【简阳房产新开盘2016】租金回报率稳定 去日本买房渐热


发布时间:2021-01-25 01:47:30 阅读量:5102 作者:铭振

陆旋也订好了4月的赴日行程,他准备了厚厚一叠资料,是预备在日本仔细考察的房源,其类型既包括100万-300万日元左右的公寓房,也包括2000万日元左右的高级公寓或者温泉别墅简阳房产新开盘2016。他也看重“出租”来保值增值,“我估计日本房价还会有进一步下跌,但只要出租率非常稳定,长期持有就不存在资金安全问题。”

上海房地产市场近期购销两旺,许多海外房产项目也开始抢搭“顺风车”,到上海做推广。浙江新义投资管理公司总经理陆旋在日本工作过一段时间,最近已经出手在东京收购了数个房产项目,现在对日本来沪的这些项目也是倍加关注。

陆旋运作的资金来自江苏和浙江两省多个实力雄厚的委托理财客户。他想把募集资金投资到回报率高、风险小的项目中去,但“现在整个亚洲的经济都不景气,投资项目非常难找”。去年,陆旋把目光转向日本房产项目,他认为这是目前比较有优势的投资洼地。

去年末陆旋在东京成田机场附近以40万元人民币的价格买了两室一厅的一套房子,共50多平方米,含税价格比上海相同地段的房产便宜很多。“这里到机场和市中心的车程都在半小时内,地段很好,出租率也非常高。”陆旋表示,和他一样在东京投资房地产的中国客户现在已经很多,在他买房的这幢公寓内,有五六家房东是中国人,其中很多是温州人,有个投资者一下买了3套。

这些温州投资者往往亲自出马,不假手他人。温州投资商会还在上海协办了日本房产投资说明会,与会的有多名来自温州的低调投资商人。在温州经营一家小型房企的商人刘晓琳表示,最近要飞一趟日本实地考察投资环境。他最看重的是日本房产项目目前每年8%左右的稳定租金回报率。“在日本抛售房产要交纳高额税收,买了再流通划不来,买了出租既能保值,回报率也不错。”

刘晓琳认为,包括上海在内的长三角房产市场风险过大,虽然现在是一片红火景象,但多为去年刚性需求的集中释放。因此,他怀疑下半年无论是租金还是交易后的收益,均面临进一步下跌的考验。“去投资者还没有蜂拥挤入的市场提前布局,一直是我投资的原则。比如2000年左右的上海,和现在的东京。”

上海千博投资管理有限公司日本事业部部长束汉锡表示,当前之所以是较佳的赴日购买房产契机,主要原因并非日本房价已经跌到位,而是受全球金融风暴影响,大量的欧美房产资金纷纷撤出,造成众多房产项目停工和交易市场冷清,这正是后发的中国资金进入的契机。“这个资金空白期不会太长,预计只有1-3年左右,一旦全球金融环境好转,欧美资金和阿拉伯资金回流,很难再出现如此便宜的收购机会了。”

春节后,上海赴美国、欧洲投资房产的宣讲会和广告明显增多。相比之下,去日本投资还是暗流涌动、知者寥寥,但投资者要严肃和现实得多。陆旋表示,现在去欧美投资次贷重灾区的“房产”,完全是一个噱头。“海外投资的三大风险,一是签证,二是资金安全,三是税收风险,现在那边一样也解决不了。”

去日本虽然也面临签证的繁琐问题,但投资较为切实可行,尤其是赴日便利的交通条件对长三角投资人士最有吸引力,从上海飞往日本多个大型城市只要1-1.5个小时,“和飞北京差不多,仅凭这一点,便不是去澳大利亚或美国投资房产能比的。”

刘晓琳周围很多同行已将手头的房产项目清盘完毕,正在积极募资准备到日本看看投资机遇。“与去欧美的‘房产主题’旅游相比,打算去日本投资房产的客户,无论是入股身处困境的日本房产公司这类大项目,还是购买一套公寓的小项目,都非常严肃,这是要拿真金白银出来的。就拿现在说吧,很多日本企业年度决算放在3月末,如果房市进一步走低,5、6月份会有更多打包出售的优质资产被抛出,大家很看重这个时间点。”

风暴中不忍退出的欧美企业也蠢蠢欲动。日本贸易振兴机构的田中一诚说,今年1-3月,美国华平投资集团开始在日本长野县的滑雪场周围投资,法国度假连锁集团club med也购买了土地,计划开发度假设施。

而根据普华永道的报告,2009年房地产投资家眼中最有投资价值的亚洲城市中,东京已从去年的第3位上升到第1位,上海则从去年的第1位降到了第5位简阳房产新开盘2016。

俊发地产绝对不是第一个调价的开发商,当然也不会是最后一家。此前,大理洱海国际生态城就推出了“买房送车”的大幅优惠。南亚未来城也推出了“免费试住5年”的宣传口号,多个楼盘均以不同的优惠吸引着有购买力的置业者。“金九”尚未开启之时,昆明楼市降价楼盘就已接连出现。自从欢乐城、春城慧谷等楼盘推出让利优惠后,不少楼盘也紧随其后,明示暗示加入了降价阵营。王詠雪认为,限购范围扩大,力度加强会强化降价预期,昆明楼市或将进入“狠营销”时代。一些大型房企提前对后市作出判断,也都果断顺势降价,从目前来看,价格出现松动的时间窗口有望提前。

“项目部也不知道何时拆除它(拘留所)。”工地现场一位工作人员称。

在易小迪看来,二三线城市的住宅需求没有一线城市强,虽然存在一定需求,但数量很有限。而商业地产和非住宅地产在二三线城市带来的回报率更高,市场需求大。“地方政府纯住宅地块推出的越来越少,出让地块的时候就要求要盖最好的五星酒店,把最好的购物中心引进来等,有很多这样的需求,这些城市需要升级换代,要把城市打造得更漂亮。”

此外,在整个大势下,多个区域房价上涨势头已被遏制,众多项目整体保持在一个相对理性的价格,这也使不少项目诉诸品质卖点而非价格卖点。即将在房山推出新盘金地朗悦的金地集团华北区域副总经理遇绣峰表示,当下,买房人更看重房产的长期保值增值潜力,众多开发商之间的竞争不是单纯价格的竞争而是性价比和品质的竞争。

与去年相比,因政策效果开始释放,今年银川楼市整体出现回温迹象。然而,市场起伏不定、结构性供需矛盾突出,特别是商业营业用房去化压力巨大等问题仍然凸显。业内人士认为,三四线城市要重点控制大型商业综合体的开发力度,相关部门应给予分类指导,引导商业地产加速转型,房企也应顺势而为,精耕细作,优化产品结构和商业模式,开发新引擎。

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为,限购作为一种政策储备,不到万不得已的时候不会轻易使用,毕竟属于行政化手段,容易“误伤”。根据此前南京市房管局局长对上半年南京楼市的分析,购买人群中50%以上都是刚性需求、首次置业,30%是改善型需求,卖小买大,投资型需求只占总量的17简阳房产新开盘2016.6%,据此认为南京的投资型需求仍在可控范围内。

张其光:从客观原因上看,山西房地产市场比较低迷,相当一部分单位集资建房、合作建房。对商品住房的需求,从主观原因上看,确实存在着提取和个人住房贷款政策调整到位比较慢,业务办理的流程比较长,审批要件过多,审批周期也过长的问题。

湖北省武汉、随州、襄阳、十堰、宜昌、荆州6个城市公布2011年房价调控目标。

张其光:从客观原因上看,山西房地产市场比较低迷,相当一部分单位集资建房、合作建房。对商品住房的需求,从主观原因上看,确实存在着提取和个人住房贷款政策调整到位比较慢,业务办理的流程比较长,审批要件过多,审批周期也过长的问题。

上述挂牌地块编号为津蓟(拍)2016-028号,坐落于蓟县燕山西大街南侧、长城大道西侧。其四至为:东至渔阳镇西北隅村用地界,南至天津市御苑投资有限公司用地界,西至天津市御苑投资有限公司用地界,北至燕山西大街(以拍卖文件附图为准),现状为半山坡地形。一直以来蓟县都被当做是度假胜地、带有落后嫌疑的山区,说起当地的楼市也大多只会让人联想到度假、养老,而现如今,蓟县的房价也是以让人惊讶的速度向上攀爬着。

项目 日本 陆旋

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网友评论:

来自双流县的网友说:评论时间:2021-01-25

做人如流水,你高,我便退去,决不淹没你的优长;你低,我便涌来,决不暴露你的缺陷;你动,我便随行,决不撇下你的孤单;你静,我便长守,决不打扰你的安宁。回复


来自秦皇岛的网友说:评论时间:2021-01-25

你要知道,在这个世界上,最风光的事情不是你游遍了多少大好河山,而是陪在你身边与你一起看山赏水的人是谁。生命很短暂,经不起等待。回复


来自瑞安的网友说:评论时间:2021-01-25

爱情就象天花,我们每个人都要经历那么一次,而且正如天花那样,我们一生只会得一次,你永远不用担心会得到第二次。回复


来自韶关的网友说:评论时间:2021-01-25

生不要因为害怕被人误解,而把自己过得很卑微。回复


来自焦作的网友说:评论时间:2021-01-25

相爱时,我们明明是两个人,却为何感觉只有独自一人?分开后,明明只是独自一人,却为何依然解脱不了两个人?感情的寂寞,大概在于:爱和解脱,都无法彻底。回复


来自西昌的网友说:评论时间:2021-01-24

也许可以说,一个人对孤独的体验与他对爱的体验是成正比的,他的孤独的深度大致决定了他的爱的容量。反过来说也一样,人类思想史和艺术史上的那些伟大的灵魂,其深不可测的孤独岂不正是源自那博大无际的爱,这爱不是有限的人世事物所能满足的?回复


来自平湖的网友说:评论时间:2021-01-24

我的胸膛并不大,决计装不下整个或是部分的宇宙;我的心河也不够深,常常有露底的忧愁。回复


来自宁德的网友说:评论时间:2021-01-24

世界上有两种可以称之为浪漫的情感,一种叫相濡以沫,一种叫相忘于江湖。我们要做的是争取和最爱的人相濡以沫,和次爱的人相忘于江湖。回复


来自万宁的网友说:评论时间:2021-01-23

世界之所以运动,就因为还不完美。以求完美的心态,活在这个不完美的世界,那是人一生最大的错误。心如止水,不是对任何人事都失去了兴趣,而是了悟了残缺是人生的常态,学会了宽容一切的不完美。回复


来自平凉的网友说:评论时间:2021-01-23

哪有什么坚持到底,不过是半途中想后悔却发现已经来不及了。回复


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