【惠州房产新规解读】北京二手房市场成交放缓 一手商品房市场供需失衡


发布时间:2021-01-24 08:21:13 阅读量:45513 作者:昊辉

而这对于目前以改善型为主的一手商品房市场而言,并不算是好消息惠州房产新规解读。

■ 楼市观察

有上海、深圳的升级版调控政策在先,北京楼市的头顶也高悬着达摩克利斯剑。

近期,北京二手房市场成交放缓,一手商品房市场供需失衡。在政策预期收紧的大背景下,似乎在酝酿着一波全新的市场走势。

二手房:成交量、均价双双回落

在遭遇了今年以来北京二手房市场的快速上涨期之后,购房人齐先生决定将买房计划暂缓。“本想在自己所在的小区再买一套一居室给父母住,但价格涨得有点可怕。”齐先生告诉记者,眼看着65平方米的一居室在一个月内从255万元跳涨至325万元,已经超出了他的支付能力。而这只是一季度二手房大涨的一个缩影。

在经历了3月份破纪录的成交峰值后,北京二手房市场正在进入一轮新的观望期。数据有更强的说服力。记者从链家网获悉,4月第一周,北京二手住宅市场的网签量和成交均价同时出现了5周来的首次下滑,5136套的成交量,环比下降了近四成;成交均价为39660元/平方米,为春节后的首次回落。

值得注意的是,4月以来,北京二手房市场的新增房源和新增客源同时在下降。机构的最新统计显示,新增房客比已低于3。而市场的常规判断是,新增房客比低于4时,意味着市场进入了低迷状态。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者,由于前期购房需求的大量释放,对后续市场可能会形成透支现象。“很多人趁着市场活跃期把房子买了,未来在一定时期内市场的需求端就会出现断档,从而引发销售无法达到预期。再加上政策的预期,北京楼市持续升温的步伐可能会被打断。”

一手房:存货少、豪宅化,销售放缓

较之于市场的走势,让北京的房企更加头疼的还有“存货”不足的困扰。

某港资上市房企相关负责人就表示,旗下除了顶豪项目在售外,几乎没有能够覆盖到范围更广的刚需群体的项目,面对目前热火朝天的市场也无计可施。

类似的窘境并非孤案。中原地产数据显示,截至4月13日,北京今年新增供应的商品房(不含自住房保障房)合计为3634套,而实际成交套数达到11944套。供需比达到了1惠州房产新规解读:3。

第一太平戴维斯华北区项目及开发顾问部负责人熊志坤分析,一季度北京新推的项目非常少,主要是由于企业手上的资源太少造成的。“如果这些企业在北京的存货足够多,应该会想尽快推出变现,因为毕竟现在的市场环境仍然处于一个比较高的价位。这比捂盘惜售对赌一个不确定的未来市场,要更合算。”

多位业内人士也认为,未来市场整体销售节奏放缓是大概率事件。亚豪机构市场部总监郭毅就指出,一方面受土地资源稀缺的影响,2015年北京出让的纯商品住宅用地面积仅300万平方米,而当年商品住宅的成交量高达700万平方米,需求在不断上升,但受制于土地供给的萎缩,开发商自然会控制供应节奏;另一方面,“地少价高”带来的高价项目的不断增多,整体市场豪宅化,也将使得整体销售节奏放缓。

某业内资深人士认为,从库存规模来看,北京市场的量是不多的,所以不排除部分销售业绩不错的房企会放缓在北京的推盘节奏,不急于推盘或者促销,而是以足够的耐心慢慢去化,从而实现利润最大化。

新京报记者 李捷惠州房产新规解读

三亚湾某项目的销售员小王也表达了同样的意思。据其回忆,去年一季度,她共卖出近60套房子,“最多时,我需要同时接待四拨客户。”从去年5月份以来,房子就不好卖了。11月进入海南楼市传统旺季后,形势有所好转,销售逐步有所升温,“从1月份到现在,我大概卖了20多套房子”。说到这几个月的业绩,小王有些不好意思,但是,据记者了解,小王的业绩已经算不错的。尤其是2月24日和3月5日,海口和三亚分别颁布限购令后,各项目的销售业绩更是骤降。

海外房产商积极推广自己楼盘在本届展会是个亮点。在三展区,来自英国、澳大利亚、加拿大、新加坡,甚至埃及、开曼群岛和塞浦路斯的房产开发商展台吸引了不少人的眼球。记者看到,坐在展台内的人大多为衣着考究的中年夫妇,用流利的英语同外籍销售经理进行沟通。这些海外房产都不约而同地打出了永久产权、移民政策以及留学优惠的口号,吸引着熟悉海外情况、受过良好教育的国内中产阶级。

长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户,经村民代表大会研究同意,并由区政府认定后,可与村集体经济组织成员一并安置,但不享受有关保障政策,解决方式为自购安置房,价格可享受高于成本价、低于市场价的优惠。

中信证券分析师王德勇也认为,该政策对普通商品房开发企业、大中型房地产开发企业和商业地产经营商来说都属于偏利好的消息。(记者 张忠安)

张磊告诉她,房贷收紧不错,但并未听说“信贷停办”,“这个月店里已经成交了三单业务,做了七八万业绩,客户都顺利贷了款。”据张磊介绍,银行放贷关键考察购房者的资信条件和房龄,部分银行对房龄超过13年以上的房子拒绝放贷,或者要求提高首付比例,“1990年以前盖的房子,如果首付三成已经很难获得银行信贷批准。”此外,贷款总额也会影响到银行是否放款。若总额在30万元以下,只要资信较好,可较易获得贷款;若总额超过50万元,获批的难度非常大。

要说任志强,绝对有三天三夜说不完的话题。作为地产行业一个“典型”的人物,光是网上能搜到的任氏语录就足以让你为之兴奋和感叹好长一段时间。作为一个有着下过乡、参过军、创过业、坐过牢的公众人物,任志强以“敢言、直言”著称,以至于他被业内人士冠以“地产大炮”的尊号。不少人认为他是地产界的“思想家”,他也经常以一个“斗士”的形象唇枪舌战;但也有很多人认为他是“既得利益者的代言人”,他的很多言论都在刺痛着普通购房者的心。他的观点屡屡遭到围攻,被驳斥但始终难被推翻,以至于他对行业、政策的某些判断已经被定义为“理论”。

在装修这件事上,网友“点抗母”一直觉得自己是只“菜鸟”,于是装修前,他开始热衷去朋友家串门,想着“别人觉得好的东西总归不错吧,我把各家好东西都集中起来不就锦上添花了嘛。”可看得越多,他越没了方向,今天觉得这样好,明天又觉得那样好,最后面对设计师,要阐述装修要求时,脑海中却是一片空白。“点抗母”感慨:适当借鉴别人可以,还是要明白“自己要怎样装修”。

10大豪宅的评选同样牵扯出有关大一山庄的种种疑问,其中包括捂盘、两个房产证等等。早在2005年,开发商广东中力集团母公司广东中鼎集团,以5亿元夺得当时的“养鸡场地块”,楼面地价达3300元/平方米。但项目一建就是5年,直至去年才拿到了预售证。

为了将厨房面积加大, 或与餐厅连为一体,许多人会仿效国外的开放式厨房设计,把厨房设计成餐厨一体,甚至是餐厨客一体的样式。闫永丰表示,这种设计看起来很时尚,但考虑到中国人的饮食习惯,尤其是喜欢在家烹饪美食的业主,选用一定要谨慎。目前很多平板油烟机都不太适合国情,集烟罩太浅或根本就没有集烟罩,导致来不及抽走的油烟外溢扩散严重。即使用中式烟机,时间一长,油腻也会附着在柜面或墙面上,厨房的卫生打理就会成为一个令人头疼的问题。

市场 北京 二手房

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网友评论:

来自兴义的网友说:评论时间:2021-01-24

在这个世界上别太依赖任何人,因为当你在黑暗中挣扎的时候,连你的影子也会离开你。回复


来自合作的网友说:评论时间:2021-01-24

我自以为的坚强,在重逢你的那一刻,如数瓦解。回复


来自荆门的网友说:评论时间:2021-01-24

生活中,总是有人要误解你,误解你的话、你的所做行为。很多事我们确实无法改变、不能左右,所以,那就,好好做自己吧。回复


来自兖州的网友说:评论时间:2021-01-24

对讨厌的人和事露出微笑是我们必须要学会的恶心。回复


来自广汉的网友说:评论时间:2021-01-24

不要总是踮着脚尖爱一个人,那样很累,撑不了太久。回复


来自海城的网友说:评论时间:2021-01-23

最痛苦的莫过于徘徊在放与不放之间的那一段。真正决心放弃了,反而,会有一种释然的感觉。回复


来自南昌的网友说:评论时间:2021-01-23

只愿天空不生云,我望得见天,天上那颗不变的大星,那是你。但愿,你为我多放光明,隔着夜,隔着天,通着恋爱的灵犀一点。回复


来自台南的网友说:评论时间:2021-01-23

火车擒住轨,在黑夜里奔;过山,过水,过陈死人的坟;就凭那精窄的两道,算是轨,驮着这份重,梦一般累坠。回复


来自涟源的网友说:评论时间:2021-01-22

岁月,像一位艺术大师,雕刻着你的青春,渐渐地雕出你的美丽,显露出与众不同的魅力,那一笑一颦牵动着谁的心。回复


来自绍兴的网友说:评论时间:2021-01-22

缘分是在转角后的再次遇见,是两个人的美丽邂逅。牵手是前世的约定,是两个人的誓言。共度一生是所有人的憧憬,却是两个人对平凡一生的考验。回复


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