【房产局标准化买卖合同】国庆后楼市或迎大幅促销


发布时间:2021-02-28 08:02:38 阅读量:457 作者:阔继

上周上海商品房成交面积为26房产局标准化买卖合同.2万平方米,与前周相比上涨5%;成交均价为每平方米16786元,环比前周下跌2%。商品住宅成交面积为17.2万平方米,与前周几乎持平,进入相对稳定的阶段;商品住宅成交均价为每平方米20095元,环比前周微涨1%,再度突破两万元。成交排行前三的楼盘,领取预售证的时间分别在今年的2月、4月和1月,这些项目销售多达半年左右时间,一直无成交量,上周成交量开始出现,但价格未现回落,表明开发商宁愿选择捂盘也不降价,这是近期成交相对低迷的原因之一。

尽管目前上海楼市整体成交量依然在低位运行,但开发商的推盘意愿开始明显增强,价格低开的房源也能迅速得到市场认可,被压制已久的刚性需求渐渐开始释放。近期,上海一、二手房市场成交开始缓慢放量,一些开发商已从降价中获得了不错的成交业绩。随着开发商资金趋紧,业内人士乐观预测,楼盘大幅优惠促销或将在国庆节后出现。

住宅成交价再超2万元

据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示,上周上海商品房新增供应面积为24.4万平方米,环比前周大涨49%;商品住宅新增供应面积达到16.7万平方米,相当于前周的2.46倍,虽然仍低于年均水平,但已是7月以来的最高点。

二手房市场重现投资客

8月至今,在上海二手房市场成交量比较大的板块中,宝山吴淞板块二手房成交量超过7月总成交量的50%,市场看房量环比增长35%。21世纪不动产上海区域市场中心监测数据显示,目前吴淞板块内次新房成交均价为每平方米1.8-2.2万元,老公房为每平方米1.35-1.55万元。在看房量和成交量回升的影响下,板块内售房者的心态也渐渐起了变化。售房者的议价空间开始缩小,由之前的5%-8%缩小至目前的2%-3%。记者还了解到,同样位于宝山区域的杨行、通河、罗店等板块,8月至今市场看房量也有5%-30%不等幅度的上升。

随着市场的逐步回暖,吴淞板块的二手房市场又出现了部分投资客的身影房产局标准化买卖合同。记者从21世纪不动产上海的一家门店了解到,一位投资客20天内淘得两套低价房。他于6月以270万元总价卖掉了自己在宝山六村一套140平方米的房源,此后便一直在寻觅低价房源准备下手。7月下旬,他以79万元总价购入宝林六村一套50平方米左右的房源作为投资,8月中旬再次以78万元总价买进永清新村一套57平方米的房源。据悉,目前像这样的投资型客户在整个吴淞板块中占比在1-2成。

下半年供应大超上半年

申银万国日前发布的报告称,万科6月全国所有项目平均降价幅度达14.3%,其中上海地区降幅20%,深圳15%。而万科近期公布的销售业绩显示其成为上半年唯一一家销售过300亿元的房企,销售额达367.7亿元,同比增长19.5%。万科地产董事长王石日前表示,万科从4月份起已按照消费者能够接受的价格对所售楼盘进行调整。目前消费者观望的低谷已经过去,一线城市房价下调的空间也就在10%-15%之间。

按照惯例,诸多开发商将销售重心放在下半年,这意味着下半年的供应量将大大超过上半年。据了解,万科已将定价权下放至全国40家分公司。据DTZ戴德梁行对一、二线城市7月成交价格跟踪发现,成交均价已较上半年跌5.8%至6.6%。预计已面临资金链及销售达标困难的开发商将在下半年加大推盘力度,供应高峰的出现将加大市场对价格进一步回调的预期。

专业人士表示,随着更多新盘上市,促销范围可能进一步扩大,大幅度促销可能会出现在国庆节后,同时刚性需求入市比例渐渐增大房产局标准化买卖合同。

本报记者 陈桂兰

楼市 上海 开发商

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网友评论:

来自湖州的网友说:评论时间:2021-02-28

虽然工作和学习一点进度都没有,但却总有谜一般的从容和自信。回复


来自姜堰的网友说:评论时间:2021-02-28

只有一见钟情才能称之为最纯粹的爱情,至于日久生情的,则无可避免地掺杂了一些现实的考虑。但从稳固性来看,无疑是后者更有优势。付出过时间心血金钱的感情才让人不忍轻弃。至于心动,则是最善变的东西。天长地久还是要靠时间熬出来。回复


来自江都的网友说:评论时间:2021-02-28

成长的路上少不了杂种与贱狗。回复


来自肇庆的网友说:评论时间:2021-02-28

幸福,就是找一个温暖的人过一辈子。回复


来自双鸭山的网友说:评论时间:2021-02-28

少年时代,要有礼赞生命的感恩;青年时代,要有自觉信念的价值;壮年时代,要有活水源头的精进;老年时代,要有愉悦生活的平静。回复


来自常州的网友说:评论时间:2021-02-27

你走向我的反方向,你走的那一刹那,有没有想过,我会流多少泪。回复


来自开原的网友说:评论时间:2021-02-27

生不要因为害怕被人误解,而把自己过得很卑微。回复


来自胶南的网友说:评论时间:2021-02-27

过多宽容会导致放肆,过多善意会招来欺瞒,情场如此,职场如此。回复


来自敦化的网友说:评论时间:2021-02-26

世事往往如此,想回头也已经来不及,即使你肯沦为劣马,不一定有回头草在等着你。回复


来自绥化的网友说:评论时间:2021-02-26

明言着轻蔑什么人,并不是十足的轻蔑。惟沉默是最高的轻蔑,最高的轻蔑是无言,而且连眼珠也不转过去。回复


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