【象山法院2016房产拍卖】细数海外楼市“限外令”:非常普遍


发布时间:2021-03-09 03:00:09 阅读量:56646 作者:朝棋

近日,六部委发文全面松绑“限外令”,楼市再次被搅动象山法院2016房产拍卖。怎么理解“限外”?笔者尝试总结发达国家的做法,帮助大家客观看待这一问题。事实上,发达国家或地区对本国居民购房,一般没有类似我国的住房“限购”政策。但是,为给楼市“降温”,特别是为保护本国居民不受境外人购房冲击,实施所谓的“限外令”却非常普遍。

【环宇杂谈】

即便陷入欧债危机的国家,近年来推出了“大尺度”的购房移民计划,但其中“限外”的痕迹也很重。

比如,澳大利亚规定,拥有可在澳居留12个月以上的签证,则获得在澳购置1套住宅的资格,但必须在离开澳大利亚后的3个月内出售;再比如,不久前加拿大总理哈珀表示,若再次当选总统,将出台限制外国人以投资为目的购买成屋政策;此外,悉尼、墨尔本和伦敦,尽管允许外国人在当地购房,但购买二手房的限制很严格。

发达国家或地区的楼市“限外令”也经常调整,大家熟知的案例就是香港。为应对“非典”和亚洲金融危机后的楼市“低潮”,香港于2003年推出了“投资移民计划”,投资650万港元在房地产或金融产品上便可申请。但是,该计划被视为高楼价的“推手”之一。为响应港人强烈的“限外”呼声,自2010年10月14日起,楼市投资移民被剔除了。此外,“欧债危机”爆发后,陷入危机的国家,如希腊、西班牙、葡萄牙和意大利,均推出“大尺度”的购房移民计划。以债务问题最严重的希腊为例,只要购置25万欧元以上的房产,即可获得临时居留权,居住满5年即可获永久居留权。

英国、澳大利亚、加拿大等发达国家,一边限制外国人购房,另一边又希望外国人投资楼市,帮助本国经济复苏。比如,伦敦本地居民较为保守,不动产投资仅限于“看得见、摸得着”的二手住房,年代越久远就越受欢迎,“限外令”也仅限于二手住房。与此相对应,由于本地开发商很少开发新房,伦敦则非常欢迎外国机构和个人投资新房。

刚晋级我国内地房企市值第一的绿地集团,就曾三次接到伦敦市政府邀请,伦敦市政府希望绿地集团开发伦敦郊区,满足包括中国在内的狂热的亚洲买家象山法院2016房产拍卖。从2013年到现在,已经有绿地、万达等多家房企进军伦敦市场。当然,除拉动当地投资和消费外,从2015年4月开始,伦敦开始对富裕的海外购房人征收资产利得税。

如此“限外”,既保护本地居民购房,又稳定经济,还扩大了税收,百利无一害。如此“限外令”还存在于澳大利亚、新西兰。近年来,靠大宗商品出口的这两个国家,经济实在不咋地。借助于亚洲(主要是中国)留学潮、移民潮,不得不打起了外国人买房的主意。澳大利亚规定,外国人在澳购买新房没有限制,但若购买二手住房必须满足三个条件:购房人须持有可连续停留澳洲12个月以上的有效签证;购房人仅可以购买一套二手房;所购房产必须是自住房,不可以作为投资房。

另外,即便陷入欧债危机的国家,近年来推出了“大尺度”的购房移民计划,但其中“限外”的痕迹也很重。以意大利为例,该国规定,只要购置房产(不限额度),即可获得1年的临时居留权证或5年的长期旅游签证。但同时规定,如果持有1年临时居留权,希望在1年后延期的话,购房者必须在意大利居住6个月以上,并且不能工作。连续5年后,才可申请该国的永久居留权。

值得注意的是,发达国家直接限制境外居民购房的并不多,多以房产税、资本利得税或印花税的间接形式来“限外”。比如,在美国购房的门槛很低,房价远低于我国一线城市,前几年有“1美元公寓”,但房产税高的吓人。以3%的税率计算,尽管购房可获永久产权,但每33年购房者就相当于重新将自己的住房购买了一遍。由于美国房价波动不大,若不居住的话,基本上在给当地政府做贡献。

因此,我国根据楼市和经济形势,适时调整“限外令”没什么大惊小怪的象山法院2016房产拍卖。“六普”数据显示,居住在境内并接受登记的境外人员102万人,数量并不大。而且,外国人购房并不像中国人那样火热,90%的人群选择租房。另外,外国人更偏向于购买成房,对消化预售库存帮助也不大。

(作者系深圳市房地产研究中心研究人士)

楼市 外令 购房

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网友评论:

来自丹江口的网友说:评论时间:2021-03-09

我觉得成熟的感情应该是,两个人懂得了为以后做计划,什么时候买房,什么时候结婚,如何赡养老人,如何规划职业,以什么样的方式生活,如何处理生活中的矛盾。懂得了宽容和理解,不会再拿那些鸡毛蒜皮的小事来彼此考验,所有的爱意和浪漫都根植于生活,平淡度日,全心相待。回复


来自临汾的网友说:评论时间:2021-03-09

别在意别人对你的诋毁。诋毁,本来就是仰望。回复


来自吉林的网友说:评论时间:2021-03-09

晴天适合相见,雨天适合思念。回复


来自兴城的网友说:评论时间:2021-03-09

择其所爱,爱其所择,前四个字是前半生,后四个字,便是余下的岁月了。回复


来自荥阳的网友说:评论时间:2021-03-09

要记住每一个对你好的人,因为他们本可以不这么做的。回复


来自武冈的网友说:评论时间:2021-03-08

如果你不想要,想退出要趁早,我没有非要一起到老。回复


来自鞍山的网友说:评论时间:2021-03-08

有得必有失:生就男儿身,便失去了女儿态;得到了成熟,就失去了天真;选择了某种职业的艰辛,却体会不到另一种职业的责任;拥有了喧嚣的城镇,就丧失了寂静的山村;有了安全的港湾,就没有求索的漂泊;想要小溪的清澈,就看不到大海的磅礴……回复


来自新泰的网友说:评论时间:2021-03-08

以朋友的名义爱着一个人,连吃醋的资格都没有,有多喜欢,就有多心酸。回复


来自松滋的网友说:评论时间:2021-03-07

每个女人都是为爱而折翼的天使,她们来到人间,就再也回不去天堂了,所以需要男人好好的珍惜。我也是天使,不过降落的时候不小心脸先着地了,回不去天堂是因为体重的原因。还好,我还有一颗天使的心,善良、仁爱。回复


来自漯河的网友说:评论时间:2021-03-07

这是深藏于心底无法示人的温暖,而我,喜欢着这份疼痛的温柔,因为,有着幸福和快乐,真真切切,下了眉头,却上心头……回复


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