【地税征收房产税】楼市迎来第五轮宽松?业内分析或还有放松政策


发布时间:2021-03-02 01:03:04 阅读量:737 作者:昌烨

后市地税征收房产税

继降息、京沪等地放松公积金住房贷款等四轮宽松政策后,上海又调整非沪籍购房政策。对此,业内人士认为,向来具有方向标意义的上海楼市此举意味着,房地产市场再迎第五轮宽松。

松绑

上海调整非沪籍购房政策 定向放松住房限购政策

7月5日上海发布新政:对达到上海市居住证积分标准分值且缴纳个人所得税达到一定数额或职工社会保险缴费基数达到一定标准的非沪籍人员,定向微调住房限购政策地税征收房产税。此前的7月3日国家税务总局也公布了“关于简化个人无偿赠与不动产土地使用权免征营业税手续的公告”,为减轻纳税人负担,决定不再要求相关人员提交赠与公证材料。

对于一系列涉及房地产的宽松新政,中原地产首席分析师张大伟分析认为,今年以来鼓励住房消费的政策导向不仅仅是从宏观经济角度考量,更是由于楼市正面临痛苦的去库存阶段,这既关系到启动需求,又关系到化解风险。为此,中央政府一方面从财税、信贷、公积金等相关政策出发,鼓励改善性需求入市,另一方面通过住房保障货币化安置以加快商品房库存消化。他将今年上半年以来我国房地产市场经历的多轮政策放宽归纳总结为第一轮:各地的松绑限购政策;第二轮:央行的限购政策调整及降息;第三轮:各地纷纷发布的购房补贴及央行的再次降准;第四轮:两会前后,开始鼓励自住及改善需求的政策,主要在公积金政策。他认为,从各地频繁出台的救市政策看,今年重点城市的销量好于去年是确定的,特别是在今年这部分城市的供需关系改善明显,房价很可能上涨,甚至幅度不会小。

土地

上半年一线城市 供地创新低 同比减三成

2015年上半年,全国百强城市的土地出让金锐减,合计总出让11813宗土地,成交土地出让金7021.7亿,同比2014年同期的10890亿下调幅度达到了35.5%。北上广深等一线城市,土地出让金也明显减少,合计出让金在2015年上半年只有1655.64亿,比2014年同期的2605亿下调了36%。

从土地供应看,2015年来,一线城市不论是住宅土地,还是所有土地供应都明显锐减,但供应的土地价格则出现了大幅度的上涨。以住宅土地为例,2015年供应的土地均价为16024元每平米,同比2014年的11863元每平米涨幅高达35%。土地供应稀缺,导致一线土地市场的争抢持续出现。以北京为例:2015年前5个月北京仅新增土地供应26宗,这一数量也创造了自2009年以来近7年的同期新低。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,供应减少,是全国主要城市出现成交减少的主要原因地税征收房产税。包括北京等主要城市,虽然出让土地大部分成交溢价率非常高,但因为挂牌土地明显减少,造成了土地市场的人为降温。目前,北京挂牌的只有12宗远郊区土地,处于历史最低规模。一线城市和部分二线城市,地王持续频繁出现。整体房地产市场升温后,土地市场开始火热。

而包括北京、上海、广州等在内的14个城市的开发边界划定工作将于今年完成,开发边界将作为城市发展的刚性约定,不得超越界限盲目扩张。最近市场升温后,一二线土地出现供应,房企就积极争抢。地王依然频繁出现,体现了房企对一二线市场的看多情绪。

成交

7家企业6月成交额环比涨226.3%

经过“3·30政策”两个多月的发酵,房地产市场确立了回暖态势,一线城市房价全面飞涨,深圳更是创纪录地增长,上海方面的涨幅也创了27个月新高。数据还显示,一线城市累计签约21万套,同期上涨了42.9%。

中原地产研究部统计数据显示:截至目前,6月公布的房企大部分业绩上涨,7家企业合计6月成交额高达498.7亿,环比5月的395亿上涨幅度达到了226.3%,6月房企在市场好转的情况下,整体市场表现乐观,从上半年数据看,4家企业同比上涨,房企的数据越来越乐观。

5到6月全国主要的54城市合计住宅签约套数明显上涨,其中6月,住宅累计签约26.5万套,再次突破5月创造的年内成交记录26万套。而从2015年上半年数据看,市场成交明显上涨,其中一线城市累计签约21万套,同比2014年同期上涨了42.9%,二线城市也上涨了16.9%,但三线四线城市的成交量则基本平稳,整体市场恢复的趋势已经明显。

一线城市将成楼市复苏领头羊

从目前市场看,公积金政策是地方政府能够调整的最直接的购房工具,而且公积金的利率相当于商业贷款利率的68折,对于市场有直接的刺激影响。2014年来的第四轮房地产刺激政策开始继续升级,预计后期更多的楼市救市政策会继续出台。但因为各地市场目前库存压力不同,而从人口流入看,刺激政策对一二线城市相对影响较大,从三四线城市目前来看,整体降温的趋势依然难以改变。

后续房地产刺激政策还会有多种可能性,包括降准降息在下半年都有继续出现的可能性,地方政府的救市政策更是力度越来越大,购房者入市的积极性可能提高。北京、上海、深圳等城市,都再次出现了日光盘,一线城市的住宅用地供应减少,这种情况下,一线城市在本轮市场复苏中成为领头羊。政策刺激对基本面较好的城市所带来的作用积极,而对供过于求的城市提振作用有限。

文/本报记者 蔺丽爽 张钦

8月份以来,局部土地市场出现明显升温迹象,尽管没有“地王”频出,但高地价仍然影响了市场对楼市的预期。在上海房展会上,不少看房者认为,土地市场升温无疑将会传导至商品住宅市场,只是时间问题,高地价也决定了房价很难降低,政府要想抑制房价过快上涨,必须要先抑制地价过快上涨。

丁建刚认为,今年上半年大部分的刚需购房者已经被消化,目前所剩的和正产生的购房刚需者并不多,如果不出现重大的外界因素,今年第四季度的楼市将会以类似九月的状态呈现平缓滑行。而开发商也已回收了大量资金,手里有了“过冬”的钱,一般不会选择大幅度降价。

分区域来看,郊区成为广州新房成交主力军,约占全市网签量的八成左右。成交量最多的位于增城,其次是番禺和花都,南沙、白云等郊区楼盘成交也较为活跃。而天河、海珠、越秀、荔湾等中心城区长假期间截至10月6日的一周内网签量均未达到50套。

一直崇尚快乐教育的朱萍,没有给女儿报任何补习班。然而,最近女儿反馈,老师课堂上提的很多问题超出了书本的内容,自己也答不上来。“上了培优班的同学就能回答得出来。”于是,朱萍毅然给女儿报了语文、数学补习班和英语学习班。一个班每学期1000元,三个班一学期下来大概在3000元左右。此外,女儿从六七岁开始就在学二胡,每个月开销200元。这样算下来,朱萍一家在孩子培优、上兴趣班上每月就需开销800元。朱萍告诉记者,“孩子的支出是我们家最大的支出。”

事实上,十一黄金周期间,楼市没有出现购房热也在很多人意料之中。上海易居房地产研究院副院长杨红旭分析表示,当前中央调控房地产的态度非常坚决,加上购房者和开发商之间的博弈维持在一个相对平衡的状态,可以预期楼市仍将平稳发展。“旺季不旺”的特征、供求逐渐合理的趋势,都会给房价上涨带来阻力“银十”刮起“涨价风”的可能性非常小。中秋和“十一”长假之前,中央层面多次释放坚持房地产调控信号,业内有分析称这是有意在给假日楼市降温。

政策 上海 楼市

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网友评论:

来自福安的网友说:评论时间:2021-03-02

成长的路上少不了杂种与贱狗。回复


来自丹江口的网友说:评论时间:2021-03-02

悄悄是别离的笙箫,夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥。回复


来自朔州的网友说:评论时间:2021-03-02

也许可以说,一个人对孤独的体验与他对爱的体验是成正比的,他的孤独的深度大致决定了他的爱的容量。反过来说也一样,人类思想史和艺术史上的那些伟大的灵魂,其深不可测的孤独岂不正是源自那博大无际的爱,这爱不是有限的人世事物所能满足的?回复


来自新乡的网友说:评论时间:2021-03-02

其实我不敢想象,没有你,生活会怎样.。回复


来自铜陵的网友说:评论时间:2021-03-02

人生有各种各样的活法,有人辞官归故里,有人星夜赶科场。有的人一辈子逆来顺受,也有的人放浪不羁,还有的人自甘平庸,但也有人孜孜以求。无须评判什么样的人生才是成功的人生。其实,任何一种活法都是人的自由选择,只要从心出发,活得适意而满足,求仁得仁,是谓幸福。回复


来自唐山的网友说:评论时间:2021-03-01

对自己好,就要用心;对别人好,就要关心。看别人,烦恼起;看自己,智慧生。体谅别人,就会做人;清楚自己,就会做事。人经不起考验,故不要轻易考验于人。回复


来自白城的网友说:评论时间:2021-03-01

不管你曾经被伤害得有多深,总会有一个人的出现,让你原谅之前生活对你所有的刁难。回复


来自老河口的网友说:评论时间:2021-03-01

没有什么过不去,只是再也回不去。回复


来自营口的网友说:评论时间:2021-02-28

友情和爱情一样,也是有保鲜期的,想一想,有多少已经不联系的朋友,默默地存在于你的通讯录中。不是不想联系,实在是人生残酷,时空变幻,你我再无交集。与其相见,不如怀念;与其攀缘,不如随缘。人生不过是一场旅行,你路过我,我路过你,然后,各自修行,各自向前。回复


来自永康的网友说:评论时间:2021-02-28

人生只有回不去的过去,没有过不去的当下。回复


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