【博平房产】国内一线城市房租快速上涨


发布时间:2021-01-26 01:56:16 阅读量:2165 作者:颉钊

观察人士认为,房租的上涨与通胀预期导致的价格普涨及楼市调控加深部分潜在买户变租户不无关系,另外的一个重要因素则是,前两年房价上涨而租金变动不大,此次大规模上涨也有补偿性因素存在,预计此次上涨将会是个长期过程,直至房屋涨价导致失衡的房屋“租售比”到达相对合理地位博平房产。

从去年底开始掀起的租金涨价潮,在春节后继续放大。记者在春节后接连接到租金上涨的消息,北京、上海、广州等一线城市房屋的租金持续上涨,很多中介开年后,重新刷新了年前房屋的出租价格,住房、商铺、写字楼的租金都上涨了10%左右不等。记者昨日走访了广州的多家中介,中介普遍反映租赁市场火热,成交单中租单已是卖单五倍。

市场数据显示,今年前5个月只有万科和恒大完成了年度目标的40%以上,恒大前5个月销售562亿元,同比增加64.4%,是唯一一个前5个月完成年度销售目标过半的大型房企。

齐骥:有些地方政府在出让土地的时候,让渡部分土地出让金,甚至通过一些税费减免的方式来降低建造成本,让无房的群体能够买的起,既然是共有产权,在签订销售合同的时候,必须明确在这套房子当中购房人、政府是占产权的多大比例。

日前,记者从武汉市住房公积金管理中心了解到,武汉市计划利用公积金增值收益,在地铁沿线投资建设公租房。

其中,宝山区淞南镇地块位于杨浦新江湾城国际社区周边未辐射区域;普陀区梅川社区地块位于普陀真如城市副中心周边未辐射区域;奉贤区南桥新城地块位于奉贤区南桥新城规划盲点。

陆长明:供大于求这种现象是客观存在的。原因无非我想我这么几个方面吧,近几年以来尤其是2008年以来,受国家宏观政策的影响,有两个年度,也就是2010年和2012年我们秦皇岛推向市场的住宅开发用地面积有点偏大,但是根据市场的变化,这些土地在陆续的推向市场,陆续开盘,正好赶在2012和2013年这几个项目集中达到了开盘的程度,很自然的。因为每年的销售量或者说市场的需求上下差不多,这个变动幅度不是很大的,但是供应突然之间形成一个高峰,势必就会形成这种供销之间的矛盾。

这是咋回事?原来,开发商从今年起,将这3栋住宅楼尚未完成精装的房源,停止装修,而直接改为毛坯房形式对外出售,售价当然有所降低。

其实,市场未必太悲观。目前人才对户口的观念已与以往有所差别,不少来广州工作并长期定居的人士并不一定需要落户。在限购下,目前“新广州人”在穗买楼,也只是与连续3年缴交的个税或社保记录有关,当然落户后本地人购房名额为两套,凭个税或社保记录买楼的外地人,名额只有一套。中国传统观念向来看中自有住房,一个新文件的出现,未必能颠覆长期存在的观念。因此,该买房的还是要买房,从短期来看这个政策不会减少市场上的购房需求。不过,传统观念还应该有更新的一天。对于初到广州不久的人才,若非单位或公司给予不菲的安家费或“签字费”,或者人才在外地积累可观的财富,一来广州就买房恐怕是不切实际。短租不买乃至长租不买的大有人在,记者一个朋友来广州多年都没有买房,她当时以比较笋的价钱租下猎德回迁房,租期较长。她告诉记者,如果要买珠江新城同等类型的房屋,入场价至少500万元,现在她只需每月给两三千的租金就可享受市值500万元的房屋。或许很多人说,假如这位朋友在看租盘时选择买房,如今已享受了可观的物业升值成果,即使这只是纸上富贵而已。租与买,在楼市黄金十年,成为投资失败与成功的一个标志,长租不买舍弃物业升值,在大众眼里是傻瓜,但其实这只是一种个人生活方式的选择,如果对这个选择不悔,其他人又何以置喙?

记者在滨江帝景售楼处采访到其项目部销售经理杨茂园,她说,“合同上已有提示,我们认为广告上的信息不算误导,宣传时只说了这些是周边学校,并未说一定在某小学的学区内博平房产。学校划片的原则由区教委决定,这也不是我们开发商能左右的。”

而在另一个楼盘的售楼处,记者也听到了相似的说法。销售说:“因为前一段保定楼市太火爆了,价格上涨太快,保定市担心后市价格不稳定,万一下跌可能会引发不稳定的因素,所以干脆让开发商都不能再卖了,让保定市的楼市冷一段时间。”

济南市政协召开“积极稳妥推进我市城镇化进程”专题议政会。议政会上,7位专家学者先后围绕“积极稳妥推进我市城镇化进程”这一主题发言。记者获悉,目前济南全市150多万农民工和大量城镇外来常住人口,还处于“半市民化”状态。

齐骥:有些地方政府在出让土地的时候,让渡部分土地出让金,甚至通过一些税费减免的方式来降低建造成本,让无房的群体能够买的起,既然是共有产权,在签订销售合同的时候,必须明确在这套房子当中购房人、政府是占产权的多大比例。

甘犁则解释,“空置率到多少才是楼市拐点,这个很难预测,只能通过压力测试来衡量。不过,如果以空置房现价按一定比例推算,房价一旦下跌5%,将会有17 .1%的空置住房出现亏本,远高于非空置住房的6.6%。”

先研究政策后购房 由于购房政策变化会使购房者遭遇一些购房麻烦博平房产。在楼市调控的背景下,政策的频繁变化对于普通购房者的影响颇大,一不小心就会由于政策因素导致一些意料之外的麻烦,轻则影响购房规划的顺利实施,重则劳神伤财。比如,打算贷款购房,一切预备好了,却遭遇银行上调首付,并且利率也升高,同时审批更严,那就可能会导致房贷审批通不过、首付款不足等题目,假如草率签合同,就轻易陷进定金纠纷,甚至遭遇经济损失。还有一些人经济方面预备好了,却由于限购而无法购房,这也会是一个违约的隐患。所以购房者在购房之前,一定要对国家的大政策、地方的小政策等都进行一个全面具体的认真研究,这样才可以避免遭遇政策变化的麻烦,顺利达到购房的目的。

在自住型商品房的价格方面,陈刚表示,自住房的价格会比市场低30%甚至是50%。记者了解到,去年本市已经推出了2万套自住型商品房,而今年全市还要进一步加大自住型商品房的供应量,再供应5万套,这一数字相当于北京每年新建商品房的近一半。

租金 城市 房租

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网友评论:

来自赤水的网友说:评论时间:2021-01-26

泪水和汗水的化学成分相似,但前者只能为你换来同情,后则却可以为你赢得成功。回复


来自临安的网友说:评论时间:2021-01-26

那些扬言陪你走完一生的人,总是迷路。回复


来自荆门的网友说:评论时间:2021-01-26

生命中的许多东西是可遇不可求,刻意强求的得不到,而不曾被期待的往往会不期而至。回复


来自淮北的网友说:评论时间:2021-01-26

生活中,总是有人要误解你,误解你的话、你的所做行为。很多事我们确实无法改变、不能左右,所以,那就,好好做自己吧。回复


来自双滦区的网友说:评论时间:2021-01-26

很多人一直以为自己与他人拼得是吃苦,是天赋,什么刻苦奋斗,什么拼命学霸,其实拼的只是一点点认真,一点点细节,一点点本分,连勤奋都谈不上。在你的周围,懒汉实在太多,你只要做到基本的勤劳,你也就可以致富了。回复


来自汾阳的网友说:评论时间:2021-01-25

最痛苦的莫过于徘徊在放与不放之间的那一段。真正决心放弃了,反而,会有一种释然的感觉。回复


来自通州的网友说:评论时间:2021-01-25

「数大」便是美,碧绿的山坡前几千隻绵羊,挨成一片的雪绒,是美;一天的繁星,千万隻闪亮的眼神,从无极的蓝空中下窥大地,是美;泰山顶上的云海,巨万的云峰在晨光里静定著,是美;大海万顷的波浪,戴著各式的白帽,在日光里动盪著,起落著,是美;爱尔兰附近的那个「羽毛岛」上栖著几千万的飞禽,夕阳西沉时只见一个「羽化」的大空,只是万鸟齐鸣的大声,是美。回复


来自贵溪的网友说:评论时间:2021-01-25

不要总是踮着脚尖爱一个人,那样很累,撑不了太久。回复


来自汾阳的网友说:评论时间:2021-01-24

许多时候,我们的内在眼睛是关闭着的。于是,我们看见利益,却看不见真理,看见万物,却看不见美,看见世界,却看不见上帝。我们的日子是满的,生命却是空的,头脑是满的,心却是空的。回复


来自龙岩的网友说:评论时间:2021-01-24

什么都没忘,不提,是因为有些事只适合收藏。回复


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