【通州区房产公证处地址】房地产行业乐观数据相继出台 投资机会在哪里


发布时间:2021-03-07 00:37:41 阅读量:436 作者:钰天

同时相关政策的大力支持同样成为上调业绩预测的有力依据通州区房产公证处地址。5月27日,国务院降低保障性住房和普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35%调低至20%,其他房地产开发项目最低自有资金比例从35%下调到30%。相关分析从对房地产行业的影响分析认为,房地产开发项目资本金下降,房企获取银行开发贷款的门槛降低,企业更易获取开发贷款,开发成本将有效降低,同时也将更好地发挥金融杠杆对房地产撬动的作用,进而提高企业的盈利能力。

“从2008年10月底开始后的半年多的时间里,我们‘声嘶力竭’叫喊‘解放思想、超配地产股’,但5月份有点迟疑,主要担心销售的持续性,5月的实际销售数据打消了我们的疑虑,房地产真的复苏了。”国信证券分析师方焱在最新的研究报告中这样写道,“销售好转将直接带动地产公司业绩改善,房价上涨将大幅修复房企毛利率,导致公司盈利大幅增长。”

而实际上5月份沪深A股市场房地产行业表现较强。Wind数据显示,房地产在5月总体上涨13.7%,同期沪深300指数则上涨了10.08%。进入6月后,地产股依然成为不少资金追逐的对象。

业绩预期上调

“我们上调地产公司净资产值以及近两年盈利预测,以反映较好销售情况和未来房价走强的预期,维持对地产板块乐观态度。”中金公司分析师白宏炜指出。

随着这两个月房地产行业乐观数据的相继出台,不少研究机构将相关上市公司业绩预测进行上调。

在支撑分析师上调业绩预期的逻辑背后,最先是对当前房价上涨的乐观判断。刚刚公布的5月份数据显示出全国楼市继续升温,无论是当月销售面积还是当月销售金额都已创出历史最高值(剔除每12月的统计峰值)。

联合证券分析师鱼晋华提出,尽管国家统计局公布的全国70个大中城市房屋销售价格5月份同比下降了0.6%,但如果以全国商品房销售金额除以商品房销售面积来测算全国商品房销售均价,得出的结果是5月份全国商品房销售均价已达到4847元/平方米,为历史新高。“比2008年房价的最低点,上涨了33.79%”。

申银万国分析师认为,2008年过度收缩开工以及2009年上半年相对谨慎的策略将导致2009年全年新增供给出现下滑,下半年供给压力将逐步显现。“我们通过可供销售和吸纳周期计算的2009年销售量远小于理论需求量,其平衡将通过价格上涨来实现。大部分城市潜在的价格上涨空间均比较大。”

“一、二线城市销售良好,去库存化即将结束,而购置土地等投资短期内难以跟上,房价未来1~2年内上涨概率较大。”白宏炜分析称,并认为行业有望2009年底反转。

龙头公司更受关注

房地产行业的回暖以及相关个股的良好走势,吸引了不少投资者目光。哪些个股还有机会,成为投资者心中的疑问。

表现优秀的龙头公司似乎永远是投资者的首选。先看看保利地产的一系列数据,保利地产5月份签约面积、签约金额分别为57.4万平方米、42亿元,同比增长100%及77.6%,而1月至5月签约面积、签约金额分别同比增长150%和157%。2009年前5个月的签约金额已经达到去年同期销售额的75%。

“我们建议A股及H股逢低吸纳具有持续增长潜力的龙头地产公司,此外,A股可重点关注一线城市本地股,H股重点关注具有明显估值吸引力的二、三线地产股。”白宏炜这样说,地产板块近期较好走势已经部分反映房价见底回升的预期,不论从市盈率(P/E)、市净率(P/B)还是资产净值(NAV)折让来看,目前的估值水平反映了房价上涨初期的水平,随着行业反转的确立,地产板块估值泡沫将延续。

方焱预计,2009年业绩超预期的幅度不大,但明年业绩将大大超过市场预期。他在推荐了拥有大量优质、低成本土地储备的区域龙头公司之外,还看好资产重组和资产注入的公司,尤其是大股东土地多、重组方实力强的公司,如广宇发展、中航地产、ST万杰、ST东源等。申银万国的分析师同样推荐了两类公司,一是房价上涨对企业业绩敏感度更高的公司,如金地集团、万科等;二是土地储备丰富,存在潜在获取便宜土地的可能,房价上涨对其重估值提升明显,且未来净资产收益率(ROE)保持在相对较高水平的公司,如冠城大通、华侨城、深长城、泛海建设等。

与以往政策一出台,市场往往立刻大涨或明显收紧相比,这次市场反应相对比较温和。记者观察到,一个月来,大城市问询和成交量虽明显回升,但房价并没有跟涨,而中小城市市场比较平静。

而在近期准备人市同类项目中,万柳书院项目系由此前的万柳地王脱胎而来,拟售价约在14万至15万/平方米的水平。泛海国际居住期二期,在距离一期开盘销售超过7年之后再度人市,拟议中的销售均价也超过9万元/平方米左右。

一系列优异表现获得权威机构对其前景认可。阳光城预计,2014年全年基本每股收益(EPS)将从年初的0通州区房产公证处地址.64元,增至1.20 元~1.44元;而根据近日广发证券研报预测,2014年和2015年,阳光城的EPS分别为1.22、1.83元,维持“买入”评级。(记者 徐晶)

今年前三季度,房地产市场可谓遍地哀鸿,成交量大幅下滑,同时影响的不仅有地方政府的土地财政,更对房地产行业的上下游影响巨大。

专家表示,维修资金可效仿全国社保基金理事会的方式,组建专门机构实行委托投资

上海易居房地产研究院副院长杨红旭在微博上撰文表示,“REITs试点,这个很重要,但美国次贷危机爆发之后,中国监管层中断了这个政策的制定,直到今天,都还没有真货出来。这东西在美国很多,澳大利亚和日本也有一些,有利于商业地产开发商的投融资和长期经营。”

银行称贷款额度已用完 目前大多数银行都是按照基准利率执行房贷通州区房产公证处地址

有业内人士分析称,在中共十八届三中全会后以及未来的一段时间,新型城镇化、土地制度改革、房产税等长效机制的建设或将加速推进,也将促使中国房地产业环境逐步发生变化。(完)

数据 行业 月份

上一篇: 北京今后物业费拟交业主大会 存账户统一划账

下一篇: 大量土地长期闲置:政府原因占50%以上 企业资金被占

网友评论:

来自攀枝花的网友说:评论时间:2021-03-07

爱的出发点不一定是身体,但爱到了身体就到了顶点。回复


来自肥城的网友说:评论时间:2021-03-07

做人如流水,你高,我便退去,决不淹没你的优长;你低,我便涌来,决不暴露你的缺陷;你动,我便随行,决不撇下你的孤单;你静,我便长守,决不打扰你的安宁。回复


来自江油的网友说:评论时间:2021-03-07

孤独从来就不会毁掉一个人,把自己的头奋力塞进一个不适合自己的圈子,佯装自己不孤独才会毁掉一个人。回复


来自大庆的网友说:评论时间:2021-03-07

爱情是以微笑开始,以吻生长,以泪结束。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。回复


来自台州的网友说:评论时间:2021-03-07

尖酸刻薄的话少说,冲动任性的事少做。回复


来自铁力的网友说:评论时间:2021-03-06

火车擒住轨,在黑夜里奔;过山,过水,过陈死人的坟;就凭那精窄的两道,算是轨,驮着这份重,梦一般累坠。回复


来自惠州的网友说:评论时间:2021-03-06

陪你聊几天你就喜欢他,这是幼稚。火锅可以一个人吃,电影可以一个人看,当一个人熬过了最艰难的时候,就不再想去寻找依靠,任何人都是负累。去找一个像太阳一样的人,帮你晒掉所有不值一提的迷茫。回复


来自韶关的网友说:评论时间:2021-03-06

当你真心相信一切都会好的时候,一切就会真的好了。回复


来自开远的网友说:评论时间:2021-03-05

黑暗里想念焰彩,迷雾里思忖晴霞。回复


来自公主岭的网友说:评论时间:2021-03-05

对你我还是放不下,现实真的好残忍,哭了,谁还会心疼?累了,谁让我依靠?我从不相信距离会冲淡思念,不管是时间上的,还是空间上的,我就这么痴痴地守候着这份美丽,不想让任何人明白,也不期望任何人理解。想你,是永远不变的心情,牵挂是如此的甜蜜……回复


知名房企转型入场 商业地产今年增

与住宅市场的价滞量缩不同,商业地产过去一年上扬势头强劲。根据中国商业地产联盟近期发布的《2010-2011中国商业地产发展报告》,2011年全国商业地产开发投资...

2021-03-07
交管局民警被曝翻建别墅欠工钱 已

■“交管局一民警被曝翻建别墅欠工钱”追踪记者获悉,对于近日网上反映“交管局一民警翻建别墅拖欠农民工工资”一事,北京交管局高度重视,经查网上反映的当事人张某为交管...

2021-03-07
大连二手房中介首将四种"房产瑕疵

据调查,去年大连地区购房者关注的焦点中,购房交易风险的关注度首次超过了房价。本月起,大连部分二手房中介首次将凶宅、电磁辐射超标、房屋属查封房产、物业欠费等“房产...

2021-03-07
“紫禁城别苑”啥样 五方案等你选

新京报讯(记者陈瑶)有着“紫禁城别苑”之称的故宫北院区自2013年启动“宫廷园艺”工程后,其主体建筑面貌如何广受社会关注。昨天,故宫北院区的5个设计方案向社会公...

2021-03-07
天津楼市“虎威存兔迷离”开发商抢

2010年,本市商品住宅市场全年成交均价为9297元/平方米,同比2009年上涨25.40%。全年成交面积1024.79万平方米2月8日,中国人民银行宣布自20...

2021-03-06
黑中介卷走租房学生定金 专家提醒

恰逢暑假实习、毕业生工作之际,又是一年租房热。寻求物美价廉的房子成为很多学生族的当务之急。然而,当这一切与“黑中介”联系到了一起,就不是那么完美的事情了。在很多...

2021-03-06
市场开始升温 重庆房屋租赁价格普

进入3月份以来,重庆市房屋租赁市场开始升温。昨日,记者走访重庆市部分房屋中介公司后发现,近日房源颇为紧俏,很多商圈和热门区域的房屋租金,比元宵节前普遍上涨了10...

2021-03-05
资深房产人士眼中的杭州下沙楼市

下沙,杭州的第一大居住板块,有着金沙湖的雏形初现,有着一线的美丽江景,也有地铁一号线开通在即。这里楼盘林立,房产大鳄云集,是一座正在迅速崛起的新城。目前,在新一...

2021-03-05
热门专题