物中心即使在周末人气也上不来,比起新街口、山西路或者江宁一些地方,要差了不少。

位于淮海路的某购物中心于11月24日开业,该城一楼二楼五楼为品牌连锁餐饮,三楼四楼为时尚购物广场,餐饮+购物的模式,与时尚莱迪、淘淘巷大同小异。记者在风尚城的餐饮店看到,人来人往还是有人气,而三、四层的购物区记者几乎看不到顾客的身影,四楼还有一些店铺正在装修,尚未开张。一位老板告诉记者,目前刚开业,人比较少,周末人多一点,或许过段时间会好一些,而一家餐饮店的工作人员告诉记者,自己店的生意还是不错的,周一到周四平均每天能有1000多人前来就餐,周末的话数字能达到1500人。

淘淘巷和时尚莱迪是新街口小商铺集中的购物广场,在这里几乎可以淘到各种小商品芜湖办理房产证价格。最开始,这类小商铺集中的广场都以物美价廉、时尚潮流的特性深受年轻人的喜爱和追捧,渐渐地,莱迪和淘淘巷的商品也开始变得不再那么亲民。常逛淘淘巷的许小姐向记者抱怨,以前淘淘巷的东西要便宜得多,而现在想买到价格优惠的商品不是那么容易了,要么是使劲杀价,要么是有什么情况,比如搞活动之类的。

淘淘巷一家经营服饰的店主告诉记者,现在生意不好做,电子商务又发展迅猛,学生族这类以前常逛的群体大多都转战淘宝,你看双十一双十二淘宝上卖得热火朝天,我们这里几乎没什么变化,现在来逛的多是些老客。商品价格高的原因是各种支出也在增加,其中最大的就是房租,最开始2007年的时候房租一个月才3000多元,2009年就几乎涨了一倍,现在几乎是要过万了,这还是位置不算太好的价格,不然更贵,老板苦笑道,收租金的才是最赚钱的,我们只是为别人赚钱罢了。记者在淘淘巷看到,前来购物的人还是不少的,而6楼约有三分之一的店铺是处在关闭状态,五楼六楼的顾客,也远远少于二楼三楼。

而对于一直有地理优势却无人问津的新街口盘古亚泰来说,从亚玛达电器退出后,其未来已成为了一个谜,可就是这样的情况下,在新街口中心地带仍旧规划和在建商业体仍达到3个以上。

业内声音

购物中心多数是保守派

纵观南京已运营的购物中心,可圈可点的项目屈指可数,建立在住宅地产模型之上的商业地产开发模式,已经严重影响到了整个市场的发展进程。

一份调查数据显示,在长三角消费力发达的六个城市的GDP对比中,南京的GDP在六个城市里排倒数第二名,但是南京的社会零售总额永远排在第二名。

南京零售业对周边城市的辐射能力之强显而易见,这样一个巨大购买力的存在,同样为南京的商业市场的发展提供了非常强大的客观支撑。但这个消费数据往往迷惑了商业地产投资者。

苏晓晴告诉记者,对于南京而言,不管是20家大型的购物中心,还是200万平方米的大体量,只要不能成为区域性商业中心的购物中心,就必死无疑。

商业项目不能盲目开发

记者了解到,“限购令”让众多投资者转向商业地产,而业界普遍的看法是,明年南京的商业地产成交量可能还会创一个新高。

从今年的商业地产成交量来看,预测似乎得到了证实。其中,在江宁板块,万达广场、金轮星光名座、金轮新都汇和中冶天城等项目成交量处于高位。在下半年,河西板块凭借新地中心二期6万平方米写字楼的开盘,成为成交量较高的板块。统计数据显示,截至11月30日,江宁办公成交161733平方米,河西办公成交59112平方米。此外网上房地产统计数据显示,2013年河西板块办公产品均价20094元/平方米,而江宁则是13056元/平方米。业内人士表示,新的商业体让投资者开始追捧,吸引力则来自强大商业地产品牌号召。但不容忽视的是,商业地产升值潜力还要看未来经营状况,这才是关键,但多数投资者似乎都忽视了这个至关重要的问题,盲目开发的商业项目非常普遍。

作者:

商业地产 南京 购物中心

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网友评论:

来自崇州的网友说:评论时间:2021-02-28

虽然工作和学习一点进度都没有,但却总有谜一般的从容和自信。回复


来自信州区的网友说:评论时间:2021-02-28

没有过不去的坎,让自己跨越的姿势美一点。人生中,会发生什么都并不重要,重要的是你如何去应对它。世上没人能赎回过去,珍惜你的眼前,别等失去再追悔回不去的曾经。回复


来自淮安的网友说:评论时间:2021-02-28

人的生命,似洪水奔流,不遇着岛屿和暗礁,难以激 起美丽的浪花。回复


来自营口的网友说:评论时间:2021-02-28

经不住似水流年,逃不过此间少年。回复


来自当阳的网友说:评论时间:2021-02-28

愿那些错过的人,经历了颠沛流离之后还会再度相逢。回复


来自姜堰的网友说:评论时间:2021-02-27

如果不能打破心的禁锢,即使给你整个天空,你也找不到自由的感觉。回复


来自慈溪的网友说:评论时间:2021-02-27

有得必有失:生就男儿身,便失去了女儿态;得到了成熟,就失去了天真;选择了某种职业的艰辛,却体会不到另一种职业的责任;拥有了喧嚣的城镇,就丧失了寂静的山村;有了安全的港湾,就没有求索的漂泊;想要小溪的清澈,就看不到大海的磅礴……回复


来自兴城的网友说:评论时间:2021-02-27

人生只有回不去的过去,没有过不去的当下。回复


来自盖州的网友说:评论时间:2021-02-26

其实并不是所有人都有那么好的脾气,如果你恰巧碰到了那个愿意迁就你的人,请记得别磨光了他的感情。回复


来自七台河的网友说:评论时间:2021-02-26

如果我是女人,我将乐意与艺术家交朋友,听他谈作品,发牢骚,讲疯话。但我决不嫁给他。读艺术家的作品是享受,和艺术家一起生活却是苦难。艺术家的爱情大多以不幸结束,责任决不在女人。他心中有地狱,没有人能够引他进入天堂。回复


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