【房产专家咨询】南沙楼市竞争激烈 昔日热衷炒利好今朝用心做产品(2)


发布时间:2021-01-21 22:35:52 阅读量:666 作者:炫琰

昔日热衷炒利好房产专家咨询

记者手记

竞争很激烈房产专家咨询

价格很实在

在南沙踩盘,感受最深的是南沙的住宅市场竞争相当激烈。四处可见工地,新盘鳞次栉比。仅就地铁旁的洋房而言,目前南沙在售的楼盘就有时代云图、星河山海湾、富力天海湾、滨海悦城、中大城等,而主打公寓概念的则有方兴金茂湾、锦绣香江金融中心、中惠壁珑湾、万达广场等。

多盘云集之下,难免就会有一番苦斗房产专家咨询。也真因为此,即使现在南沙有自贸区将落地的利好,新盘新货也不敢轻易涨价。这对想入市南沙的买家而言,可是件好事,不仅价格实在,而且真可谓是随意挑,随意拣。想入市南沙的买家,不妨趁着年前房企要冲业绩而不敢借大势涨价之际,赶紧下手吧。(王荔珏)

今朝用心做产品

此次南沙看楼,感觉这个以炒作起家的区域慢慢在发生变化,定位为“刚需”型买家的楼盘越来越多,产品打造也相当用心。

政府大手笔的规划投入正在南沙慢慢产生效应,大发展商纷纷涌入,在建楼盘项目不断增加。楼市的快速发展,让区域内供应量急剧增加,竞争激烈起来,只能让发展商们更用心地打造产品,这次看到的不少楼盘都有抢眼的户型设计。尽管户型面积大多雷同,但设计却各有千秋,90多平方米设计成带主套的三房,110多平方米可设计成舒适的四房。除了题材炒作,南沙楼市需要更多吸引人的东西,而好的产品让人看到了希望。 (刘丽琴)

房价很“诚恳” 入手正当时

以往每逢政策利好“出没”,南沙的发展商们便吆喝着涨价,当时抱着“早买早赚”心态的投机客也相当捧场。但经历了近两年的起起伏伏,围观南沙楼市的投资客开始变得谨慎。而面对南沙楼市高库存的窘况,发展商也不敢轻言涨价,以接地气的价格尽快出货,才是上上之举。

本次看楼团探访的新盘分布在南沙的不同板块,可谓是区内各个板块的指标性楼盘。产品设计上也是亮点多多,例如富力天海湾,所有户型均为一线望海,就连最小户型95平方米三房所拥有的海景亦非常壮观,而其总价不到百万元。如此优质的海景房,再对比市区房价,确实很让人动心。

对于居住需求强烈或是改善度假型买家而言,也许现在算是入手这个天蓝海清的新区的好时机。 (王雯倩)

细节须重视 楼梯见“真章”

由于本人之前脚部曾受伤,好不容易经过物理治疗终于痊愈。腿脚不便的心理阴影让记者对售楼部的楼梯格外留意,也因为这个缘故,时代云图的售楼部楼梯给记者留下深刻印象。

时代云图的板房设在售楼部二楼,楼梯坡度不大,且每级台阶之间大约只相当于正常台阶的一半,抬脚起步非常轻松。最贴心的是台阶末端有三条防滑线,对于穿非防滑鞋底的人士是一大福音。售楼部的台阶设计说大不大,说小不小,如果从楼梯细节可以体会到设计者的用心,相信购房者会对这个项目加上一点印象分。

相比之下,记者遇到过的一个超级豪宅盘却有些“不地道”。一个板房设在现楼的3楼,电梯却没有开通,看楼者需“爬梯”而上。中青年走上三楼尚有点喘气,对于老人家来说肯定会更加辛苦。(李凤荷)

不在南沙工作

买房还须三思

现在南沙多了不少“刚需”产品,适合在当地企业上班的常住型买家。这些“刚需”产品大多有以下特点:1.户型设计既注重实用性也注重舒适性;2.地段较临近地铁,要不步行10分钟左右可以到达,要不可以通过楼盘穿梭巴士到达;3.附近生活配套在南沙来说相对成熟,人气正在聚集。因此,在目前南沙均价仍在1万元/m2左右的情况下,在当地企业工作的职员相当部分可以负担这些性价比较高的产品。而且,南沙“刚需”产品的选择相当多样,时代云图、南沙保利城、万科南方公元等都是基本可以划入同一类型的产品。

不过,如果你不在南沙工作却偏要买南沙房,就有些“任性”了。毕竟从交通成本到生活配套,南沙离成熟宜居还有一段距离。试想想,不在南沙工作的你,真的可以每周开一个多小时高速只为回南沙度个周末吗?更何况,普吉岛正对海滩并带超大园林泳池的五星级酒店也就不到3000元一晚,南沙一套海景房的价格足够你在普吉叹五星级酒店400晚。

至于投资,有数据显示,南沙目前有多达1.8万套住宅在售,更别说还有源源不断的新增货量等待拿证进入市场。就算有自贸区的利好,到时是否脱得了手有人接盘恐怕又是另当别论。 文/图:广州日报记者 陈白帆、王荔珏、李凤荷、刘丽琴

南沙 新盘 海湾

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网友评论:

来自龙海的网友说:评论时间:2021-01-21

终于,像是如期而至的命劫,浓重的仿佛能挤出水的墨染夜色不声不响悄然而至随后吞没一切。蓦然回首,已然华灯初上,满城灯火的尽头,我看到那株在记忆里枝繁叶茂的法桐,已经模糊的刻痕,氤氲着素淡的花香,终于满树星辉。回复


来自咸宁的网友说:评论时间:2021-01-21

泪水和汗水的化学成分相似,但前者只能为你换来同情,后则却可以为你赢得成功。回复


来自建瓯的网友说:评论时间:2021-01-21

对他人的私事不关心,不介入,允许他人的道德观、生活方式和自己不同,这将消除世上90%以上的烦恼。回复


来自宜兴的网友说:评论时间:2021-01-21

所以重要的在于养成和保持一个活泼无碍的心灵境地,利用天赋的身与心的能力,自觉地尽量发展生活的可能性。回复


来自江门的网友说:评论时间:2021-01-21

当前后左右都没有路时,命运一定是鼓励你向上飞了。回复


来自义乌的网友说:评论时间:2021-01-20

我每天都在患得患失,怕你被别人喜欢,怕你喜欢上别人。回复


来自长治的网友说:评论时间:2021-01-20

你走向我的反方向,你走的那一刹那,有没有想过,我会流多少泪。回复


来自瓦房店的网友说:评论时间:2021-01-20

一个人真正的幸福并不是呆在光明之中,而是从远处凝望光明,朝它奔去,就在那拼命忘我的时间里,才有人生真正的充实。回复


来自安国的网友说:评论时间:2021-01-19

读书到底是为了什么,如果我们排除做学问很实际的目的,读书就是我在吸取营养,把自己丰富起来。我自己感觉,读书最愉快的是什么时候,是你突然发现“我也有这个思想”。最快乐的时候是把你本来已经有的,你却不知道的东西唤醒了。回复


来自郏县的网友说:评论时间:2021-01-19

不是每个人,都适合和你白头到老。有的人,是拿来成长的;有的人,是拿来一起生活的;有的人,是拿来一辈子怀念的。回复


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