【房产业务咨询】17年净利合计不抵50亿地款 大龙地产意欲何为?


发布时间:2021-02-26 18:24:18 阅读量:19904 作者:铭晨

□陈联科房产业务咨询

最终一家名为大龙房地产开发有限公司的企业让保利、远洋、龙湖、合景这样的全国知名开发商都早早变成看客,超过50亿的总价和近3万元的楼面价使得大龙成为今年北京住宅市场的双料地王。

既然已经抛头露面了,大龙也就大方地自我介绍,他们是顺义区政府所属企业,在本地干了好多年了,对顺义有很深的了解,也做了详细的研究房产业务咨询。言下之意我们不是傻瓜,我们账算得很细,未来估算得也很准,50亿地价我们照样能赚钱。

大龙是怎么算账的,或者是怎么打自己的如意算盘的,我们不知道。我们只知道专家和媒体大致算了一下,无一例外地被吓了一大跳。从容积率的角度讲,该宗地限高12米,适建产品应该为联排或叠拼;从成本核算上讲,产品要卖到60000元/平方米,才能达到一般的财务指标要求;从公司实力分析,大龙地产17年净利合计也抵不了50亿地款,而且公司缺乏高端产品开发经验。虽然是上市公司能融资,虽然是顺义区级国企能享受很多便利条件,一口气吞下这么大地块也难免让人怀疑,大龙究竟意欲何为。

万科总裁郁亮最近说,不能光凭一个地块价高就认定是地王。所谓地王一定是严重透支未来的。大龙有没有透支未来我们先不下结论,目前所能看到的大龙唯一的赚钱方式就是拉长周期等待价格上涨,但这样的“拉长周期”如何与囤地不开发和捂盘区别开来,如何降低财务成本,大龙还真得费点心思。或者正如知名博主杨昱所指出的:“隶属顺义区人民政府的大龙地产,它举牌甚至可以不问盈亏,罔顾股东利益。作为区属国企,它唯一的使命就是,为顺义区的地价树立一个新标杆儿,为去年捉襟见肘的北京市财政保增长。土地当局心里压根儿就没想让它卖便宜。”照我的理解,这块地从左口袋到右口袋,到底算不算卖出,都是个问题。但它无疑对目前顺义的在售项目和房价起到积极的支撑作用。

对地产商来说,再好的土地也得赚钱才能运转。像大龙这样准备以5万到6万的价格卖出联排、叠拼产品的开发商,该需要多么辛苦地吹捧自己的产品、吹捧中央别墅区的尊贵和荣耀、吹捧未来房地产价格的泡沫,才能够达到自己的销售计划啊。在很多开发商出于谨慎和理性加紧推盘的年末,像大龙这样的“死多头”赚钱模式难道不是当下最危险的企业行为吗?

天竺开发区22号地即便下面藏有金矿,也不属于大龙。大龙对22号地的“志在必得”已经不能用“对顺义很了解”去解释了,只能说它对顺义,对这块土地有“很深刻的感情”。而什么东西只要和喜好、感情之类的因素联系起来,就没法单用价格去说事了。就像最近刚拍出的那把明代古琴。也许,对大龙来说,天竺22号地可以归为“艺术地产”一类的东西,仅用作收藏,它就心满意足了。

李经理表示,兴业银行海淀支行所办理的抵押贷款,都是根据正规评估公司的评估报告做出的,而且也审核了抵押人是否是房产的所有权人。因此,兴业银行的批贷操作,没有问题。

就是在这种让消费者感觉恐慌的氛围中,房价开始飞涨:根据搜房网的数据,位于北京市朝阳区的新天地项目,今年四五月份均价不过1万元/平方米,到现在均价已达17200元/平方米,上涨近70%。

四处奔波选房,与开发商洽谈购房,到银行按揭贷款,再加上办理产权登记等手续,市民买一套房,动辄要花去十天半月时间。不过这样的折腾即将成为历史,记者昨日从市房管部门获悉,全国首个房屋超市将于下月在我市开业,届时,市民买房可一站式完成,并可享受团购价格优惠。

2009年行进到今天,杭州楼市几乎可以用疯狂来形容:房价飞涨,大量楼盘涨幅超过100%,有的甚至超过200%;大批投资客前仆后继地涌入楼市,1万元/平方米涨到2万元/平方米不打紧,只要有房可以买;年底开盘的楼盘每每上演“日光”戏码,甚至有楼盘遭遇“逼宫式”的开盘,就连四五百万元一套的豪宅都遭疯抢……不过,疯狂底下掩不住开发商和炒房者的战战兢兢,在楼市火爆一年后,人人都担心市场会因为政策调整而转冷房产业务咨询。

记者了解到,《海上垂钓渔排管理暂行规定》指出,垂钓渔排及串排面积最大不超过3000平方米,最小不小于300平方米,管理区占整体渔排的面积应在整体面积的20%以内,渔排上供管理者生活居住的房子(含厨房)面积应在20平方米内,高度在2.5米以内,颜色统一漆成蓝色。

国家土地督察北京局昨天下午正式入驻市国土局。国家土地督察北京局专员蔡可军透露,国家土地督察近期的主要任务是调查、摸清北京各区县土地“批而未用”的情况,并会结合群众举报重点调查城四区以外的区县土地违规使用状况。蔡可军介绍,按照国土资源部84号文的要求,本市国土部门负责收集、查找批地原始文件材料,认真审查“批而未用”土地批地文件的真实性和有效性,判定批地文件是否真实、是否依法依规批准用地,逐一核对批准建设地块的位置、面积、范围等。国家土地督察北京局负责对核实结果进行重点督查,形成督查结果。(记者刘宇鑫)

大龙 企业 净利

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网友评论:

来自榆林的网友说:评论时间:2021-02-26

其实并不是所有人都有那么好的脾气,如果你恰巧碰到了那个愿意迁就你的人,请记得别磨光了他的感情。回复


来自临沧的网友说:评论时间:2021-02-26

友情和爱情一样,也是有保鲜期的,想一想,有多少已经不联系的朋友,默默地存在于你的通讯录中。不是不想联系,实在是人生残酷,时空变幻,你我再无交集。与其相见,不如怀念;与其攀缘,不如随缘。人生不过是一场旅行,你路过我,我路过你,然后,各自修行,各自向前。回复


来自丹东的网友说:评论时间:2021-02-26

时光的残忍正在于,她只能带你走向未来,却不能带你回到过去。回复


来自东营的网友说:评论时间:2021-02-26

总在不经意的年生,回首彼岸,纵然发现光景绵长。回复


来自建阳的网友说:评论时间:2021-02-26

其实最遗憾的是从来没有感受过那种被人坚定选择的感觉。他只是刚好需要,你只是刚好在。回复


来自惠州的网友说:评论时间:2021-02-25

七秒钟的话语,一辈子的记忆。回复


来自安达的网友说:评论时间:2021-02-25

对过去耿耿于怀的人,一般都抓不住未来,而一直“忐忑明天”的人,通常也会错过现在的美好。所以,活在当下吧,和你所热爱的一切,在一起。回复


来自芜湖的网友说:评论时间:2021-02-25

没有人能找到一个完全与理想中一样的另一半,基于你的善良,努力,等待,外在抑或其他,老天会给你一个“看起来像那个人"的人,但接触后你会发现也许除了第一印象,其他都不尽相同。你不能因此放弃换一个,而要携手解决这些问题。老天让我们因彼此优点在一起,就是让我们与彼此的缺点生活下去。回复


来自温岭的网友说:评论时间:2021-02-24

缘分是在转角后的再次遇见,是两个人的美丽邂逅。牵手是前世的约定,是两个人的誓言。共度一生是所有人的憧憬,却是两个人对平凡一生的考验。回复


来自西宁的网友说:评论时间:2021-02-24

带一卷书,走十里路,选一个清净地,看天,听鸟,倦了时,和身在草绵绵处寻梦去。回复


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