【上海房产中介总部】全国公共维修基金超万亿 提取困难使用率不足1%


发布时间:2021-01-26 06:32:24 阅读量:81075 作者:尚博

张大伟:如果说有业委会的话,一般都是由业委会大部分成员同意,可以使用这个钱上海房产中介总部。如果没有业委会,一般也可以找物业。如果没有物业的可以找到房管部门。一般还是可以找到部门来维护的。

据中国之声《新闻纵横》报道, 现如今每个新建的商品房都缴付了公共维修基金。这些钱就像是房屋的养老金,房子刚建好时,维修基金看起来往往没啥用。时间久了,当墙皮出现裂纹,电梯发出颤抖,这笔“养老钱”就显得很重要了。

但维修基金当初收得痛快,用起来却有些痛苦。近年来,各地曝光的房屋质量问题越来越多,为房屋“治病”的公共维修资金储备也还丰富,但真正支取出来使用,却手续繁多,难以实现。

有统计数据显示,全国各地缴存的公共维修资金总额已超过万亿元,但使用率却不足百分之一,常年处于“休眠”之中。

有过买房经历的人可能都知道,购商品房时要按房款的2%缴纳住房公共维修金,用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。然而,北京珠江绿洲家园小区业主张先生发现用这笔钱没那么简单。遭遇顶楼房屋漏雨,张先生甚至不知道怎么申请动用这笔基金。

张先生:楼房整体出现大的问题,可能会动用这笔资金,至于这个细节,我也不是太清楚。如果他们能给我们解决的话,我们也没想去动用这笔钱。现在看来也不知道这笔钱该不该去用。

住房公共维修基金到底怎么用?有类似困惑的不仅仅张先生一人。首先使用公共维修基金的项目必须要涉及小区三分之二以上的人数。中原地产三级市场研究部总监张大伟举例说明:

张大伟:最简单的对比来说,比如说单元门如果坏了也应该是公共维修基金使用途径的。但是如果你的户门出现损坏肯定是你个人的问题。如果出现漏水等,如果是水箱出现问题,是供大家使用的,也是可以动用这个这部分资金的。

除此之外,想要动公共维修金这块蛋糕还必须跨过至少两道门槛。首先就是,小区必须要有业主委员会。其次就是通过小区三分之二业主需要签字同意方能使用。然而目前在我国成立业委会的小区不足20%,也就是说将近八成的小区即使有公共维修基金也难以使用。对此,张大伟认为没有业主委员会的小区并不需要过分忧虑。

住在北京源屋曲小区的郭女士抱怨说,物业根本就不管。自己因为夏季顶层漏雨的事儿多次找物业协商却总是没有了下文:

郭女士:我找物业,物业根本不给我修。我睡着觉,那个滴雨把我滴醒了。而且现在物业费我也不交了。我怎么交,交完还那么漏。

截至今年7月,北京已累计有商品住宅专项维修资金348.1亿元,仅仅使用了5.38亿元,累计使用率为1.55%。截至今年5月份,上海的商品住宅维修资金一共有393亿元,累计使用29亿元,使用率也只有7.4%。一方面是大量房屋维修资金“在银行里睡大觉”,另一方面则是房屋维修费用逐年增加,有关部门为何不愿动用房屋维修金?

张大伟:以前都是公房,特别是在2000之前。公房都是单位代管的,根本不收这个钱 。而公共维修基金是2000年之后商品房才收的。从正常的建筑使用寿命来看,现在也没到大规模维修时间段。只有个别小区矛盾尖锐。

中国政法大学教授刘智慧坦言在实际的操作中上海房产中介总部,以上两个“三分之二”并不现实,想要让公共维修基金“活”起来,有些办法必须更改:

刘智慧:比如说夏季大暴雨,然后屋顶漏雨,这种情况下可能如果说想要达到建筑物总面积以及业主总人数双重都要达到三分之二的话,其实是比较困难的上海房产中介总部。从长远来看,立法不应该严格控制就是必须要达到双重三分之二多数通过才可以。

公共维修基金的增值保值问题则是小区业主最为关心的问题之一。目前,全国缴纳的公共维修基金超过万亿元,绝大部分采用活期存款的方式沉淀在银行。如果仅按一万亿来计算,一年只能产生35亿元的利息,而存定期存款一年则可以达到300亿元的利息。如果存三到五年的定期,收益就更可观了。对此,刘智慧建议:

刘智慧:比如说像一些比较稳健性的理财的方式也可以考虑,纳入到可容许用公共维修基金去做一些投资的途径。另外一方面,比如说可以把公共维修基金按照一定的比例分为两块,一块是用于日常的、紧急的这样的一些维修活动,把它作为银行的活期存款考虑。而另外一部分也可以考虑作为定期存款,这样可以增加一部分收益。

业主申请、小区三分之二业主同意、房产行政管理部门审核、专业工程人员现场查勘、三方验收、上报明细、业委会盖章,这七个程序就像“七道坎”,把众多业主拦在维修基金的大门外面。但是,既然制度设计已经考虑到房屋维修的需求,就应该让基金能够更加有效便捷地发挥作用。(记者季苏平)

基金 房屋 全国

上一篇: 三季度家居业增长明显“全面回暖”

下一篇: 21家房企披露中期业绩近六成下滑 中小房企谋转型

网友评论:

来自长葛的网友说:评论时间:2021-01-26

杀了公鸡,也阻止不了天亮。历史将会记录,在这个社会转型期,最大的悲哀不是坏人的嚣张,而是好人的过度沉默。回复


来自邵武的网友说:评论时间:2021-01-26

孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。回复


来自义乌的网友说:评论时间:2021-01-26

寻梦?撑一支长篙,向青草更青处漫溯,满载一船星辉,在星辉斑斓里放歌。但我不能放歌,悄悄是别离的笙箫;夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥!回复


来自常德的网友说:评论时间:2021-01-26

火车擒住轨,在黑夜里奔;过山,过水,过陈死人的坟;就凭那精窄的两道,算是轨,驮着这份重,梦一般累坠。回复


来自明光的网友说:评论时间:2021-01-26

有些路注定是要孤身一人走的,想要到达繁华,必经一段荒凉。回复


来自滨州的网友说:评论时间:2021-01-25

如果人生可以刷新,粘贴。那么一切是不是可以注销,关机,再重启。回复


来自吴江的网友说:评论时间:2021-01-25

别在意别人对你的诋毁。诋毁,本来就是仰望。回复


来自韶山的网友说:评论时间:2021-01-25

有些伤口,无论过多久,依然一碰就痛;有些人,不管过多久,也还是一想起就疼。回复


来自商丘的网友说:评论时间:2021-01-24

人分两种,一种人有往事,另一种人没有往事。有往事的人爱生命,对时光流逝无比痛惜,因而怀着一种特别的爱意,把自己所经历的一切珍藏在心灵的谷仓里。没有往事的人对时光流逝毫不在乎,这种麻木使他轻慢万物,凡经历的一切都如过眼烟云,随风飘散,什么也留不下。回复


来自安陆的网友说:评论时间:2021-01-24

此生之年,感谢你,路过我的惊慌我的野蛮,还一如既往的偏袒我。感谢你,在最美好的年纪,遇到最优秀的你,余生请多指教。回复


京海淀房屋过户缴税1天就办60个

有一种票号比春运火车票、新款苹果手机购机号、协和医院的专家号还抢手,你信吗?由于海淀区地税局第二税务所每天只发放60个工作号,直接导致大批想办理房屋过户缴税的人...

2021-01-26
北京楼市9月成交量比8月增近三成

虽然9月份商品房的成交量仍然比较低,但比8月份的成交量已经有了较大幅度的上涨,增幅达到了26.6%,成交价格却比上个月下降10%。9月商品房成交量为何出现大幅上...

2021-01-26
上海五年内将供应保障性住房百万套

记者从9日召开的2011年上海市建设交通工作会议上获悉,上海“十二五”(2011-2015年)期间将进一步改善住房民生,计划在五年内供应各类保障性住房约100万...

2021-01-26
亿元意大利古堡和百套公寓明起上线

意大利古堡和公寓将于明日上午开拍昨天,“全球拍—意大利米兰房产拍卖启动仪式”在北京意大利驻华大使馆举行。5月21日上午10时,这座价值亿元、建筑面积上千平方米的...

2021-01-26
上周济南各项楼市指标均上涨 开发

6月已经过去三周,济南楼市从上周开始“复苏”,沉寂了1个多月的土地市场新增土地供应两幅,总计约32.06万平方米。商品房批准预售也有所增加,新批准面积约为39....

2021-01-25
20强房企斥资1648亿拿地 万

”中原地产首席分析师张大伟向记者表示,标杆房企已经全面入冬,拿地谨慎,忙于加快销售。据中原地产市场研究部统计显示,截至7月17日,20强房企合计耗资1648.0...

2021-01-25
评论:保定中央公元小区无证售楼勇

位于保定市北市区的中央公元小区项目,2006年开始预售,项目位置眼下仍是两个直径百米的大坑,购房人纷纷受害,其中包括不少“急着抢房”的外地人。(《法制晚报》)要...

2021-01-24
清除装修异味9大法则 不再为空气

清除装修异味9大法则不再为空气污染头疼消费者除了在装修前做足各种设计、选材、采购等功课以外,装修后需要注意的事情其实也不少,其中室内污染就是一件很重要的事情。装...

2021-01-24
热门专题