【告房产局】重庆首套房贷打7折 那只是一场“美丽的梦”


发布时间:2021-01-28 17:44:49 阅读量:8259 作者:尚兴

一位不愿透露姓名的银行工作人员称,实际上7折只是央行给的底线,但很少会有银行打出底线优惠的牌子告房产局。

重庆各银行的首套房最低利率为8.5折,没有一家银行对房贷利率打7折

在央行宣布降息的“142号”加急文件里,在“放宽金融机构贷款利率浮动区间”的这一栏结尾有这样一句话:“个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。”这被解读为房贷7折利率将重出江湖,记者为此走访了多家银行、各大售楼卖场及二手房中介机构,发现7折优惠从未取消,但目前只是镜中月水中花。

银行说法

都没实行房贷7折优惠

一位建设银行的工作人员告诉记者,当下重庆建行的个人首套房贷款利率是按照基准利率实行的,但外在地建行的某些优质客户可以拿到8.5折。

“据我所知,在外地建行如果想要申请8.5折或者更高的折扣需要附加很多苛刻的额外条件,对客户质量要求极高,比如要在25到40岁之间、有大量的存款贡献(不低于300万元)、购买建行高额的理财产品或信用卡刷卡金额很高并保持优质的信用记录等条件。这在重庆这是不可能实现的,更不要说7折了。”这名工作人员说。

华夏银行的客户经理王女士说,其实银监局和人民银行从未发文取消过之前的7折优惠底线,理论上是可以对首套房贷利率最低打7折。不过,重庆的各家银行是肯定不会这么做的。

王女士说:“房贷是长期性产品,五大行的利率政策基本上都会趋于平衡告房产局。不过如果有一家银行带头,大家都会跟风的,这样对整个银行的业绩都会有影响。所以,就算有想法,五大行谁都不愿意做第一个‘吃螃蟹’的人。”

来算笔账

打7折银行倒亏钱

6月8日降息之后,5年期的存款利率为5告房产局.1%,贷款利率则为6.8%。如果执行7折优惠,那么实际的贷款利率只有4.76%,远低于存款利率。打8折的话,利率则为5.44%,有0.34%的息差。

“现在各大银行只是提高了1年期以内的存款利率,但是已经有地方城商行将5年期以上存款利率上浮了10%。不排除随着竞争加剧后,更多的银行将1年期以上的存款利率提高。那么,打折后的利率倒挂问题可能更严重。”有股份制银行零售业务负责人称。

记者简单地计算了一下,如果各大银行将5年期的存款利率上浮10%的话,就是5.61%,那么只要银行的贷款利率折扣低于8.25折,存贷利率就会出现倒挂。银行不仅不能在这笔房贷业务上赚钱,反而会倒贴。

这还仅仅只是净息差的比较。银行在资金管理上也要付出一定的管理成本,如果将这部分管理成本摊上,那么银行将陷入无利可图的局面。

重庆现状

8.5折是最后的底线

随后,记者对工、农、中、建、交五大银行信贷部进行了走访,得出的结论大致一样,目前:五大银行的个人首套房贷都没有实行7折利率,就算在外地,8.5折已经是底线了。

“我认为,企业信贷比个贷的需求量更大,当下缺钱的不是买房的人而是企业。所以相对于企业信贷来说,银行的议价空间很大,当然银行也就更倾向于给企业贷款。而对于利率定价来说,银行会从两方面进行衡量。第一就是同业的做法,二是从自身的业务结构和综合情况来考虑。大行有大行的政策,小银行有小银行的政策。不过,肯定需要有较快的反应速度,不然会对客户的稳定性造成影响。慢慢等吧!或许奇迹会出现的。”这名人士笑着对记者说。

业内人士

曾经7折因为资金宽松

既然7折会出现利率倒挂,为什么在之前曾经出现过7折优惠呢?

记者采访了一位银行个贷部门的负责人李先生,他告诉记者在2008年底,2009年初,楼市成交量急剧萎缩,很多银行空放着资金却无人可贷。为了争夺客户资源,有银行率先推出了8.5折优惠。

后来推出7折,也是在当时资金面宽松的状况下,顺应监管部门的要求而推出的优惠折扣。但实行时间不长,后来政策转向之后,各家商业银行立刻就收回了这个折扣,目前尚存的7折房贷利率主要是那个时期签订的存量合同。

在目前这种资金需求量大、额度相对紧张的情况下,普通市民想要获得低于9折的折扣都会显得很困难,7折基本上不可能。(刘笑嫣 见习记者 吴黎帆)

“政府救市不是为了救开发商。”施永青说,政府出台的一些政策成功使得中国的房地产没有崩盘,让开发商找到了一个支持位。但“中国多地楼市出现的小阳春不可能持久,房地产开发商不要看到目前的成交量反弹而急于涨价”。施永青强调,现在开发商找到的支持位对未来是很有帮助的,但开发商不要期望现在就把房价推上一个新的高点上,应该使房价保持在一个比较合适的水平,不能急于涨价,不然的话,开发商马上就会从支持位触到阻力位。

其实在今年年初,信贷的调控节奏就已经很紧凑,“嗷嗷待哺”的地产企业融资需求已经催热了房地产信托产品。据业内人士统计,投资到房地产企业的集合信托产品平均收益率在各类信托产品中最高,年化收益率在8.25%到9%,而近期监管部门对地产企业融资的紧缩控制,更加推升了该类产品的收益率。

今年以来,重庆、长沙、杭州、武汉、南京、苏州,纷纷发放“购房券”。购房券到底能给楼市带来什么?记者昨日多方连线,一探究竟。

市住房局日前下发关于做好2010年“物业服务标准化”社会评价的通知,要求市内五区住房保障局、高新区房管处要在5月份制定好考评计划,提前通知辖区各物业服务企业;各物业服务企业要高度重视,《标准》要上墙、员工要熟知、自检要完成。

昨天,在REICO工作室《2010年一季度房地产市场报告》发布会上,华远地产总裁任志强透露,最近朝阳区某楼盘计划以50000元/平米的均价开盘,结果没有拿到预售证。记者追问北京是否出台规定对单价过高的楼盘暂停审批预售证,“有没有这个规定,我不知道。”任志强说。据记者了解,该楼盘最终以不到40000元/平米的均价开盘。

银行 利率 重庆

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网友评论:

来自黄山的网友说:评论时间:2021-01-28

白头偕老这件事其实和爱情无关,只不过是忍耐。但忍耐却是一种爱,所以,真正爱你的人,其实就是愿意一直忍耐你的人。回复


来自石首大冶的网友说:评论时间:2021-01-28

天下就没有偶然,那不过是化了妆的、戴了面具的必然。回复


来自卫辉的网友说:评论时间:2021-01-28

没办法体面地喜欢一个人,因为在乎本身就极不体面。密切关注一个人的言行,稍有接触就紧张得可笑。这份不雅是爱情里最好的东西之一,它装不出来,也掩盖不了。无论多成熟的人,深爱时都会回归成孩子。回复


来自肇东的网友说:评论时间:2021-01-28

越是兵荒马乱的年纪,越容易遇到让你落荒而逃的人。回复


来自衡阳的网友说:评论时间:2021-01-28

就是你我,一南一北。你说是我甘愿离南,我只说是你不肯随我北来。回复


来自项城的网友说:评论时间:2021-01-27

世界上最痛苦的事,莫过于爱上一个对别人痴心的人。回复


来自宣城的网友说:评论时间:2021-01-27

带着曾经的梦中幻想,告别昨日的紧张彷徨,新的一天要大踏步迈向前方。回复


来自龙海的网友说:评论时间:2021-01-27

有的人,该忘就忘了吧,人家不在乎你,又何必自作多情。回复


来自常熟的网友说:评论时间:2021-01-26

我唯愿保持住一份生命的本色,一份能够安静聆听别的生命也使别的生命愿意安静聆听的纯真,此中的快乐远非浮华功名可比。回复


来自德州的网友说:评论时间:2021-01-26

别哭出声,很多人等着看你疼。回复


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