【金隅汇景苑房产证】“地王”风险不可小视 不代表经济企稳


发布时间:2021-01-25 23:57:51 阅读量:9046 作者:渊荣

调查显示,目前国内对住宅消费的需求中低端产品仍占相当大的部分金隅汇景苑房产证。但“地王”效应影响下,开发商盲目追逐“高端“高价”,满足普通居民的经济适用房项目投资却逐年萎缩。两相对比之下,民生困境不容忽视。国家鼓励房地产开发,除了因其是经济发展的支柱产业之外,更因要致力解决“居者有其屋”问题。因此,如何有效引导投资需求,使住房市场回归民生保障体系,也是地方政府当前必须思考的问题。

进入7月份,继北京广渠路15号地以超过40亿元的价格成交,一举成为新“地王”后,上海、杭州、广州、南京等城市相继拍出本地“地王”,拉动房价再次涨声不断。不可否认的是,一些地块由于地段、周围配套等因素,土地价格上涨有其合理性,但在国际金融危机影响仍在、经济企稳回升基础仍不牢固等的大背景下,地王频现所蕴藏的风险不可小视。

众所周知,政府推出了四万亿的投资计划是在外需锐减、内需不振的情况下,以投资保增长的应急之举,但近日北京等地新“地王”的拍得者竟以掌握信贷资源的央企居多,不能不令人怀疑这巨量资金的来源。资金远离企业,扎堆楼市,这样的此消彼长,必然导致真正需要资金的企业难以获得补给,极有可能扼杀实体经济回升的大好机会,形成经济低迷和资产泡沫的冰火两重天。

每一次新天价诞生的锤音落定,都有无数个购房者的望楼兴叹随即响起。“地王”频出必然推高房价,但房地产行业的持续发展始终不可能超越链条终端———购房者的承受能力。当前,实体经济尚未明显好转,就业形势依然严峻,居民实际购买力并未提高,一旦出现通货膨胀,只会导致实际购买力的进一步降低。没有成交量支持而仅靠银行资金硬撑的高房价和假繁荣,势必爬得越高,摔得越狠。美国的次贷危机就是前车之鉴。

坦率地说“地王”的出现,不仅缘于开发商的非理性炒作,也与地方政府的推波助澜不无关系。如不能尽快从土地供应制度、政策入手彻底打破“借地生财”的利益链条,地方政府作为土地市场繁荣的直接受益者,只会继续在开发商、商业银行、炒房者之间的利益泥潭中越陷越深,在“地王”营造的新地标、第一高楼等虚荣的幻影中迷失方向,以牺牲城市整体的和谐发展为代价,换取一个又一个华而不实的“楼王”拔地而起。

“地王”风光无限的背后,既不等于安居,更不代表经济企稳。如果以“地王”频出为由继续鼓噪房地产复苏,只会成就投机者的盛宴,牺牲的却是国民经济重归强劲增长的希望。(记者郭奔胜 蒋芳)

业内人士普遍认为,首付贷、众筹购房实质上使购房者轻易突破了首付比例的政策限制,同时加重了购房人的偿债负担。一旦房价下行,这类投资者因出资额很低,更易弃房断供,从而进一步加大银行按揭贷款风险。

与电建地产同样出身“水电系”的葛洲坝地产拿起地来也是毫不手软。今年5月它以总价32.8亿元拿下楼板价为4.52万元/平方米的地块,刷新南京单价地王,若刨去建安、税收等一系列成本,该项目未来售价要达到7万元~9万元/平方米才能保本,足可与上海房价比肩。

其中,豫光金铅拟认购25%权益的Sorby Hill铅银锌矿山项目的推断资源量为1687万吨,内含0.7%的锌、4.6%的铅、56.3克/吨的银(折合金属量锌11.81万吨、铅77.6万吨、银949吨)。对此,豫光金铅表示,这一决策符合公司发展战略,有利于推进公司国际化经营进程。公司通过此次认购KBL定向增发股份,共同开发Sorby Hills铅银锌项目,有利于推进公司的国际化经营进程,并有利于提升公司行业竞争能力和可持续发展能力。

链家地产分析师张月告诉记者,尽管从统计数据看,近几个月房租环比平均涨幅仅2%左右,但从结构看,呈现出普通住房租金涨幅高于高档住宅、热点区域涨幅高于非热点区域的特点。所以对很多租房者而言,感受到的租金涨幅要远大于平均数据。同时,由于租金上涨,不少租房者只好采取合租的方式。

2000年,万科启动了名为“海盗行动”的招聘计划,这改变了万科以往只在内部培养人才的习惯,他们将目光瞄向了有着严密人才培养体系的竞争对手——中海。万科开始大规模地“挖”竞争对手中海地产的高级职业经理人才,而这些空降人才的专业能力也迅速弥补了万科当时的短板,并大幅提高了万科的项目管理水平。曾任中海深圳公司总经理的刘爱明在2002年加入了万科,如今已担任了万科集团的执行副总裁,负责起了万科上海区域的业务。曾任中海集团深圳设计中心总经理的杜晶也于同年加入万科,现任集团副总裁、深圳万科总经理。

另外,分析人士指出,海南省明确向专业性大型开发商偏斜的政策,也会加速海南地产行业的洗牌进程。

此外,根据中国指数研究院于近期发布的6月份百城住宅价格指数来看,吴江市住宅的平均价格为7930元/平米,较5月份环比上涨了0.13%。不过,由于中南建设购买土地的成本已经高达5800元/平方米与4000元/平方米,所以如果以现在的住宅售价计算,中南建设的盈利空间将十分有限。此前,中南建设刚刚宣布与中铁信托有限责任公司合作,由中铁信托以信托资金对其进行增资扩股,筹资5亿元。不过,融资成本年息高达12%。而这也是中南建设今年以来第二次进行信托融资。今年3月31日,中南建设与新时代信托签订股权收益权买卖合同,融资金额达到6亿元。

另外,分析人士指出,海南省明确向专业性大型开发商偏斜的政策,也会加速海南地产行业的洗牌进程金隅汇景苑房产证。

石景嘉园属于经济适用房项目,1170套房源全部分配给了石景山区的申请人金隅汇景苑房产证。业主将于明年2月才入住。今年4月底,该小区在本市率先启动了“前置业主大会”。石景山区住建委物业管理办公室副主任张欢介绍,石景嘉园经适房小区的业主均是保障房申请家庭,因此他们的信息及联系方式在石景山区各个街道都有留存,有关部门通过街道便可找到业主。这为提前启动成立业主大会提供了可能,通过电话、短信、街道通知等办法与所有业主进行交流。

郁亮说,从长期来看,仍然看好住宅市场,并且未来十年万科住宅业务仍然将占大部分的比重。“毫无疑问这个业务还有很多发展空间,至少需求还是比较稳定,只不过从赚黄金改成赚银子了,但是跟制造业比起来我们还是很赚钱。”

在活动承办方央视《中国财经报道》栏目组看来,由于该调查活动记录了每个受访者的所在地、年龄、户籍、收入等信息,这样就使最终的调查数据有了数千种细分的方式,相当于建立了一个庞大而健全的中国市场数据库,可随时为政府、商业决策提供有针对性的参考数据。

5月房地产销售同比增长了7%,增速比1-4月份回落0.2个百分点。另外5月全国商品房待售面积比4月末减少521万平方米。

风险 小视 经济

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网友评论:

来自汉川的网友说:评论时间:2021-01-25

我能给你的,只有一杯咖啡的温暖,在心里祝福你,不要灰心,不要放弃。忍住眼泪抬起头,微笑着踏在真实的土地上前进。回复


来自七台河的网友说:评论时间:2021-01-25

我们不肯探索自己本身的价值,我们过分看重他人在自己生命里的参与。于是,孤独不再美好,失去了他人,我们惶惑不安。回复


来自西昌的网友说:评论时间:2021-01-25

长大后的我们,有了太多的心伤与眼泪。我想,每个人生命里应该都有那样一个人,无论何时想起他来都想哭,会觉得难过和遗憾。哪怕过去很久很久,只要看见他,还是会泪流满面。回复


来自五大连池的网友说:评论时间:2021-01-25

你不是要做一个单纯优秀的人,而是要做一个不可替代的人。回复


来自常德的网友说:评论时间:2021-01-25

又是一番秋意!那雨声在极昼之中,有零落萧疏的况味,连着阴沉的气氲,只是在我灵魂的耳畔私语到:“秋”!我原来无欢的心境,抵御不住那样温婉的侵润,也就开放了春夏间所积受的秋思,和此时外来的怨艾构合,产出一个弱的婴儿----”愁“。回复


来自和龙的网友说:评论时间:2021-01-24

最是那一低头的温柔,像一朵水莲花不胜凉风的娇羞,道一声珍重,那一声珍重里有甜蜜的忧愁。回复


来自郑州的网友说:评论时间:2021-01-24

带着曾经的梦中幻想,告别昨日的紧张彷徨,新的一天要大踏步迈向前方。回复


来自沈阳的网友说:评论时间:2021-01-24

我只希望这个世界可以狠小狠小,小到我一转身便可看见你。回复


来自白银的网友说:评论时间:2021-01-23

忧愁他整天拉着我的心, 像一个琴师操练他的琴; 悲哀像是海礁间的飞涛; 看他那汹涌听他那呼号。回复


来自常德的网友说:评论时间:2021-01-23

不要沉默,不想说的过错。回复


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