【仪征房产出售】南京"四荒地"地主欲寻买家 实际转让过程成难题


发布时间:2021-03-06 19:23:20 阅读量:2789 作者:雨逸

拿下这块地后,林先生并没有置地不管仪征房产出售。他告诉《金证券》记者,“我们家有搞农业的背景,所以也将这块地部分利用起来,打造了生态链。”林先生先是种植了葡萄园,总计20亩左右,每年产量在3万至5万斤。此外,80亩地打造了竹林。还有一部分地用来养跑山鸡。

《金证券》记者此前撰写的《私人资本大鳄潜伏荒地掘金》稿件引起投资者关注。昨日,南京一位“荒地”地主林先生(化名)现身,他告诉记者,正在为自己手上的荒地找买家。林先生直言,与一些私下交易的荒地不同,他手上的地是“四荒地”,而且经过正规拍卖所得,所有证书齐全。

昨日,南京市国土资源局利用处工作人员告诉《金证券》记者,“四荒地”的买卖需要按照当时合同约定来办,如果合同写明可以转让,就可以合法转让。

拍卖会获得荒地

林先生手中的荒地是四荒地,所谓四荒地指荒山、荒沟、荒丘、荒滩,属于农村集体经济组织所有的。据林先生介绍,他手中的四荒地来自于一次机缘巧合的拍卖会。1998年,林先生手中有一笔闲钱,而当时正逢南京拍卖四荒地。林先生回忆称:“当时投资这些地块的人不多,而且价格也还比较合理,所以,我们就与朋友一起出资进行了投资。”

《金证券》记者了解到,林先生参加的这次拍卖会总计有两个地区进行拍卖,一个是江宁区,一个是六合区,林先生拍下来的荒地在江宁区。据林先生透露,手中的荒地规模是200亩。虽然他没有透露当时拍卖花费的金额,不过,上海一位进行荒地研究的刘先生告诉《金证券》记者,“当时的价格应当不太贵,我估计在几十万元左右。”

林先生称,拍卖之后按照正常手续办理,所以,证件非常齐全。他称:“目前手上有集体土地使用证以及相关的合同。”

林先生甚至保留了当时拍卖登报的公告仪征房产出售。

农业生产忙得欢

“我是希望在这块地上开垦,种更多的农产品,养殖更多的家禽。”林先生坦言。

“不过,农业这活一定要有强大的人力。”林先生告诉《金证券》记者:“开始拿到地后,种点农作物,觉得挺有意思,忙得也挺欢,但是,现在家里人太少,精力不够,所以想把地转让出去。”

上述进行荒地研究的刘先生认为,林先生可以将地租给当地的村民,不过,林先生称:由于当时地就是从村民手中收回并进行拍卖,再租给村民怕影响不好,因而作罢,所有的农业活都由自己家人来做。

转让流程有难题仪征房产出售

引发林先生转让荒地的有两个原因,一是看到《金证券》记者的稿件,二是看到当年也同样参与拍卖的另外一处荒地主人,已成功将土地变更为商业用地。“不知道他们是如何变更并与投资方进行协商的。我自己向主管部门问过,主管部门说我的名字不能过户。”

林先生称,按照买地合同上约定,地块可以继承、转让、抵押、出租,但他多方打听后才知道,要转让办理起来还比较麻烦。“一是四荒地就是当年拍卖过,之后再无此说法,也无相关配套行政政策;二是就算转让,名字也难过户。”

昨日,南京市国土资源局利用处一位工作人员表示,如果合同约定可以转让,就可以转让,但具体办理需要拿过来再研究。

转让费或达上千万

对于转让费用,林先生称,希望越高越好。他直言,此前有一家商业集团来谈过,不过开价并没有依据市场价格。

而据《金证券》记者此前报道稿件里采访的投资人坦言,荒地转让一天一个价,涨价是大趋势。

江苏创盈律师事务所涂所长告诉《金证券》记者,“现在土地部门一般是不准过户的,但据我们了解,当时江宁、六合等组织过的拍卖,买下了后可以过户,不过,土地只能进行农业建设。林先生的土地过户情况需要进一步了解。”涂所长认为,一些荒地之所以价值上千万元,主要是由于转让后又转成开发用地,这样的拥有者确实有暴富情况。

不过房地产企业大规模出海却是在近两年,据公开资料显示,2012年以来,包括碧桂园、万通、中坤、首创,中国建筑、中国铁建等十余家房地产企业,都已在海外有房产项目或确立投资计划,投资规模已达上百亿美元。而大宗的投资计划几乎都是在2013年这一年当中发生的,比如绿地以40亿美元收购纽约布鲁克林大西洋广场地产项目70%股权,富力以人民币85亿元收购了马来西亚一块116英亩的宗地等等,从品牌房企“出海”动作表现来看,2013年已成中国品牌房企的“出海”年。

“减少的月供,会因为贷款金额的多少而有所差别,即使是同样的金额,如果执行的利率不同,实际减少的月供也不一样。”市区一家商业银行办理房贷的工作人员说。

根据中原地产(天津)商业研究中心的最新统计,上月天津市公寓成交1343套,成交面积7.77万平方米,环比上涨41%,河东区成为中心城区的主要成交区域。同期公寓市场成交均价为10077元/平方米,较10月下降15.7%。与2011年相比,2012年本市公寓市场供需矛盾有所缓解,价格整体成维稳状态。

荒地 记者 南京

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网友评论:

来自桦甸的网友说:评论时间:2021-03-06

你知道我,拿起来,放不下,所以请不要再忘记我了。回复


来自格尔木的网友说:评论时间:2021-03-06

说片面是熬夜,说实在是失眠,说实话是想你。回复


来自开远的网友说:评论时间:2021-03-06

明明知道自己很受伤了,却说你不必觉得欠我什么。回复


来自鹤岗的网友说:评论时间:2021-03-06

在疼爱你的人面前,你永远都只是个孩子。在不爱你的人面前,你永远都是条汉子。回复


来自金坛的网友说:评论时间:2021-03-06

守护一个人需要太大的勇气,也许没有山盟海誓,但只要诚心正意,也可以生死相依。两人走到最后,往往就是一个靠,你依靠我,我依靠你,走过生命的晴天和雨季。回复


来自昭通的网友说:评论时间:2021-03-05

总有一天要勇敢长大,抬头看着刺目的阳光,合上书页忘记美好的童话。回复


来自井冈山的网友说:评论时间:2021-03-05

忧愁他整天拉着我的心, 像一个琴师操练他的琴; 悲哀像是海礁间的飞涛; 看他那汹涌听他那呼号。回复


来自汾阳的网友说:评论时间:2021-03-05

亿万颗尘埃努力地聚合,才有了今天的地球。只要不轻易舍弃一粒沙子,你终将拥有一座城堡。勤奋做脚下小事,终有一天梦想会实现!回复


来自新余的网友说:评论时间:2021-03-04

生不要因为害怕被人误解,而把自己过得很卑微。回复


来自如皋的网友说:评论时间:2021-03-04

这是深藏于心底无法示人的温暖,而我,喜欢着这份疼痛的温柔,因为,有着幸福和快乐,真真切切,下了眉头,却上心头……回复


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