【福利分房有房产证单位可以收回吧】房地产开发商加紧“出货” 避政策利空?


发布时间:2021-02-20 08:16:43 阅读量:1501 作者:慨轮

利空政策影响心态福利分房有房产证单位可以收回吧

而在举行秋交会的10月,也仅有26个(次)楼盘有新房源推出,数量仅为5227套。重庆楼市的供应量,正在出现从平淡无奇到井喷的转变。

美联物业区域董事、总经理缪鸿裕告诉记者,仅从报纸广告投放,也能看出开发商在加速推盘。据美联物业统计,进入12月,重庆各大报媒的地产广告数量,相比10月、11月的平均水平有大约20%的上升。主要的广告诉求点为价格与优惠政策,这说明开发商正在通过密集的广告轰炸,抢夺客源。

不过,在业内人士眼中,这样的井喷行情,并非完全是开发商的策略从捂盘转变为了抛售。容磁机构总经理王雪松告诉记者,今年上半年,重庆楼市出现回暖,很多开发商调整了去年年底时较悲观的预期,许多新项目开始加速修建,但面市至少需要半年以上的开发周期。秋交会前后重庆多个楼盘无房可卖,更多的原因是开发节奏跟不上。而从11月开始,这些新房源大都到了面市的时候,所以市场供应量开始放大。不过王雪松认为,最近几周,各大在售楼盘的确出手频频,这说明开发商希望在利空政策见效前,尽可能地出货回款。

“据我所知,近期面市的很多楼盘,出货量都很大,各个楼盘基本是拿到预售证就开始销售,因为开发商担心利空政策会在短期内见效。”王雪松说。

在业内人士眼中,尽管近期利空政策较多,但真正促使开发商们纷纷出货的,源于二手房营业税的优惠政策调整与二套房首付比例提高到5成的传闻。前者已经于12月23日被财政部以《通知》形式确定下来,将于明年1月1日起执行;后者虽未开始执行,但其威力已经可以预判:2007年10月,提高二套房首付比例的政策成为导火索,造成了全国楼市长达14个月的回调。这个岁末,房地产市场似乎正在走过“冬至”。

实际上,今年全国楼市一片火爆,专家学者早已呼吁出台提高首付比例等打压政策。在12月18日的《财经》杂志年会上,德意志银行首席经济师马骏就在主题演讲中表示,持续一年的上涨后,全国部分城市已经出现楼市泡沫,他呼吁通过提高首付比例等办法抑制房价过快增长。5天后,银行将提高二套房贷首付比例至5成的传闻开始在业内流传。

记者随即致电重庆多个楼盘的售楼处,置业顾问均称,目前尚未得到银行的正式通知,因此二套房能否办理低于5成的首付暂时无法确定,只能“把资料交上去,看银行的态度”。但如果是第三、第四套房,则“肯定只能办理5成以上首付”。

而市内某开发企业的营销总监告诉记者,早在月初,他就接到多个银行个贷部门的电话,提高二套房首付的政策肯定会兑现,而重庆将是最早开始执行的城市之一。受此影响,他所操盘的项目正在加紧出货,本月已有一次加推,数量约400套,明年1月中旬还将再推新房源。

明年走势看法不一

尽管利空不断,但在记者采访过程中,一些业内人士均表示看好明年楼市。持该观点的重庆大学发展研究中心副主任蒲勇健认为,尽管有政策利空的预期,但重庆楼市对外来购房人的吸引力很大,而重庆的城市化进程正在加快,因此买卖双方都有很好的预期。从宏观经济看,货币政策的见效周期通常是一年,所以今年年初开始用于拉动经济的4万亿投资,将在明年显示成效。

另一方面,在蒲勇健看来,刺激置业者购房的通胀预期仍然存在。蒲勇健说,尽管因为工业品因产能过剩的原因不会出现价格飞涨,但与居民生活息息相关的农副产品、能源价格在明年出现上涨,基本已成定局,而这正是普通市民判断通胀的依据。因此,从今年6月前后接过重庆楼市接力棒的投资需求,还将持续推动明年楼市走向。在多种力量作用下,明年重庆楼市将保持平稳增长。

但部分观点却认为,“把房价控制下来成为大事”的政治环境影响对楼市的左右很大,因此,明年的房价并不见得还会“高位运行”福利分房有房产证单位可以收回吧。

(重庆晨报记者 朱彦)

位于顺义区的香悦四季五一期间开盘了200余套新房,开盘当天,现场购房者寥寥无几;开盘一个小时,到场人数不过五十多人,相比往常新盘开盘几百人疯狂抢购的情景甚是冷清。

(注:第3项为此次房产调控新政实施后的新增内容)

有人或许认为,在房产持有税一时半刻不能推出的情况下,出台“一户限购一套房”这样的“止疼片”也有必要。但我以为,关键问题是“止疼片”实际作用有多大,“止疼片”和治本之药能不能及时有效对接。

在反复“引领楼市风向标”的深圳,房子更是贵得离谱。今年8月,深圳楼市在经历了2008年一年的调整和2009年上半年的复苏上涨后,再创新高。据统计,8月深圳房价达到18830元/平方米。而此前,深圳房价的最高纪录是2007年10月的17350元/平方米。面对高房价,人们在进行各式各样的挣扎。采访中,不少“80后”告诉记者,他们决定咬紧牙关再等一等,与开发商“拼心理、拼体力”。有媒体报道称,我国房价在过去半年内最高涨幅达82%。在房价超出“80后”负担能力的情况下,北京房地产中介机构中大恒基提供的数据显示,7月份北京二手房购买人群中,“80后”的比例为近年来最低,仅29.63%,比2008年下降了逾10%。

即使北京大规模增加土地供给,提供充足市场供应量,从项目规划到建好楼盘卖房至少需要两年时间。如果京城每年新增十万套保障性住房供应,房市价格将应声而落。不过上述前提条件暂时都还不存在,再加上地方政府也缺乏主动降低房价的动力,因此目前房市新政主要以抑制需求为主、稳定房价为主。

有人或许认为,在房产持有税一时半刻不能推出的情况下,出台“一户限购一套房”这样的“止疼片”也有必要。但我以为,关键问题是“止疼片”实际作用有多大,“止疼片”和治本之药能不能及时有效对接。

“当所有市场的参与者都沉浸在欢愉的气氛当中时,再也没有比大笔不劳而获的金钱更让人失去理性,在经历过这类经验之后,再正常的人也会像参加舞会的灰姑娘一样被冲昏了头”,巴菲特曾经这样形容那些在股票价格高企时大量买入的人们;其实,现在的中国楼市正是如此,所有人都是舞会中的灰姑娘,“明知在舞会中多待一会儿,番瓜马车与老鼠驾驶现出原形的几率就越高,但他们还是舍不得错过这场盛大舞会的任何一分钟”。

任志强:上市公司的竞争力,比普通公司要强。

此前,4月17日,国务院办公厅出台“新国十条”,祭出了史上最严厉的调控措施,全面加大房地产调控力度,强化房地产调控,以打击投资投机购房,遏制房价上涨。

据了解,廉租房已明确实行可租可售制,将允许向低保住房困难家庭出售廉租住房福利分房有房产证单位可以收回吧。据规定,全省廉租房租赁比例原则上控制在廉租房总量的50%以上,严禁廉租房承租人将所承租的廉租住房转借、转租或者改变用途。

地产新政“十日谈”:组合拳频出 市场反应不一

关于土地批租,今后在土地开发环节可考虑仍进行招拍挂,但开发商只交半款或更高些比例的部分(比如70%),另一半或剩下的部分,是分散到未来的70年中,由地方政府通过物业税向房屋所有者收取;同时物业税对每户的基本面积实行减免。以一线城市为例,不管你有几套房,物业税对房屋所有人名下80平米以下的部分予以适当减免,仅逐年收取一个象征性的或较低的固定的税额;对80平米以上的部分实行阶梯式的税率,即超额累进税率。

随后,各地方政府也各出猛药,“地方版”楼市细则陆续出台。值得注意的是,这些政策松紧程度各有不同,记者发现,一线城市中北京、深圳市最严厉,二、三线城市表现最积极,跟进速度最快。在全国五大中心城市(京沪穗津渝)中,则表现各异:北京严,上海、重庆慢,天津快,广州柔……

开发商 广告 数量

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网友评论:

来自都匀的网友说:评论时间:2021-02-20

我是天空里的一片云,偶尔投影在你的波心,你不必讶异,更无须欢喜,在转瞬间消灭了踪迹。回复


来自徐州的网友说:评论时间:2021-02-20

我把我的一颗心放在你的胸膛里,从此由你来决定它是快乐的还是悲伤!我把我的一世情放在你的血液里,由此来让你明白我是真心的爱恋着你!我把我的一双眼放在你的眼眶里,从此由你来决定它是黑暗的还是光明!回复


来自宁国的网友说:评论时间:2021-02-20

你知道我,拿起来,放不下,所以请不要再忘记我了。回复


来自双城的网友说:评论时间:2021-02-20

也许可以说,一个人对孤独的体验与他对爱的体验是成正比的,他的孤独的深度大致决定了他的爱的容量。反过来说也一样,人类思想史和艺术史上的那些伟大的灵魂,其深不可测的孤独岂不正是源自那博大无际的爱,这爱不是有限的人世事物所能满足的?回复


来自漯河的网友说:评论时间:2021-02-20

当前后左右都没有路时,命运一定是鼓励你向上飞了。回复


来自蚌埠的网友说:评论时间:2021-02-19

那个你以为毫不在乎你的人,在聊天窗口写满了想对你说的话,那个果断拉你进黑名单的人,在另一个地方悄悄地关注着你的喜怒哀乐,这些你都不知道,或许,只是假装不知道。回复


来自曲靖的网友说:评论时间:2021-02-19

善良和善感在人生的答卷上也会涂上几笔,起码是得一个甲加,在物欲洪流的大视野里,泾渭分明,条理清晰。回复


来自惠州的网友说:评论时间:2021-02-19

人都是只有喜欢的东西才会特别上心,所以一个人爱不爱你,你最清楚。回复


来自沧州的网友说:评论时间:2021-02-18

要记住每一个对你好的人,因为他们本可以不这么做的。回复


来自三亚的网友说:评论时间:2021-02-18

最痛苦的是,消失了的东西,它就永远的不见了,永远都不会再回来。却偏还要留下一根细而尖的针,一直插在你心头,一直拔不去,它想让你疼,你就得疼。回复


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