【浙江龙泉房产】济南版二手房买卖合同出炉 中介公司不用将被罚


发布时间:2021-01-28 07:57:43 阅读量:270 作者:智棋

济南市住房保障和房产管理局负责人表示,原则上来说,中介不得经手房屋的交易资金浙江龙泉房产。《合同》第六条设定了经纪方促成签订合同并分别完成与出售人、买受人双方签订的经纪服务委托的服务事项和约定的服务标准时,当事人可约定佣金的支付方式。经纪机构完成委托事项,出卖人和买受人应该按照房屋成交总价的一定比例支付佣金。具体比例合同中为空格,由签约三方约定。

近年来,二手房买卖引发的消费纠纷不少,其中相当一部分是合同条款不明确引起的。27日,记者自济南市房管局和市工商局联合新闻发布会获悉,济南二手房合同示范文本27日起正式实施。根据不同需求,合同示范文本分为《济南市房地产经纪服务合同》(出售委托)、《济南市存量房屋买卖合同》(经纪成交版)、《济南市存量房屋买卖合同》(自行成交版) 3 个组成部分。上述两部门负责人着重就关注度较高的经纪成交版合同 (以下简称《合同》)进行解读。

明确买卖房屋的产权是购买二手房的第一步。房屋权利登记分为独有和共有,共有指两个以上权利人共同拥有同一房屋。《合同》明确,买卖房屋订立合同时,房屋所有权证内的共有人应在合同内签字盖章。已购公有住房上市出售的,参加房改的夫妻双方均应在合同中签字盖章。

买卖已出租房屋的,出卖人应当在出售前3个月通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买权。如承租人放弃优先购买权,买受人购房后应继续履行租赁合同,并与承租人签订主体变更合同。

买卖已抵押房屋的,出卖人应当告知买受人房屋抵押的事实,并在办理房屋过户前解除房屋抵押。此外,集体所有土地上的房屋,只能在本集体组织内部转让。

二手房买卖中,首付、尾款怎么交付最为关键也最容易出问题。为了规避买卖双方的资金风险,《合同》第二条设定了资金监管和自行交割房款两种方式,当事人可自行选择浙江龙泉房产;当事人选择资金监管交割房款的,经纪机构有义务协助当事人办理资金监管有关事项。

合同中明确规定,买卖双方选择资金监管交割房款的,经纪机构协助买卖双方自本合同签订之日的有效期内(时间双方约定)与资金监管机构签订《存量房交易资金监管协议》。可选择市房管部门提供的资金监管服务代收代付交易资金(咨询电话:82077114)。

据了解,二手房交易资金监管是指买方将交易资金先存入专用账户,产权过户登记完成,确认买方可以领取房产证后,再从专用账户中将交易资金划入卖方账户。这就从根本上解决了二手房交易资金的安全问题。

二手房交易的过程,经纪机构到底应该收哪些费用,哪些钱中介不应该经手?《合同》也有明确规定。

除了房屋佣金外,经纪机构为买卖双方提供代办贷款等其他服务的,应当向买卖双方说明服务内容、收费标准等情况,经买卖双方同意后,另行签订合同。这也在一定程度上约束了中介的乱收费行为。

实际交易的过程中,由于考虑不全面,不少购房人过户后才发现不少遗留问题。例如,买学区房为了孩子上学,却发现原房主的户口没有迁移等。

为了解决上述问题,《合同》有了一些提示性约定。《合同》第三条约定:为保障该房屋的交付、户籍迁出等事项的履行,买卖双方可以作出相关的约定。《合同》留出空格提示签约双方进行约定。济南市房管局产权市场处相关工作人员表示,比如买方可以要求原房主拿出2万至3万元当作“户口迁移”的押金,如果在双方约定时间内把户口迁走,退还押金;如果达不到要求,买方可以把押金当作补偿用来办理户口迁移。这样可以有效维护买房者的利益。

住宅专项维修资金作为房子“养老钱”,也是经常被忽略的问题。《合同》中约定,买卖房屋若建立了房屋专项维修资金,其专项维修资金账户中结余的资金随房屋所有权同时转让,出卖人同意本房屋专项维修资金过户、变更至买受人名下。

新版合同实施前,二手房买卖合同多是各家中介自行制定。在各种条款的设定上,购房者完全处于弱势被动地位。购房者多要无条件按照经纪机构合同来执行,比如办事流程、付款方式等,买卖双方的权益多得不到保障。

合同第七条“违约责任”中,明确了经纪机构的违约责任。经纪机构应为买卖双方提供诚信服务,若因经纪机构违法、违规行为或未尽义务造成买卖双方损失的,经纪机构应承担相应赔偿责任。

买卖双方单方违约导致本合同解除的,若经纪机构无过错,违约方应代守约方向经纪机构支付中介佣金,守约方已支付的,经纪机构应退还守约方支付的中介佣金。

上述负责人说,从过去处理一些信访投诉事件来看,因经纪机构在合同签订前未充分了解出售房屋信息、未及时告知可能影响交易的潜在因素、房屋交易相关法律规章知识及注意事项等产生纠纷的比例较高,新合同都进行了明确约定。

济南市房管局副局长李胜伟表示,今后房屋中介机构都要在营业场所醒目位置公示房地产经纪服务合同、房屋买卖合同,今后凡已取得所有权证的房屋再上市交易都应使用规范合同文本,房管部门在受理经纪服务纠纷时,凡未按要求使用规范文本的,将被处罚浙江龙泉房产。记者还了解到,新合同近期将纳入存量房网签系统中使用。

租赁市场的建设发展,中短期内将主要体现在扩大供应和配套规范这两个层面,据深圳去年10月出台的租赁政策,在出让住房用地时设置自持租赁住房比例,合理推出100%自持用地,尤其对产业园区周边加大供应,是具体操作措施之一。何倩茹表示,自持租赁用地、限售用地等推地模式,虽不能从根本上改变深圳楼市中商品房的供求关系,不过,可以看到政府加强源头调控,以满足多层次住房需求,同时稳定市场价格的决心。

业内人士认为,南宁市发展公共租赁住房也就是近一两年才开始,而且部分在建项目都是规定了承租对象,面向公众的公租房目前还没有建成的项目。今年是南宁市全面建设公共租赁住房的一年,相信制定管理办法还需要一定的时间,毕竟公共租赁住房在南宁还是个新事物。

朱大鸣日前撰文指出,房地产十几年的牛市走法,已经让中国的土地成为“稀缺”资源和珍贵的要素。不负责任的贷款导致大量的大企业大集团圈地称王,当前已经走到尽头了。当全民对赌房地产,赌管理层不可能地价和房价暴跌,风险已经在急剧的放大。

济南市 二手房 经纪

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网友评论:

来自舞钢的网友说:评论时间:2021-01-28

莫名的感动着一起看日出日落,永远单纯没有悲伤。回复


来自池州的网友说:评论时间:2021-01-28

其实并不是所有人都有那么好的脾气,如果你恰巧碰到了那个愿意迁就你的人,请记得别磨光了他的感情。回复


来自邵武的网友说:评论时间:2021-01-28

每一个人降生到这个世界上来,一定有一个对于他最适宜的位置,只等他有一天来认领。一个位置对于他是否最适宜,应该去问自己的生命和灵魂,看它们是否感到快乐。回复


来自淮北的网友说:评论时间:2021-01-28

两个人能否走在一起,时机很重要。爱得深,爱得早,都不如爱的时候刚刚好。如果可以,就让我们,晚点在一起,余生都是你。回复


来自麻城的网友说:评论时间:2021-01-28

我觉得成熟的感情应该是,两个人懂得了为以后做计划,什么时候买房,什么时候结婚,如何赡养老人,如何规划职业,以什么样的方式生活,如何处理生活中的矛盾。懂得了宽容和理解,不会再拿那些鸡毛蒜皮的小事来彼此考验,所有的爱意和浪漫都根植于生活,平淡度日,全心相待。回复


来自海城的网友说:评论时间:2021-01-27

对过去耿耿于怀的人,一般都抓不住未来,而一直“忐忑明天”的人,通常也会错过现在的美好。所以,活在当下吧,和你所热爱的一切,在一起。回复


来自长治的网友说:评论时间:2021-01-27

我只希望这个世界可以狠小狠小,小到我一转身便可看见你。回复


来自福州的网友说:评论时间:2021-01-27

没有人会对你的快乐负责,快乐得你自己寻找。你可以想想,世界不可能一成不变,太阳也不可能绕着你运行,你迟早会长大,生活中会充满失望。如果这就是你生活的一部分,就若无其事地接受现实。回复


来自偃师的网友说:评论时间:2021-01-26

你要知道,在这个世界上,最风光的事情不是你游遍了多少大好河山,而是陪在你身边与你一起看山赏水的人是谁。生命很短暂,经不起等待。回复


来自湛江的网友说:评论时间:2021-01-26

起一座虹桥,指点着永恒的逍遥,在嘹亮的歌声里消纳了无穷的苦厄。回复


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