【房产夜场】杭州经适房上市 55%差价是如何确定?


发布时间:2021-01-22 01:11:03 阅读量:76397 作者:东辉

杭州市住房保障办公室主任冯晶说,当经济适用房明确定性为保障性住房之后,无论国家层面还是省市政府层面的政策制定,立足点都是发挥保障性住房的居住功能,不鼓励经济适用房作为保障性住房上市交易房产夜场。当然,杭州市经济适用房这么多年实施下来,市民有改善居住需要,要上市可以理解,杭州市政府在综合、平衡整个历史沿革之后,最后确定了55%的比例。

自从杭州1999年推出经济适用住房制度以来,截至今年7月底,杭州的经适房已累计惠及74876户家庭,约占2012年市区户籍人口总数的11%。本月12日,杭州市政府出台的经适房上市交易及回购细则,成了这些家庭最近最关心的事。

连日来,本报也做过多次报道,对新政进行解释(详见本报今年8月16日A2、A3版;8月17日A6版;8月28日A1—3版等)。不过,大伙的疑惑依然不少,比如,2004年9月1日后购买的经适房上市,土地收益的55%差价是怎么制定出来的,有没有政策依据?

昨天,杭州市政府举行保障性住房情况新闻通报会,现场释疑。

经适房是保障性住房,不鼓励上市

按照实施细则,2004年9月1日后购买的经适房,需按照届时公布的评估价与当时经适房购买价差价的55%向政府交纳土地收益等价款。不少人特别不理解:为什么要收这么高的差价?

这还得说到国家、省的相关政策房产夜场。2004年5月13日,国家四部委的《经济适用住房管理办法》中第二十六条规定:经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后,方可按市场价上市出售;出售时,应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。具体年限和比例由市、县人民政府确定。浙政发[2007]57号)文件《浙江省人民政府关于加快解决城市低收入家庭住房困难的实施意见》则明确:经济适用房上市交易后向政府交纳的土地收益等差价款比例不得低于50%。

冯晶还提供了部分其他城市的经适房上市交纳土地收益等差价款的比例,成都、北京、广州分别是60%、70%和80%。

经适房将越建越少,以后主推公租房

随着政策的出台,最近到房产中介询问经适房交易的顾客明显增多了。按照规定,交纳土地收益等价款,需要有一个评估价,什么时候能公布?有关部门透露,评价价格需要具有相应资质的房地产评估机构来作出,需经过公开招标,通过政府采购来确定评估公司,目前,相关工作正在进行中。

关于经适房,坊间也有传言,以后将会逐渐退出。这是真的吗?对此,冯晶表示,根据杭州市住房保障“十二五”规划,是个递减的过程,2013年,杭州主城区经适房计划开工建设面积30万平方米;2014年20万平方米;2015年为10万平方米,建设的规模最主要还是考虑老百姓的需求。另外一方面,住房保障以后的发展方向肯定是公租房——只租不售,比经适房更能突出地解决居住问题。从建设的量来说,公租房肯定会比较大。    本报记者 刘焜

一是大小楼盘推盘节点较为紧凑,虽然有的中小型楼盘在一两年时间就已售完,但总有新项目来填补市场空间,再加上大盘的持续供应,使得当地房源在去年销售过程中,未出现“断点”。而今年这一特点仍将延续,预计中小规模楼盘今年的总推盘量在10—15万平方米之间。

记者针对二手房购买者的采访中,来自河北石家庄的王先生直接发起了牢骚:“在北京工作两年半了,由于没有户口,现在一下子被剥夺了买房的权利。一手房价格太高,本想买个二手房,现在可好连二手房都不能买,干脆回石家庄发展算了。”

●这次出台的“限购令”,2月19日开始实施,目前尚未确定政策截止时间。(记者 贺娟芳)

上海房产税免征点为60平方米/人 130平米的二套房一年缴税4200元

昨天,记者在华侨路房产交易大厅采访发现,一些真正需要购房的市民不会因为限购令出台而放弃购房计划,仅江南八区,2月21日开出了72张新购房证明;2月22日开出了132张新购房证明。

本届论坛主题为“下行通道中的房地产”,论坛参会人数规模再创新高。

按照法恩的说法,一共筹集了近千万元,今年3月开始拆除旧的平房,改建新楼房。为了文物着想,新楼距离古塔比老房还远将近十米,而且为了房子建得牢靠,寺里还特别请了专家把关,消防设施等也一并规划了。

去年开始,这些违建中陆续有房屋出租成小商店,临街一侧的围墙也被开了一个个售货窗口,向附近的学生和小区行人兜售食品和百货。

虽然杭州的限购细则尚未出台,不过北京、上海等的严令已经让当地的房地产市场风声鹤唳。不少计划内开盘的开发商都选择了推迟开盘,观望不定。

但也有部分家居业界人士认为,新国八条、房地产税等调控政策,必将波及家居行业。红星美凯龙TOTO洁具总经理隋彬认为,房产调控政策将使家居行业收到严重影响,家居市场份额将会下滑30%—50%。

11月7日下午,记者前往牵头处理该项目的江北区白沙街道,街道办事处的门庭前还悬挂着有关今年的重点项目公告,只见“奥丽赛项目处置”赫然在列,只是从处置结果来看,上半年的一些计划都还亮着红灯房产夜场。

丁玉赤称,法院的这一做法是故意曲解法律条文,事实上为开发商完成解约提供条件,“如果法院最终判决汉华公司应履行合同向我们交付商铺,而该公司已将该商铺销售,那么生效判决何以执行?当事人的合法权益如何保障?如果查封的财产可以这样轻松地将临街商铺变更为车库,那财产保全制度的法律设计还有何意义?”

记者针对二手房购买者的采访中,来自河北石家庄的王先生直接发起了牢骚:“在北京工作两年半了,由于没有户口,现在一下子被剥夺了买房的权利。一手房价格太高,本想买个二手房,现在可好连二手房都不能买,干脆回石家庄发展算了。”

肖先生是湖南人,来武汉出差。当天,他在光谷生物城办完事后,欲乘坐728路公交车前往大东门。武汉的同行告诉他,可以在高新大道关山站乘坐公汽。当他来到该站附近,却迟迟找不到公交站牌。来回找了好几圈,最终,在沿着施工隔离板走了100多米后,肖先生终于在保利花园小区入口附近看见了这块公交站牌,上面显示6条线路的公交车在此停靠,其中包括728路。

香港金融管理局总裁陈德霖在出席立法会时表示,虽然楼价已自高位下跌,并且成交量低迷,但仍需时间观察以确定房地产是否已进入了下行周期。若确实如此,该局会在适当时候适度放宽楼市收紧措施。

虽然经过激烈竞争拿下这宗地块,但是风险也随之增高。业内人士分析,虽然地块本身面积较大,规划建面超过25万平方米,但是其中包括超过5万平方米的“无偿还建”安置房。另外,还需还建4.46万平方米商业用房,其中3.6万平方米同样是“无偿还建”。

本届论坛主题为“下行通道中的房地产”,论坛参会人数规模再创新高。

农历新年后首周,香港楼市依然萧条,下调趋势已无悬念 供图/视觉中国

伴随着恒大地产等一系列国内品牌地产进驻,多个大盘相继上市,加上中小规模楼盘不断出现,历来较为沉寂的白云板块在去年的市场表现颇为抢眼,全年劲销商品房4100余套,同比大幅增加,均价也突破4000元/平方米。及至2011年,白云区房地产开发仍保持着良好的发展势头,预计推盘量将在50万平方米左右。

杭州 经适房 上市

上一篇: 评论:“领导干部上报住房投资情况”一举两得

下一篇: 深圳“土改”未涉及“小产权房”处理

网友评论:

来自广汉的网友说:评论时间:2021-01-22

孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。回复


来自廊坊的网友说:评论时间:2021-01-22

很多时候,我只是想能有个你,紧紧抱着我不放,直到我的心情真的好起来。回复


来自枣阳的网友说:评论时间:2021-01-22

生活有时会逼迫你,不得不交出权力,不得不放走机遇,甚至不得不抛下爱情,你不可能什么都得到,生活中应该学会放弃,就像清理电脑中的文件一样。人生,就是一步一步走,一点一点扔,走出来的是路,扔掉的是包袱。这样,路就会越走越长,心就会越走越静。回复


来自华阴的网友说:评论时间:2021-01-22

善良和善感在人生的答卷上也会涂上几笔,起码是得一个甲加,在物欲洪流的大视野里,泾渭分明,条理清晰。回复


来自新乡的网友说:评论时间:2021-01-22

如果我们想交朋友,就要先为别人做些事,那些需要花时间、体力、体贴、奉献才能做到的事。回复


来自沁阳的网友说:评论时间:2021-01-21

缘分是在转角后的再次遇见,是两个人的美丽邂逅。牵手是前世的约定,是两个人的誓言。共度一生是所有人的憧憬,却是两个人对平凡一生的考验。回复


来自秦皇岛的网友说:评论时间:2021-01-21

很多人一直以为自己与他人拼得是吃苦,是天赋,什么刻苦奋斗,什么拼命学霸,其实拼的只是一点点认真,一点点细节,一点点本分,连勤奋都谈不上。在你的周围,懒汉实在太多,你只要做到基本的勤劳,你也就可以致富了。回复


来自荆门的网友说:评论时间:2021-01-21

不要总是踮着脚尖爱一个人,那样很累,撑不了太久。回复


来自冀州的网友说:评论时间:2021-01-20

趁航在轻涛间,悠悠的,我见有一星星古式的渔船,像一群无忧的海鸟,在黄昏的波光里息羽悠游。回复


来自永康的网友说:评论时间:2021-01-20

说片面是熬夜,说实在是失眠,说实话是想你。回复


调查:历经泡沫后的海南房地产现状

说起海南房产,可以说是中国房产市场的特别案例,早在上个世纪九十年代,海南的房地产就经历过一次大起大落,那波房地产泡沫破灭后,海南楼市低迷了十多年。那么,海南房地...

2021-01-22
楼市监管加码:央行上海总部要求严

短短半个月内,从上海住建委、上海规土局,到上海银监局、央行上海总部,多个机构接连对房地产金融作出要求或部署。10月19日,央行上海总部召开会议,25家在沪主要中...

2021-01-22
杭州已备案长租公寓有16万套 租

阿里员工王某生前住在这套自如的长租公寓里。吴佳怡摄《阿里P7员工得白血病身故,生前租了自如甲醛房》的文章刷爆朋友圈自如阿里各自回应房管部门称空气质量由长租公寓找...

2021-01-22
江西:省直住房公积金可按月划拨

昨日,记者从省住建厅获悉,今年上半年,江西省直住房公积金运行有着归集额平稳增长、提取大幅度增长、职工贷款增长迅猛、住房公积金消费类提取同比增幅较大的4个显著特点...

2021-01-22
北京23个保障房项目获规划许可

海淀区环保园这种传统意义上的“好地段”,将出现更多公租房;三四环之间的好地界则让给了农民安置房项目。昨日,市规划委官方微博“北京规划”发布消息显示,截至今年,已...

2021-01-21
刚动工即知办不了房产证 社居委将

合肥市民罗女士通过“合肥好大事”微信平台爆料,她2004年买下的王大郢新村A区26号楼402室,如今近10年过去,仍未办理房产证。去社居委询问情况,对方称“这房...

2021-01-21
不动产登记实施细则落地 分析称对

近日,国土资源部正式公布《不动产登记暂行条例实施细则》,内容包括登记程序、类型、形式在内共计108条。这意味着,2016年不动产登记制度工作重点开始落地基层。2...

2021-01-20
东莞五一期间二手住宅成交增三成

“五一”期间,二手住宅成交增长。(资料图)文/广州日报记者陈明来自各大地产机构的消息表明,五一三天小长假,二手住宅市场迎来了业界人士预料之中的市场反弹,在此期间...

2021-01-20
陈晓的年龄是 吴昕泰国代言HYDR眼膜 狗仔王一博的绯闻男友 体育记者杨迪微博 赵丽颖和老公结婚照片曝光
热门专题