【唯一共有房产执行】稳定住房消费 需化解区域分化难题


发布时间:2021-01-19 07:10:53 阅读量:7383 作者:雨逸

楼市区域分化已经明显影响到稳定住房消费政策实施效应。一线城市北京、上海、深圳等均在东部地区,而三线、四线城市主要集中在中部地区和西部地区。据国家统计局发布的数据,2015年1-8月东部地区商品房销售面积同比增长10唯一共有房产执行.1%,高出中部地区5.9个和西部地区4.9个百分点,表明住宅消费需求释放主要向东部沿海地区集中。2015年8月,全国70个大中城市新建商品住宅价格环比上升的城市有35个,二手住宅价格环比上升的城市有43个,一线城市住宅价格全部实现同比、环比上涨,且深圳住宅价格同比涨幅巨大。住宅价格下跌的城市主要还是三线、四线城市。

在中央及地方稳定住房消费政策的刺激与推动下,今年以来全国房地产市场出现了交易活跃、价格回升的态势。但主要集中在一线城市和部分二线城市,大多数三线、四线城市住宅交易清淡,去库存压力巨大。为进一步释放稳定住房消费政策对宏观经济增长的支撑作用,需要采取积极措施化解楼市区域分化难题,既要避免一线城市房地产开发投资和住宅价格非理性上升,又要推动三线、四线城市住宅去库存进程。

区域分化影响

稳消费政策效应唯一共有房产执行

楼市区域分化加剧,已经影响到稳定住房消费政策的实施效果。一方面,全国房地产开发企业资金向一线城市集中,“地王”项目频频刷新记录,北京等一线城市城区住宅价格“被豪宅化”的特征十分明显,可能会进一步引发价格上涨压力。但同时,一线城市中高收入人群住宅拥有率较高,且拥有两套以上的家庭比例也不低,而中低收入人群购买力有限,势必在未来将导致供求错位难题,增加楼市调整的风险。即使是东京、香港、台湾等地历史上也曾经历过住宅价格大幅下跌的惨痛教训。另一方面,三线、四线城市住宅去库存进程缓慢,房地产开发资金逃离导致城市基建配套建设跟不上,又进一步降低了购房人的兴趣,从而形成恶性循环,造成住宅资源大量浪费。

楼市分化会增加

新的金融风险

今年以来全国楼市成交活跃并未带动房地产企业整体盈利能力上升。据A股上市公司2015年上半年报告,144家房地产上市公司中,67家收入同比下滑,74家盈利下降甚至扩大亏损,区域之间差异显著,地方性房地产开发企业经营普遍承受压力。特别是主要业务集中于三线、四线城市的房地产开发企业,将面临来自各个融资渠道的资金链条断裂压力,恐怕在未来一段时间内部分演化成为金融机构的不良信贷资产。

目前,房地产市场开发进一步向一线城市聚集。据中介机构统计数据,2015年8月份,北京、上海、广州、深圳等10大典型城市土地成交建筑面积1831唯一共有房产执行.3万平方米,环比上涨19.3%。房地产开发企业扎堆一线城市开发,有助于增加市场供应量,缓和一线城市所谓的住宅供求矛盾。但土地价格过快上升,住宅交易价格被动上升以及潜在消费能力趋向下降的矛盾,也将在未来会逐步显现。而一线城市房地产开发企业大手笔竞标土地一级市场,也离不开金融体系资金的支持,住宅价格被“豪宅化”风险以及市场需求动力萎缩,埋下了巨大的金融风险隐患,需要引起高度警惕。

关注三四线城市

住宅去库存难题

住宅消费,从根本上说,还是人口流动问题。一线城市之所以在稳定住房消费政策刺激下交易转为活跃,主要还是城市本身,包括就业机会、教育医疗状况、城市基础设施配套、文化等,对外来人口流入具备强大吸引力。三线、四线城市住宅去库存难题,除了住宅开发过于超前之外,主要还是城市对周边农村人口缺乏吸引力。新型城镇化,并不必然导致三线、四线城市周边农业就业人口转移,主要还是城市本身的就业机会、基础设施配套、人文环境、绿化生态环境等方面还存在严重不足,因而难以带动城市人口流入。特别是在我国经济转型阵痛期间,大多数三线、四线城市产业调整、转型压力更大,地方经济增长动力明显不足。

缓解三线、四线城市住宅去库存难题,除了要改革户籍管理等限制人口流动的体制之外,还需要对城市规划和建设进行积极调整和建设。过去在房地产开发热期间,很多三线、四线城市房地产开发建设规划的科学性存在问题,与住宅开发相配套的基础设施建设明显滞后,生态和人文环境建设也有较大发展空间,降低了购房人的兴趣。特别是在三线、四线城市本地人口住宅自有率较高,外来人口流入规模有限的情况下,如何激发本地人口改善性住房需求值得高度关注。

楼市稳消费政策

可向三四线城市倾斜

笔者认为,未来国家稳定住房消费政策可进一步向三线、四线城市倾斜,在有效控制金融风险的前提下,赋予地方政府更大的政策调整空间,全力支持本地居民改善性住房需求释放,包括在购买环节、装修环节以及配套家电购买环节的政策补贴与支持,鼓励本地居民住宅更新换代。加强住宅配套设施的建设和规划,将住宅小区建设成为高品质生活宜居典范,吸引周边富裕人群和本地居民购买。适合本地特点加快产业转型升级,鼓励大众创业创新,发挥创新驱动优势,为社会创业创新提供有效的财政金融支持。适当放开二胎生育限制,为外来人口提供同等教育、医疗等方面公共服务。做好城市群之间协同发展规划,避免形成新的产能过剩,积极引入新的创业投资模式,繁荣个体和民营经济。全力建设服务型地方政府,加强社会综合环境治理,为城市居民提供安全、生态、宜居的居住环境。

城市 住房 区域

上一篇: 7月广州二手房降价向中心区扩散

下一篇: 广州楼市出现低首付 造就“三赢局面”?

网友评论:

来自新乐的网友说:评论时间:2021-01-19

不要给我一整片森林,那我会迷路。我愿意为一颗树,放弃一大片原本就不属于我的森林。我只希望这棵树完完全全属于我的。它可以不高,但可以给我一片树荫,容我安安静静休息。我不贪心,我只是要你这一棵树。回复


来自温岭的网友说:评论时间:2021-01-19

突然明白,别人怎么看你,或者你自己如何让地探测生活,都不重要。重要的是你必须要用一种真实的方式,度过在手指缝之间如雨水一样无法停止下落的时间,你要知道自己将会如何生活。回复


来自龙口的网友说:评论时间:2021-01-19

我总是牵绊太多,友情,亲情,我的形象,我的外表,总是让我时不时就停下了脚。总是说做真实的自己,可是伪装却蒙蔽了自己的意愿,让我一点一点被它腐蚀,我要放下一切的束缚,轻装上阵。回复


来自铁岭的网友说:评论时间:2021-01-19

笑容可以给任何人,但你的心,只给一个人就好。回复


来自大理的网友说:评论时间:2021-01-19

在我们的心灵深处,爱和孤独其实是同一种感情,它们如影随形,不可分离。愈是在我们感觉孤独之时,我们便愈是怀有强烈的爱之渴望。回复


来自嘉峪关的网友说:评论时间:2021-01-18

我们害怕岁月,却不知道活着是多么的可喜。我们认为生存已经没意思,许多人却正在生死之间挣扎。甚么时候,我们才肯为自己拥有的一切满怀感激?回复


来自扬州的网友说:评论时间:2021-01-18

三样东西最考验爱情:距离、时间、亲情。有多少感情,因为距离的遥远,慢慢变淡;有多少感情,因为时间的遥远,慢慢遗忘;有多少感情,因为亲情的干预,慢慢消失。回复


来自大连的网友说:评论时间:2021-01-18

我们之间的话越来越少。我们之间的距离越来越远-回复


来自赤壁的网友说:评论时间:2021-01-17

当前后左右都没有路时,命运一定是鼓励你向上飞了。回复


来自高雄的网友说:评论时间:2021-01-17

怨得这相逢,谁作的主?——风!回复


海淀建委回应“限价房4连号” 否

同时披露建委16户参加摇号家庭均已退出选房针对网友质疑海淀限价房事件,海淀区建委昨日作出回应,称此次限价房摇号不存在作弊,而且出于利益回避,涉及区建委工作人员参...

2021-01-19
把北上广甩出一条街 深圳楼市暴涨

从去年“9·30”政策出台至今,深圳全市新房价格上涨了近30%,一些片区如龙华、前海、后海涨幅更是高达50%左右。在理性与疯狂的交织下,深圳房价正经历前所未有的...

2021-01-19
投资故事:购买写字楼,首先要想好

投资者:周先生职业:房产销售周先生的投资是从住宅开始的,后来慢慢加入了公寓和写字楼品种。周先生认为,住宅的回报率不断下降,相反,商用物业的回报率比较稳定,近年对...

2021-01-19
重庆二手楼市:买家打堆 成交很少

元旦节后,晟城现房管家总经理陈卫东陆续接到8个朋友希望买卖二手房的电话。市场需求旺盛,但却不得不接受截至1月11日,成交量依然冷清的事实。放款慢致交易成本提高分...

2021-01-19
业主家被淹 物业维修不力被判赔钱

房子刚刚装修,下水管却老是堵塞溢水,业主宋女士先后三次向物业报修,物业都是简单疏通了事。去年端午假期,宋女士不在南京,家里又溢水了,因为发现得晚地板全都泡烂了。...

2021-01-18
一季度北京卖地超700亿 预计前

北京土地市场加速升温。记者昨日从北京中原地产市场研究部了解到,一季度北京土地出让金额已经突破700亿元,同比增长近六成,创造了历史同期的最高点。而今日即将集中出...

2021-01-18
山东将开发黄河三角洲200万亩未

黄河三角洲高效生态经济区未利用地土地开发计划15日正式发布,山东计划未来十年开发黄河三角洲未利用地200万亩,其中新增农用地102万亩,新增建设用地98万亩。黄...

2021-01-17
沈阳4652套公租房月内完成配租

丽水新城的公租房啥时摇号?昨天,沈阳晚报记者从沈阳市保障性住房管理办公室了解到,今年新建的地铁丽水新城公租房项目4652套公租房将在本月底前完成摇号配租,目前相...

2021-01-17
李现拿着现男友照片 关晓彤听歌做动作 分集剧情 刘恺威天天见 娄艺潇和陈赫爱情公寓图 李易峰爱上吴昕吗
热门专题