【苏州房产中介收费】从区域强者到全国性品牌 闽系房企成就"楼市黑马"


发布时间:2021-01-19 06:23:43 阅读量:4089 作者:玥隆

对于闽系房企的全国化战略,业内人士认为这不仅能提升房企自身的品牌竞争力和影响力,对于上海乃至全国房地产市场也将带来利好苏州房产中介收费。

近两年,有一支地产“势力”在快速崛起,在诸多房企中树起自己的“大旗”,这就是闽系房企。闽商有着更强的拼搏意识和更为大胆的扩张方式,尽管闽商大部分从福建起家,但却不甘于局限一地的发展,全国化扩张成了企业一致的选择。

□地产评论员 蔡琦雯

有业内人士认为,闽系房企今年的表现搅动了上海乃至全国的房产格局,也逐渐成为全国房企的中坚力量。

激烈竞争造就行业“中坚力量”

据亿翰智库近日发布的统计数据,今年前11个月,进入房地产企业销售50强的闽系房企已有10家,且多在前30强。

业内人士指出,闽商今年可以说有较大的飞跃,销售规模迅速攀升,如今大部分新闽商都进入了全国房企的“第二梯队”。随着融信、正荣等房企不断地开拓全国市场,销售规模也在持续扩张中,年底还有望进一步突破。

“今年闽系房企的表现相当不错,有望成为整个行业的中坚力量。”中国房地产数据研究院执行院长陈晟直言。

的确,就上海而言,虽然今年楼市长时间低迷,但是诸多“新闽商”首作入市后,不仅引起市场极大的关注,还屡屡热销,表现尤为抢眼苏州房产中介收费。

陈晟指出,从闽商在上海的这些“首秀”来看,首先区域选择较好,多位于“红利”板块,另外其对于产品的定位和区域客户的需求调研也较为精准。

而闽系房企在上海初步“落地生根”的同时,上海市场的激烈竞争也在客观上提升了这些企业的竞争力。

正荣集团上海公司的总经理章建波就曾强调,上海市场的竞争更加严酷,因此会促进集团对产品提出更高的要求。而随着优秀的产品越来越多,企业本身也将受益,这是上海市场带给闽系房企的重要“财富”。

“全国化战略”现端倪

事实上,近年来闽系房企“走出福建”的战略并不仅局限于一城一地的发展,全国化扩张甚至总部迁址成了更多房企的选择。

11月7日,宝龙在上海举行了盛大的总部项目发布会,预示着宝龙深耕上海计划的继续推进;今年以来,融信的布局一直在奔跑中深度拓展,已斥资超百亿元展开其全国布局;去年,中骏置业启动全新品牌形象升级,并启动“立足海西、拓展环渤海、关注珠三角和长三角”的全国发展战略。

近日,禹州地产首次到南京拿地,便制造了城南板块的新地王。并不仅仅是禹州,还有正荣、旭辉等闽系房企都“盯上”了南京,从去年起便纷纷到南京拿地。

从“区域性品牌”到“全国性品牌”的华丽转身,闽系房企正以自信的姿态告诉全国:“闽商来了。”

“公司之前一直坚持‘区域聚焦’的战略,强调‘适度开发’,而如今的转型也是水到渠成。”章建波在接受媒体采访时表示,“长三角本来就离集团原来运作的区域最近,也是经济最活跃的地区,入驻长三角能给正荣带来很多正能量。”

而融信集团相关负责人也表示,未来还将继续在北上广等一线城市寻求机遇,但绝不会盲目扩张,首先必须先在一座城市做深做透之后,再迈向下一阶段的发展。

闽商崛起带来“鲇鱼效应”

“就本土企业而言,外来企业的进入犹如‘搅局者’,然而对于行业来说,是欢迎这类有实力的‘搅局者’的,给行业带来的影响,犹如‘鲇鱼效应’。”锦和投资集团品牌总监沙立松指出。

对此,易居研究院研究员严跃进也认为,从目前几个一线城市的房地产格局来看,普遍存在被一些“传统”和“本地老牌”房企垄断。不过,随着闽系房企的进入,有助于扭转这样的格局,使得整个市场竞争程度更大,促进行业良性发展。

“近两年,由于融信、中骏等闽系房企积极在一线城市拿地,在一定程度上也改变了当地土地市场的格局。”严跃进补充道,这在当时犹如杀出了一匹黑马,让市场高度关注的同时,也给其他房企带来惊叹和希望。

“闽商强势拿地促使地价上涨,这将迫使房企在拿地时更为谨慎,在开发项目时做更精准的调研和定位。”知名房地产专家蔡为民指出,另外,闽商对项目品质的“苛刻”要求也能进而促进其他同行,用更高的标准来衡量产品。

4.真品房产证具有与人民币类似的水印设计,对光观察可以看到宋体“房屋所有权证”底纹暗印,透过光线可见高层或多层水印房屋。记者亲证:本人的房产证不需对光观察已可看到“房地产权证”字样,对光检查可看到水印。网上所说的“房屋所有权证”底纹暗印,是“北京市房产证”字样,广东省的房产证则印上“房地产权证”的字样。今年3月《不动产登记条例》实施,各地新房地产证将按统一规格印制。

2009年 青岛女富豪 法国波尔多的拉图拉甘古城堡,始建于15世纪中期,距今已有600多年历史

2013年6月,被告人胡某、廖某承包南昌市一还建房的木工工程,以按天计酬、每月一结的方式相继招募了龚某等农民工来工地务工。2014年2月,胡某、廖某以发包方拖欠工程款为由拒不支付上述农民工工资。

4.真品房产证具有与人民币类似的水印设计,对光观察可以看到宋体“房屋所有权证”底纹暗印,透过光线可见高层或多层水印房屋。记者亲证:本人的房产证不需对光观察已可看到“房地产权证”字样,对光检查可看到水印。网上所说的“房屋所有权证”底纹暗印,是“北京市房产证”字样,广东省的房产证则印上“房地产权证”的字样。今年3月《不动产登记条例》实施,各地新房地产证将按统一规格印制。

新方案将物业管理各项目进行了细化,有利于业主及业委会对物业公司的服务质量和定价进行比照和监督,更有操作性。对于指导价上涨的问题,如果是一些条件较好的小区在提高服务质量的基础上提升2毛钱的价格,相信大部分人还是可以接受的;对于一些硬件条件相对滞后的小区,则应严格按照新的标准重新评定服务级别,再相应调整收费标准。

青龙·碧海金珠以海南澄迈“千年古镇,长寿之乡”为卖点,在配套上打造山居、内海、花海、森林、社区高尔夫五大养生区,住宅产品主打生态亮点。

“主要是现行方式‘上浮不超过30%’的规定缺乏可操作性,在调整物业服务费的实际操作过程中,物业企业与业主难以协商一致,因而无法上浮苏州房产中介收费。此外,现行服务等级标准不够清晰,造成质价不符。”钟锦成说,此次调整后采用的组合式服务收费在广州和深圳实践过,更趋合理,物业小区自主管理能力大幅提升,矛盾纠纷明显减少,省物价局给予充分肯定,要求在全省逐步推广。

针对广州,南方日报第一时间向广州市地税局有关负责人进行了求证。但该负责人表示,目前广州并没有开展相关准备工作,房产税改革试点尚无时间表。而倪红日所谈及的海南、杭州等地,目前也没有更多即将开展试点的迹象。

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网友评论:

来自扬州的网友说:评论时间:2021-01-19

如果你觉得生命里的每扇门都被关上了,那请记住一句话:关上的门不一定上锁,至少再过去推一推。回复


来自五常的网友说:评论时间:2021-01-19

我们的成熟是由两组成,一半是对美好的追求,一半是对残缺的接纳。回复


来自邓州的网友说:评论时间:2021-01-19

我不屑与任何一个人去争。爱我的,不用争。不爱的,争来也没用。任何事情,总有答案。与其烦恼,不如顺其自然。回复


来自江山的网友说:评论时间:2021-01-19

若是自己没有尽力,就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易,但是闭嘴努力的人更加值得尊敬。回复


来自德令哈的网友说:评论时间:2021-01-19

幸福不一定是我们笑得很灿烂,悲伤不一定是嚎啕大哭。其实在这旅途上,总有感动和收获,所以我很快乐。回复


来自涿州的网友说:评论时间:2021-01-18

我承认我不够坚强,但是你喜欢坚强的女人,我能够为你改变。回复


来自菏泽的网友说:评论时间:2021-01-18

记着,等待是无结果的张望,想等的话就等吧,反正已经绝望。回复


来自富锦的网友说:评论时间:2021-01-18

人分两种,一种人有往事,另一种人没有往事。有往事的人爱生命,对时光流逝无比痛惜,因而怀着一种特别的爱意,把自己所经历的一切珍藏在心灵的谷仓里。没有往事的人对时光流逝毫不在乎,这种麻木使他轻慢万物,凡经历的一切都如过眼烟云,随风飘散,什么也留不下。回复


来自宣城的网友说:评论时间:2021-01-17

人在江湖,身不由己;人在婚姻,爱不由己;人在官场,话不由己;人在单位,事不由己;人在世上,命不由己;人生无奈,有何归己?享受生活,善待自己。回复


来自铜仁的网友说:评论时间:2021-01-17

不要沉默,不想说的过错。回复


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