【厦门房产大跌】小区停车费放开 会否引起乱涨价?(2)


发布时间:2021-01-18 08:28:30 阅读量:49246 作者:朝寒

焦点4厦门房产大跌:价格放开后政府就不管了?

据调查,国内多数商品房住宅小区都没有建立业主委员会,已有的业主委员会能真正发挥作用的也不多,很多常年和物业公司“打架”。

“广州目前共有8000多个小区,仅20%的小区建立了业主委员会厦门房产大跌。”广州市物业管理行业协会副秘书长陈昂鹏说。“一些本属于业主的公共停车资源却被物业公司的少数人操纵和垄断,这里面有政府对业委会引导不力的原因。”广东省房地产研究会副会长韩世同说。

焦点3:哪些停车费该收,哪些不该收?

调查:产权不清晰收费规则繁多

按照政策规定,居住区内规划的、属全体业主拥有的露天停车场可以收费;临时或长期停放在开发商配建的地下停车库、停车楼,如果没有购买车位,就需要向开发商交费;而在上述区域以外,如果不是规划的露天停车位而是公共道路、绿地,物业公司或开发商是没有权力收取停车费的。

而目前,不少小区内物业公司刻意混淆各种产权关系,在不该收费的区域乱收费厦门房产大跌。与此同时,由于政府对各种产权停车位的使用规则不同,造成一些车位利用率不高。在北京五环内的部分小区,产权属于开发商的地下停车位有的都已卖到60万元以上,但由于此前出租的政府指导价过低,开放商大多倾向于只卖不租,导致很多没有卖掉的车位出现闲置。

另外,广州市政协委员曹志伟说:“财政配套投入资金不足,一些公共区域产权不明晰、规划不到位,再加上停车场收费指导价不合理,令投资企业建设积极性不高,造成停车场供不应求。”

调查:将由事前定价转为事中事后管理

把价格放开是否意味着以后政府对于小区停车费的问题就可以不管了?国家发改委价格司有关负责人表示,价格放开后,管理部门将由事前定价转为事中事后管理。

不少专家表示,价格放开是对的,但问题是如何能够在放开后加强政府的各项管理。

首先,业委会的建设需要民政、住建等相关行业主管部门大力引导,特别需要街道办事处等基层政府的协调,才能加强业主的话语权与议价权。

其二,在放开价格后,政府相关部门不能单纯以提高收费解决供需失衡问题,应该大力促进住宅小区停车位合理规划。

其三,事中事后管理亟待加强。广州市停车场行业协会常务副会长潘国璠表示,对小区停车价格的事中事后监管,一是要明确定价及调整是否按照法律流程走,二是明码标价问题。

而包华认为,住宅小区停车问题不是发改委一家的事情,相关规划、税务、交通、安监等部门,要在放开价格后加强事后监管,如加强小区车位规划设计,不能出现过大缺口;强化消防安全检查,防止供需失衡带来的乱停车形成安全隐患;住建部门和税务部门要分别对物业公司的管理水平和税收账务进行定期审查,以督促物业公司合法经营,维护业主的权利,只有这样才能避免出现“一放就乱”。(记者杨毅沉、刘宏宇)

不过,房价的这种上涨势头究竟能维持多久,估计谁心里都没有底。目前已有迹象显示,一些地方的二套房贷款政策开始调整,楼市热钱过多状况将很快受到抑制。

之后,记者又以客户身份走访了工行、招行和建行在景田的营业网点。工行和招行的理财经理均表示,对二套住房仍执行首付两成,利率7折优惠的政策。工行的理财经理解释,相比来说,工行因为之前放款速度平和,所以至今仍有充足的信贷额度。今年3月,记者在招商银行金色家园网点咨询时,该网点理财经理一再强调,银行对二套住房的面积有严格规定;但昨天,该行理财经理并未强调住房面积,并坦言,相比年初的房贷政策,现在政策有所放松。

《城乡规划法》规定,城乡规划不能因为地方领导的变更而变更,更不能因为个别领导的意见擅自修改。经过规划部门批准建设的大酒店,因为要满足投资商的要求,建成13年就被拆除,无疑与《城乡规划法》精神背道而驰。建成仅13年的大酒店说拆就拆,如此之短的建筑生命周期造成了建筑资源浪费和社会财富的巨大损失。如此拍脑袋决策思维,不仅凸显决策者的权力随意性,更是戳到了城市规划短视病的痛处。今年我省要确保建设用地征转、供应总量不低于27万亩;通过土地整治、中低产田改造,新增耕地要力争突破15万亩。经营性土地使用权100%招拍挂出让,土地有偿使用费要突破160亿元。

此外,邓浩志指出,由于目前进入到海南房产的基本都是炒房客,他们很多都是团购,可能有一些销售人员的佣金并没有这么高。但如果有销售人员参与到倒手炒房中来,那么其实际收入恐怕还不止这点。

业主 小区 委员会

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网友评论:

来自漯河的网友说:评论时间:2021-01-18

没有人能找到一个完全与理想中一样的另一半,基于你的善良,努力,等待,外在抑或其他,老天会给你一个“看起来像那个人"的人,但接触后你会发现也许除了第一印象,其他都不尽相同。你不能因此放弃换一个,而要携手解决这些问题。老天让我们因彼此优点在一起,就是让我们与彼此的缺点生活下去。回复


来自抚州的网友说:评论时间:2021-01-18

越是兵荒马乱的年纪,越容易遇到让你落荒而逃的人。回复


来自绍兴的网友说:评论时间:2021-01-18

当你真正懂得如何去爱一个人,你就会知道我有多么爱你。回复


来自枝江的网友说:评论时间:2021-01-18

这是深藏于心底无法示人的温暖,而我,喜欢着这份疼痛的温柔,因为,有着幸福和快乐,真真切切,下了眉头,却上心头……回复


来自樟树的网友说:评论时间:2021-01-18

我独自的,独自的沈思这世界古怪:是谁吹弄著那不调谐的人道的音籁?回复


来自丹东的网友说:评论时间:2021-01-17

认识的人不多,但是还是要跟你翻脸,人生很短,不想用来忍你。回复


来自娄底的网友说:评论时间:2021-01-17

有些人,在不经意间,就忘了;有些人,你想方设法,都忘不了。回复


来自合肥的网友说:评论时间:2021-01-17

在这个世界上别太依赖任何人,因为当你在黑暗中挣扎的时候,连你的影子也会离开你。回复


来自福州的网友说:评论时间:2021-01-16

最需要碰运气的事情,不是中万,而是爱情。回复


来自中山的网友说:评论时间:2021-01-16

我们害怕岁月,却不知道活着是多么的可喜。我们认为生存已经没意思,许多人却正在生死之间挣扎。甚么时候,我们才肯为自己拥有的一切满怀感激?回复


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