【柳州商润房产中介骗局】“卖地生财”重走土地财政恶性循环


发布时间:2021-02-27 00:05:35 阅读量:804 作者:朝彦

各地力推土地拍卖的行为,亦给楼市释放出一个积极信号,显示出地方政府有可能迫于财政压力,对楼市调控政策再次放松,致使房价重回上升通道柳州商润房产中介骗局。如此一来,弃经济结构调整于不顾,将会制造更大的泡沫危机,深深陷入虚拟经济之中。温州、鄂尔多斯等地正在发生的民间借贷危机、楼市崩盘危机、担保债务危机等等,均敲响了虚拟经济的警钟。再这样下去,危机恐将蔓延至全国各地,大家都要为此背负上沉重的包袱,而经济转型也将遥遥无期。

“抢收”这个词,曾经是开发商用的,如今变成了地方政府用。此前,某知名开发商在年初推出“抢收华东计划”,在短期内通过降价回笼资金。如今,看到房地产市场回暖和土地市场复苏,一线城市开始迫不及待地重新“抢收土地财政”。(8月29日新华网)

江德斌:重返土地财政凸显地方转型困局

地方政府明明知道土地财政就是一剂猛药,却欲罢不能,即便实体经济低迷不振,虚拟经济泡沫严重堆积,也要迎头举债、卖地搞投资。重拾土地财政既有无奈之举,也凸显地方经济转型之困。

受楼市调控、经济下行、企业利润减少等多重因素影响,全国各地财政收入趋紧。北京、上海、浙江和广东,上半年财政收入增幅均从去年同期的20%-30%,下降到10%以内,北京在一二月甚至出现同比负增长。而同时,各地打着“稳增长”的旗号,千亿级万亿级投资规划层出不穷,号称地方版的“4万亿”逆势来袭,目前13个省市已经出台的计划投资总额共12.8万亿元。但是,在各地财政收入压力极大的情况下,天量投资的钱从何处来,却是一个大问号。

从目前来看,工业企业处于调整阶段,利润呈下滑态势,服务业所能贡献的税费也很有限,财政收入紧张的趋势难以在短期内改变。那么,从土地拍卖中要钱,几乎就是最快速、最直接的解决方案。

经济转型、扩内需、调结构的口号喊了多年,未见真正落实下去,而地方政府却明修栈道暗度陈仓,对土地财政频频送秋波,试图再次抓住卖地收入的救命稻草,挽回钱袋缩水的尴尬局势。近期各地纷纷加大推地动作,楼市回暖的风声也此起彼伏,土地财政大有重返江湖之势。因此,“稳增长”则渐有变成稳定土地拍卖市场的趋势,对土地财政的依赖性,似乎也难以解脱。

地方政府明明知道土地财政就是一剂猛药,却欲罢不能,即便实体经济低迷不振,虚拟经济泡沫严重堆积,也要迎头举债、卖地搞投资柳州商润房产中介骗局。重拾土地财政既有无奈之举,也凸显地方经济转型之困。经济结构调整非一日之功,不经历改革阵痛就想顺利过渡,简直就是痴心妄想。“扩内需,要让利百姓,关系分配改革;去土地依赖,要让利地方,关系财税改革。中国改革进入深水区,需要至纤至悉,更需要大智大勇。”人民日报官方微博的这番点评,可谓是对眼下土地财政困局的最佳注脚。

冯海宁:“抢收土地财政”是一剂毒药

目前这种“抢收土地财政”现象,无论是对于楼市本身而言,还是对于地方财政来说,或是从经济转型升级、实体经济发展的角度来看,都可能是一剂“错药”。如果不能及时改革土地财政,“抢收土地财政”也罢,“重走卖地老路”也罢,都将对今天的公共利益和子孙后代带来难以估计的后果。

据悉,8月27日杭州市一次性推出7宗土地,最终成交价合计54.38亿元。同一天,北京也推出11宗土地,其中9宗为住宅用地,预计可收获土地出让金70亿元以上。8月25日,温州一次性推出52宗共计3220亩土地,相当于过去几年温州市出让土地的总和。显然,新一轮卖地大潮正汹涌而来。

这一轮卖地潮形成的背景,一方面是近来楼市持续回暖改变了开发商预期,货币政策放松和销售火热也缓解了开发商资金紧张,地方政府正是看准了这两点变化所以加快推地;另一方面,上半年仅完成全年住房供地计划29.6%,土地财政收入也随之减少,所以下半年加快卖地以缓解财政压力。

只要地方政府不是有意制造“地王”,集中推地、增加供地对楼市和公共事务似乎也是有一些好处的,比如,土地供应增加有利于抑制地价上涨,同时,有利于增加房屋供应以平抑房价;另外,增加财政收入还有利于保障民生投入与公共支出。不过,即便有好处,仍然是弊大于利。

在笔者看来,目前这种“抢收土地财政”现象,无论是对于楼市本身而言,还是对于地方财政来说,或是从经济转型升级、实体经济发展的角度来看,都可能是一剂错药柳州商润房产中介骗局。如果不能及时改革土地财政,“抢收土地财政”也罢,“重走卖地老路”也罢,都将对今天的公共利益和子孙后代带来难以估计的后果。

从表面上看,增加供地可以调节供求关系,抑制地价、房价。但事实是,“抢收土地财政”向市场传递了一个明确信号:即使通过督察等方式遏制房价反弹,但土地买卖火热暗示了楼市还在持续升温。如果说“地王”出现会哄抬周边房价的话,土地市场火热同样会影响到整个市场预期,影响调控效果。

尤其是,“抢收土地财政”折射出地方政府陷入房地产泥潭越来越深。按理说,依赖于土地的地方财政收入结构早该调整了,去年楼市降温也在倒逼地方政府调整财政收入结构。但遗憾的是,土地财政变成了地方政府离不开的“奶瓶”。可见,不少地方政府缺少改革勇气和创新思维。

然而,土地资源是有限的,土地财政没有可持续性,而且还存在很大的政策风险和市场风险,一旦楼市泡沫破裂或者政策调控加码,财政危机就会立即降临。因此,土地财政犹如慢性毒药,地方政府如果不及时醒悟,总有毒发的一天。让人失望的是,舆论呼吁改革土地财政已经多年,可至今没有提上议事日程。

而且,对于目前正在大力推进的经济转型升级,“抢收土地财政”同样是一剂毒药。由于土地财政能带来眼前利益,所以地方政府的注意力、精力主要放在房地产市场,而对于调整经济结构、产业升级转型,由于有一定的挑战性,难以立竿见影,所以,往往停留在某些地方官员的口号上。

另外,“抢收土地财政”对实体经济的伤害更大,会造成资金流出实体经济,流入地产市场。据笔者所知,很多从事制造业、服务业的私企老板纷纷转行房地产,原因在于制造业、服务业的利润低、回报少,而房地产依然是高利润行业。还有,“抢收土地财政”让土地市场升温,最终会影响到制造业、服务业的成本。

去年4月,原国家土地副总督察甘藏春指出,目前中国的土地财政主要依赖扩大新增建设用地规模,通过土地的出让来获取收益,地方政府主要的建设资金来源于土地出让收入,这样客观上促使了多卖地、快卖地、早卖地、贱卖地,牺牲了子孙后代的利益。换言之,今天我们留给后代的不是资源而是毒药。

其实,“抢收土地财政”的实质就是多卖地、快卖地、早卖地、贱卖地。据说,房产税、资源税将成为地方主税。如果说目前这两个税种改革是在为土地财政改革打基础的话,那么,应尽快推进。此外,土地财政改革应明确提上议事日程,《土地法》修订也要约束疯狂卖地。总之,不能再吃老本,不能再与后代争食了。

黄栀梓:遏制卖地生财需转动税改大盘

要想遏制地方政府卖地生财继续吃“子孙饭”的冲动,就必须尽快转动税费改革的大盘,全面整合房地产领域里名目繁多的税费,甚至应该考虑逐步弱化、取消土地出让金,实行“同地同价”,尽量将房地产领域里的一些税费整合、移植到房产保有环节,征收房产税。

按照现行的有关法律法规,对于地方政府来说,收取了土地出让金就意味着出卖了70年的土地使用权。实际上,这就意味着地方政府一次性收取了开发商70年的土地使用税,而开发商最终会将其通过提高房价转嫁给住房消费者,也就意味着住房消费者一次性向地方政府缴纳了70年的土地使用税。由此可见,地方政府靠征用集体土地转化为国有土地,再转让国有土地获取土地出让金收入,以这种“非税收入”的增长支撑起来的“土地财政”,不只是一种短期的“寅吃卯粮”行为,甚至于是吃的“子孙饭”。

土地 财政 地方

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网友评论:

来自衡水的网友说:评论时间:2021-02-27

不是因为有了希望才坚持,而是因为坚持才有了希望;不是因为有了机会才争取,而是因为争取了才有机会;不是因为会了才去做,而是因为做了才能会。回复


来自烟台的网友说:评论时间:2021-02-27

亿万颗尘埃努力地聚合,才有了今天的地球。只要不轻易舍弃一粒沙子,你终将拥有一座城堡。勤奋做脚下小事,终有一天梦想会实现!回复


来自丹江口的网友说:评论时间:2021-02-27

人生的终点是死,是空无,在终点找不到意义。于是我们只好说:意义在于过程。可是,当过程也背叛我们的时候,我们又把眼光投向终点,安慰自己说:既然结局一样,何必在乎过程。回复


来自汝州的网友说:评论时间:2021-02-27

我总是牵绊太多,友情,亲情,我的形象,我的外表,总是让我时不时就停下了脚。总是说做真实的自己,可是伪装却蒙蔽了自己的意愿,让我一点一点被它腐蚀,我要放下一切的束缚,轻装上阵。回复


来自汕尾的网友说:评论时间:2021-02-27

当你年岁渐老,你会看懂这一切都是时光的调教,把随风易逝而又不可移动深情,麻木成无所不能的一生。回复


来自宁波的网友说:评论时间:2021-02-26

人们往往把交往看作一种能力,却忽略了独处也是一种能力,并且在一定意义上是比交往更为重要的一种能力。如果说不擅交际是一种性格的弱点,那么,不耐孤独就简直是一种灵魂的缺陷了。回复


来自鹤岗的网友说:评论时间:2021-02-26

我真恨不得剖开我的胸膛,把我爱放在我心头热血最暖处窝着,再不让你遭受些微风霜的侵暴,再不让你受些微尘埃的沾染。回复


来自五大连池的网友说:评论时间:2021-02-26

没有人会关心你付出过多少努力,撑得累不累,摔的痛不痛,他们只会看你最后站在什么位置,然后羡慕嫉妒恨。回复


来自德阳的网友说:评论时间:2021-02-25

生活中最难过的莫过于当你遇上一个很特别的人,却明白永远不可能在一起,或迟或早,你都不得不放弃。回复


来自驻马店的网友说:评论时间:2021-02-25

又是一番秋意!那雨声在极昼之中,有零落萧疏的况味,连着阴沉的气氲,只是在我灵魂的耳畔私语到:“秋”!我原来无欢的心境,抵御不住那样温婉的侵润,也就开放了春夏间所积受的秋思,和此时外来的怨艾构合,产出一个弱的婴儿----”愁“。回复


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