【新房产证几年免税】评论:降低房价才是“救市”正途


发布时间:2021-03-04 12:09:38 阅读量:913 作者:朝彦

相比之下,遵循开发商降低房价的“救市”路径,不但可以因为促进房屋销售而使开发商更快得到资金回笼,而且随着房屋价格逐渐回归到与市场要求相适应程度,也有利于缩小乃至逐步消弭房地产市场的泡沫,最终有利于扩大金融与宏观经济运行安全,与此同时,更多人们安居乐业的梦想也能因此而加快实现的步伐新房产证几年免税。从这个角度来看,开发商降低房价才是真正有益于金融与经济安全,有益于促进房地产市场长期稳定发展,有利于增进民众居住福利,同时也于开发商自身有利的更为值得选择的适格“救市”路径。

北京房价下降已是公开的秘密,但由于开发商都不愿意公开表示降价,尤其是在目前楼市普遍存在报价和成交价格不对等的情况下,购房者很难真正了解楼盘的实际价格变化新房产证几年免税。业内人士认为,北京的房价截至目前已经下跌了10%-15%。

尽管大多数开发商都不愿意公开表示降价,但是当前包括北京在内诸多城市房价在下跌已是“公开的秘密”,开发商“欲遮还羞”的态度无改于房价已在松动的事实。而且对于开发商来说,他们事实上也正在感受到降低房价所带来的“甜头”。据记者对北京目前市场上销售活跃的30个楼盘月度成交均价进行调查,单个楼盘的销售量和价格下调幅度关系密切,价格略有松动楼盘交易量便会直线上升(8月1日《新京报》),而这显然也有利于房价松动楼盘开发商资金更快得到回笼,缓解其可能存在的资金断裂压力。而这事实上也已经指明了当前房地产市场“救市”的适格路径,那就是开发商应当通过降低房价来扩大房屋销售数量,并进而在此基础上使开发商面临的资金压力乃至断裂风险得以解除。

前不久,部分开发商开会集体诉苦,地产大腕甚至自比“猪坚强”,呼吁政府通过放松信贷政策等方式“救市”。由于当前房屋交易普遍低迷,部分开发商确实面临巨大资金压力,但是经由金融机构无限制地为开发商输血来维持畸高房价,只会愈加消弭开发商通过降低房价寻求扩大资金回笼的欲求,对当前业已畸高的房价会起到进一步推波助澜的作用,从而会为业已出现泡沫的房地产市场埋藏下更大的风险,最终甚至会起到“毁市”而非“救市”的反向效用。房屋价格一定程度地下跌,或许会导致小范围的断供现象出现,但是换个角度看,这实际上也是在挤压当前业已一定程度存在的泡沫,最终只会于房地产市场健康发展有益而非有害;反之,如果房价在不正确的“救市”路径作用下进一步水涨船高,只会愈加刺激炒家的炒房奢欲,最终只会于金融安全与房地产市场健康发展有害无益。

部分开发商所以即便面临资金断裂风险也死扛着高房价不降,说到底是不愿意减小自己的暴利程度。日前有媒体报道,受到港股低迷以及房地产政策调整的影响,碧桂园股价大幅走低,碧桂园最大股东杨惠妍的身家缩水70%,但是即便如此,杨惠妍依然稳坐在中国首富的宝座上,这足以显见中国房地产市场与开发商的暴利程度。一定程度上可以说,开发商的暴利有多大,房地产市场的风险就有多高,大多数民众实现安居的梦想就会有多难,正因为如此,通过降低房价方式压缩开发商利润,是实现房屋价格稳定的根本,通过市场的乃至必要的行政调控手段降低开发商暴利,是保障房地产市场健康发展与金融、经济安全的必经之途,因而也才会是“救市”所唯一值得遵循的路径选择。(魏文彪)

针对不同城市间房地产市场的冷热不均,顾云昌认为,过去调控更侧重于统一的全国性政策,但在区域间楼市的分化下,未来调控会转而以地方性的、分散性政策为主新房产证几年免税。

业内人士指出,买入返售的实质是银行通过交易市场将手上的钱以抵押的形式贷出。此间,信托、券商、基金等都是充当“中介”角色,收取一定的通道费用。据不完全统计,信托受益权买入返售业务占到银行表外业务的一半。

而在用户体验方面,买家虽不能直观感知家具产品,却可以通过查询线上消费记录等方式,作为选购时的参考。

“该地块地处新街口核心区域,周围大都是商业综合,所以开发商打造成商业综合体和酒店是合理的规划,建成之后将推动该区域商业项目价格。”房地产行业专家张建初对《每日经济新闻》记者说。每经记者 查道坤 发自南京

市场走访:记者在走访市场时发现,个别产品的耐用性要比普通产品高出一大截,并以此为卖点,售价不菲。

多方数据证实,如今商品房的销售额、销售量增长,均未给房企利润率带来正比例的增长。中原地产研究部总监张大伟分析认为,房地产行业出现“增收不增利”的原因,除去高负债率、高贷款利率带来的高利息费用“吃掉”大量利润外,土地成本增加、楼市分化等因素都是造成行业平均利润率下调的原因,且这种趋势未来还难以扭转。张大伟判断:“绝大多数一线房企都开始采取高周转模式,策略是推行产品标准化和管理标准化。在未来几年内,行业平均利润率每年将降低1至2个百分点。”

查阅此前公布的数据,我国房地产贷款增速最近两年呈现逐季上涨态势,从2012年一季度的10.1%的近年低点,上涨至2013年四季度的19.1%,其间增速逐季攀升。今年一季度的数据是我国房地产贷款增速在连续多个季度上升后的首次回落。

住建部政策研究中心主任秦虹指出,目前房地产行业已经确确实实进入直接融资时代。房地产企业逐步探索和发展多元化融资,除传统的银行贷款、证券融资外,目前还出现了信托融资、房地产私募基金等新型融资方式,未来房地产市场融资必然将逐步呈现成熟房地产市场的多元化格局。高和资本董事长苏鑫指出,进入2013年,房地产直接融资占比增加的趋势还在扩大,房地产信托新增规模占比信托总量明显增长,房地产领域成为信托资金主要投资方向。越来越多成熟投资人的出现和机构投资者范围扩大,将为房地产企业发展直接融资创造基础性条件。

柯尊年表示,自己希望进一步调查开发商跟副县长之间的事情,所以希望孙检察长不要立刻找人将赃款入库,双方只是互相拍照留下了证据。孙启斌向记者证实了此事。

目前,李文已搬到银泰中心的公寓居住,她已经向物业反映了有业主在周末装修等问题。不过她表示,银泰中心的态度比较诚恳,“现在还不想投诉新住所。”

昨日,惠州公积金管理中心发布公告,对惠州市公积金政策进行调整,其中,夫妻共同申请公积金贷款购买第二套房的,最多能贷40万元,比现行政策下调10万元。职工可贷公积金金额也与单位公积金缴存覆盖率挂钩。

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网友评论:

来自邵武的网友说:评论时间:2021-03-04

在疼爱你的人面前,你永远都只是个孩子。在不爱你的人面前,你永远都是条汉子。回复


来自普兰店的网友说:评论时间:2021-03-04

只要内心不乱,外界就很难改变你什么。不要艳羡他人,不要输掉自己。回复


来自合肥的网友说:评论时间:2021-03-04

小丑取悦着这个世界,也许未曾感受到真正的快乐。回复


来自七台河的网友说:评论时间:2021-03-04

我不赶时间的时候尽可能走路,这使我脚踏实地;我不妄想,迫使心清心明;我避开无谓的应酬,这使承诺消失;我当心的去关爱他人,这使情感不流于泛滥;我绝不过分对人热络,这使我掌握分寸;我很少开口求人,这使我自由;我看书,这使我多活几度生命。回复


来自揭阳的网友说:评论时间:2021-03-04

善良和善感在人生的答卷上也会涂上几笔,起码是得一个甲加,在物欲洪流的大视野里,泾渭分明,条理清晰。回复


来自石家庄的网友说:评论时间:2021-03-03

一生中,你要找一双——至少要找到一双能够倾听你的耳朵。只要你一开口,他就能懂得你。这或许就是一个人的幸福。回复


来自菏泽的网友说:评论时间:2021-03-03

生活中的不如意,非常不值得我们去气馁、去悲伤、去失望。换一种方法,换一种态度,换一种角度看世界。生活中的不幸也许会变成人生最明亮的明灯,呈现在眼前的便是一个精彩纷呈的世界。回复


来自衢州的网友说:评论时间:2021-03-03

要什么风花雪月,久了你就会知道,你需要的只是一个累了能给端你一杯水、病了能陪在你床头的人。这世上所有的久处不厌,都是因为用心。回复


来自盖州的网友说:评论时间:2021-03-02

白茶清欢无别事,我在等风也等你。回复


来自梅州的网友说:评论时间:2021-03-02

晴天适合相见,雨天适合思念。回复


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