【新疆安隆房产公司】时评:警惕“购房入户”土政策卷土重来


发布时间:2021-01-17 07:55:58 阅读量:941 作者:政鑫

(晏扬)新疆安隆房产公司

在众多城市假日楼市陷入疲软之际,贵阳市推出了一系列房产新政,其中最引人注目的是:凡在贵阳市购买商业、办公用房和首次购买住房的,可在购房区域办理入户手续或居住证,享受本市户籍人口就业、入学、就医等同等待遇,并且不受入住时间和购房面积的限制。(10月8日《东方早报》)

想当年,“购房入户”政策曾被许多城市所采用,甚至被当做经营城市的一大“法宝”,通过这一政策“托”起房地产市场,既解决了商品房空置问题,又提升了地方政府眼前的政绩。但与此同时,“购房入户”不仅导致城市户籍人口过快增长,给教育、社保带来沉重压力,而且拉高了当地房价,让户籍居民苦不堪言。正因如此,许多城市逐步叫停了“购房入户”政策,尤其是近年来,在中央大力调控楼市的背景下,各地转而对户籍人口和外来人员购房实行严格的“限购”政策,以抑制房地产市场的投机和投资行为。

“购房入户”政策以户口作为奖品,鼓励外来人员前来购房,这种“托市”行为与中央的楼市调控政策完全背道而驰。“购房入户”土政策卷土重来是一个值得警惕的信号,它说明一些地方政府对土地财政的依赖从来没有消除,“托市”的想法从来没有泯灭,仍在以各种方式“拭探”中央楼市调控的决心。如果“购房入户”政策得不到当头棒喝,必将有更多二三线城市效仿之,让本轮楼市调控功亏一篑。

当然,也有房地产分析师认为,贵阳推出“购房入户”政策符合该市的城市发展周期,因为“贵阳目前主城区的房价为5000元/平方米,并不高,市场非常健康”。这是非常奇怪的论调。贵阳目前的房价并不高、市场非常健康,难道是一件坏事吗?难道非得通过“购房入户”等政策把房价抬高、把市场弄得不健康才甘心吗?目前很多二三线城市的房价都不算太高,而之所以要求这些城市也加入楼市调控行列,就是为了未雨绸缪,防止这些城市的房价过快上涨。许多一线城市的情况足以表明,等房价涨上去后再想降下来,就没那么容易了。

“购房入户”政策不仅导致房价上涨,而且该政策本身缺乏正当性和公平性。城市户口是一种公共资源,“购房入户”相当于将这种公共资源出卖,而从中获利的并不是全体市民——相反,这一政策助推房价上涨,让更多市民买不起房,或让买房的市民付出更多代价。“购房入户”政策的最大获利者是房地产商,他们盲目建造的商品房有了销路,且能卖个好价钱。政府出卖户口公共资源,结果是为房地产商谋利,其正当性令人怀疑。

另一方面,城市户口还是一种紧缺资源,“购房入户”政策让大量外来有钱人获得城市户口的同时,必将影响无力购房者获得城市户口,比如高校毕业生,比如城市急需的各种人才。“购房入户”政策其实意味着,能不能获得某个城市的户口,在很大程度上是以贫、富为依据的,富人可以轻易成为某个城市的居民,而穷人,即使是这个城市需要的人才,也只能做一名“外来务工人员”,享受低人一等的权益——“购房入户”政策的不公平性显而易见。

在金沙洲广佛交界处的四季花城旁边,矗立着一座外圆内方宛如客家围屋的建筑新疆安隆房产公司。这个看起来标新立异的客家围屋式“土楼”,是全国首个企业试验经济租赁房项目——万汇楼。

在金沙洲广佛交界处的四季花城旁边,矗立着一座外圆内方宛如客家围屋的建筑。这个看起来标新立异的客家围屋式“土楼”,是全国首个企业试验经济租赁房项目——万汇楼。

为了解决楼房安全问题,24号楼居民几乎每年都会拨打12345市民服务热线,也曾尝试寻找产权单位反映,但始终没有得到明确回复。居民只能对自家房屋进行修补,防止发生危险。

而中航地产能够如此发展,自然离不开大股东的鼎力支持。根据2011年中报显示,中航地产的前2大股东分别为深圳中航集团和中国航空技术深圳有限公司,两者分别持有中航地产22.35%和20.62%的股权。而这两者的实际控制人均为央企中国航空工业集团。

而房天下广州二手房电商营业主任唐至文则表示,荔湾区有不少带名校学位、地铁附近的楼梯楼小区均价在1.6万-1.9万元之间。如芳村板块合兴苑、红棉苑,120万元左右可以入手80多平方米的两房两厅户型。小区距离花地湾站600米,且带省一级合兴苑小学学位。美中不足的是,1997年的小区楼龄较久,可贷款期限不足20年。

而同策咨询研究部总监张宏伟在接受新民网记者采访时也提出,实际上贴近周边二手房价格的定价模式实质上已经属于相对降价了。“一般来说,同区域同品质楼盘的新房会比二手房价格高10%左右。他认为,再加上金地项目在自身产品品质上有一定的优势,这样的定价可以看作是相对降价。

《进一步彰显古都风貌提升老城品质的若干规定》(以下简称《规定》)明确,南京老城范围内要严格控制新建大型办公商业项目,严格控制建设容量,建筑体量和建筑高度,严格控制见缝插针的项目,面积小于2000平方米的更新地块禁止建设高层项目,小于3000平方米的更新地块禁止建设高层住宅项目新疆安隆房产公司。鼓励老城现有工业向都市产业园转型,充分利用工业遗产发展创新型产业,这个主要的含义是对老城各种优质资源,包括优质学校、医院、研究所,以及其他的这种城市发展的促进性的要素。

新规规定,“当网上竞价达到最高限价时,仍有2家以上单位要求继续竞买的,停止网上竞价,改为摇号产生竞得者,并在最高限价基础上再加一个加价幅度作为成交价”。不难看出,此做法的主要目的是既要防止产生新的高价地,同时又能确保土地的顺利出让。执行土拍新规的首场拍卖会就将于明天正式举行。在正式推出土拍新规之后,南京市国土部门分两批拿出27幅地块供应市场,其中既有此前遭遇“熔断”的住宅地块,也有被推迟上市的土地及新增部分商业地块。

天则经济研究所所长盛洪:城市化是主导中国宏观层面的重要因素,虽然中国的城市化在上世纪90年代下半期就开始加速,但目前中国的城市化水平仍非常低,只有50%左右,达到城市化均衡状态要到80%。那么,按照现在以1.2%的速度增加,还需要二三十年的过程。而城市化的过程中将带动土地、劳动力的上涨,那么,成本的上涨无疑将决定房价、物价也将在未来二三十年里温和上涨。从长远看,城市化过程不完,土地价格上涨不止,这是长期趋势。所以,从目前来讲,要做一个战略判断,房价基本是上涨的。

长房置换经纪人刘女士认为,合租行为在经济上对年轻人来说是可行的,但不能忽略其风险。对于承租人再转租给他人的行为,按照相关规定,如果未经过业主的同意,租客的转租是无效的。房主可以收回房屋。因此在转租时,双方最好能征得房主的书面同意。作为合租的房客,要了解好转租者的工作、职业,与其签订合同并注明违约责任,还要留存其身份证复印件以及转租者与房主签订的原始合同复印件。同样,对于转租者也要了解承租人的底细,特别对异性合租和陌生合租来说更要注意安全。刘女士建议,合租者首选还是相对较为熟悉的人,比如同学、同事、老乡等。

购房 入户 城市

上一篇: 恒大推"无理由退房" 业内:有助于促进购房者入市

下一篇: 楼市成交清淡 上海房企批发售房快速套现资金

网友评论:

来自秦皇岛的网友说:评论时间:2021-01-17

在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。回复


来自广丰县的网友说:评论时间:2021-01-17

其实并不是所有人都有那么好的脾气,如果你恰巧碰到了那个愿意迁就你的人,请记得别磨光了他的感情。回复


来自广丰县的网友说:评论时间:2021-01-17

对讨厌的人和事露出微笑是我们必须要学会的恶心。回复


来自醴陵的网友说:评论时间:2021-01-17

离开我就别安慰我,每一次缝补也会遭遇穿刺的痛。回复


来自新乡的网友说:评论时间:2021-01-17

我的胸膛并不大,决计装不下整个或是部分的宇宙;我的心河也不够深,常常有露底的忧愁。回复


来自渭南的网友说:评论时间:2021-01-16

麻木人生,不再期待有风景。命运由不得自己选择,生命之绳牵制在别人手中,高低沉浮由不得自己平衡。女人生来就是悲剧。回复


来自珠海的网友说:评论时间:2021-01-16

凡事皆有代价,快乐的代价便是痛苦。回复


来自杭州的网友说:评论时间:2021-01-16

如果有来生, 要做一棵树, 站成永恒, 没有悲欢的姿势。 一半在土里安详, 一半在风里飞扬, 一半洒落阴凉, 一半沐浴阳光, 非常沉默非常骄傲, 从不依靠,从不寻找。回复


来自文昌的网友说:评论时间:2021-01-15

读书到底是为了什么,如果我们排除做学问很实际的目的,读书就是我在吸取营养,把自己丰富起来。我自己感觉,读书最愉快的是什么时候,是你突然发现“我也有这个思想”。最快乐的时候是把你本来已经有的,你却不知道的东西唤醒了。回复


来自保定的网友说:评论时间:2021-01-15

认识的人不多,但是还是要跟你翻脸,人生很短,不想用来忍你。回复


评论:政策或落后于民意 房价现拐

“两会”期间房价问题成为代表绕不开的话题,来自会里会外声讨房价已经形成舆论高潮。“民意的浪潮在翻滚,政府不会置民意而不顾,顾民意的政府必然会出台更加有力的新政策...

2021-01-17
华夏幸福签约美国康威国际 创造产

华夏幸福基业股份有限公司(以下简称“华夏幸福”)与美国ConwayInc。(以下简称“康威国际”)战略伙伴签约仪式在京举行,双方签署了关于建立战略伙伴关系的《谅...

2021-01-17
香港地产市场遭重创 住宅价格商铺

受全球金融危机影响,投资者的投资意欲和消费者信心显著下跌。近日,世邦魏理仕发布的一份香港2008年第四季地产市场报告显示,去年第四季香港的经济大幅下滑,物业市场...

2021-01-17
隐贤山庄陷入易主纠纷 景区"风光

1992年,商人罗建军风风火火在东莞常平租地建设隐贤山庄时,不会想到他将因经营惨淡和债务危机面临退出的境地。这个曾被列为“东莞之路”四大景点之一的隐贤山庄,由于...

2021-01-17
北京多个小区"逢楼顶被加盖" 有

昨日,华鼎世家社区306号楼楼顶,可见一处建好的阳光房。新京报记者王贵彬摄昨日,清芷园,多座楼的楼顶上均能见到加盖的玻璃房。新京报记者李雪莹摄“北京最牛违建”被...

2021-01-16
毕业季来临 7月重庆房屋租赁市场

进入暑期,毕业季与升学季叠加,房屋租赁市场迎来供需旺季。7月,北京、上海、天津、昆明等城市房屋租金环比6月增加10%—15%不等。近日,记者走访重庆二手楼市了解...

2021-01-16
法学家热议住宅土地使用权续期:年

《物权法》颁行后,第149条规定的住宅建设用地使用权期限届满后的续期问题,成为有争论的问题。近日,在温州出现的土地使用权期限届满需支付高额续费问题,再次引起了社...

2021-01-15
2017年可公开查询不动产登记信

《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》公开征求意见。国土资源部不动产登记局常务副局长冷宏志昨日作客中国政府网在线访谈时表示,2017年底实现不动产登记信息共享,并...

2021-01-15
赵薇不良照片曝光 何炅最贵的歌里的品牌 拜托了衣橱欧阳娜娜免费观 杨紫动漫插画手绘 游戏捏脸胡歌数据
热门专题